حاسبة العائد الإيجاري في أبوظبي

اقسم الإيجار السنوي على سعر الشراء واضرب الناتج في 100. العقار الذي اشتُري بمبلغ 1,050,000 درهم ويؤجَّر بمبلغ 68,055 درهم سنويًا يحقق عائدًا إجماليًا قدره 6.48%. ولحساب العائد الصافي، اخصم التكاليف السنوية من الإيجار واقسم الباقي على السعر مضافًا إليه رسوم داري.

العائد الإجمالي يقارن الإيجار بالسعر ويتجاهل التكاليف. أما العائد الصافي فيخصم أولًا رسوم الخدمة وأسابيع الشغور والصيانة ورسوم التأجير، ثم يقارن الباقي بالسعر مضافًا إليه رسوم داري. والعائد الصافي هو الذي يخبرك بما يحققه العقار فعلًا.

أربع تكاليف سنوية: رسوم الخدمة (سعر القدم المربعة مضروبًا في المساحة)، والإيجار الضائع في أسابيع الشغور، والصيانة والإصلاحات، والتأجير والإدارة. وتضاف إلى السعر رسوم التسجيل لدى داري بنسبة 2% ورسوم الخدمات الإلكترونية. ولا تدخل في الحساب أقساط التمويل العقاري ولا الأثاث ولا تغير قيمة العقار.

معظم العوائد المنشورة، ومنها عوائد مركز أبوظبي العقاري، عوائد إجمالية: الإيجار مقسومًا على السعر قبل أي تكلفة. وفي مثالنا الافتتاحي تستهلك رسوم الخدمة وحدها 15% من الإيجار، وتستهلك التكاليف كلها 29%، ولهذا يأتي العائد الصافي أقل بكثير من الإجمالي.

متوسطات المناطق هي أرقام مركز أبوظبي العقاري لعام 2025 للإيجار ورسوم الخدمة وسعر القدم المربعة. والمساحات هي المعتادة في الشقق التي نعرضها: 800 قدم مربعة لغرفة النوم الواحدة و1,200 قدم مربعة لغرفتي النوم. والرسوم من صفحات خدمات داري. أما أسابيع الشغور والصيانة ورسوم التأجير فهي افتراضاتنا لتعدّلها بنفسك.

قارنه بمتوسط المنطقة نفسها ونوع العقار نفسه. تعرض الحاسبة رقم مركز أبوظبي العقاري للمنطقة التي اخترتها، وترتّب المقارنة عائدك الإجمالي مقابل كل منطقة ينشر المركز بياناتها. وإذا جاءت النتيجة أعلى بكثير من متوسط منطقتها فراجع الإيجار الذي افترضته.

لا. العائد يقيس الإيجار مقابل السعر أيًا كانت طريقة الدفع. أما التمويل فيغيّر المبلغ الذي تدفعه من مالك ومصروفاتك الشهرية، فقد يكون العائد على نقدك أعلى أو أقل من العائد الإيجاري. وتحسب حاسبة القدرة الشرائية القرض والدفعة المقدمة والقسط الشهري.

افتح حاسبة القدرة الشرائية

نعم. اختر «على الخارطة» وأدخل السعر الذي تدفعه والإيجار المتوقع بعد اكتمال العقار. لا يحقق العقار أي دخل قبل التسليم، لذا يصف العائد السنوات التي تليه. وتتقاضى داري رسوم خدمات إلكترونية قدرها 450 درهم بدلًا من 875 درهم لتسجيل بيع على الخارطة.

نعم، كتقدير تقريبي. أدخل الدخل الذي تتوقعه في سنة بعد حصة المشغّل، واجعل أسابيع الشغور 0 لأن الليالي الهادئة محسوبة في ذلك الرقم. ويحتاج التأجير قصير المدة في أبوظبي إلى ترخيص بيت عطلات من دائرة الثقافة والسياحة.

بيوت العطلات في أبوظبي