الدانة

الأسعار والإيجارات والعوائد في الدانة

تظهر بيانات مركز أبوظبي العقاري شققاً ودوبلكس إلى جانب فئة أصغر من الفلل والتاون هاوس في الدانة. عندما تتوفر لدى ماستربيس بروبرتي عقارات للبيع أو الإيجار في الدانة، يعرض قسم الأسعار أسعارها المطلوبة. ولا يمثل إجمالي المعروض السكني عدد الإعلانات المتاحة.

عن الدانة

معالم في الدانة ومحيطها

تساعد هذه المعالم والشوارع على توجيه البحث في المنطقة وما حولها.

• مركز مدينة زايد

  يجمع مركز التسوق ومركز الذهب المجاور متاجر للمواد الغذائية والسلع المنزلية والملابس والمجوهرات في المدينة. وتصنف أبوظبي للتنقل موقف المركز على شارع سلطان بن زايد ضمن الدانة.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومركز مدينة زايد للتسوق وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• شارع الفلاح

  يشير تقرير دائرة التعليم والمعرفة إلى أن مدرسة جيمس وينشستر تقع في الدانة قرب تقاطع شارع الفلاح مع شارع سلطان بن زايد. وتتبع المدرسة المنهج الوطني الإنجليزي، وهي نقطة مرجعية للعائلات الباحثة عن سكن في هذا الجزء من المدينة. تبعد المدرسة أقل من دقيقتين بالسيارة من وسط الدانة.

  المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة ومدرسة جيمس وينشستر ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الدانة، أكتوبر 2026.

• شارع حمدان

  يتضمن مسار الحافلة 102 المنشور موقفي مسجد درويش بن كرم وبرج الإمارات على شارع حمدان بن محمد في الدانة. ويمر المسار أيضاً بموقف مركز التسوق على شارع سلطان بن زايد ويتجه إلى الزاهية وجزيرة ياس.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• الكورنيش وحديقة العاصمة

  تقع حديقة العاصمة وشاطئ الكورنيش بالقرب من الدانة، على بعد نحو 3 دقائق و4 دقائق بالسيارة على التوالي. ويضم الكورنيش مسارات للمشاة والدراجات ومناطق لعب للأطفال وشاطئاً.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الدانة، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الدانة

• العاملون في المدينة

  تخدم الحافلة 102 عدة مواقف في الدانة وتربط وسط أبوظبي بمدينة محمد بن زايد وجزيرة ياس (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتبعد جزيرة المارية نحو 7 دقائق بالسيارة من وسط الدانة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• العائلات

  تتبع مدرسة جيمس وينشستر المنهج الوطني الإنجليزي، وتقدم حضانة سفينة نوح التعليم المبكر على شارع النجدة. ويقع مستشفيا ميديور وإل إل إتش بالقرب من المنطقة، فيما يضم الكورنيش شاطئاً ومناطق لعب للأطفال ومسارات منفصلة للمشي والدراجات.

• الباحثون عن شقة

  معظم المساكن هنا شقق أو دوبلكس. ويضم مركز مدينة زايد للتسوق هايبرماركت ويجاوره مركز الذهب، ما يتيح للسكان شراء المواد الغذائية والسلع المنزلية والمجوهرات بالقرب من منازلهم.

• مستخدمو الحافلات

  يخدم مسار الحافلة 102 مركز مدينة زايد للتسوق ومواقف على شارع حمدان بن محمد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). ويربط وسط أبوظبي بمحطة حافلات أبوظبي والزاهية وجزيرة ياس.

الحياة في الدانة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 102

  يخدم المسار المنشور مواقف مركز مدينة زايد للتسوق وشارع حمدان، ويربط مدينة محمد بن زايد بجزيرة ياس.

  محطة قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 24 دقيقة بالسيارة من وسط الدانة.

  مطار زايد الدولي

  يبعد نحو 27 دقيقة بالسيارة من وسط الدانة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الدانة، أكتوبر 2026.

• التسوق

  مركز مدينة زايد للتسوق

  مركز تسوق في وسط المدينة يضم متاجر للسلع المنزلية والملابس ولولو هايبرماركت.

  مركز الذهب

  يقع بجوار مركز مدينة زايد للتسوق ويضم مجوهرات من الذهب والألماس واللؤلؤ.

  المركز التجاري العالمي

  مركز تسوق في وسط المدينة يضم متاجر وسوقاً، وهو خيار آخر غير مركز مدينة زايد.

  المصدر: مركز مدينة زايد للتسوق وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة جيمس وينشستر

  تتبع المنهج الوطني الإنجليزي، وتبعد أقل من دقيقتين بالسيارة من وسط الدانة.

  حضانة سفينة نوح

  حضانة للتعليم المبكر على شارع النجدة، تبعد أقل من دقيقتين بالسيارة من وسط الدانة.

  المصدر: مدرسة جيمس وينشستر وتقرير دائرة التعليم والمعرفة وحضانة سفينة نوح ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الدانة، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى ميديور

  مستشفى يقدم طب الأسرة وطب الأطفال وتخصصات أخرى، على بعد أقل من دقيقتين بالسيارة.

  مستشفى إل إل إتش

  مستشفى يضم تخصصات منها الطب الباطني وطب الأطفال، ويبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: مستشفى ميديور ومستشفى إل إل إتش ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الدانة، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة العاصمة

  حديقة تبعد نحو 3 دقائق بالسيارة من وسط الدانة.

  شاطئ الكورنيش

  شاطئ وواجهة بحرية بمسارات للمشاة والدراجات، على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الدانة، أكتوبر 2026.

الشراء في الدانة: القواعد والتكاليف

• التملك

  يمكن للمشترين الأجانب تملك العقارات في مناطق استثمارية محددة في أبوظبي. تأكد مع مستشار من قواعد التملك المطبقة على العقار المعني في الدانة قبل الالتزام بالشراء. وبحسب أنظمة مركز أبوظبي العقاري، يملك صاحب الشقة الوحدة وحصة شائعة في الأجزاء المشتركة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تتيح أنظمة مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4% من قيمة التصرف، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. ويذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسم نقل ملكية بنسبة 2%. ويحدد اتفاق الطرفين أي توزيع مختلف للرسم.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يبلغ رسم التسجيل في السجل العقاري المبدئي للبيع المؤهل على الخارطة 2% من قيمة العقار، يقسم بالتساوي بين البائع والمشتري، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتودع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. يرتبط جدول الدفعات بالمشروع والعقد المحددين، ولا يسري جدول واحد على المنطقة كلها.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يساعد القرض على توزيع تكلفة الشراء، لكن مبلغ التمويل وشروطه يعتمدان على مقدم الطلب والعقار والجهة الممولة. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري الدفعة الأولى وتقييم البنك ضمن خطوات التمويل. ويحتاج المشتري الذي يعتمد على التمويل إلى مراعاة تقييم البنك إلى جانب إجراءات التسجيل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون العقارات مملوكة بالكامل ومسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  تنظم قواعد مركز أبوظبي العقاري ملكية الأجزاء المشتركة في المباني وإدارتها. وقد تشكل إدارة المساحات المشتركة وصيانتها تكلفة متكررة على مالك الشقة، إلى جانب تكاليف المنزل نفسه. اطلب البيان الحالي لرسوم المبنى وافهم الخدمات التي يغطيها قبل اتخاذ القرار المالي.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الدانة وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، المعروض السكني بنهاية يونيو 2026، قُرئت في أكتوبر 2026؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026؛ أبوظبي للتنقل ومدرسة جيمس وينشستر وحضانة سفينة نوح ومستشفيا ميديور وإل إل إتش ومركز مدينة زايد للتسوق ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الدانة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• شارع النجدة
• شارع حمدان
• شارع إلكترا
• شارع خليفة
• الزاهية
• المنهل

أسئلة عن الدانة