مشاريع على الخارطة في أبوظبي

يعني الشراء على الخارطة اقتناء عقار قبل اكتمال بنائه، استنادًا إلى المخططات المعتمدة من المطوّر. وتسدّد المبلغ وفق جدول سداد منظَّم، وتستلم العقار الجاهز في موعد التسليم الذي يحدّده المطوّر. وتنظّم دائرة البلديات والنقل في أبوظبي عمليات البيع على الخارطة، وتُلزم المطورين بفتح حسابات ضمان لحماية أموال المشترين.

نعم. تُعد أبوظبي من أكثر أسواق العقارات على الخارطة تنظيمًا في العالم. وتُلزم دائرة البلديات والنقل المطورين بتسجيل جميع دفعات المشترين في حسابات ضمان، لا يُفرَج عن أموالها للمطوّر إلا مع إنجاز مراحل البناء المتفق عليها. ويُنصح بالتعامل مع مطورين راسخين وذوي سجل موثوق في التسليم بالمواعيد المحددة، مثل الدار ومودن وبلوم وإمكان، وهم من بين الأسماء الأكثر ثقة في السوق.

تتطلب معظم مشاريع الخارطة في أبوظبي رسوم حجز تتراوح بين 5% و10% لتأمين وحدتك، وقد تنطلق بعض المشاريع بدفعة أولى لا تتجاوز 5%. أما باقي المبلغ فيُسدَّد على مراحل البناء، وفي العديد من المشاريع، جزء منه بعد التسليم. تواصل مع ماستربيس بروبرتي للاطلاع على خطط السداد المتاحة حاليًا لكل مشروع.

من أبرز المشاريع على الخارطة المتاحة حاليًا عبر ماستربيس بروبرتي: الغدير جاردنز من الدار (ابتداءً من 1.7 مليون درهم)، وتارا بارك من مودن في جزيرة الريم (ابتداءً من 2.36 مليون درهم)، وياس بارك بليس من الدار في جزيرة ياس (ابتداءً من 1.5 مليون درهم)، وذا رو من الدار في جزيرة السعديات (ابتداءً من 3.7 مليون درهم)، وراديانت بريدجز تاورز في جزيرة الريم (ابتداءً من 603,000 درهم).

تُعد الدار العقارية أكبر مطوّر في أبوظبي وأكثرهم ثقة، بسجل تسليم بالمواعيد المحددة لا مثيل له. أما مودن العقارية، المملوكة للحكومة، فتسلّم مشاريع عالية الجودة في مواقع متميزة. وتطرح كلتا الشركتين بانتظام مشاريع على الخارطة عبر ماستربيس بروبرتي. كما تنشط بلوم العقارية وإمكان وإمارات للتطوير العقاري بمفاهيم مجتمعية قوية.

نعم. يمكن لمواطني أي دولة شراء عقار على الخارطة بنظام التملك الحر ضمن مناطق الاستثمار المعتمدة في أبوظبي، دون الحاجة إلى تأشيرة إقامة إماراتية للشراء أو التملّك. وتخدم ماستربيس بروبرتي المشترين الدوليين من جميع الجنسيات، مع دعم كامل لإتمام الشراء عن بُعد.

تتيح لك خطة السداد ما بعد التسليم استلام المفاتيح والانتقال إلى العقار أو تأجيره، مع الاستمرار في سداد جزء من سعر الشراء للمطوّر على مدى فترة متفق عليها، عادةً ما بين سنة إلى ثلاث سنوات بعد التسليم. ويقلّل ذلك بشكل كبير من المبلغ الإجمالي المطلوب عند التسليم، ما يجعل الشراء على الخارطة في متناول شريحة أوسع من المشترين. وتتوفر خطط ما بعد التسليم في العديد من المشاريع النشطة في أبوظبي. تواصل مع ماستربيس بروبرتي للاطلاع على المتاح حاليًا.

العقار الجاهز مكتمل البناء، إذ يمكنك معاينته والانتقال إليه فورًا وبدء تأجيره من اليوم الأول. أما العقار على الخارطة فيُشترى قبل اكتماله بسعر إطلاق أقل وضمن خطة سداد، لكنه يتطلب الانتظار حتى موعد التسليم. ويناسب العقار الجاهز المشترين الراغبين في الانتفاع الفوري أو الدخل الإيجاري المباشر، بينما يناسب العقار على الخارطة من لديهم مرونة زمنية ويسعون لسعر دخول أقل وإمكانية نمو في رأس المال.

تؤهّل العقارات على الخارطة للحصول على التأشيرة الذهبية بمجرد اكتمالها وتسجيل سند ملكيتها، وأن يبلغ المبلغ المسدَّد 2 مليون درهم أو أكثر. وتكون المشاريع التي تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم مؤهّلة عند سداد كامل المبلغ أو عندما يصل الجزء المسدَّد منه إلى 2 مليون درهم. وتحدّد ماستربيس بروبرتي المشاريع على الخارطة المؤهّلة للتأشيرة الذهبية، وتقدّم الاستشارة حول توقيت تقديم الطلب.

قارن بين أربعة عوامل رئيسية: سجل أداء المطوّر (تاريخه في التسليم بالمواعيد المحددة)، وأساسيات المنطقة (الموقع والطلب وإمكانية نمو القيمة)، وهيكل خطة السداد (المبلغ المطلوب مقدَّمًا وعند التسليم)، والجدول الزمني للتسليم (المدة حتى تتمكن من السكن أو التأجير). وتقدّم ماستربيس بروبرتي تحليلًا مقارنًا شاملًا لجميع المشاريع النشطة لمساعدتك على اتخاذ القرار الأنسب لميزانيتك وهدفك.

يُلزم الإطار التنظيمي في أبوظبي المطورين بتسجيل مشاريعهم وإيداع أموال المشترين في حسابات ضمان قبل بدء البناء. وفي حال حدوث تأخير من المطوّر، يحتفظ المشترون بحقهم القانوني بموجب قانون العقارات الإماراتي وبنود اتفاقية البيع والشراء. ويقلّل اختيار مطورين ذوي سجل تسليم قوي، مثل الدار ومودن، من هذا الخطر بشكل كبير. ولا تقدّم ماستربيس بروبرتي الاستشارة إلا على مشاريع من مطورين ذوي تاريخ تسليم موثوق.

نعم، في معظم الحالات. يُسمح بإعادة بيع العقار على الخارطة قبل التسليم بمجرد سداد الحد الأدنى من نسبة الدفع التي يحدّدها المطوّر، وعادةً ما تتراوح بين 30% و40% من سعر الشراء، إضافة إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر. ويستفيد كثير من المشترين الذين يقتنون العقار عند الإطلاق ويعيدون بيعه قرب موعد التسليم من الفارق بين سعر الإطلاق والقيمة السوقية الحالية. وتقدّم ماستربيس بروبرتي الاستشارة حول أهلية إعادة البيع على الخارطة وتدير العملية بالكامل.

من أكثر خيارات الدخول إلى سوق الخارطة ميسورةً حاليًا عبر ماستربيس بروبرتي: راديسون ريزيدنسز في جزيرة الريم (ابتداءً من 500,000 درهم)، وراديانت بريدجز تاورز في جزيرة الريم (ابتداءً من 603,000 درهم)، وروتانا ريزيدنسز في جزيرة الريم (ابتداءً من 800,000 درهم). ويمكن حجز الاستوديوهات على الخارطة ضمن هذه المشاريع برسوم حجز تبدأ من 25,000 إلى 50,000 درهم فقط.