شارع خليفة

الأسعار والإيجارات والعوائد في شارع خليفة

تذكر الدار الشقق والبنتهاوس في برج محمد بن راشد بوسط المدينة. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة حالياً عند توفر إعلانات مطابقة لدى ماستربيس بروبرتي. يؤثر المبنى ومرافقه وشروط العقار في قرار الشراء.

عن شارع خليفة

أماكن حول شارع خليفة

تساعد هذه المعالم والشوارع على تمييز العناوين حول الشارع.

• مركز التجارة العالمي

  يقع المركز في شارع خليفة بن زايد الأول. يضم مرافق للتسوق ومكاتب ومساكن، ويربط جسر خليفة بين المول والسوق. يمكن للزائر الانتقال بين مساحتي التسوق عبر الجسر.

  المصدر: الدار وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

• برج محمد بن راشد

  تصف الدار البرج السكني في وسط المدينة بأنه يضم شققاً وبنتهاوس. وتشمل مرافقه مركز لياقة ونادياً صحياً ومسبحاً ومنطقة لعب للأطفال. يمثل البرج مثالاً على السكن في وسط المدينة، ولا تنطبق مرافقه بالضرورة على بقية المباني.

  المصدر: الدار، أكتوبر 2026.

• الدانة

  يمر جزء من شارع خليفة بن زايد الأول في الدانة. تقع المدرسة الدولية المجتمعية الدانة في منطقة النجدة، ويقع مستشفى إن إم سي التخصصي في شارع زايد الأول. تخدم هذه العناوين المنطقة المحيطة، وتختلف المسافة بحسب المبنى.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap والمدرسة الدولية المجتمعية وإن إم سي، أكتوبر 2026.

• الكورنيش والواجهة البحرية

  شاطئ الكورنيش وجهة منفصلة على واجهة أبوظبي البحرية وتجاوره منطقة للمشي. يوفر خياراً للأنشطة الخارجية إلى جانب التسوق والمكاتب في مركز التجارة العالمي. وهو مرفق في المدينة وليس مرفقاً خاصاً ملحقاً بشقق الشارع.

  المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب شارع خليفة

• العاملون في المدينة

  يجمع مركز التجارة العالمي المتاجر والمكاتب في موقع مركزي. وتتوقف الحافلة 63 عند السوق المركزي على شارع خليفة بن زايد، ما يوفر خياراً للتنقل ضمن مسارها (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). تختلف الرحلة بحسب موقع السكن والعمل.

• محبو الشقق

  يقدم برج محمد بن راشد مثالاً على الشقق والبنتهاوس في وسط المدينة مع مرافق مشتركة لسكان المبنى. ويوفر كل من المول والسوق خيارات للتسوق والطعام في الداخل. قد يفضل من يبحث عن حديقة خاصة النظر في مناطق أخرى.

• العائلات

  تقع المدرسة الدولية المجتمعية الدانة في شارع النجدة وتقدم المنهج البريطاني ومنهج وزارة التربية والتعليم. كما توفر حضانة بلوسوم النجدة تعليماً للطفولة المبكرة في الدانة. ويشكل شاطئ الكورنيش وجهة خارجية مستقلة عن المبنى السكني.

• مشترو العقارات

  يضم العنوان مركزاً متعدد الاستخدامات مكتمل البناء ومبنى سكنياً تصفه الدار. تتحدد أهلية الشراء ونوع الملكية بحسب العقار المعني. وينبغي مراعاة تكلفة التمويل ورسوم المبنى المستمرة إلى جانب سعر الشراء.

الحياة في شارع خليفة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 63

  يتوقف الخط عند السوق المركزي ومستشفى النور ومسجد محمد بن مسعود في شارع خليفة بن زايد، ويربط مارينا مول والكورنيش بريم مول في جزيرة الريم.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد. تبعد نحو 26 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  شاطئ الكورنيش

  وجهة بحرية عامة على طريق الكورنيش مع مرافق للشاطئ. تبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  حديقة العاصمة

  حديقة في وسط المدينة تضم مساحات خضراء ومسارات للمشي ومناطق للتمارين في الهواء الطلق.

  المصدر: زوروا أبوظبي ودائرة البلديات والنقل ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• المدارس

  المدرسة الدولية المجتمعية الدانة

  تقع في شارع النجدة وتقدم المنهج البريطاني ومنهج وزارة التربية والتعليم.

  حضانة بلوسوم النجدة

  حضانة للطفولة المبكرة في شارع الجالي بمنطقة الدانة.

  المصدر: المدرسة الدولية المجتمعية الدانة وحضانة بلوسوم النجدة، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى إن إم سي التخصصي

  مستشفى متعدد التخصصات في شارع زايد الأول بالدانة.

  مستشفى الكورنيش

  مستشفى تابع لصحة في الزاهية يقدم خدمات الأمومة والنساء وحديثي الولادة.

  المصدر: إن إم سي للرعاية الصحية وصحة، أكتوبر 2026.

• التسوق

  مول مركز التجارة العالمي

  يضم المركز الواقع في شارع خليفة متاجر وأماكن للطعام.

  السوق

  يربطه جسر خليفة بالمول، وتباع فيه منتجات منها الأقمشة والعطور.

  المصدر: الدار وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في شارع خليفة: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا يرد شارع خليفة في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. ووفق أنظمة التسجيل، لمالك الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تسمح أنظمة التسجيل بأن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بنسبة تتراوح بين 1% و4%، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. هذا نطاق تحديد الرسم ولا يمثل تقديراً لرسم معاملة بعينها. يتوقف المبلغ على السعر والرسم الساري وتوزيع التكلفة المتفق عليه.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. تبلغ رسوم تسجيل البيع في السجل الأولي 2% من قيمة العقار، ويتقاسمها البائع والمشتري بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة. يحدد عقد المشروع التزامات السداد، ولا تعني هذه القاعدة وجود مشروع جديد متاح هنا حالياً.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• التمويل العقاري

  ينظر المقرض إلى تقييم العقار عند دراسة القرض، وقد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق إذا قل التقييم عن السعر المتفق عليه. تختلف الشروط بحسب المقرض والمقترض. وقد تضاف رسوم التقييم والتأمين إلى تكلفة التمويل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  تتيح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ للمستثمر العقاري المؤهل التقدم لإقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون الملكية كاملة والعقارات مسجلة باسمه. قد يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك وحدات على الخارطة مستوفية للشروط من مطور معتمد. تبت الهيئة في الطلبات.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• رسوم الخدمات

  من المناسب أن يضع مالك الشقة في ميزانيته الرسوم المتكررة لصيانة المبنى والمجتمع. يختلف المبلغ باختلاف المبنى والعقار. ويوفر كشف البائع الحالي أساساً لفهم تكلفة المنزل المحدد.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا شارع خليفة وعيوبها

المصدر: مدد القيادة على طرق OpenStreetMap (OSRM) من شارع خليفة بن زايد الأول في الدانة، والدار وأبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• وسط المدينة
• الدانة
• شارع حمدان
• طريق الكورنيش
• شارع النجدة
• الزاهية

أسئلة عن شارع خليفة