الخالدية

الأسعار والإيجارات والعوائد في الخالدية

يضم المعروض السكني في الخالدية شققًا ودوبلكس إلى جانب الفلل والتاون هاوس بحسب سجل مركز أبوظبي العقاري. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا تظهر أعلاه. ويعرض قسم الأسعار الوسيط الإيجاري للمنطقة من المركز عند توافره (مقال ماستربيس بروبرتي عن مؤشر الإيجارات في أبوظبي، أكتوبر 2026).

عن الخالدية

معالم الخالدية ومحيطها

تساعد هذه المعالم والخيارات السكنية في التعرف على المواقع داخل المنطقة وحولها.

• جهة الكورنيش

  يذكر مكتب أبوظبي للمقيمين أن بعض الشقق الأقرب إلى الكورنيش تتمتع بإطلالات مائية، وتختلف الإطلالة بحسب المنزل. ويضم شاطئ الكورنيش ممشى بحريًا وأقسامًا مختلفة للزوار، ما يوفر وجهة خارجية ضمن المدينة.

  المصدر: مكتب أبوظبي للمقيمين وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

• قرية الخالدية

  تصف الدار قرية الخالدية بأنها مجمع سكني مكتمل ومسور في وسط أبوظبي يضم 150 فيلا. وتذكر وجود مقهى ومساحة تجارية صغيرة يخدمان المجمع. وهو خيار للباحثين عن بيئة فلل في منطقة تشكل الشقق والدوبلكس فيها الحصة الأكبر من المعروض المسجل.

  المصدر: الدار والخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الخالدية مول

  يعد الخالدية مول من معالم التسوق التي يذكرها مكتب أبوظبي للمقيمين قرب المنطقة. وتذكر زوروا أبوظبي أن المول يضم متاجر ومقاهي ومطاعم ومنطقة طعام ومرافق للترفيه الداخلي. يبعد المول نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: مكتب أبوظبي للمقيمين وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026. مدد القيادة من مركز الخالدية على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap.

• الحديقة وشارع زايد الأول

  تعد حديقة الخالدية وجهة تقصدها العائلات في المنطقة. وتتوقف الحافلات 5 و23 و24 عند محطة حديقة الخالدية في شارع زايد الأول. وتتوقف الحافلة 5 أيضًا في شارع مبارك بن محمد.

  المصدر: مكتب أبوظبي للمقيمين وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الخالدية

• العائلات

  يمكن للعائلات الاختيار بين أنواع المساكن المسجلة في المنطقة، وتوفر قرية الخالدية بيئة فلل مسورة. ومن خيارات التعليم القريبة مدرسة الخبيرات البريطانية وأكاديمية البطين العالمية، فيما يضم الكورنيش شاطئًا ومناطق لعب.

• محبو الواجهة البحرية

  يتيح الموقع القريب من البحر زيارة شاطئ الكورنيش وممشى الواجهة البحرية. ويشير مكتب أبوظبي للمقيمين إلى إطلالة مائية لبعض الشقق الأقرب إلى الكورنيش.

• المستأجرون في المدينة

  يمكن للراغبين في الاستئجار ضمن منطقة راسخة النظر في الشقق قرب المتاجر ومحطات الحافلات. عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا تظهر أعلاه. ويعرض قسم الأسعار أيضًا بيانات الوسيط الإيجاري للمنطقة عند توافرها (مقال ماستربيس بروبرتي عن مؤشر الإيجارات في أبوظبي، أكتوبر 2026).

• الباحثون عن فيلا

  يمكن لمن يفضل السكن في فيلا النظر في مجمع قرية الخالدية المكتمل. تذكر الدار الفلل ومقهى الحي في المجمع، فيما تشمل بيانات مركز أبوظبي العقاري للمنطقة فللًا وتاون هاوس أيضًا.

الحياة في الخالدية

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 5

  يتضمن جدولها المنشور محطة حديقة الخالدية ومحطة في شارع مبارك بن محمد.

  الحافلتان 23 و24

  يتضمن الجدولان المنشوران للخطين محطة حديقة الخالدية وجامع الشيخ زايد الكبير، ويشمل الخط 24 مارينا مول أيضًا.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة الركاب في أبوظبي بمدينة محمد بن زايد، ويذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد حافلة من مقر أدنوك على الكورنيش.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة الخبيرات البريطانية

  تقدم المنهج البريطاني، وتعتمد المرحلة الابتدائية إطار السنوات المبكرة والمنهج الوطني الإنجليزي المعدل ليناسب الإمارات.

  أكاديمية البطين العالمية

  مدرسة في المنهل تقدم المنهج الوطني الإنجليزي وبرنامج السنوات الابتدائية، ويصنف تقرير دائرة التعليم والمعرفة منهجها بريطانيًا.

  المصدر: مواقع المدرستين وتقارير دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026. مدد القيادة من مركز الخالدية على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap.

• الشواطئ والحدائق

  شاطئ الكورنيش

  شاطئ وممشى بحري يبعدان نحو 3 دقائق بالسيارة.

  منتزه الشيخة فاطمة

  منتزه حضري في البطين يبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  حديقة الخالدية

  حديقة للحي تقصدها العائلات، على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: مكتب أبوظبي للمقيمين وزوروا أبوظبي وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026. مدد القيادة من مركز الخالدية على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap.

• الصحة

  مستشفى ميديور أبوظبي

  مستشفى متعدد التخصصات يقدم رعاية الطوارئ.

  مستشفى برجيل أبوظبي

  في شارع النجدة، ويقدم خدمات تشمل طب الطوارئ وطب الأطفال وأمراض القلب.

  المصدر: مستشفى ميديور ومستشفى برجيل، أكتوبر 2026. مدد القيادة من مركز الخالدية على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap.

• التسوق

  الخالدية مول

  يضم متاجر ومقاهي ومنطقة طعام، ويبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  مارينا مول

  للتسوق والترفيه الداخلي، بما في ذلك البولينغ والسينما.

  المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026. مدد القيادة من مركز الخالدية على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap.

الشراء في الخالدية: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا ترد الخالدية في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، لذا تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء. وبالنسبة للشقة، تصف أنظمة مركز أبوظبي العقاري حصة شائعة في الأجزاء المشتركة مرتبطة بالوحدة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تحدد اللجنة التنفيذية، وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، رسم تسجيل البيع بين 1% و4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ويؤثر الرسم المطبق على المعاملة وطريقة تقسيمه المتفق عليها في ميزانية الشراء. وتختلف القاعدة للمنزل المباع على الخارطة والمسجل في السجل العقاري المبدئي.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يبلغ رسم تسجيل البيع على الخارطة في السجل العقاري المبدئي 2%، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتسجل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. وتختلف خطة السداد بحسب المشروع.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن جهة التمويل تنظر إلى الدخل والالتزامات القائمة والعقار عند تقييم طلب القرض. وتدخل الدفعة الأولى وشروط التمويل في حساب تكلفة الشراء. ويخضع العقار والمشتري لمتطلبات الجهة الممولة، لذلك قد تختلف الشروط الفعلية عن الأمثلة العامة في المقال.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يمتلك عقارًا أو أكثر ملكية كاملة في الدولة مسجلًا باسمه وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  يضع مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات والصيانة ضمن تكاليف التملك المستمرة. وترتبط حقوق مالك الشقة بالأجزاء المشتركة ووثائق إدارة المبنى. وتعد رسوم المبنى منفصلة عن سعر الشراء، وتحددها الوثائق المطبقة على العقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا الخالدية وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026؛ مكتب أبوظبي للمقيمين والدار وزوروا أبوظبي وأبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026. مدد القيادة من مركز الخالدية على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap.

مجتمعات قريبة

• طريق الكورنيش
• المنهل
• البطين
• الدانة
• المارينا

أسئلة عن الخالدية