جزيرة الريم
راديانت تراس
شقق من الاستوديو إلى 4 غرف نوم، من 700,000 درهم
راديانت العقاريةالتسليم Q3 2029
عرض المشروع
جزيرة ياس
ياس بارك بليس
شقق من الاستوديو إلى 3 غرف نوم، من 1,390,000 درهم، خطة 5/45/50
الدار العقاريةالتسليم Q1 2030
عرض المشروع
جزيرة الريم
صن ستون من إمكان
تاون هاوس ودوبلكس من غرفة إلى 4 غرف نوم، من 1,600,000 درهم، خطة 10/40/50
إمكان العقاريةالتسليم Q4 2028
عرض المشروع
جزيرة السعديات
ساي السعديات
شقق من غرفة إلى 3 غرف نوم، من 2,950,000 درهم، خطة 50/50
الدار العقاريةالتسليم Q4 2030
عرض المشروع
مدينة مصدر
فاي فالي
تاون هاوس وفلل من غرفتين إلى 6 غرف نوم، من 3,140,000 درهم، خطة 40/60
ترف القابضةالتسليم Q2 2030
عرض المشروع
مدينة خليفة
ريبورتاج فيلدج مدينة خليفة
تاون هاوس بثلاث غرف نوم، من 4,380,000 درهم، خطة 10/51/39
ريبورتاج العقاريةالتسليم Q3 2028
عرض المشروع
جزيرة ياس
شوبا سيتي
شقق وفلل من غرفة إلى 6 غرف نوم، من 5,090,000 درهم، خطة 60/40
شوبا العقاريةالتسليم Q4 2029
عرض المشروع
جزيرة الحديريات
وديم غاردنز
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم، من 8,700,000 درهم، خطة 25/75
مدن العقاريةالتسليم Q2 2031
عرض المشروع
جزيرة السعديات
تلاي في مرسى السعديات
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم، من 13,500,000 درهم، خطة 50/50
الدار العقاريةالتسليم Q4 2029
عرض المشروع

اعرض كل المشاريع (9)

كل المشاريع على الخارطة

الحاسبة

حاسبة تكلفة العقار

حدد السعر لترى الدفعة الأولى والرسوم والنقد المطلوب يوم نقل الملكية والقسط الشهري لمنزل جاهز.

سعر المنزل3,300,000 درهم

منازل جاهزة في قائمتنا

المشتري

المنزل

الموقع

نسبة الفائدة4.25%

القسط الشهري14,302 درهمعلى 25 سنة بنسبة 4.25%

الدفعة الأولى: 660,000 درهم20% من السعر، الحد الأدنى لدى البنك
مبلغ التمويل: 2,640,000 درهم
الرسوم التي تدفعها: 66,000 درهمرسوم تسجيل 2%
النقد المطلوب يوم نقل الملكية: 726,000 درهمالدفعة الأولى مع الرسوم

2 مليون درهم أو أكثر: يبلغ المنزل القيمة المحددة للتأشيرة الذهبية عبر مسار مالكي العقارات، وتحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مدتها وشروطها الأخرى.

تقدير لمنزل جاهز يُشترى بتمويل عقاري، وفق حدود التمويل لدى مصرف الإمارات المركزي (نظام القروض العقارية، المادة 3)، لمدة أقصاها 25 سنة. ولا تقرض البنوك أكثر من 50% ما دام المنزل على الخارطة. لا يشمل التقدير رسوم البنك والتقييم وأمين التسجيل.

دليل المشتري في أبوظبي

شراء عقار في أبوظبي

في قائمتنا: 118 منزلًا للبيع في أبوظبي، من استوديو جاهز في الغدير بسعر 550,000 درهم إلى فيلا بخمس غرف نوم في جزيرة الحديريات بسعر 22,000,000 درهم.

منها 77 عقدًا على الخارطة، يعيد معظم مشتريها الأوائل بيعها قبل التسليم. وتجد أدناه الأسعار حسب النوع والمنطقة، والتكاليف الإضافية على السعر، وخطوات الشراء.

المنازل المعروضة للبيع حسب النوع

النوع	المعروض لدينا	من	إلى
شقق	81	550,000 درهم	8,342,682 درهم
فلل	22	4,000,000 درهم	22,000,000 درهم
تاون هاوس	12	1,550,000 درهم	9,500,000 درهم
أراضٍ سكنية	3	1,850,000 درهم	2,399,999 درهم

تُحتسب الاستوديوهات ضمن الشقق: في قائمتنا 16 استوديو، من 550,000 إلى 2,000,000 درهم. أسعار معروضة، حُدِّثت في 11 أكتوبر 2026.

أين تشتري

المنطقة	المعروض لدينا	من	الأنواع
جزيرة الريم	31	840,000 درهم	30 شقة وتاون هاوس واحد
جزيرة السعديات	20	1,106,016 درهم	16 شقة و4 فلل
الشامخة	11	800,000 درهم	6 فلل و3 قطع أراضٍ وشقتان
جزيرة ياس	10	1,050,000 درهم	8 شقق وفيلتان
مدينة زايد	10	670,000 درهم	6 شقق وفيلتان و2 تاون هاوس
الغدير	8	550,000 درهم	6 تاون هاوس وشقتان
جزيرة الحديريات	6	3,150,000 درهم	5 فلل وشقة واحدة
جزيرة الماريه	4	780,000 درهم	4 شقق

وفي قائمتنا أيضًا 4 منازل في مدينة مصدر، و3 منازل في جزيرة الفاهد، ومنزلان في كل من المشرف والريف ومدينة خليفة، ومنزل واحد في كل من البطين والغدير 1 وشاطئ الراحة وجزيرة رمحان. أسعار معروضة، حُدِّثت في 11 أكتوبر 2026.

جاهزة أم على الخارطة

توزيع المنازل في قائمتنا حسب مرحلة البناء، حُدِّثت في 11 أكتوبر 2026، إلى جانب قائمة مشاريعنا.

جاهزة: 41 منزلًا

للسكن أو التأجير فور نقل الملكية، ويمكن أن يقرض البنك حتى 80% من قيمة المسكن الأول للمقيم الوافد إذا لم يتجاوز سعره 5 ملايين درهم.

إعادة بيع على الخارطة: 70 منزلًا

عقود تشتريها من المشتري الأول قبل التسليم، فتتولى سداد ما تبقى من خطة المطور.

من المطور مباشرة: 9 منازل

منزلان جاهزان و7 على الخارطة، تُباع لأول مرة وفق شروط المطور نفسه.

178 مشروعًا في قائمة مشاريعنا

منها 130 مشروعًا لا تزال على الخارطة أو قيد الإنشاء، والإطلاقات أعلاه مختارات حالية حسب المنطقة.

التكاليف الإضافية على السعر

الدفعة الأولى

20% على الأقل للمسكن الأول للمقيم الوافد حتى 5 ملايين درهم و30% لما فوق ذلك، و15% و25% للمواطن الإماراتي (مصرف الإمارات المركزي).

رسوم تسجيل 2%

خارج سوق أبوظبي العالمي تتقاضى داري 2% من السعر لتسجيل البيع وإصدار سند الملكية.

الريم والمارية

تتبع الجزيرتان قواعد سوق أبوظبي العالمي: يدفع البائع رسوم النقل البالغة 2%، ويكلّف تسجيل الرهن 0.1% من مبلغ التمويل.

تكاليف البنك والتكاليف السنوية

إن اقترضت فهناك رسوم التقييم ورسوم البنك، وتُدفع كل عام رسوم الخدمة للمبنى أو المجتمع السكني.

التملك الحر والتأشيرة الذهبية

التملك الحر: يحق لجميع الجنسيات التملك الحر في مناطق الاستثمار في أبوظبي، وعددها 50 منطقة بحسب مركز أبوظبي العقاري. تجد المناطق وعوائدها وأسعارها في صفحة عقارات التملك الحر في أبوظبي.

التأشيرة الذهبية: يتيح امتلاك منزل بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر التقدم للتأشيرة الذهبية عبر مسار مالكي العقارات، وتحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مدتها وشروطها. وللمزيد اقرأ مقالنا عن التأشيرة الذهبية عبر العقار.

خطوات شراء عقار في أبوظبي

1. حدد هدفك

منزل للسكن أم للتأجير: الإجابة ترشدك إلى المنزل الجاهز أو على الخارطة، وإلى المنطقة المناسبة.

2. احسب السيولة

الدفعة الأولى ورسوم التسجيل البالغة 2% وتكاليف البنك: الحاسبة أعلاه تحسبها لك.

3. رتّب التمويل

اطلب من بنكك موافقة مبدئية قبل أن تقدم عرضك.

4. قدّم عرضك

بعد الاتفاق على السعر يوقّع البائع والمشتري مذكرة تفاهم.

5. نقل الملكية

تسجل داري البيع وتصدر سند الملكية، ويتولى ذلك سوق أبوظبي العالمي في الريم والمارية.

6. المفاتيح أو التسليم

يصبح المنزل الجاهز ملكك عند نقل الملكية، والمنزل على الخارطة عندما يسلّمه المطور.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي؟

نعم. يحق لجميع الجنسيات التملك الحر في مناطق الاستثمار في أبوظبي، وعددها 50 منطقة بحسب مركز أبوظبي العقاري، من بينها الريم وياس والسعديات ومدينة مصدر والغدير. ويُسجَّل المنزل باسم المشتري نفسه.

كم تبلغ أسعار العقارات في أبوظبي؟

في قائمتنا: شقق من 550,000 درهم، وتاون هاوس من 1,550,000 درهم، وفلل من 4,000,000 درهم. وأعلى سعر في قائمتنا 22,000,000 درهم لفيلا بخمس غرف نوم في جزيرة الحديريات.

ما أدنى سعر في قائمتكم؟

استوديو جاهز في الغدير بسعر 550,000 درهم، ثم استوديو في مدينة زايد بسعر 670,000 درهم، واستوديو في مدينة مصدر بسعر 699,999 درهم.

ما التكاليف التي تُضاف إلى السعر؟

خارج سوق أبوظبي العالمي تتقاضى داري رسوم تسجيل بنسبة 2% من السعر. وفي الريم والمارية يدفع البائع رسوم النقل البالغة 2% وفق قواعد سوق أبوظبي العالمي، ويكلّف تسجيل الرهن 0.1% من مبلغ التمويل. وإن اقترضت فأضف رسوم التقييم ورسوم البنك، ثم رسوم الخدمة السنوية للمبنى أو المجتمع السكني.

كم تبلغ الدفعة الأولى المطلوبة؟

للمنزل الجاهز الذي يُشترى بتمويل عقاري: 20% على الأقل للمسكن الأول للمقيم الوافد حتى 5 ملايين درهم و30% لما فوق ذلك، أو 15% و25% للمواطن الإماراتي. ويتطلب المسكن الثاني أو الاستثماري 40% أو 35% (مصرف الإمارات المركزي، المادة 3).

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لمنزل على الخارطة؟

نعم، لكن البنك لا يقرض أكثر من 50% من القيمة حتى اكتمال المنزل، وقبل ذلك تسدد الدفعات وفق خطة المطور. وأكثر الخطط شيوعًا في قائمة مشاريعنا 40/60 و50/50.

هل أشتري منزلًا جاهزًا أم على الخارطة؟

المنزل الجاهز يمكن السكن فيه أو تأجيره بمجرد إتمام نقل الملكية، أما المنزل على الخارطة فيُدفع ثمنه على مراحل ويستلمه المشتري في موعد التسليم. وفي قائمتنا: 41 منزلًا جاهزًا و77 على الخارطة، معظمها عقود يعاد بيعها قبل التسليم.

ما المناطق التي تضم أكبر عدد من المنازل المعروضة للبيع؟

في قائمتنا: جزيرة الريم بـ31 منزلًا، وجزيرة السعديات بـ20، والشامخة بـ11، وجزيرة ياس بـ10، ومدينة زايد بـ10.

هل شراء عقار في أبوظبي استثمار جيد؟

يتوقف ذلك على المنزل وسعره وخططك، ولا يوجد عائد مؤكد. ولتقدير حجم السوق: سجّل مركز أبوظبي العقاري تعاملات عقارية بقيمة 117 مليار درهم في النصف الأول من 2026، بمشاركة مستثمرين من 116 جنسية.

هل يمنحني شراء عقار التأشيرة الذهبية؟

يتيح امتلاك منزل بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر التقدم للتأشيرة الذهبية عبر مسار مالكي العقارات، وتحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مدتها وشروطها وتبتّ في كل طلب. وفي قائمتنا 57 منزلًا بسعر 2 مليون درهم أو أكثر.

كيف تُسجَّل عملية الشراء؟

تُنقل ملكية المنزل الجاهز عبر داري، أو عبر سوق أبوظبي العالمي في الريم والمارية، ويتسلم المشتري سند الملكية. وتسجل داري البيع على الخارطة خلال 21 يومًا من التوقيع.

هل الأسعار في هذه الصفحة محدّثة؟

هي الأسعار المعروضة في قائمتنا، حُدِّثت في 11 أكتوبر 2026. والمنازل تُباع والأسعار تتغير، أما القائمة في أعلى هذه الصفحة فهي المحدّثة دائمًا.

عقارات للبيع في أبوظبي

ابحث بطريقتك