جزيرة المارية

جزيرة المارية منطقة متعددة الاستخدامات في وسط أبوظبي بجوار جزيرة الريم، تجمع المكاتب والمتاجر والمستشفى وأبراج الشقق على الواجهة المائية. وتضم استوديوهات وشققًا بمساحات أكبر ومشاريع سكنية تحمل علامات فندقية، لتناسب العاملين والعائلات ومن يفضلون السكن قرب المركز المالي.

عقارات للبيع وللإيجار في جزيرة المارية

العقارات التي نعرضها في جزيرة المارية الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

كل العقارات للبيع في جزيرة المارية

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

مشاريع على الخارطة في جزيرة المارية

مشاريع جديدة في جزيرة المارية لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.

كل المشاريع على الخارطة في جزيرة المارية (7)

المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026

المباني في جزيرة المارية

أبراج في جزيرة المارية لكل منها صفحة خاصة.

الأسعار والإيجارات والعوائد في جزيرة المارية

تغلب الشقق والدوبلكس على منازل الجزيرة، وتختلف الأبراج في تصميماتها وخدماتها. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه، ويعرض قسم الأسعار وسيط إيجارات المنطقة المتاح من مركز أبوظبي العقاري. والسعر المطلوب والوسيط المنشور مقياسان مختلفان، ولا يمثل أي منهما تقييمًا لشقة أخرى.

الأسعار المطلوبة اليوم

العقارالسعر المطلوب
شقة استوديو3 معروضمن 780,000 إلى 950,000 درهم
شقة بـ 4 غرف نوم1 معروض2,700,000 درهم

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

أسعار العقارات في جزيرة المارية

ما تعرضه الجهة التنظيمية للإيجار

العقارالإيجار السنوي الوسيط
شقة بغرفة نوم واحدةنحو 9,710 درهم شهريًا116,468 درهم
شقة بغرفتي نومنحو 21,010 درهم شهريًا252,094 درهم

المصدر: مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)

أسعار الإيجار في جزيرة المارية

يرتفع الوسيط السنوي من 116,468 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 252,094 درهم لشقة بغرفتي نوم، أي بنحو 116% (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025).

لمعرفة كيف يقارن الإيجار بسعر العقار، افتح العائد الإيجاري في جزيرة المارية.

عن جزيرة المارية

تقع جزيرة المارية قبالة جزيرة أبوظبي، بالقرب من الزاهية وجزيرة الريم، وتتصل بالمدينة عبر جسور. طورتها مبادلة لتجمع سوق أبوظبي العالمي ومكاتب الأعمال والمتاجر والفنادق والمساكن والرعاية الصحية في منطقة واحدة. وتلتقي فيها الحركة اليومية للعاملين والزوار مع الحياة السكنية على الواجهة المائية.

تغلب الشقق ووحدات الدوبلكس على المعروض السكني. وسجل مركز أبوظبي العقاري 1,170 منزلًا في المنطقة بنهاية يونيو 2026، منها 1,153 شقة أو دوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026). يضم المارية فيستا 1 المكتمل، الذي تسوقه ريبورتاج، استوديوهات وشققًا بمساحات أكبر وبنتهاوس، وتضيف المشاريع الجديدة خيارات تحمل علامات فندقية (صفحة مشروع المارية فيستا 1 لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026).

تدور الحياة اليومية حول الغاليريا والممشى المائي وكليفلاند كلينك أبوظبي. يضم المركز التجاري متاجر ومطاعم وترفيهًا للعائلة، وتوفر حدائقه العلوية مساحة مفتوحة بين المباني. وعلى جزيرة الريم المقابلة مدارس وريم مول، ما يوسع خيارات التعليم والتسوق خارج الجزيرة نفسها.

توجد منازل مكتملة إلى جانب مشاريع تُباع قبل الإنجاز، ويختلف الاختيار باختلاف المبنى والتصميم والخدمات المتاحة. يتولى سوق أبوظبي العالمي التسجيل وخدمات البيع على الخارطة في المارية، بينما ينشر مركز أبوظبي العقاري مؤشر الإيجارات المستخدم في قسم الأسعار. وعندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه، ويعرض قسم الأسعار أيضًا وسيط إيجارات المنطقة المتاح من مركز أبوظبي العقاري.

المقال الكامل عن جزيرة المارية من فريقنا: المناطق والمشاريع والمدارس والمواصلات والشراء.

اقرأ مقالنا عن جزيرة المارية

معالم ومشاريع جزيرة المارية

تضم الجزيرة مركزًا للأعمال وواجهة مائية وأبراجًا سكنية مختلفة.

  • السوق العالمي والممشى

    يقع سوق أبوظبي العالمي، المركز المالي على الجزيرة، وتحيط به المكاتب والفنادق والمطاعم. ويمتد ممشى للمشاة بمحاذاة الماء، ويستضيف فعاليات عامة. يجمع هذا الجزء العمل والخدمات اليومية في منطقة واحدة، مع اختلاف مسافة المشي من برج إلى آخر.

    المصدر: موقع جزيرة المارية ومقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة المارية، أكتوبر 2026.

  • الغاليريا

    الغاليريا وجهة الجزيرة للتسوق والطعام والترفيه. يذكر موقع المركز أكثر من 400 متجر و100 مطعم، وتضيف الحدائق العلوية مساحات خارجية للزوار. وهو مركز عملي للتسوق واللقاء والترفيه، وتختلف سهولة الوصول إليه بين الأبراج.

    المصدر: الغاليريا جزيرة المارية وحدائق الغاليريا العلوية، أكتوبر 2026.

  • المارية فيستا

    يضم المارية فيستا 1 المكتمل، الذي تسوقه ريبورتاج، 772 شقة ومتاجر في الطابق الأرضي. تتنوع وحداته بين الاستوديو وشقق غرفة النوم الواحدة الصغيرة والعادية والشقق الأكبر والبنتهاوس، ويضم مسبحًا وناديًا رياضيًا. أما المارية فيستا 2 فهو برج منفصل يضم 588 شقة تشمل الاستوديو واللوفت والدوبلكس.

    المصدر: ويبريدج العقارية: المارية فيستا 1، وصفحتا مشروعي المارية فيستا 1 والمارية فيستا 2 لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026.

  • سانت ريجيس ريزيدنسز

    تطور ساس العقارية سانت ريجيس ريزيدنسز، وفيه 161 منزلًا ضمن برج من 38 طابقًا. يضم المخطط شققًا ودوبلكس وبنتهاوس، مع وصول مباشر إلى الغاليريا ومرافق مشتركة للصحة والترفيه. ويمكن للمشتري الموازنة بين مرافق المبنى المخططة ومدة البناء قبل اختيار منزل مستقبلي.

    المصدر: صفحة مشروع سانت ريجيس ريزيدنسز لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026.

  • جميرا ريزيدنسز

    تتعاون إميريتس ديفلوبمنتس مع جميرا في مشروع سكني على الواجهة المائية قرب الدرج الكبير. تذكر صفحة مشروعنا أن المشروع يضم 253 منزلًا، بينها شقق وبنتهاوس، ويعرض المطور تصميمًا يشمل شرفات وحدائق ومسبحًا مرتفعًا. وهو مشروع مخطط يضاف إلى الجزيرة، وليس برجًا مكتملًا لإعادة البيع.

    المصدر: إميريتس ديفلوبمنتس وصفحة مشروع جميرا ريزيدنسز لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026.

  • دبليو ريزيدنسز

    دبليو ريزيدنسز من ترف مشروع سكني يحمل علامة فندقية، ويتكون من برج بارتفاع 37 طابقًا ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس. تشمل المرافق المخططة ناديًا رياضيًا وصالة للسكان وخدمة كونسيرج. وتوفر تصاميمه منازل بمساحات مختلفة ضمن منطقة الأعمال والواجهة المائية نفسها.

    المصدر: صفحة مشروع دبليو ريزيدنسز لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب جزيرة المارية

  • العاملون في المركز المالي

    توجد مكاتب سوق أبوظبي العالمي على الجزيرة، إلى جانب متاجر الغاليريا ومطاعمها. يتيح السكن هنا القرب من منطقة الأعمال والممشى في الحي نفسه. يناسب الموقع من يفضل حياة المدينة على منزل بحديقة خاصة.

  • العائلات في الشقق

    تضم مشاريع الجزيرة شققًا كبيرة ودوبلكس وبنتهاوس. تقع مدرسة ريبتون التأسيسية وأكاديمية جيمس العالمية في الريم، بينما يوجد كليفلاند كلينك والغاليريا في المارية. ويبعد حرم روز لمدرسة ريبتون نحو 9 دقائق بالسيارة (مساهمو خريطة الشارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

  • مشترو المنازل المكتملة

    المارية فيستا 1 برج مكتمل تسوقه ريبورتاج، ويضم استوديوهات وشققًا بمساحات أكبر وبنتهاوس (صفحة مشروع المارية فيستا 1 لدى ماستربيس بروبرتي وويبريدج العقارية، أكتوبر 2026). تشمل مرافقه حدائق وناديًا رياضيًا ومسبحين للكبار والأطفال. وتوجد متاجر في المبنى نفسه.

  • مشترو المساكن ذات العلامات الفندقية

    تقدم مشاريع سانت ريجيس ودبليو وجميرا مساكن تحمل علامات فندقية من ساس وترف وإميريتس ديفلوبمنتس على التوالي. تشمل مخططات دبليو منتجعًا صحيًا ومسابح وصالة أعمال للسكان. وتضم مخططات جميرا مكتبة وصالة على الواجهة المائية.

الحياة في جزيرة المارية

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • الحدائق والهواء الطلق

    الممشى المائي
    ممشى للمشاة ومساحات عامة وفعاليات على واجهة المارية.
    حدائق الغاليريا
    يسمي المركز حدائقه العلوية سكاي بارك وفاميلي بارك وسبورتس بارك.
    خطط الواجهة المائية
    أعلنت مبادلة خطة لتمديد الممشى وإنشاء مناطق جديدة للطعام والفعاليات ضمن تطوير الواجهة.

    المصدر: موقع جزيرة المارية ومساهمو خريطة الشارع المفتوحة وحدائق الغاليريا العلوية وخطط مبادلة للواجهة المائية، أكتوبر 2026.

  • التنقل

    مدرسة ريبتون التأسيسية
    نحو 9 دقائق بالسيارة.
    كورنيش أبوظبي
    نحو 8 دقائق بالسيارة.
    مطار زايد الدولي
    نحو 29 دقيقة بالسيارة.
    قطار الاتحاد
    تربط حافلة محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد بريم مول في جزيرة الريم.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو خريطة الشارع المفتوحة، مدد القيادة من وسط جزيرة المارية، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة ريبتون التأسيسية
    يتبع حرم روز في الريم المنهج البريطاني، ويبعد نحو 9 دقائق بالسيارة.
    أكاديمية جيمس العالمية أبوظبي
    يجمع حرم الريم بين نهج البكالوريا الدولية والمنهج الإنجليزي.

    المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة عن مدرسة ريبتون التأسيسية ومنهج ريبتون أبوظبي وأكاديمية جيمس العالمية أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو خريطة الشارع المفتوحة، مدد القيادة من وسط جزيرة المارية، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    كليفلاند كلينك أبوظبي
    مستشفى متعدد التخصصات في جزيرة المارية، يقدم خدمات طبية وجراحية.
    مركز فاطمة بنت مبارك
    يقدم مركز السرطان التابع لكليفلاند كلينك رعاية تخصصية منسقة.

    المصدر: كليفلاند كلينك أبوظبي ومركز فاطمة بنت مبارك، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    الغاليريا
    يجمع مركز التسوق في الجزيرة المتاجر والمطاعم والترفيه العائلي.
    ريم مول
    مركز تسوق في جزيرة الريم.

    المصدر: الغاليريا جزيرة المارية وريم مول، أكتوبر 2026.

الشراء في جزيرة المارية: القواعد والتكاليف

  • الملكية والتسجيل

    يمكن للأجانب شراء عقار في الجزيرة وفق مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة المارية. وأعلن سوق أبوظبي العالمي (ADGM) في 2020 إلغاء حظر التملك الحر للأراضي على الأجانب في المارية. يسجل السوق حقوقًا عقارية مختلفة ويصدر سندات الملكية عبر منصته، لذلك تتحدد حقوق الشقة بسندها المسجل وعقدها.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة المارية، وتعديلات تشريعات سوق أبوظبي العالمي، ومنصة التسجيل العقاري، أكتوبر 2026.

  • تكاليف نقل الملكية

    تتولى سلطة التسجيل في سوق أبوظبي العالمي نقل الحقوق العقارية في المارية عبر منصة التسجيل. تعتمد رسوم التسجيل على نوع المعاملة والجدول المعمول به في السوق، ويحدد عقد البيع التزامات الأطراف. وتحتاج ميزانية الشراء أيضًا إلى الدفعة الأولى عند استخدام قرض عقاري.

    المصدر: منصة التسجيل العقاري في سوق أبوظبي العالمي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    لدى سوق أبوظبي العالمي إطار لتنظيم تطوير المشاريع والبيع على الخارطة وحسابات الضمان، وتتيح منصة التسجيل تسجيل المشاريع والوحدات المباعة على الخارطة. ويعد حساب المشروع جزءًا من نظام البيع على الخارطة في الجزيرة. ويحدد عقد البيع جدول السداد وشروط تسليم المنزل المعني.

    المصدر: التنظيم العقاري في سوق أبوظبي العالمي، ومنصة التسجيل، ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    تتيح منصة سوق أبوظبي العالمي تسجيل الرهن للعقارات في الجزيرة. يقيّم البنك العقار والطلب، وقد يزيد المبلغ النقدي المطلوب من المشتري إذا جاء التقييم أقل من السعر المتفق عليه. وتعتمد الدفعة الأولى وشروط القرض على المقترض وتقييم البنك.

    المصدر: منصة التسجيل العقاري في سوق أبوظبي العالمي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري المؤهل إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند التملك الكامل لعقار أو أكثر مسجل باسمه في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. وقد يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تذكر صفحة ماستربيس بروبرتي عن منازل جزيرة المارية أن لكل برج رسوم خدمات سنوية خاصة به. وتدخل المرافق المشتركة، مثل المسابح والنوادي، والخدمات في المقارنة العملية بين المباني. ويعطي أحدث كشف للمبنى أساسًا أدق لتقدير تكلفة شقة محددة من تقدير واحد للجزيرة كلها.

    المصدر: صفحة ماستربيس بروبرتي عن منازل جزيرة المارية، وصفحتا مشروعي المارية فيستا 1 ودبليو ريزيدنسز لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026.

مزايا جزيرة المارية وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • مكاتب السوق العالمي والغاليريا والممشى المائي في الجزيرة نفسها.
  • كليفلاند كلينك أبوظبي داخل الجزيرة.
  • خيارات بين شقق مكتملة ومشاريع جديدة تحمل علامات فندقية.
  • مدارس الريم ومتاجرها في جزيرة الريم المقابلة.
  • كورنيش أبوظبي والمطار على بعد نحو 8 و29 دقيقة بالسيارة.
  • لا تكاد توجد فلل: 1,153 من أصل 1,170 منزلًا شقق أو دوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026).
  • تتطلب رحلة المدرسة عبور الماء إلى جزيرة الريم، حيث يقع حرم روز لمدرسة ريبتون وأكاديمية جيمس العالمية.
  • لا تزال مساكن سانت ريجيس ودبليو وجميرا مخططة أو قيد الإنشاء، فيدفع المشتري فيها قبل التسليم.
  • تبعد محطة قطار الاتحاد في مدينة محمد بن زايد نحو 26 دقيقة بالسيارة (مساهمو خريطة الشارع المفتوحة، أكتوبر 2026).
  • تجاور المباني السكنية مكاتب ومتاجر ووجهات تستقطب الزوار.

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري والتنظيم العقاري في سوق أبوظبي العالمي وصفحات المدارس والمشاريع، أكتوبر 2026؛ مساهمو خريطة الشارع المفتوحة، مدد القيادة من وسط جزيرة المارية، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن جزيرة المارية

أين تقع جزيرة المارية؟

تقع وسط أبوظبي بجوار جزيرة الريم وقرب الزاهية، وتتصل بالمدينة عبر جسور. وتضم المركز المالي والغاليريا وكليفلاند كلينك.

ما أنواع المنازل في الجزيرة؟

تغلب الشقق والدوبلكس على المعروض، وتوجد وحدات بنتهاوس في بعض الأبراج. المارية فيستا 1 مكتمل، وهناك مساكن جديدة بعلامات فندقية مخططة أو قيد البناء (صفحات مشاريع المارية فيستا 1 ودبليو ريزيدنسز وسانت ريجيس ريزيدنسز لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026).

هل يستطيع الأجانب شراء عقار هنا؟

نعم. يصف مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة المارية الجزيرة بأنها منطقة استثمار يمكن للأجانب الشراء فيها. ألغى سوق أبوظبي العالمي حظر التملك الحر للأراضي على الأجانب في 2020، ويحدد السند المسجل الحقوق المرتبطة بكل منزل (تعديلات تشريعات سوق أبوظبي العالمي، أكتوبر 2026).

من يسجل نقل الملكية؟

تتولى سلطة التسجيل في سوق أبوظبي العالمي تسجيل الحقوق العقارية في المارية وفق نظام السوق. وتتيح منصة التسجيل خدمات نقل الملكية وتسجيل الرهن إلكترونيًا.

كم يكلف شراء منزل؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. تعتمد تكاليف التسجيل على المعاملة وجدول رسوم سوق أبوظبي العالمي المعمول به، وقد تشمل ميزانية الشراء دفعة أولى للقرض العقاري.

كم تبلغ الإيجارات في الجزيرة؟

يعرض قسم الأسعار وسيط الإيجارات المتاح للمنطقة من مركز أبوظبي العقاري. وقد تختلف قيمة عقد إيجار معين عن وسيط المنطقة.

هل توجد مدارس قريبة؟

نعم. تقع مدرسة ريبتون التأسيسية بحرم روز وأكاديمية جيمس العالمية في جزيرة الريم. وتبعد ريبتون نحو 9 دقائق بالسيارة (تقرير دائرة التعليم والمعرفة ومساهمو خريطة الشارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

كيف يصل السكان إلى قطار الاتحاد؟

تربط حافلة قطار الاتحاد ريم مول بمحطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد (مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026). ويقع ريم مول في جزيرة الريم.

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تُحدد الرسوم السنوية لكل مبنى، وتذكر صفحة ماستربيس بروبرتي عن منازل جزيرة المارية أن لكل برج رسومه. ويعطي كشف الشقة الحالي أساسًا أنسب للميزانية.

هل يدعم شراء العقار طلب الإقامة الذهبية؟

نعم. يجوز للمستثمر العقاري المؤهل طلب إقامة ذهبية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات عند تملك عقار أو أكثر في الدولة تملكًا كاملًا باسمه بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، قُرئت في أكتوبر 2026). وقد يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم عند شرائها من مطور معتمد (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، قُرئت في أكتوبر 2026). وتبت الهيئة في كل طلب.

ما الأمور التي يضعها الساكن في الحسبان؟

المنازل كلها تقريبًا شقق ودوبلكس، ويتشارك السكان الجزيرة مع المكاتب والزوار، وتتطلب رحلة المدرسة العبور إلى جزيرة الريم. وتبعد محطة قطار الاتحاد نحو 26 دقيقة بالسيارة (مساهمو خريطة الشارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار جزيرة المارية

أخبرنا بما تبحث عنه في جزيرة المارية. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار جزيرة المارية: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب