طريق الكورنيش

يمتد طريق الكورنيش على الواجهة البحرية لمدينة أبوظبي، وتنتشر على امتداده الشواطئ والممرات والمباني السكنية. تضم أبراج الاتحاد شققًا سكنية، بينما يوفر ميرا ماام ريزيدنس استوديوهات وشققًا مفروشة. يناسب الموقع من يفضل السكن في شقة قريبة من البحر ومرافق المدينة، مع اختلاف الوجهات القريبة باختلاف موقع المبنى على الطريق.

عقارات للبيع وللإيجار في طريق الكورنيش

العقارات التي نعرضها في طريق الكورنيش الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في طريق الكورنيش حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في طريق الكورنيش

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

المباني في طريق الكورنيش

أبراج في طريق الكورنيش لكل منها صفحة خاصة.

الأسعار والإيجارات والعوائد في طريق الكورنيش

تضم أبراج الاتحاد شققًا سكنية، وتصف ماام شققًا مفروشة في ميرا ماام ريزيدنس. عندما تتوفر لدينا منازل هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة.

عن طريق الكورنيش

يمتد طريق الكورنيش على الواجهة البحرية لأبوظبي، وبحسب زوروا أبوظبي، يمتد الكورنيش بطول ثمانية كيلومترات ويضم مسارات منفصلة للمشاة والدراجات ومطاعم وشاطئًا تشرف عليه فرق الإنقاذ (زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026). تقع حديقة التراث قرب ميناء زايد، وتقع أبراج الاتحاد على طريق الكورنيش. وتجمع الواجهة بين المساحات العامة والمباني السكنية والمكاتب والفنادق والمتاجر.

توفر المباني خيارات متنوعة للسكن قرب البحر. تتألف أبراج الاتحاد من خمسة أبراج، منها ثلاثة سكنية إلى جانب فندق وبرج للمكاتب (زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026). وتصف ماام ميرا ماام ريزيدنس بأنه مبنى شقق مفروشة يواجه الكورنيش، ويضم استوديوهات وشققًا بغرفة أو غرفتي نوم ومسبحًا وناديًا رياضيًا ومواقف للسيارات بحسب التوفر (ماام: ميرا ماام ريزيدنس، قُرئ في أكتوبر 2026). وفي وسط المدينة القريب، تذكر الدار شققًا وبنتهاوس في برج محمد بن راشد.

لا تقتصر الواجهة البحرية على الإطلالة من الشقة. يضم شاطئ الكورنيش أقسامًا للعائلات وأخرى للأفراد والمجموعات، مع أماكن لعب ومسارات ومرافق رياضية وغرف لتبديل الملابس بحسب البلدية. وتضم حديقة التراث مسارًا للمشي ونوافير وملعبًا للأطفال قرب جهة الميناء. وتشمل وجهات التسوق مول المركز التجاري العالمي في وسط المدينة ومارينا مول على كاسر الأمواج.

يجمع الموقع الاستخدام السكني والتجاري: ففي أبراج الاتحاد شقق ومكاتب وفندق ومتاجر، ويضم المركز التجاري العالمي مولًا وسوقًا ومكاتب ومساكن. عندما تتوفر لدينا منازل هنا، تظهر أسعارها المطلوبة أعلاه. لا يرد طريق الكورنيش في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. ويذكر جدول الحافلة 26 لشهر مارس 2026 محطات على الكورنيش، كما تخدم حافلة قطار الاتحاد مقر أدنوك على طريق الكورنيش الغربي (أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026).

معالم على الكورنيش

توضح هذه المباني والمعالم طبيعة الطريق ووسط المدينة المجاور.

  • أبراج الاتحاد

    يضم المجمع على طريق الكورنيش خمسة أبراج: ثلاثة سكنية وبرجًا للأعمال وفندق كونراد. وفيه أيضًا متاجر، فتجتمع المنازل والخدمات داخل وجهة متعددة الاستخدامات.

    المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • ميرا ماام ريزيدنس

    تصف ماام ميرا بأنه مبنى سكني مفروش يواجه الكورنيش. وتذكر ماام استوديوهات وشققًا بغرفة أو غرفتي نوم، مع مسبح وناد رياضي ومنطقة للأنشطة. ويشمل السكن موقف سيارة واحدًا لكل شقة بحسب التوفر.

    المصدر: ماام: ميرا ماام ريزيدنس، قُرئ في أكتوبر 2026.

  • شاطئ الكورنيش

    الشاطئ جزء من الواجهة البحرية، وله أقسام للعائلات وأخرى للأفراد والمجموعات. وتذكر البلدية مناطق لعب للأطفال ومسارات للمشي ومرافق رياضية وأماكن للاستحمام وغرف تبديل ملابس. وتصف زوروا أبوظبي ممشى وحدائق بجانب الشاطئ.

    المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • حديقة التراث

    تقع حديقة التراث على طريق الكورنيش قرب ميناء زايد. فيها مسار للمشي ونوافير وملعب للأطفال، ما يجعلها وجهة للتنزه قرب البحر. الدخول إلى الحديقة مجاني بحسب زوروا أبوظبي.

    المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • برج محمد بن راشد

    يقع برج الدار السكني في وسط المدينة. ويضم شققًا من 1 إلى 3 غرف نوم وشقق بنتهاوس من 5 غرف، مع مسبح وناد رياضي ومنطقة لعب للأطفال.

    المصدر: الدار: برج محمد بن راشد، أكتوبر 2026.

  • المركز التجاري العالمي

    تجمع هذه الوجهة في وسط المدينة مولًا وسوقًا ومكاتب ومساكن. ويبيع السوق المجوهرات والعطور والمنسوجات والتوابل، ويتصل بالمول عبر جسر خليفة.

    المصدر: زوروا أبوظبي: مول المركز التجاري العالمي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب طريق الكورنيش

  • محبو المشي قرب البحر

    يضم الكورنيش مسارات منفصلة للمشاة والدراجات وحدائق وأماكن للطعام على الواجهة. وتوفر أقسام الشاطئ فرصًا للسباحة واللعب، بينما تضيف حديقة التراث مساحة مفتوحة قرب ميناء زايد.

  • مستأجرو الشقق

    تذكر ماام استوديوهات وشققًا مفروشة في ميرا ماام ريزيدنس، مع مسبح وناد رياضي. وتقدم أبراج الاتحاد شققًا سكنية داخل مجمع يضم مكاتب ومتاجر وفندقًا.

  • العائلات

    يضم الشاطئ البلدي أقسامًا للعائلات وأماكن للعب الأطفال وغرف تبديل الملابس. وتقدم أنجلز غاردن تعليمًا للطفولة المبكرة على الكورنيش، وتتبع مدرسة اليوبيل الدولية الخاصة المنهج الأمريكي في الدانة.

  • العاملون في المدينة

    يجمع المركز التجاري العالمي أبوظبي المكاتب والتسوق والمساكن في وسط المدينة. وتضم أبراج الاتحاد أيضًا مساحات سكنية وأخرى للأعمال. وتتوقف الحافلة 26 عند أبراج نيشن والكورنيش (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتخدم حافلة قطار الاتحاد مقر أدنوك على طريق الكورنيش الغربي.

الحياة في طريق الكورنيش

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    الحافلة 26
    يذكر جدول مارس 2026 محطات على شارع الكورنيش عند أبراج نيشن والكورنيش.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد على بُعد نحو 23 دقيقة بالسيارة، وتربطها حافلة ترددية بمقر أدنوك على طريق الكورنيش الغربي.
    المطار وياس مول
    يقع مطار زايد الدولي على بُعد نحو 30 دقيقة بالسيارة، وياس مول على بُعد نحو 27 دقيقة بالسيارة.
    جزيرة المارية
    تبعد الجزيرة نحو 10 دقائق بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ أوقات القيادة من موقف حافلات الشارع السادس وطريق الكورنيش باستخدام OSRM وبيانات مساهمي أوبن ستريت ماب، دون احتساب الازدحام، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة اليوبيل الدولية الخاصة
    مدرسة في الدانة تتبع المنهج الأمريكي.
    أنجلز غاردن
    حضانة ومرحلة ما قبل المدرسة على الكورنيش، وتعتمد على التعلم باللعب.
    حضانة تايني دريمز
    يقدم فرع حديقة الخالدية رعاية الحضانة ومرحلة ما قبل المدرسة، على بُعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

    المصدر: مدرسة اليوبيل الدولية الخاصة وأنجلز غاردن وتايني دريمز؛ أوقات القيادة من موقف حافلات الشارع السادس وطريق الكورنيش باستخدام OSRM وبيانات مساهمي أوبن ستريت ماب، دون احتساب الازدحام، أكتوبر 2026.

  • الشواطئ والحدائق

    حديقة الخبيرة
    حديقة في الحي تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.
    شاطئ الكورنيش
    أقسام للعائلات والجمهور، مع مناطق لعب وغرف لتبديل الملابس.
    حديقة التراث
    حديقة عامة مجانية قرب ميناء زايد، فيها ملعب ومسار للمشي.

    المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وزوروا أبوظبي؛ أوقات القيادة من موقف حافلات الشارع السادس وطريق الكورنيش باستخدام OSRM وبيانات مساهمي أوبن ستريت ماب، دون احتساب الازدحام، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مستشفى الكورنيش
    مستشفى تابع لصحة في الزاهية يقدم خدمات الولادة وأمراض النساء وحديثي الولادة.
    مستشفى برجيل أبوظبي
    مستشفى يقدم خدمات الطوارئ والتنويم والمختبر والتصوير.

    المصدر: صحة ومستشفى برجيل أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    مول المركز التجاري العالمي
    وجهة في وسط المدينة تضم متاجر وسوقًا ومكاتب ومساكن.
    مارينا مول
    وجهة للتسوق والترفيه على كاسر الأمواج.

    المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في طريق الكورنيش: القواعد والتكاليف

  • الملكية

    لا يرد طريق الكورنيش في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. وفي المبنى ذي الملكية المشتركة، يملك صاحب الشقة حصته غير المفرزة من الأجزاء المشتركة إلى جانب وحدته.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • تكاليف التسجيل

    تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% لكل معاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. أما بيع الوحدة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي فرسمه 2% من قيمة العقار، يتقاسمه الطرفان بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. تحقق من الرسم المطبق على المعاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    تودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. وتُسجل التصرفات على الخارطة في السجل المبدئي، وتنظم القواعد أوجه صرف أموال المشروع. وتحدد خطة السداد في الاتفاق الخاص بالمشروع، فتختلف التزامات السداد عن تلك المتعلقة بشراء منزل جاهز.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يقيّم البنك مقدم الطلب والعقار عند ترتيب التمويل. إذا كان تقييم البنك أقل من السعر المتفق عليه، فقد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق. وينبغي مراعاة شروط التمويل، بما فيها الدفعة الأولى ورسوم البنك، إلى جانب مصاريف الشراء والتسجيل.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري المؤهل إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، على أن تكون العقارات مسجلة باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    توجد أجزاء ومرافق مشتركة في المباني ذات الملكية المشتركة، ويساهم الملاك في تكاليف إدارتها وفق الأنظمة المطبقة. وقد يضم مبنى معين مسبحًا أو ناديًا رياضيًا، كما تذكر ماام في ميرا ماام ريزيدنس. وينبغي مراعاة رسوم المبنى الحالية والمرافق التي تغطيها عند حساب تكلفة التملك.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري وماام: ميرا ماام ريزيدنس، قُرئ في أكتوبر 2026.

مزايا طريق الكورنيش وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • مسارات للمشي والدراجات وشاطئ على الواجهة البحرية.
  • شقق سكنية داخل مجمع أبراج الاتحاد متعدد الاستخدامات.
  • خيارات شقق مفروشة في ميرا ماام ريزيدنس.
  • تتوقف الحافلة 26 على شارع الكورنيش عند أبراج نيشن والكورنيش (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
  • تمتد الواجهة البحرية ثمانية كيلومترات، فتكون بعض المعالم أبعد عن مبانٍ معينة (زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026).
  • تقتصر السباحة في شاطئ الكورنيش على الفترة قبل غروب الشمس.
  • تبعد محطة قطار الاتحاد في أبوظبي نحو 23 دقيقة بالسيارة (مساهمو أوبن ستريت ماب، أكتوبر 2026).
  • يبعد مطار زايد الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة (مساهمو أوبن ستريت ماب، أكتوبر 2026).

المصدر: زوروا أبوظبي وبلدية مدينة أبوظبي وماام وأبوظبي للتنقل، ومدد القيادة من موقف حافلات الشارع السادس وطريق الكورنيش باستخدام OSRM وبيانات مساهمي أوبن ستريت ماب، دون احتساب الازدحام، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن طريق الكورنيش

أين يقع طريق الكورنيش؟

يمتد على الواجهة البحرية لمدينة أبوظبي، وتوجد على الطريق شواطئ وممشى ومبان سكنية. وتقع حديقة التراث عليه قرب ميناء زايد.

ما أنواع المنازل على طريق الكورنيش؟

تضم أبراج الاتحاد شققًا سكنية، ويوفر ميرا ماام ريزيدنس استوديوهات وشققًا مفروشة بغرفة أو غرفتي نوم (ماام: ميرا ماام ريزيدنس، قُرئ في أكتوبر 2026). ويضم برج محمد بن راشد شققًا وبنتهاوس في وسط المدينة القريب.

ما قواعد تملك الأجانب؟

لا يرد طريق الكورنيش في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

كم تبلغ أسعار المنازل؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة.

كم تبلغ الإيجارات على طريق الكورنيش؟

عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر أعلاه مع الإيجارات المطلوبة.

هل توجد مدارس قريبة؟

نعم. تتبع مدرسة اليوبيل الدولية الخاصة في الدانة المنهج الأمريكي. وتوفر أنجلز غاردن خدمات الحضانة والتعليم قبل المدرسي على الكورنيش.

هل يوجد شاطئ وحديقة؟

نعم. يضم شاطئ الكورنيش أقسامًا للعائلات وأخرى للأفراد والمجموعات، ومرافق للعب والرياضة. وتقع حديقة التراث على طريق الكورنيش قرب ميناء زايد.

كيف أستخدم النقل العام؟

يذكر جدول الحافلة 26 لشهر مارس 2026 لدى أبوظبي للتنقل محطات عند أبراج نيشن والكورنيش (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتربط حافلة قطار الاتحاد مقر أدنوك على طريق الكورنيش الغربي بمحطة مدينة محمد بن زايد.

كم تبلغ رسوم تسجيل البيع؟

تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% لكل معاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويبلغ رسم بيع الوحدة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي 2% من قيمة العقار، يتقاسمه الطرفان بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). تحقق من الرسم المطبق على المعاملة.

ماذا عن رسوم الخدمات؟

يساهم الملاك في تكاليف إدارة الأجزاء المشتركة للمبنى وفق الأنظمة المطبقة. وتختلف قيمة الرسوم والمرافق المشمولة بحسب المبنى.

ما أبرز ما قد يؤخذ على السكن هنا؟

تقتصر السباحة في شاطئ الكورنيش على الفترة قبل غروب الشمس. وتبعد محطة قطار الاتحاد في أبوظبي نحو 23 دقيقة بالسيارة من موقف حافلات الشارع السادس وطريق الكورنيش، دون احتساب الازدحام (مساهمو أوبن ستريت ماب، أكتوبر 2026).

كم يبعد طريق الكورنيش عن المطار والوجهات الأخرى؟

من موقف حافلات الشارع السادس وطريق الكورنيش، يبعد مطار زايد الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة، وياس مول نحو 27 دقيقة بالسيارة (مساهمو أوبن ستريت ماب، أكتوبر 2026). وتبعد جزيرة المارية نحو 10 دقائق بالسيارة، ومحطة قطار الاتحاد في أبوظبي نحو 23 دقيقة بالسيارة، دون احتساب الازدحام (مساهمو أوبن ستريت ماب، أكتوبر 2026).

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار طريق الكورنيش

أخبرنا بما تبحث عنه في طريق الكورنيش. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار طريق الكورنيش: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب