تصفح عقارات للبيع في أبوظبي بإعلانات موثّقة: شقق وفلل وتاون هاوس وبنتهاوس واستوديوهات، مع دعم مستشارينا وتنظيم المعاينات. ابدأ البحث الآن.
النوع والمنطقة والسعر وغرف النوم والحمامات والمساحة وغيرها، مع عدد المنازل بجانب كل خيار.
عقارات موثّقة، تُحدَّث كل 15 دقيقة من قوائمنا مباشرة.
11,000,000 درهم
1,290 درهم للقدم المربعصف واحد | تشطيبات فاخرة | مع بود
سعديات لاجونز
9,500,000 درهم
2,088 درهم للقدم المربعقطعة زاوية | 3 منازل تاون هاوس من 5 غرف نوم | مؤجرة
4,200,000 درهم
765 درهم للقدم المربعفيلا متوسطة | فاي الريمان 1 | شاغرة | طراز البحر الأبيض المتوسط
الريمان 2
1,450,000 درهم
1,266 درهم للقدم المربعقسط منخفض | مفروشة | التسليم قريباً جداً
13,000,000 درهم
1,094 درهم للقدم المربعفيلا حصرية 5 غرف نوم + خادمة | صف واحد | قطعة أرض ضخمة
2,614,144 درهم
2,219 درهم للقدم المربعإطلالة مفتوحة | موقع متميز | شرفة
1,500,000 درهم
1,569 درهم للقدم المربعطابق مرتفع | إطلالة على المسبح | قرب موعد التسليم
1,106,016 درهم
3,435 درهم للقدم المربعبارك فيو | طابق منخفض مرغوب | وحدة طرفية
المنطقة الثقافية في السعديات
1,079,999 درهم
2,308 درهم للقدم المربعبالقرب من المسجد | شقة استوديو | إطلالة على سوق فوليا
10,600,000 درهم
1,220 درهم للقدم المربعصف واحد | تشطيبات فاخرة | وايلدز
جزر السعديات
1,350,000 درهم
1,630 درهم للقدم المربعطابق مرتفع | تصميم واسع | إطلالة على المدينة
شمس أبوظبي
8,200,000 درهم
1,058 درهم للقدم المربعبجوار الزاوية | أسقف مرتفعة | بالقرب من المنتزه
سعديات لاجونز
دعم المشترين
تحدّث مع ماستربيس بروبرتي للاستفسار عن الأسعار والتوفر ومواعيد المعاينة وإرشادات المناطق.
عمليات بحث شائعة في أبوظبي
دليل المشتري في أبوظبي
تُعد أبوظبي واحدة من أكثر أسواق العقارات استقرارًا ونموًا في العالم. سجّلت الإمارة مبيعات عقارية تجاوزت 142 مليار درهم في عام 2025، بارتفاع سنوي بلغ 47%، مدفوعة بإعلانات بنية تحتية كبرى، وطلب مستمر من الوافدين، وإطار تأشيرات مدعوم حكوميًا يجعل التملك طويل الأمد أكثر جاذبية من أي وقت مضى.
سواء كنت تشتري منزلك الأول، أو تنتقل من الخارج، أو تنمّي محفظتك العقارية، تمنح أبوظبي حقوق التملك الحر لجميع الجنسيات في مناطق الاستثمار المعتمدة.
يغطّي سوق المبيعات في أبوظبي خمسة أنواع رئيسية من العقارات، يناسب كل منها فئة مختلفة من المشترين.
النوع الأكثر توفرًا من العقارات في أبوظبي. متاحة باستوديوهات ووحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم في المجتمعات المركزية ومجتمعات الواجهة المائية. تحظى بإقبال المستثمرين بفضل عوائد إيجارية تتراوح بين 5 و9%، وبإقبال المهنيين والأزواج بفضل مواقعها المركزية ومرافقها المُدارة.
منازل مستقلة على قطع أراضٍ خاصة تضم حدائق ومواقف سيارات خاصة، وغالبًا ما تكون مساحاتها المبنية أكبر. الخيار المفضّل للعائلات الباحثة عن المساحة والخصوصية والقرب من مدارس جيدة. تتصدّر جزيرة السعديات وجزيرة ياس والشامخة ومدينة خليفة الطلب على الفلل.
حل وسط بين الشقق والفلل. التاون هاوس عبارة عن منازل متلاصقة منخفضة الارتفاع ضمن مجتمعات مسوّرة، تشترك في جدار أو جدارين مع الوحدات المجاورة. توفّر حدائق أو تراسات خاصة ومرافق مجتمعية، وتُدار عبر رسوم خدمات. تحظى بإقبال كبير في الغدير وياس أكرز وبلوم ليفينغ.
الوحدات الواقعة في أعلى طوابق المبنى وذات المساحات الأكبر. تحظى البنتهاوس بعلاوة سعرية بفضل الإطلالات ومساحات التراسات والأسقف المزدوجة الارتفاع والطابع الحصري. محدودية المعروض تجعلها فئة أصول نادرة ومتنامية القيمة.
نقطة الدخول إلى تملك العقارات في أبوظبي. تحقق الاستوديوهات عوائد إجمالية مرتفعة تتراوح بين 6 و9% في مجتمعات مثل جزيرة الريم وجزيرة المارية ومدينة مصدر، ما يجعلها خيارًا مفضّلًا للمشترين لأول مرة والمستثمرين في الشراء بغرض التأجير.
أنشط سوق سكني للشقق في أبوظبي، على بُعد دقائق من وسط المدينة. تضم جزيرة الريم مزيجًا كثيفًا من الأبراج الجاهزة والمشاريع على الخارطة، مع ارتفاع في الأسعار بلغ 10.7% في النصف الأول من 2025، وهو الأعلى بين جميع مجتمعات الإمارة. تبدأ الأسعار من 760,000 درهم للاستوديوهات و1.2 مليون درهم للوحدات ذات غرفة النوم الواحدة.
وجهة أبوظبي الفاخرة، وموطن متحف اللوفر أبوظبي وجامعة نيويورك أبوظبي وبعض من أرقى شواطئ الإمارة. تستقطب جزيرة السعديات المشترين من أصحاب الثروات الكبيرة الباحثين عن شقق راقية ومساكن بعلامات تجارية وفلل على الشاطئ.
عاصمة نمط الحياة في أبوظبي، وتضم فيراري وورلد وياس ووتروورلد ومشروع ديزني وورلد أبوظبي المرتقب وحلبة مرسى ياس وياس مول. تحظى جزيرة ياس بطلب إيجاري قوي من العائلات والسيّاح والمهنيين. تبدأ أسعار الشقق من 1.8 مليون درهم، ويضم المجتمع عقارات جاهزة إلى جانب إطلاقات نشطة على الخارطة.
مجتمع ساحلي راسخ يضم شققًا وتاون هاوس، مع وصول مباشر إلى القنوات المائية والبحر، ومنافذ تجارية ومطاعم ومدارس قائمة. يحظى بإقبال العائلات والمهنيين الباحثين عن مزايا الحياة على الواجهة المائية دون أسعار جزيرة السعديات.
ضاحية عائلية مفضّلة تشتهر بشوارعها الواسعة وقطع أراضي الفلل الكبيرة وقربها من مطار أبوظبي الدولي. مجتمع راسخ يضم مدارس ومساجد ومنافذ تجارية قوية.
مجتمع حدودي بين أبوظبي ودبي، يقدّم بعضًا من أفضل الشقق والتاون هاوس من حيث القيمة مقابل السعر في الإمارة. يحظى بإقبال خاص من المهنيين المتنقلين بين المدينتين. تبدأ أسعار الشقق من 850,000 درهم، والتاون هاوس من 1.95 مليون درهم.
مجتمع مستدام ناشئ ومركز استثماري من الفئة المتوسطة، يستقطب المهنيين الشباب والمستثمرين الباحثين عن نمو القيمة والمشترين المهتمين بالاستدامة.
المنطقة المالية في أبوظبي، وموطن أبوظبي غلوبال ماركت وجاليريا مول والعديد من فنادق الخمس نجوم. تستقطب الشقق هنا المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قصيرة الأجل قوية من رجال الأعمال المسافرين والمهنيين العاملين في القطاع المالي.
| نوع العقار | سعر الدخول | الفئة المتوسطة | الفئة الفاخرة |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 650,000 درهم | 800,000-1.1 مليون درهم | 1.2 مليون درهم فأكثر |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 850,000 درهم | 1.2-2 مليون درهم | 2.5 مليون درهم فأكثر |
| شقة بغرفتي نوم | 1.4 مليون درهم | 2-3.5 مليون درهم | 4 مليون درهم فأكثر |
| شقة بثلاث غرف نوم | 2.5 مليون درهم | 3.5-6 مليون درهم | 7 مليون درهم فأكثر |
| تاون هاوس (2-3 غرف نوم) | 1.95 مليون درهم | 2.5-4 مليون درهم | 5 مليون درهم فأكثر |
| فيلا (4-5 غرف نوم) | 3 مليون درهم | 4-8 مليون درهم | 10 مليون درهم فأكثر |
| بنتهاوس | 2.5 مليون درهم | 4-8 مليون درهم | 15 مليون درهم فأكثر |
الأسعار مبنية على المخزون المتاح حاليًا والمنشور. تواصل مع ماستربيس بروبرتي للاطلاع على التوفر والأسعار الفعلية.
تتيح لك العقارات الجاهزة الانتقال إليها فورًا، وبدء التأجير من اليوم الأول، ومعاينة ما تشتريه بالضبط قبل التوقيع. بالنسبة للمشترين الذين يحتاجون إلى استخدام فوري أو يريدون دخلًا إيجاريًا دون تأخير، تُعد العقارات الجاهزة الخيار الأكثر أمانًا وسرعة.
تُباع العقارات على الخارطة قبل اكتمال البناء. تتمثل أبرز مزاياها في أسعار الإطلاق المنخفضة، وخطط السداد المرنة الموزّعة على فترة البناء، وإمكانية نمو القيمة الرأسمالية عند التسليم. أما أبرز مخاطرها فتتمثل في تأخيرات المطور وعدم القدرة على معاينة المنتج النهائي قبل الالتزام.
ينظّم سوق العقارات على الخارطة في أبوظبي دائرة البلديات والنقل، التي تُلزم المطورين بتسجيل حسابات ضمان لأموال المشترين. وهذا يوفّر مستوى من الحماية المالية يجعل عمليات الشراء على الخارطة في أبوظبي آمنة نسبيًا مقارنة بالعديد من الأسواق الأخرى.
التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات متاحة لمشتري العقارات الذين يقتنون عقارًا جاهزًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر في أبوظبي.
العديد من العقارات في أبرز مجتمعات أبوظبي، ومنها جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وشاطئ الراحة، تتجاوز أسعارها 2 مليون درهم وتؤهّل مباشرة للحصول على التأشيرة. يمكن لماستربيس بروبرتي أن ترشدك إلى العقارات المؤهّلة للتأشيرة الذهبية وتساعدك على هيكلة عملية الشراء وفقًا لذلك.
إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات
الحق في كفالة الزوج/الزوجة والأبناء
الحق في العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل مواطن
إمكانية الوصول إلى الخدمات المصرفية الإماراتية، ورخصة القيادة، وتسجيل الأعمال التجارية
لا يشترط البقاء في الإمارات لفترات متواصلة
قرّر ما إذا كنت تشتري للسكن، أو للتأجير، أو لنمو رأس المال على المدى الطويل. هذا القرار يحدد نوع العقار والمجتمع الأنسب لك.
تقدّم البنوك الإماراتية تمويلًا عقاريًا للمقيمين وبعض غير المقيمين. يحتاج المقيمون عمومًا إلى دفعة أولى بنسبة 20%، بينما يحتاج غير المقيمين إلى 25% على العقارات الجاهزة.
تصفّح الإعلانات الموثّقة عبر ماستربيس بروبرتي. يقدّم مستشارونا مقارنات سوقية وبيانات عن أحدث الصفقات وينظّمون المعاينات.
بمجرد الاتفاق على السعر، يوقّع الطرفان مذكرة تفاهم، ويدفع المشتري دفعة تأمين تبلغ عادة 10% من سعر الشراء.
يتحقق مستشارك من سند الملكية، ويراجع رسوم الخدمات، ويدعم طلب التمويل العقاري إن وجد.
يتم نقل سند الملكية عبر هيئة التسجيل العقاري في أبوظبي. تستلم سند الملكية باسمك، وتُنقل الملكية رسميًا.
ماستربيس بروبرتي شركة وساطة عقارية مرخّصة مقرها أبوظبي، متخصّصة في العقارات الجاهزة والمشاريع على الخارطة في أكثر مجتمعات الإمارة طلبًا. نحن ممثلون معتمدون لدى كبرى شركات التطوير في أبوظبي، ومنها الدار ومودن وشوبا، ما يمنح عملاءنا وصولًا إلى إطلاقات المشاريع، وأسعارًا تفضيلية، ودعمًا مباشرًا من المطورين لا يتوفر عبر الوكلاء غير المرخّصين.
يتقن فريقنا من المستشارين العقاريين اللغتين الإنجليزية والعربية إلى جانب لغات أخرى متعددة، ونعمل مع مشترين من جميع أنحاء الإمارات ودول الخليج وأوروبا وجنوب آسيا وخارجها. كل عقار على منصتنا موثّق. وكل مستشار مسجّل لدى مركز أبوظبي العقاري. وكل صفقة مدعومة من الاستفسار الأولي وحتى تسليم المفاتيح.
اتصل بنا على 800 666 888 أو تواصل معنا عبر واتساب للتحدث مع أحد مستشارينا اليوم.
نعم. يمكن للرعايا الأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المعتمدة في أبوظبي، ومنها جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وشاطئ الراحة والغدير. ولا حاجة إلى تأشيرة إماراتية للشراء أو التملك.
تبدأ أسعار شقق الاستوديو من 650,000 درهم، والشقق بغرفة نوم واحدة من 850,000 درهم، والفلل العائلية من 1.95 مليون درهم. تتفاوت الأسعار حسب المنطقة والمساحة والإطلالة. تقدّم جزيرة الريم والغدير أفضل قيمة مقابل السعر، بينما تتصدر جزيرة السعديات فئة العقارات الفاخرة.
احتسب نسبة إضافية تتراوح بين 4 و6% فوق سعر الشراء. تغطي هذه النسبة رسوم التسجيل لدى بلدية أبوظبي البالغة 2%، وعمولة الوكالة 2%، إضافة إلى رسوم النقل والتوثيق. ويضيف المشترون عبر التمويل العقاري رسوم التقييم ورسوم إجراءات التمويل.
يناسب العقار الجاهز المشترين الراغبين في السكن الفوري أو الدخل الإيجاري المباشر. أما العقار على الخارطة فيناسب من يبحث عن أسعار دخول أقل وخطط سداد مرنة ولا يمانع الانتظار حتى التسليم. ويشهد كلا الخيارين طلبًا قويًا في سوق أبوظبي الحالي.
نعم. يؤهّلك شراء عقار جاهز بقيمة 2 مليون درهم فأكثر في منطقة تملك حر معتمدة للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وتشمل حقوق الإقامة لزوجتك وأبنائك.
نعم. يمكن لمقيمي الإمارات الاقتراض بدفعة أولى لا تقل عن 20%، بينما يمكن لغير المقيمين الوصول إلى بعض منتجات التمويل العقاري بدفعة أولى لا تقل عن 25%. يُنصح بالحصول على الموافقة المبدئية قبل تقديم أي عرض شراء.
سجّلت جزيرة الريم ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 10.7% خلال النصف الأول من 2025، وهو الأعلى بين جميع مناطق أبوظبي. وتتصدر جزيرة ياس وجزيرة السعديات النمو في الفئة الفاخرة، بينما تقدّم الغدير ومدينة مصدر أقوى عوائد إيجارية تتراوح بين 7 و9%.
نعم. سجّلت أبوظبي مبيعات عقارية بقيمة 142 مليار درهم في 2025، بارتفاع سنوي بلغ 47%. وبفضل انعدام الضريبة على العقارات والدخل الإيجاري، والنمو القوي في البنية التحتية، والتأشيرة الذهبية الإماراتية، تُعد أبوظبي واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم.
تكتمل عمليات الشراء النقدي خلال 2 إلى 3 أسابيع، بينما تستغرق عمليات الشراء بالتمويل العقاري من 4 إلى 6 أسابيع. أما عمليات الشراء على الخارطة فتكتمل إداريًا خلال أيام، في حين يتم تسليم العقار فعليًا في موعد التسليم الذي يحدّده المطوّر.
نعم. لا توجد فترة احتفاظ إلزامية. فبمجرد حصولك على سند الملكية، يمكنك البيع لأي مشترٍ، مواطنًا إماراتيًا كان أو أجنبيًا، في السوق المفتوحة. أما إعادة بيع العقارات على الخارطة قبل التسليم فتخضع لحد أدنى من نسبة السداد يحدّده المطوّر.
