№ 010%
ضريبة دخل صفرية.
لا ضريبة دخل شخصي. لا ضريبة أرباح رأسمالية. لا ضريبة عقارية سنوية. الربح من العائد الإيجاري، والربح من إعادة البيع، كله يبقى ربحاً لك.
نسخة المستثمر الدولي · 2026
استثمر في أبوظبي
سوق مليء بالفرص.
العاصمة تتحرك. 66 مليار درهم تم تداولها في الربع الأول 2026 وحده، في ربع قياسي مدفوع بنمو سنوي بنسبة +160% ومستثمرين من أكثر من 100 جنسية. نحن نفتح الباب.
66 مليار درهم
معاملات الربع الأول 2026
+160.7%
نمو سنوي
13,500+
صفقات ربع سنوية
100+
جنسيات المستثمرين
سوق أبوظبي · 2024 إلى 2026
سوق بزخم لا يمكن إنكاره
انتقلت أبوظبي من النمو الثابت إلى التوسع المتسارع. سجّل الربع الأول 2026 أعلى أداء ربع سنوي للمعاملات على الإطلاق، بأكثر من ثلاثة أضعاف الحجم المسجل قبل عامين فقط.
19.51 مليار درهم
الربع الأول 2024
26.93 مليار درهم
الربع الأول 2025
66.01 مليار درهم
الربع الأول 2026
13,500+
معاملات في الربع الأول 2026
+160.7%
نمو سنوي
أداء السوق
الطلب يتحرك بخمسة أضعاف السرعة مقارنة بالعرض
أسس العقارات عالية العائد في أبوظبي تكمن خلف هذه الأرقام الثلاثة. نمو الأسعار تجاوز كلاً من العرض والطلب، والفجوة آخذة في الاتساع.
نمو الأسعار
61.7%
نمو الطلب
26.4%
نمو العرض
11.9%
من يستثمر في أبوظبي
69% من النمو مدفوع بمستثمرين أجانب
تدفقت 8.2 مليار درهم من الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات في أبوظبي خلال 2025، بارتفاع 35% عن العام السابق. جاء المشترون من أكثر من 100 دولة.
8.2 مليار درهم
الاستثمار الأجنبي المباشر، 2025
100+
الجنسيات المستثمرة
+35%
نمو المستثمرين الأجانب YoY
أبرز جنسيات المستثمرين
01الهند~20%
02روسيا
03الصين
04المملكة المتحدة
05الولايات المتحدة
لماذا أبوظبي
لماذا الاستثمار في أبوظبي؟ ستة أسباب
إلى جانب الأرقام البارزة، تمنح ستة مزايا هيكلية أبوظبي تفرداً لا مثيل له بين أسواق العقارات حول العالم.
№ 0210 yr
أهلية التأشيرة الذهبية.
الاستثمارات العقارية بقيمة 2 مليون درهم فأكثر تؤهل المستثمرين وأسرهم المباشرة للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، وتشمل الإقامة طويلة الأمد والتعليم والخدمات المصرفية.
№ 033.67 درهم
عملة مرتبطة بـ USD.
ظل الدرهم مربوطاً بالدولار الأمريكي عند 3.6725 لأكثر من ثلاثة عقود. استقرار يمكن التنبؤ به، وتحوط كامل، وبمستوى استثماري رفيع، دون أي مفاجآت في FX تطال محفظتك.
№ 04100%
تملك حر للمشترين الأجانب.
في المناطق الاستثمارية المخصصة في أبوظبي، يمتلك الأجانب عقاراتهم بشكل كامل. لا حاجة لعقد إيجار طويل الأمد، ولا لكفيل محلي. تنتقل ملكية السند مباشرة عبر السجل العقاري.
№ 057-9%
عوائد لا يضاهيها الغرب.
عوائد إيجارية إجمالية اعتيادية تتراوح بين 7-9% في أرقى مجتمعات أبوظبي، أضعاف ما تحققه لندن (3-4%)، ونيويورك (4-5%)، وباريس (3-4%). حتى الفلل الفاخرة تتجاوز 5-6%.
№ 062030
رؤية 2030 قيد التنفيذ.
122 مليار درهم مخصصة للبنية التحتية والسياحة والتمويل والـ AI والثقافة. السعديات، وياس، والريم، والحديريات، جزر بأكملها تُبنى خصيصاً لهذا الغرض. نافذة الريادة المبكرة مفتوحة اليوم.
مقارنة بالعالم
خمسة معايير. خمس مدن.
فائز واضح واحد
تتضح حجة أبوظبي أكثر عندما تضع أبرز عواصم العالم في صف واحد للمقارنة. كل سطر أدناه يمثل ميزة هيكلية تصب في صالح أرباحك.
أبوظبي
دبي
لندن
نيويورك
باريس
ضريبة الدخل الشخصي
0%
0%
20-45%
22-37%
0-45%
ضريبة الأرباح الرأسمالية
0%
0%
10-20%
0-20%
30%
الضريبة العقارية السنوية
0%
0%
5-12%
0.5-2%
0.5-1%
العائد الإيجاري الإجمالي
7-9%
6-7%
3-4%
4-5%
3-4%
مؤشر الأمان
88 / 100
84
56
51
47
المصادر: مؤشر نايت فرانك العالمي للمدن السكنية · مؤشر نامبيو للأمان · الهيئات الضريبية المحلية · بيانات 2025-2026.
وجهات رؤية 2030
حيث يُعاد بناء العاصمة
ست جزر. ست مناطق. 122 مليار درهم من رأس المال المخصص يعيد تشكيل المدينة حياً تلو الآخر، ونافذة استثمارية مفتوحة الآن.
№ 01
عاصمة الثقافة
جزيرة السعديات
اللوفر أبوظبي · جوجنهايم أبوظبي · متحف زايد الوطني · متحف التاريخ الطبيعي. الحي الثقافي للعالم العربي.
№ 02
عاصمة الترفيه
جزيرة ياس
عالم فيراري · وارنر براذرز · سي وورلد · حلبة مرسى ياس · مول ياس. 13 مليون زائر سنوياً وفي تزايد مستمر.
№ 03
الحياة الحضرية
جزيرة الريم
مول الريم · Sun & Sky Towers · القلب المالي والسكني لواجهة أبوظبي المائية الجديدة، بسعة 200,000 من السكان المستقبليين.
№ 04
وجهة نمط الحياة
جزيرة الحديريات
مخطط رئيسي بقيمة 50 مليار درهم. مرسى الحديريات، والفيلودروم، والأحياء الرياضية، والمنازل المطلة على الشاطئ، مجتمع الجزيرة من الجيل القادم.
№ 05
المركز المالي العالمي
جزيرة المارية
موطن ADGM، وكليفلاند كلينك أبوظبي، وذا غاليريا. المنطقة الحرة المالية التي تطبق القانون العام الإنجليزي وضريبة شركات صفرية.
№ 06
مركز الاستدامة
مدينة مصدر
أول حي حضري في العالم محايد الكربون ويعمل بتقنيات الـ AI. شركات التقنية والبحث والطاقة النظيفة تتخذ من هذا الموقع مقراً لها على نطاق واسع.
عن ماستربيس
لسنا مجرد عقارات.
معيار مختلف
قائمون على الأداء، ومدفوعون بالنتائج. فريق دائم الحركة، يعمل حصراً على أرقى المخزون العقاري، ومع العملاء الذين نختار خدمتهم على أكمل وجه.
50+
أعضاء فريق بدوام كامل
100+
قوائم حصرية، في مواقع متميزة
70+
معاملات مُنجزة خلال 12 شهراً
90 مليون درهم+
حجم المبيعات خلال 12 شهراً
№ 01
وصول حصري
عقارات عالية الإمكانات ومرتفعة الطلب، تُطرح عليكم قبل وصولها إلى السوق المفتوحة.
№ 02
استشارات صادقة
استشارات شفافة تتمحور حول العميل، دون ضغط لترويج مخزون معين، ودون حوافز خفية.
№ 03
استراتيجية ذكية
تفكير قائم على النمو طويل الأمد، مصمم حول أهدافكم وجدولكم الزمني.
كيف نعمل
كيف تستثمر في أبوظبي؟ أربع خطوات
الاستثمار عبر الحدود يتطلب وضوحاً في كل خطوة. أربع مراحل، هي الإطار ذاته الذي يقف خلف كل علاقة ناجحة مع ماستربيس.
01
الاكتشاف
نبدأ بك أنت، بأفقك الاستثماري وميزانيتك واختصاصك القضائي وعملتك ونمط حياتك. مصمم حسب موقعك الجغرافي أنت، لا موقعنا. دون أي ضغط لترويج مخزون معين، مجرد حوار.
02
اختيار منتقى
وصول إلى مخزون حصري قبل الإطلاق وفرص موثقة في السوق الثانوية. تُنتقى يدوياً وفق ROI، وتتماشى مع استراتيجيتكم، وتُفحص وفق بياناتنا الخاصة، لا بيانات المطور.
03
الاستحواذ
العناية القانونية الواجبة، والتمويل، وأهلية التأشيرة الذهبية، والضمان المصرفي، والأوراق الرسمية، كلها تُدار من الألف إلى الياء. يُتم المستثمرون الدوليون صفقاتهم من أي مكان، ونحن نتولى كل التعقيدات المحلية.
04
الرعاية المستمرة
إدارة الممتلكات، واستراتيجية المحفظة، واستشارات الخروج. شراكة تدوم مدى الحياة، لا مجرد صفقة. نقيس نجاحنا بالعقار الثاني والثالث، لا بالأول.
لماذا يختار المستثمرون ماستربيس
خبرة لا مثيل لها. علاقات عالمية
يختارنا العملاء لدعمنا الشامل الذي يحوّل الفرصة إلى قيمة دائمة، عبر مختلف الأسواق والعملات ومراحل الحياة.
01وصول إلى مخزون حصري & ما قبل الإطلاق
02موثوقون من قبل كبار المطورين في الإمارات
03استشارات استثمارية قوية قائمة على البيانات
04معدل نجاح مرتفع في المبيعات & إعادة البيع
05قوائم شفافة وموثّقة عبر مضمون
06دعم شامل للمستثمر من الألف إلى الياء
07تسويق متميز & حضور ميداني
قائم على التنظيم
نعمل بنزاهة.
موثقون من الجهات الرسمية
كل قائمة شفافة. كل عقد موثق رسمياً. كل علاقة تحكمها قوانين العقارات الإماراتية، وقابلة للتحقق عبر السجل العام.
الرخصة التجارية
CN-5713917
أبوظبي DED
كيان تجاري مسجل رسمياً، ووضعه قانوني سليم لدى دائرة التنمية الاقتصادية.
رخصة الوساطة العقارية
20250000451516
السلطة المحلية
وساطة عقارية معتمدة تعمل ضمن الإطار التنظيمي العقاري في دولة الإمارات.
موثّق عبر مضمون
قوائم شفافة
معيار مركز أبوظبي العقاري
كل قائمة شفافة وموثقة حكومياً. كل عقد مسجل رسمياً.
كل معاملة لدى ماستربيس مسجلة لدى الجهة التنظيمية. تحقق من أي قائمة عبر مركز أبوظبي العقاري.
وعدنا
بُني بهدف. ونلتزم بمعيار رفيع
الرسالة
تقديم حلول عقارية ذكية وآمنة وذات مغزى، من خلال وضع أهداف عملائنا في صميم كل ما نقوم به، مدفوعين بالنزاهة والابتكار والتميز.
الرؤية
أن نكون الشركة العقارية الأكثر ثقة وتطلعاً نحو المستقبل في دولة الإمارات وخارجها، حيث يكون كل عقار تحفة فنية، ويُعامل كل عميل كشريك.
موثوق من
كبار المطورين. وصول حصري
والعديد من الشركاء الآخرين في مختلف أنحاء أبوظبي.
خبرتنا
خمسة تخصصات. طموح واحد
سواء كنتم تبنون استثماركم الأول أو الخامس عشر، نغطي دورة الحياة الكاملة، من البحث عن الفرصة إلى التسليم وصولاً إلى استراتيجية المحفظة طويلة الأمد.
01
مشاريع على الخارطة
وصول إلى إطلاقات جديدة حصرية ذات إمكانات نمو قوية وخطط سداد مرنة.
02
السوق الثانوية
عقارات جاهزة مُنتقاة بعناية، توفر عوائد فورية وقيمة سوقية حقيقية.
03
الاستشارات الاستثمارية
رؤى متخصصة مدعومة ببيانات حقيقية لتوجيه كل قرار استثماري.
04
إدارة المحافظ
إشراف استراتيجي لتنمية أصولكم العقارية وتحسينها وحمايتها.
05
إدارة الممتلكات
إدارة شاملة تضمن دخلاً ثابتاً وكفاءة تشغيلية عالية.
مصممة خصيصاً للمستثمرين
مزايا حصرية، مصممة خصيصاً لكم
خدمة متكاملة على غرار علاقة الخدمات المصرفية الخاصة، مطبقة على محفظتكم العقارية.
استشارات استثمارية & تحليل ROI
دعم التأشيرة الذهبية
مساعدة في التمويل العقاري
إدارة الممتلكات
استراتيجية المحفظة & التنويع
استراتيجية الخروج & استشارات إعادة البيع
وصول إلى فعاليات حصرية للمستثمرين
تجربة ماستربيس
عشرة مشاهد. طموح واحد
جولات ترويجية، وحفلات كشف، وطاولات مستديرة، وإتمام صفقات. كل فعالية فصل من نفس القصة، علاقات تبدأ بصفقة وتتحول إلى محافظ استثمارية.
180+
فعاليات & شراكات في 2026
47
طاولات مستديرة استراتيجية مع المطورين
+90 مليون درهم
أُنجزت خلال اثني عشر شهراً
العام الكامل · في عشرة مشاهد
كن الفصل القادمأسئلة المستثمرين
الاستثمار في أبوظبي: إجابات عن أسئلتك
لماذا الاستثمار في أبوظبي؟
تجمع أبوظبي بين طلب قياسي ومزايا راسخة: لا ضريبة على الدخل الشخصي ولا على الأرباح الرأسمالية، ودرهم مربوط بالدولار الأمريكي عند 3.6725، وتملك حر لجميع الجنسيات في المناطق الاستثمارية. وبلغت قيمة الصفقات العقارية 117 مليار درهم في النصف الأول من 2026، بارتفاع 112% عن الفترة نفسها من العام السابق (مركز أبوظبي العقاري، يوليو 2026).
اقرأ أيضاً:الاستثمار في عقارات أبوظبي: دليل 2026مزايا الاستثمار العقاري في أبوظبي
من يستثمر في أبوظبي؟
أجرى مستثمرون غير مقيمين من 116 جنسية صفقات في أبوظبي خلال النصف الأول من 2026، مقارنة مع 82 جنسية قبل عام. وتصدّرت القائمة المملكة المتحدة والصين وروسيا والولايات المتحدة وألمانيا وفرنسا، وبلغ الاستثمار الأجنبي المباشر 13.8 مليار درهم بارتفاع 309% (مركز أبوظبي العقاري، يوليو 2026).
هل يمكن للمستثمرين الأجانب تملّك العقارات في أبوظبي؟
نعم. يحق لجميع الجنسيات تملّك العقارات تملّكاً حراً في المناطق الاستثمارية في أبوظبي، ومنها جزيرة الريم والسعديات وياس وشاطئ الراحة والمارية والحديريات. وأحصى مركز أبوظبي العقاري 50 منطقة استثمارية في النصف الأول من 2026، استقطبت صفقات بقيمة 75 مليار درهم بارتفاع 181% عن العام السابق.
اقرأ أيضاً:المناطق الاستثمارية في أبوظبيشراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي
هل يؤهّل العقار في أبوظبي للحصول على التأشيرة الذهبية؟
قد يؤهّلك. فالعقار الذي تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر يمكن أن يؤهّل مالكه للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، مع إمكانية شمول أفراد الأسرة المقرّبين. وتحدد الجهات المختصة شروط العقارات المرهونة والعقارات على الخارطة وقد تغيّرها، لذا تحقّق من الشروط الحالية قبل الشراء.
كيف يمكنني الاستثمار في أبوظبي من الخارج؟
يمكن إنجاز معظم الخطوات عن بُعد. نبدأ بمكالمة فيديو حول أهدافك وميزانيتك، ثم نشاركك قائمة مختارة، ونرافقك في الحجز والتحقق والدفعات عبر حسابات الضمان والتسجيل. كما نجيب عن أسئلة التأشيرة الذهبية والتمويل العقاري ضمن المحادثة نفسها.
اقرأ أيضاً:احجز مكالمة فيديو
من ينظّم القطاع العقاري في أبوظبي؟
ينظّم مركز أبوظبي العقاري السوق. وتُسجَّل الصفقات عبر منصة داري، وتُودَع دفعات العقارات على الخارطة في حسابات ضمان، ويحتاج كل إعلان عقاري إلى تصريح من نظام مضمون. وماستربيس بروبرتي شركة وساطة عقارية مرخّصة في أبوظبي.
ابدأ محفظتك
لنبدأ الحوار
شاركونا بياناتكم، وسيتواصل معكم أحد مستشاري ماستربيس خلال 24 ساعة. سنُعد لكم موجز سوق مخصصاً، ونطرح قائمة مختصرة من الفرص ضمن ميزانيتكم، ونرافقكم في كل خطوة، بما في ذلك التأشيرة الذهبية والتمويل.
✓ مستشار شخصي في منطقتكم الزمنية
✓ قائمة مختصرة ومنتقاة خلال 48 ساعة
✓ دعم التأشيرة الذهبية & التمويل