المارينا

الأسعار والإيجارات والعوائد في المارينا

تصف المؤسسة الوطنية للاستثمار فلل مارينا رويال ومارينا صن ست، وشقق صن ست المعروضة للإيجار. تعرض جداول الأسعار المبالغ المطلوبة حاليًا للعقارات في إعلاناتنا عند توفرها. تختلف الفيلا عن الشقة في التصميم والشروط، ويحدد العقار نفسه تفاصيل العرض.

عن المارينا

أماكن في المارينا

يضم الكاسر مشاريع سكنية ومولًا ومكاتب ومواقع ثقافية.

• فلل مارينا صن ست باي

  تصف المؤسسة الوطنية للاستثمار 67 فيلا من ثلاثة أنواع موزعة على أربعة صفوف على الكاسر. تقع الفلل ذات 7 غرف نوم عند الماء، والفلل ذات 6 غرف في الصفين الأوسطين، والفلل ذات 5 غرف في الصف الرابع. ويصف موقع المشروع منصات متفاوتة الارتفاع وممرات بين المنازل باتجاه الواجهة المائية. البيع حصري لمواطني الإمارات وفق المؤسسة.

  المصدر: المؤسسة الوطنية للاستثمار ومارينا صن ست باي، أكتوبر 2026.

• شقق مارينا صن ست

  يضم المشروع 210 شقق سكنية تعرضها المؤسسة للإيجار بتصاميم من غرفة إلى 4 غرف نوم. وتذكر المؤسسة أنها تقع قرب مارينا مول ووسط المدينة. يقدم هذا الخيار نمطًا مختلفًا عن الفلل الكبيرة، مع بقاء المساحة والإطلالة مرتبطتين بالشقة المحددة.

  المصدر: المؤسسة الوطنية للاستثمار، أكتوبر 2026.

• مجمع مارينا رويال

  مجمع مغلق يضم 100 فيلا، اكتمل عام 2006 وبيعت وحداته منفردة بحلول 2008. وتذكر المؤسسة أن قطع الفلل تشمل حدائق ومسابح، ويبلغ متوسط مساحة القطعة نحو 2,000 متر مربع، وأن مساحة المجمع 300,000 متر مربع. تدير المجمع شركة مارينا لإدارة المرافق وفق المؤسسة.

  المصدر: المؤسسة الوطنية للاستثمار، أكتوبر 2026.

• مارينا مول

  يقع مارينا مول على الكاسر ويجمع بين التسوق والطعام والترفيه. تذكر زوروا أبوظبي أنه يضم خمسة طوابق وأكثر من 300 منفذ للتسوق والخدمات، وتذكر المؤسسة أنه افتتح عام 2001. وهو علامة يسهل الاستدلال بها على المنطقة ووجهة للتسوق قرب المجمعات السكنية.

  المصدر: زوروا أبوظبي والمؤسسة الوطنية للاستثمار، أكتوبر 2026.

• المكاتب والتراث

  تؤجر المؤسسة فلل مارينا أوفيس بارك، وعددها 107 فلل، لأغراض تجارية. وتعرض القرية التراثية القريبة سوقًا ومسجدًا ومخيمًا تعكس الحياة القديمة، مع عروض للحرف التقليدية. ويبرز المكانان تنوع الاستخدامات بجوار السكن على الكاسر.

  المصدر: المؤسسة الوطنية للاستثمار وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المارينا

• العائلات والمساحة

  تضم فلل مارينا رويال حدائق ومسابح، وتختلف فلل مارينا صن ست في عدد غرف النوم. ويتبع القسم الابتدائي في المدرسة البريطانية الخبيرات منهج إنجلترا الوطني بتكييف يلائم موقعها في الإمارات. وتتيح القرية التراثية وشاطئ الكورنيش وجهتين قريبتين للنزهات العائلية.

• مستأجرو الشقق

  تعرض المؤسسة شقق مارينا صن ست للإيجار من غرفة إلى 4 غرف نوم (المؤسسة الوطنية للاستثمار، أكتوبر 2026). ويتيح ذلك البحث عن شقة قرب المول والواجهة المائية، مع اختلاف شروط الإيجار وتوفر الشقق من عقار لآخر.

• البحر والمدينة

  يجمع الكاسر بين مجمعات الفلل والمول والقرية التراثية. ويقع شاطئ الكورنيش بمساراته خارج الكاسر. ويمكن لمن يفضل الخصوصية النظر في المجمعات المغلقة مع مراعاة حركة الزوار حول المول.

• المشترون المواطنون

  تذكر المؤسسة أن بيع فلل مارينا صن ست حصري لمواطني الإمارات. كما تذكر أن فلل مارينا رويال بيعت منفردة، مع اختلاف شروط الملكية بحسب العقار المحدد. ويساعد هذا التفريق عند المفاضلة بين شراء فيلا واستئجار شقة في المنطقة نفسها.

الحياة في المارينا

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  مطار زايد الدولي

  نحو 33 دقيقة بالسيارة.

  الحافلة الخضراء 65

  تربط مارينا مول بجزيرة الريم.

  حافلة B1

  تدور حافلة حياكم في أبوظبي المجانية في وسط المدينة وتتوقف قرب القرية التراثية.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 27 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وزوروا أبوظبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  شاطئ الكورنيش

  واجهة عامة بمسارات للمشي والدراجات، تبعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  القرية التراثية

  وجهة ثقافية قرب مارينا مول تضم سوقًا وعروضًا للحرف التقليدية.

  حدائق الكورنيش

  حديقة الشيخة فاطمة وحديقة البحيرة مساحتان خضراوان في منطقة الكورنيش.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• المدارس

  المدرسة البريطانية الخبيرات

  يتبع القسم الابتدائي منهج إنجلترا الوطني بتكييف محلي.

  أكاديمية اللؤلؤة البريطانية

  مدرسة ابتدائية في الدانة بأبوظبي تقدم منهج إنجلترا الوطني.

  المصدر: مواقع المدرستين ونشرة أكاديميات الدار وتقارير دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى الكورنيش

  مستشفى تابع لصحة لرعاية الأمومة، بما فيها حالات الحمل عالي الخطورة.

  مستشفى ميديكلينيك شارع المطار

  يقدم خدمات للمرضى الداخليين والخارجيين، وتشمل تخصصاته طب الأطفال والجراحة العامة.

  المصدر: صحة وميديكلينيك، أكتوبر 2026.

• التسوق

  مارينا مول

  متاجر ومطاعم وترفيه على كاسر الأمواج.

  كارفور في مارينا مول

  هايبرماركت للمواد الغذائية والاحتياجات المنزلية داخل المول.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومارينا مول، أكتوبر 2026.

الشراء في المارينا: القواعد والتكاليف

• من يستطيع الشراء

  تذكر المؤسسة الوطنية للاستثمار أن فلل مارينا صن ست للبيع حصريًا لمواطني الإمارات. وبيعت فلل مارينا رويال منفردة، بينما تعرض المؤسسة شقق صن ست للإيجار. ولا ترد المارينا في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، لذا تحقق من سند ملكية أي منزل آخر قبل الشراء.

  المصدر: المؤسسة الوطنية للاستثمار ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تنص أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري على أن اللجنة التنفيذية تحدد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. أما رسم بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي فهو 2% يقسم بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على قيد التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتودع مدفوعات تلك الوحدات في حساب ضمان المشروع وفق الأنظمة. يحدد العقد وجدول المطور مواعيد السداد، ولا يعني وجود هذه القاعدة أن عقارًا معينًا في المارينا معروض على الخارطة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يتضمن طلب القرض تقييم المقرض للمشتري وللعقار. وإذا جاء تقييم العقار أقل من السعر المتفق عليه فقد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق نقدًا بالإضافة إلى الدفعة الأولى. وتتغير شروط التمويل بحسب المقترض والعقار والمقرض، لذا تُحسب التكلفة الشهرية للقرض ضمن ميزانية التملك والصيانة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا امتلك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية كاملة مسجلة باسمه وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  تدخل رسوم الخدمات والصيانة ضمن تكاليف التملك إلى جانب سعر الشراء. ومارينا رويال مجمع تدار مرافقه وتضم فلله حدائق ومسابح، لذا تختلف المسؤوليات بحسب الفيلا. يوضح كشف الرسوم ومستندات البيع الالتزامات المرتبطة بالعقار المعروض.

  المصدر: المؤسسة الوطنية للاستثمار ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا المارينا وعيوبها

المصدر: المؤسسة الوطنية للاستثمار وزوروا أبوظبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة من مارينا مول في الكاسر وفق مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• طريق الكورنيش
• الخالدية
• البطين
• المنهل

أسئلة عن المارينا