11 من أصل 25 في جزيرة الريم
شقق أبوظبي، حيث تبدأ غرفة النوم المستقلة
دون المليون، كل شقة على جزيرة في قائمتنا استوديو، وأكبرها 491 قدماً مربعة. وفوقه تنفتح ست شقق بغرفة نوم في خمسة أجزاء من جزيرة الريم، من 493 إلى 860 قدماً مربعة، وسعر القدم المربعة فيها أقل من سعرها في الاستوديوهات تحتها. ما يشتريه نصف المليون هذا ليس منازل أكثر، بل نوعاً مختلفاً من المنازل.
نظرة سريعة
كل رقم أدناه مقروء من المنازل الخمسة والعشرين نفسها، يوم كُتبت هذه الصفحة. وما يستحق القراءة فيه شكل هذه القائمة لا حجمها.
قراءة الخطوة
عشرة منازل إضافية هي أقل ما في الأمر أهمية. انظر بدل ذلك إلى ما هي هذه العشرة، وإلى المنطقة الوحيدة التي لا تظهر قبل أن يرتفع السقف.
الميزانية500,000 درهم
لا شيء جاهز. ثلاثة مشاريع تقبل الحجز وتُسلَّم لاحقاً.
الميزانية750,000 درهم
ثلاثة استوديوهات وشقة واحدة بغرفة نوم في البر الرئيسي، في الغدير ومدينة مصدر ومدينة زايد.
الميزانية1,000,000 درهم
تسع مناطق، والجزر بينها. وكل منزل على جزيرة دون هذا الخط استوديو، وأول شقة بغرفة نوم على جزيرة تقع عليه تماماً.
الميزانية1,500,000 درهم
ست شقق بغرفة نوم على الجزيرة، وشقة ثانية بغرفتين، والسعديات منطقة عاشرة.
استوديونا هناك 424 قدماً مربعة بـ 825,000 درهم، أي 1,946 درهماً لكل قدم مربعة. والشقة بغرفة نوم في الجزء نفسه من الريم 642 قدماً مربعة بـ 1,000,000 درهم. فالـ 175,000 درهم الإضافية تشتري 218 قدماً مربعة، نحو 800 درهم للقدم الواحدة، بينما كلفتك الأقدام التي معك أصلاً أكثر من ضعف ذلك. والنمط نفسه يتكرر على امتداد الجزيرة، ولهذا يهمّ سعر القدم هنا أكثر مما يهمّ السقف.
حرّك الميزانية وراقب الخيار
كل درجة محسوبة من مخزوننا نحن، فلا يمكن للمؤشر أن يَعِد بمنزل لا نملكه.
ست شقق بغرفة نوم على الجزيرة، وشقة ثانية بغرفتين، والسعديات منطقة عاشرة.
الأعداد من قوائمنا وكتالوجنا، وتتغير مع بيع المنازل.
ما يغيّره المبلغ
كل واحد منها مقروء من القائمة أسفل هذه الصفحة، وكل واحد منها يتوقف عن الصحة إذا خفضت السقف بخمسمئة ألف.
أربع شقق على الجزر تقع دون 1,000,000 درهم، ثلاث في الريم وواحدة في المارية، وكلها استوديوهات. أكبرها 491 قدماً مربعة. أما غرفة نوم مستقلة على جزيرة فلا وجود لها دون ذلك الخط، عند أي سعر تحته.
4 منازل على الجزر دون 1,000,000 درهم، كلها استوديوهات
ست شقق بغرفة نوم تنفتح من 1,000,000 درهم، في مدينة الأضواء وشمس أبوظبي وفيستا 3 ومارينا سكوير وطموح. ومساحاتها من 493 إلى 860 قدماً مربعة، فحتى أصغرها مساحته أكبر من أي استوديو على جزيرة دون هذا الخط.
6 شقق بغرفة نوم، من 493 إلى 860 قدماً مربعة
المنطقة العاشرة، والوحيدة التي لا يبلغها المليون. وما تفتحه استوديو في نوران ليفينغ بـ 1,150,000 درهم، أي نحو 3,594 درهماً لكل قدم مربعة، وهو أعلى سعر للقدم في هذه الصفحة كلها. العنوان هو ما تشتريه.
الدخول إلى السعديات 1,150,000 درهم، نحو 3,594 درهماً للقدم المربعة
ثلاث عشرة شقة من أصل 25 عقود يعاد بيعها قبل التسليم، وواحدة تُباع مباشرة من مطور. وإحدى عشرة فقط منازل جاهزة يمكنك أن تمشي فيها، ولهذا تهمّ الأوراق في هذه الصفحة بقدر ما يهمّ السعر.
11 جاهزاً، و13 عقداً، وواحد مباشر
حسب حجم المنزل
أسعار الدخول موجودة في الأسئلة أسفل الصفحة. وما يخصّ هذا الجدول هو سعر القدم، لأن الاستوديو عند هذا السقف هو الطريقة المكلفة لشراء المساحة، والشقة بغرفة نوم هي الطريقة الأكفأ.
10 منازلالمتاح
من544 درهماً للقدم المربعة
أينست من المناطق العشر، ومنها المارية والسعديات
أوسع مدى لسعر القدم في الصفحة بفارق كبير. أهدؤه منزل بمساحة 1,011 قدماً مربعة في حي الشلال بالغدير بـ 550,000 درهم. وأعلاه 320 قدماً مربعة في السعديات عند نحو 3,594 درهماً، أي قرابة سبعة أضعاف مقابل ثلث المساحة.
13 منزلاًالمتاح
من1,074 درهماً للقدم المربعة
أينسبع من المناطق العشر. والثلاث التي لا تحمل واحدة هي جزيرة المارية وجزيرة السعديات والغدير 1
أكبر مجموعة وأثبت سعر للقدم، بمتوسط نحو 1,540 درهماً مقابل متوسط الاستوديو البالغ نحو 2,020 درهماً. خمس منها دون المليون، وكلها في البر الرئيسي. أما التي على الجزر فتبدأ عند 1,000,000 درهم بالضبط.
منزلانالمتاح
من912 درهماً للقدم المربعة
أينالغدير والريف داون تاون فقط، ولا شيء على جزيرة
أدنى سعر للقدم في الصفحة، وحدّها الصريح في الوقت نفسه. الغدير يمنحك 1,042 قدماً مربعة بـ 950,000 درهم، والريف داون تاون 1,140 قدماً مربعة بـ 1,200,000 درهم، أي نحو 1,053 درهماً للقدم. ولا واحدة منهما على جزيرة، ولا شيء بغرفتي نوم كذلك.
داخل جزيرة الريم
تحمل جزيرة الريم نصف هذه القائمة تقريباً، فالسؤال عند هذا السقف نادراً ما يكون أي منطقة تختار. السؤال أي جزء من الريم، والأجزاء ليست بديلاً بعضها عن بعض: سعر القدم والمساحة وحتى وجود غرفة نوم من عدمه يتغير من جزء إلى آخر.
من825,000 درهم4 منازل
سعر الدخول إلى الجزيرة وأول شقة بغرفة نوم فيها، في مكان واحد. استوديو بمساحة 424 قدماً مربعة بـ 825,000 درهم، والشقة بغرفة نوم بمساحة 642 قدماً مربعة بـ 1,000,000 درهم، واستوديو بإطلالة بحرية ومدخل خاص إلى الشاطئ بـ 1,300,000 درهم.
من840,000 درهممنزل واحد
استوديو واحد بشرفة، ثاني أدنى سعر في الجزيرة، وهو المنزل الوحيد الذي نملكه في ذلك المبنى.
من860,000 درهممنزلان
أوسع مدى يحمله عنوان واحد: استوديو بـ 860,000 درهم، وأغلى شقة في الصفحة كلها، شقة بغرفة نوم بمساحة 821 قدماً مربعة وشرفة كبيرة بـ 1,316,000 درهم.
من1,051,000 درهممنزل واحد
إحدى الشقق الست بغرفة نوم على الجزيرة، والمنزل الوحيد الذي نملكه في ذلك الجزء منها. وهي في وسط مدى أسعار الريم لا عند أحد طرفيه.
من1,200,000 درهممنزل واحد
شقة بغرفة نوم بمساحة 493 قدماً مربعة، أصغر الست وأعلاها سعراً للقدم عند نحو 2,434 درهماً. وهي تثبت أن غرفة النوم والمساحة في الريم عمليتا شراء منفصلتان.
من1,250,000 درهممنزلان
الجزء الوحيد من الجزيرة الذي لا يبدأ فيه شيء بأقل من ذلك. المنزلان كلاهما بغرفة نوم، أحدهما على الواجهة المائية وجاهز للسكن، والآخر بإطلالة بحرية في طابق مرتفع بـ 1,300,000 درهم.
المنازل الأربعة عشر الباقية تقع في تسع مناطق خارج الجزيرة. الغدير يفتح القائمة كلها عند 550,000 درهم، وجزيرة المارية تظهر مرة واحدة عند 780,000 درهم لاستوديو بمساحة 341 قدماً مربعة بجوار الغاليريا، والسعديات مرة واحدة عند 1,150,000 درهم. وروابط المجتمعات أسفل الصفحة تفتح كلاً منها.
معروضة الآن
اقرأ المساحة على كل بطاقة بالعناية نفسها التي تقرأ بها السعر. فالاثنان في هذه القائمة لا يتحركان معاً، وهذه الفجوة هي حجة الصفحة كلها.
ما زال يُباع
الريم أعمق على الخارطة منه في قائمة إعادة البيع. تسعة مشاريع في تلك الجزيرة وحدها تقع داخل هذا السقف: راديسون ريزيدنسز من 500,000 درهم، وأبراج راديانت بريدجز من 603,000 درهم، وراديانت تيراس من 700,000 درهم، وبرج راديانت إيليت من 717,000 درهم، وأبراج هورايزون لطموح من 750,000 درهم، وروتانا ريزيدنسز وأبراج مارينا هايتس من 800,000 درهم، وريفليكشن من 900,000 درهم، وفيستا 3 من 915,000 درهم. كل منها يأخذ دفعة أولى ثم أقساطاً حتى التسليم.
الخيار الحقيقي
ثلاث عشرة شقة من أصل 25 عقود يعاد بيعها قبل التسليم، وإحدى عشرة منازل جاهزة، فالسؤال المعتاد بين الجاهز والخارطة ليس تماماً السؤال المناسب هنا. اسأل بدلاً منه: لمن تدفع، وماذا بقي عليه.
إذا أردت أن تقف في الغرفة قبل أن تلتزم، فإحدى عشرة شقة فقط من أصل 25 تتيح لك ذلك. أما إذا تولّيت عقداً فيتضاعف الخيار وأكثر وتبقى الدفعات موزعة، لكنك تتفق على علاوة إلى جانب السعر، وعلى المطور أن يوافق عليك قبل أن يعني أي منهما شيئاً.
الرسم الذي تضيفه هذه الصفحة
رسوم النقل وعمولة الوساطة والدفعة الأولى وترتيب التمويل هي نفسها في أبوظبي مهما أنفقت، وصفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا تعرضها كاملة. أما تكلفة واحدة فتخص هذه القائمة تحديداً، لأن أكثر من نصفها عقود لا منازل.
| التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل يفرضها المطور على عقد يعاد بيعه | يحددها المطور، لا السعر | تُحصَّل مع شهادة عدم الممانعة، لحظة انتقال العقد من البائع إليك. ولا ينشرها أي مطور كنسبة مئوية، والمبلغ يتفاوت كثيراً بينهم، فاحصل على الرقم كتابةً قبل أن تتفق على السعر لا بعده. وثلاث عشرة شقة من أصل 25 في هذه الصفحة تحملها. |
أغلى شقة هنا بـ 1,316,000 درهم. واثنان بالمئة للبلدية واثنان بالمئة عمولة وساطة يضيفان 52,640 درهماً، فيخرج من الحساب 1,368,640 درهماً، ويبقى 131,360 درهماً من سقف المليون والنصف دون مساس. وفي عقد يعاد بيعه يخرج رسم المطور من هذا الباقي أيضاً، وهذه هي حجة السؤال عنه مبكراً.
النسب المعتمدة في أبوظبي وقت الكتابة، ورسم المطور هو ما يفرضه ذلك المطور في حينه. وكل تكلفة على صفقتك أنت تُعرض عليك كتابةً قبل أن تلتزم بأي شيء.
احسب رقمك بنفسك
أدخل 825,000 درهم لاستوديو مدينة الأضواء، ثم 1,000,000 درهم للشقة بغرفة نوم على بعد مئات الأمتار منه. والفرق بين الرقمين الشهريين هو ما تكلفك إياه فعلاً غرفة نوم مستقلة في جزيرة الريم.
القسط الشهري4,767 درهم
هذه عملية حسابية على ما تُدخله، لا أكثر. ونسبتك أنت تعتمد على دخلك وعمرك وإقامتك والمبنى الذي يقرض البنك مقابله، ولن تكون النسبة الموجودة في الخانة. والوسطاء الذين نتعامل معهم يقدمون عرضاً على ملفك.
من يشتري هنا
قضيت شهوراً تعاين استوديوهات دون المليون وتغادر خائب الأمل. وما يحل ذلك يقع بين 1,000,000 و1,316,000 درهم، وعلى جزيرة لا يوجد إلا في الريم.
6 شقق بغرفة نوم في الريم، إضافة إلى 639 قدماً مربعة في مدينة خليفة
إذا كانت المساحة هي الهدف والعنوان قابلاً للنقاش، فالبر الرئيسي يفوز بلا منازع. الريف داون تاون يمنحك 1,140 قدماً مربعة بـ 1,200,000 درهم، والغدير 1,042 قدماً مربعة بـ 950,000 درهم، وكلتاهما بغرفتي نوم.
نحو 912 درهماً للقدم المربعة في الغدير، ونحو 3,594 درهماً في السعديات
ثلاث عشرة شقة من أصل 25 هي ذلك تحديداً. تتفق مع البائع على علاوة، وتتحمّل الأقساط المتبقية، وتنتظر موافقة المطور قبل أن يصير أي منها لك.
13 عقداً يعاد بيعه في القائمة اليوم
منزل واحد في هذه الصفحة يحمله، استوديو بمساحة 320 قدماً مربعة في نوران ليفينغ بـ 1,150,000 درهم. ولا ينبغي لأحد أن يدّعي أن هذه مساحة واسعة. إنه عنوان، يُشترى بالسعر الوحيد المتاح له اليوم.
الدخول إلى السعديات 1,150,000 درهم، المنطقة العاشرة في القائمة
كيف تسير العملية
الاتفاق على العرض، وتوقيع مذكرة التفاهم، وتقييم البنك، والنقل نفسه تسير بالطريقة نفسها عند كل سعر، وصفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا تشرحها كلها. أما خطوتان فتخصّان قائمة أكثر من نصف منازلها عقود.
إعادة بيع جاهزة، أو عقد يعاد بيعه، أو منزل يُباع مباشرة من مطور. السعر والأوراق ومدة الانتظار تختلف في كل حالة، والإعلان نادراً ما يوضح أيها هو، وهذا أول ما يستحق السؤال عنه في أي منزل في هذه الصفحة.
على المطور أن يوافق عليك ويصدر تلك الشهادة قبل أن ينتقل العقد إلى اسمك، ويفرض رسمه الخاص مقابل ذلك. اسأل عن قيمة الرسم لحظة توقيع مذكرة التفاهم، لا حين تصل الأوراق إلى مكتب المطور.
تابع البحث
صفحات الجزيرة تحمل التفاصيل التي تلخصها هذه الصفحة. والسقفان المجاوران محسوبان بالطريقة نفسها، من القائمة نفسها، في اليوم نفسه.
أسئلة يطرحها المشترون عند هذا المستوى
خمس وعشرون شقة وقت كتابة هذه الصفحة، والتقسيم المفيد بالحجم لا بالسعر: عشرة استوديوهات، وثلاث عشرة شقة بغرفة نوم، وشقتان بغرفتين، في عشر مناطق. وإحدى عشرة من الخمس والعشرين في جزيرة الريم. ويصل 37 مشروعاً آخر إلى السقف نفسه على الخارطة.
بحسب الأرقام، نعم. متوسط الاستوديو في هذه القائمة نحو 2,020 درهماً لكل قدم مربعة، والشقة بغرفة نوم نحو 1,540 درهماً. ففي مدينة الأضواء استوديونا 424 قدماً مربعة بـ 825,000 درهم، بينما الشقة بغرفة نوم في الجزء نفسه من الريم 642 قدماً مربعة بـ 1,000,000 درهم، فالـ 218 قدماً مربعة التي تضيفها تكلفك نحو 800 درهم للقدم الواحدة.
نعم، ست شقق موزعة على خمسة أجزاء من الجزيرة: مدينة الأضواء، وشمس أبوظبي، وفيستا 3، ومارينا سكوير، وطموح. تبدأ من 1,000,000 درهم لـ 642 قدماً مربعة، وتصل إلى 1,316,000 درهم لـ 821 قدماً مربعة بشرفة كبيرة. أما دون المليون فكل منزل نملكه في الريم استوديو.
الكلفة متقاربة، والعملية ليست واحدة. استوديوهات الريم الثلاثة عند أدنى الجزيرة بـ 825,000 و840,000 و860,000 درهم، وأولها 424 قدماً مربعة، أي نحو 1,946 درهماً لكل قدم مربعة. وبـ 900,000 درهم يمنحك الريف داون تاون شقة بغرفة نوم على 836 قدماً مربعة عند نحو 1,077 درهماً، ويمنحك الغدير 652 قدماً مربعة بـ 700,000 درهم. الأول يشتري العنوان والمشي إلى المدينة. والثاني يشتري باباً تستطيع أن تغلقه.
نعم، ويستحق الأمر دقة في تحديد ما تشتريه: استوديو بمساحة 320 قدماً مربعة في نوران ليفينغ بـ 1,150,000 درهم. أي نحو 3,594 درهماً لكل قدم مربعة، وهو أعلى سعر للقدم في هذه الصفحة كلها، وأكثر من ستة أضعاف سعر القدم في أكبر استوديو نملكه في الغدير. والسعديات لا تظهر عند سقف المليون إطلاقاً، فهذه هي الخطوة التي تضعها في المتناول.
لأن الحساب لا يصل. الشقتان بغرفتين في هذه القائمة كبيرتان: 1,042 قدماً مربعة في الغدير بـ 950,000 درهم، و1,140 قدماً مربعة في الريف داون تاون بـ 1,200,000 درهم، أي نحو 912 و1,053 درهماً لكل قدم مربعة. وأكفأ منزل على جزيرة نملكه يبلغ نحو 1,550 درهماً للقدم المربعة، وبهذا السعر يتجاوز منزل بمساحة 1,042 قدماً مربعة 1.6 مليون درهم قبل أن يتفاوض أحد. والشقتان بغرفتين هنا في البر الرئيسي، وهذا هو الحد الصريح لهذا السقف.
تتوقف قائمتنا عند 1,316,000 درهم، وهي شقة بغرفة نوم وشرفة كبيرة في طموح بجزيرة الريم. وفوق ذلك يقلّ المعروض من الشقق حتى تعود الشقق بغرفتين على الجزر قرب المليونين. وهذا خبر جيد لا سيئ لمن سقفه مليون ونصف: يمكنك أن تأخذ أعلى منزل في الصفحة وتدفع الرسمين ويبقى معك 131,360 درهماً.
منزلان مختلفان تماماً عند هذا السعر بالضبط. ففي جزيرة الريم تشتري شقة بغرفة نوم على 493 قدماً مربعة في فيستا 3. وفي الريف داون تاون تشتري شقة بغرفتين على 1,140 قدماً مربعة، وهي أكبر منزل في هذه الصفحة. المبلغ نفسه، وغرفة نوم إضافية، وأكثر من ضعف المساحة، والفارق الوحيد بينهما هو الجزيرة.
ليس المسار العقاري للإقامة الذهبية. فبوابة حكومة الإمارات تذكر حداً أدنى قدره 2 مليون درهم في العقار للمستثمرين العقاريين، وهذه القائمة تتوقف عند 1,316,000 درهم. أما إقامة المستثمر العقاري لسنتين قابلتين للتجديد فمنشورة عند 750,000 درهم، وإحدى وعشرون من هذه المنازل الخمسة والعشرين تتجاوزها سعراً. وتحذيران قبل أن يبني أحد على ذلك: المسار قائم على سند ملكية مسجل، وثلاثة عشر من المنازل هنا عقود بلا سند حتى التسليم. والجهات المختصة هي التي تضع هذه الشروط وتغيّرها، فأكّد حالتك أنت كتابةً بدل أن تأخذها من صفحة عقارية.
هي عقد على منزل لم يُسلَّم بعد، يبيعه من وقّعه أولاً. تتفق معه على رقم، ويوافق عليك المطور ويصدر شهادة عدم ممانعة، ثم تحمل أنت الأقساط المتبقية. وثلاث عشرة شقة من أصل 25 هنا هي ذلك تحديداً، أي أكثر من المنازل الجاهزة الإحدى عشرة في القائمة.
نحو 300,000 درهم إذا كنت مقيماً وتقترض: 240,000 درهم دفعة أولى، و24,000 درهم للبلدية، و24,000 درهم عمولة وساطة، ونحو 9,600 درهم لترتيب القرض، ونحو 3,000 درهم للتقييم. أما نقداً كاملاً فهي 1,248,000 درهم. وإذا كان المنزل عقداً يعاد بيعه لا منزلاً جاهزاً، فأضف رسوم النقل التي يفرضها المطور، وهو يحددها بنفسه ولا ينشرها كنسبة مئوية.
الأمر يعتمد على ما ينقصك. مدينة الأضواء تحمل أربعة من الأحد عشر وتمسك بالطرفين معاً: الاستوديو بـ 825,000 درهم، واستوديو بإطلالة بحرية بـ 1,300,000 درهم. وطموح تحمل أوسع مدى في عنوان واحد، استوديو بـ 860,000 درهم وأغلى منزل في الصفحة بـ 1,316,000 درهم. ومارينا سكوير تبدأ عند 1,250,000 درهم ولا تنزل عن ذلك، فهي جزء تختاره لا جزء ترضى به. وجلفار ريزيدنس وشمس أبوظبي يحمل كل منهما منزلاً واحداً، والشقة بغرفة نوم في فيستا 3 أصغر الست بمساحة 493 قدماً مربعة.
قائمة واحدة، يرسلها إنسان
حدّد الحجم الذي تحتاجه وأجزاء الريم أو البر الرئيسي التي تقبل بها. وستصلك قائمة اليوم ضمن نطاقك بالمساحة بالقدم المربعة، وسعر القدم الذي تبلغه، وما إذا كان المنزل جاهزاً أو عقداً يعاد بيعه، مع ملاحظة عمّا كنا سنتجاوزه.
MASTERPIECE PROPERTY
اترك رقمك وسيقوم مستشار عقاري بالتواصل معك شخصيًا
متوسط وقت الاستجابة: أقل من دقيقتين
