جزيرة الحديريات

تقع جزيرة الحديريات جنوب غرب وسط أبوظبي، مقابل البطين، وتتصل بالمدينة بجسر. تطوّر مدن فيها مجتمعات تضم فللًا وتاون هاوس وشققًا وأراضي سكنية، إلى جانب وجهة قائمة للشاطئ والرياضة. تناسب العائلات الباحثة عن منزل، ومن يرغب في بناء فيلا، ومحبي الأنشطة الخارجية المستعدين للسكن في جزيرة لا تزال تتطور.

عقارات للبيع وللإيجار في جزيرة الحديريات

العقارات التي نعرضها في جزيرة الحديريات الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

كل العقارات للبيع في جزيرة الحديريات

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

مشاريع على الخارطة في جزيرة الحديريات

مشاريع جديدة في جزيرة الحديريات لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.

كل المشاريع على الخارطة في جزيرة الحديريات (8)

المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026

المباني في جزيرة الحديريات

أبراج في جزيرة الحديريات لكل منها صفحة خاصة.

الأسعار والإيجارات والعوائد في جزيرة الحديريات

تضم الحديريات فللًا وتاون هاوس وشققًا وأراضي في مشاريع مختلفة. عندما تتوفر منازل للبيع أو الإيجار هنا في إعلاناتنا، تظهر أعلاه مع أسعار البيع والإيجار المطلوبة، وتتغير الأرقام مع تغير الإعلانات. وتوضح صفحاتنا المشاريع على الخارطة وقيد الإنشاء.

الأسعار المطلوبة اليوم

العقارالسعر المطلوب
شقة بغرفتي نوم1 معروض3,150,000 درهم
فيلا بـ 4 غرف نوم2 معروض8,190,000 درهم
فيلا بـ 5 غرف نوم2 معروضمن 13,000,000 إلى 24,000,000 درهم

أقل سعر مطلوب 3,150,000 درهم (شقة بغرفتي نوم) وأعلاه 24,000,000 درهم (فيلا بـ 5 غرف نوم)، بين 5 عقارًا معروضًا (إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026).

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

أسعار العقارات في جزيرة الحديريات

عن جزيرة الحديريات

تقع الحديريات قبالة البطين، جنوب غرب وسط أبوظبي، ويربطها الجسر بجزيرة أبوظبي الرئيسية. ومدن هي المطور الرئيسي، وتطوّر المجتمعات السكنية إلى جانب وجهة يقصدها الزوار اليوم للاستمتاع بالشاطئ وركوب الدراجات وممارسة الرياضة. تختلف المناطق الترفيهية العامة عن المجتمعات السكنية المسوّرة، وزيارة مرسانا اليوم لا تعني اكتمال كل المرافق السكنية المدرجة في المخطط.

يمتد المخطط المعلن في 2023 على أكثر من 51 مليون متر مربع، ويتضمن ساحلًا بطول 53.5 كم، منها 16 كم من الشواطئ (المكتب الإعلامي لأبوظبي، أكتوبر 2026). ويضم شبكة دراجات مخططة بطول 220 كم وحديقة حضرية تتجاوز مساحتها 2.25 مليون متر مربع (المكتب الإعلامي لأبوظبي، أكتوبر 2026). هذه أرقام المخطط وليست قياسًا لما اكتمل أو يمكن الوصول إليه من كل منزل اليوم (المكتب الإعلامي لأبوظبي، يونيو 2023، قُرئ في أكتوبر 2026).

تتنوع الخيارات السكنية بين فلل النسيم ومنازل تلال نوايف، وشقق نوايف بارك فيوز وبشاير، وتاون هاوس نوايف فيليدج، وأراضي وديم المخصصة للفلل. تعرض خريطة مركز أبوظبي العقاري معروضًا مخططًا يبلغ 2,776 منزلًا بحلول نهاية 2030، منها 536 شقة أو دوبلكس و2,240 فيلا أو تاون هاوس؛ وهو توقع للمعروض وليس عدد المنازل القائمة (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026).

يمكن للزوار الاستمتاع بمرسانا والشاطئ العام وسيركت إكس اليوم، فيما تحدد مدن أراضي للتعليم والرعاية الصحية داخل مناطق الجزيرة. وتوجد مدارس ومرافق طبية قائمة في المدينة عبر الجسر. تشمل صفحات مشاريعنا عقارات على الخارطة وأخرى قيد الإنشاء، لذا تختلف مرحلة المشروع ومواصفات المنزل وموعد تسليمه بين الخيارات. عندما تتوفر منازل للبيع هنا في إعلاناتنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة.

المقال الكامل عن جزيرة الحديريات من فريقنا: المناطق والمشاريع والمدارس والمواصلات والشراء.

اقرأ مقالنا عن جزيرة الحديريات

مجتمعات جزيرة الحديريات

تتنوع خيارات السكن في مشاريع مدن بين فلل التلال والأراضي المخصصة لبناء منزل.

  • النسيم

    النسيم مجتمع فلل مصمم للحياة العائلية، ويذكر مقالنا الحدائق الخاصة والحدائق المجتمعية ضمن خصائصه. ويعرض المقال فللًا من 4 إلى 6 غرف نوم، فيما تصنف صفحات مشاريعنا المجتمع بأنه قيد الإنشاء. يقع الحي السكني ضمن مخطط الجزيرة، منفصلًا عن الواجهة الترفيهية العامة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة الحديريات ومخطط مدن وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • نوايف إيست وويست

    تقع منازل نوايف على أرض مرتفعة، ويشكل نوايف إيست ونوايف ويست مجتمعين منفصلين على التلال. أعلنت مدن في ديسمبر 2025 عقد إنشاء يشمل 735 فيلا في المشروعين، بمساحات من 350 إلى 2,700 متر مربع، وبخيارات من 3 إلى 8 غرف نوم. ويؤثر موقع المنزل على التل في إطلالته.

    المصدر: عقد مدن لتلال نوايف، قُرئ في أكتوبر 2026.

  • نوايف فيليدج

    يقع المجتمع المسوّر بين تلي نوايف إيست وويست، وأُطلق في مايو 2025 ويضم 378 منزلًا. يضم تاون هاوس من 3 أو 4 غرف نوم وفللًا توأمًا من 5 غرف، بتصاميم مستوحاة من توسكانا. وتصف مدن في خططها مسارات للمشي ومسابح مجتمعية ومساحات خضراء وشارعًا تجاريًا قريبًا.

    المصدر: إطلاق مدن لنوايف فيليدج وصفحة المشروع، قُرئا في أكتوبر 2026.

  • نوايف بارك فيوز

    يضيف نوايف بارك فيوز شققًا إلى مجموعة نوايف. تذكر مدن شققًا تضم من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم، وتصنفه صفحات مشاريعنا ضمن المشاريع على الخارطة. ويقدم نوعًا من المنازل يختلف عن الفلل في المجتمعات المجاورة على التلال. وتصف مدن عمارة مستوحاة من البحر المتوسط، ومسابح وناديًا رياضيًا ومساحات خضراء مظللة ضمن الخطط.

    المصدر: نوايف بارك فيوز من مدن وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • بشاير

    يضم بشاير فللًا وشققًا ضمن مشاريع مدن في الجزيرة، وتصنف صفحاتنا بشاير ريزيدنسز على أنه قيد الإنشاء. يتيح الخياران السكن في منزل مستقل أو في مبنى شقق ضمن الوجهة الأوسع. ويمكن النظر إلى موقع المشروع المخطط إلى جانب مرافق الشاطئ والرياضة القائمة في الجزيرة اليوم. عند الإطلاق في ديسمبر 2025 وصفت مدن مجتمع فلل مسوّرًا يضم 157 فيلا، و330 شقة في مبنيين منخفضي الارتفاع قرب الفلل، بجوار ممشى مخطط على الواجهة المائية.

    المصدر: مخطط مدن للحديريات وإطلاق مدن لبشاير وزوروا أبوظبي وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • وديم وجولف إستيتس

    تقدم وديم أراضي سكنية لمن يرغب في بناء فيلا، ويظهر حديريات جولف إستيتس أيضًا ضمن مشاريع مدن في صفحاتنا على الخارطة. تذكر مدن خيارات تاون هاوس وفلل وقصور من 3 إلى 6 غرف نوم في جولف إستيتس. يختلف شراء الأرض عن شراء منزل جاهز التصميم من حيث قرارات البناء والتصميم النهائي. وتدرج مدن ملعب غولف من 18 حفرة ضمن مرافق جولف إستيتس.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة الحديريات ومخطط مدن وحديريات جولف إستيتس وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

لمن تناسب جزيرة الحديريات

  • العائلات

    يوفر النسيم فللًا، ويقدم نوايف فيليدج تاون هاوس وفللًا توأمًا، ما يمنح العائلات خيارات مختلفة. يوفر الشاطئ العام وسيركت إكس أنشطة في الجزيرة، بينما تقع المدارس القائمة عبر الجسر وتوجد أراضٍ تعليمية في المخطط. تختلف الرحلة إلى المدرسة بحسب موقع المنزل والمدرسة.

  • محبو الأنشطة الخارجية

    تضم الجزيرة اليوم شاطئًا عامًا ومسارات للدراجات وسيركت إكس، ومن وجهاتها أيضًا سيرف أبوظبي. ويقترح المخطط الأوسع شبكة دراجات كبيرة وحديقة حضرية، لذا يمكن التمييز بين المرافق القائمة وتلك التي لا تزال مخططة.

  • مشترو الشقق

    يضيف نوايف بارك فيوز وبشاير شققًا إلى جزيرة تضم أيضًا مجتمعات فلل. تختلف التصاميم ومرافق المباني ومراحل التسليم بين المشاريع، وتعرض صفحات مشاريعنا تفاصيلها. ويمتلك صاحب الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة التسجيل.

  • الراغبون في البناء

    تتيح أراضي وديم خيارًا لمن يريد بناء فيلا خاصة بدلًا من اختيار تصميم جاهز. ويختلف هذا الالتزام عن شراء تاون هاوس في نوايف فيليدج، حيث حددت مدن أنواع المنازل. ويؤثر الاستخدام المسموح للأرض وتكلفة البناء ومدته في القرار.

الحياة في جزيرة الحديريات

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التسوق

    واجهة مرسانا
    تضم الواجهة منافذ طعام إلى جانب الشاطئ والوجهات الترفيهية.
    مارينا مول
    مركز تجاري في المدينة يضم متاجر ومطاعم وهايبرماركت، ويبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة.
    نوايف فيليدج
    تخطط مدن لشارع تجاري يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام من المجتمع المسوّر.

    المصدر: زوروا أبوظبي ومارينا مول وصفحة نوايف فيليدج من مدن، أكتوبر 2026. مدد القيادة على طرق OpenStreetMap (مساهمو OpenStreetMap) باستخدام OSRM من علامة الحديريات، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    عيادات صحة البطين
    تدرج صحة عيادة في البطين، في مدينة أبوظبي عبر الجسر.
    مستشفى برجيل أبوظبي
    يقدم المستشفى خدمات الطوارئ والرعاية الداخلية، ويبعد نحو 13 دقيقة بالسيارة.
    أراضي الرعاية الصحية
    خصصت مدن مواقع للرعاية الصحية ضمن مخطط الجزيرة.

    المصدر: عيادات صحة ومستشفى برجيل ومدن، أكتوبر 2026. مدد القيادة على طرق OpenStreetMap (مساهمو OpenStreetMap) باستخدام OSRM من علامة الحديريات، أكتوبر 2026.

  • التنقل

    الحافلة 73
    يربط المسار المنشور الحديريات بالريم ويتوقف عند شاطئ مرسانا وباب النجوم.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد وتخدم القطارات بين المدن، وتبعد نحو 22 دقيقة بالسيارة.
    مطار زايد الدولي
    يبعد نحو 29 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026. مدد القيادة على طرق OpenStreetMap (مساهمو OpenStreetMap) باستخدام OSRM من علامة الحديريات، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    المدرسة البريطانية الخبيرات
    تتبع المرحلة الابتدائية إطار السنوات المبكرة والمنهج الإنجليزي المعدّل، وتبعد المدرسة نحو 9 دقائق بالسيارة.
    أراضي المدارس
    تحدد مدن أراضي للتعليم داخل مناطق الجزيرة، وتقع المدارس القائمة في مناطق المدينة المجاورة.

    المصدر: المدرسة البريطانية الخبيرات ودائرة التعليم والمعرفة ومدن، أكتوبر 2026. مدد القيادة على طرق OpenStreetMap (مساهمو OpenStreetMap) باستخدام OSRM من علامة الحديريات، أكتوبر 2026.

  • الشواطئ والحدائق

    شاطئ الحديريات
    شاطئ عام في الجزيرة، يمكن الوصول إليه عبر الجسر قرب البطين.
    سيركت إكس
    وجهة مغامرات خارجية تضم مسار BMX ومنطقة تزلج وحبالًا مرتفعة ومنطقة ألعاب مائية.
    الحديقة الحضرية
    يقترح المخطط حديقة تزيد على 2.25 مليون متر مربع، تضم مناطق لعب وممشى للقرم.

    المصدر: زوروا أبوظبي والمكتب الإعلامي لأبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في جزيرة الحديريات: القواعد والتكاليف

  • التملك

    توضح مدن أن التملك الحر في الحديريات متاح لجميع الجنسيات. يعني ذلك تملك المنزل، ولصاحب الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. وتصف مدن نوايف فيليدج تحديدًا بأنه مشروع تملك حر.

    المصدر: مخطط مدن للحديريات وصفحة نوايف فيليدج وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تنص قواعد التسجيل المنشورة لدى مركز أبوظبي العقاري على أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2%، يتقاسمه الطرفان بالتساوي وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتُضاف تكاليف التسجيل المطبقة إلى ثمن العقار.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    تعرض صفحاتنا مشاريع في الجزيرة على الخارطة وأخرى قيد الإنشاء. وتوجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري إيداع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. تختلف جداول الدفعات بين المشاريع، وتدخل الأقساط وموعد التسليم في قرار الشراء.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي وصفحات مشاريعنا، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يشمل طلب القرض تقييم البنك للمشتري والعقار. ويرتبط مبلغ التمويل بتقييم البنك، لذا قد يؤثر الفرق بين التقييم والسعر المتفق عليه في النقد المطلوب من المشتري. تختلف أهلية التمويل وتكاليفه بحسب المشتري والبنك، ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري خطواته.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، آخر تحديث أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون مملوكة له ملكية كاملة ومسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات المشتراة على الخارطة من مطور معتمد بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026، قُرئت في أكتوبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تشمل تكاليف التملك المستمرة رسوم خدمات المبنى أو المجتمع إلى جانب الصيانة. وتؤثر هذه التكاليف عند المفاضلة بين شقة وفيلا وأرض، لاختلاف الأجزاء المشتركة ومسؤوليات الصيانة. الكشف الحالي للعقار المحدد أكثر فائدة من التقدير العام.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا جزيرة الحديريات وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • الشاطئ العام وسيركت إكس ومسارات الدراجات تستقبل الزوار بالفعل.
  • تتيح مدن التملك الحر للمشترين من جميع الجنسيات.
  • تتوفر خيارات فلل وشقق وتاون هاوس وأراضٍ سكنية.
  • يربط الجسر الجزيرة بالبطين والمدينة.
  • يتضمن المخطط حديقة حضرية ومسارات دراجات وأراضي للمدارس والرعاية الصحية.
  • لا تزال عدة مشاريع سكنية على الخارطة أو قيد الإنشاء.
  • الحديقة الحضرية وشبكة الدراجات ما زالتا ضمن المخطط، فلا تُعدّان مرافق مكتملة.
  • خُصصت أراضٍ للتعليم والصحة في المخطط، أما الخيارات القائمة ففي المدينة عبر الجسر.
  • يتطلب شراء الأرض التخطيط لبناء المنزل وتنفيذه.
  • يبعد مطار زايد الدولي نحو 29 دقيقة بالسيارة.

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة الحديريات ومدن والمكتب الإعلامي لأبوظبي وزوروا أبوظبي وصفحات مشاريعنا، أكتوبر 2026. مدد القيادة على طرق OpenStreetMap (مساهمو OpenStreetMap) باستخدام OSRM من علامة الحديريات، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن جزيرة الحديريات

أين تقع جزيرة الحديريات؟

تقع جنوب غرب وسط أبوظبي، مقابل البطين، ويربطها جسر الحديريات بالجزيرة الرئيسية.

ما أنواع المنازل المخططة في الحديريات؟

تضم المشاريع فللًا وشققًا وتاون هاوس وأراضي سكنية. يقع نوايف فيليدج بين تلي إيست وويست، بينما يمثل النسيم وبشاير مجتمعين سكنيين منفصلين.

هل يستطيع الأجانب شراء منزل في الجزيرة؟

نعم. توضح مدن أن التملك الحر في الحديريات متاح لجميع الجنسيات. وتُراجع شروط تملك العقار المحدد قبل الشراء.

كم تبلغ أسعار المنازل؟

عندما تتوفر منازل للبيع هنا في إعلاناتنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. ويؤثر نوع العقار والمشروع وموقع المنزل في السعر المطلوب.

كم تبلغ الإيجارات في الجزيرة؟

عندما تتوفر منازل للإيجار هنا في إعلاناتنا، تظهر أعلاه مع الإيجارات المطلوبة. وتتغير الخيارات المتاحة بمرور الوقت.

هل توجد مدارس قريبة؟

نعم. تتبع المرحلة الابتدائية في المدرسة البريطانية الخبيرات منهجًا إنجليزيًا معدّلًا، وتبعد المدرسة نحو 9 دقائق بالسيارة (المدرسة ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وخصصت مدن أراضي تعليمية داخل مناطق الجزيرة.

كيف يمكن التنقل؟

يربط الجسر الجزيرة بالبطين. وتصل حافلة أبوظبي للتنقل رقم 73 الحديريات بالريم، وتتوقف عند شاطئ مرسانا وباب النجوم (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

هل توجد محطة لقطار الاتحاد في الجزيرة؟

لا. تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، خارج الحديريات. وهي جزء من شبكة قطارات الركاب بين المدن (قطار الاتحاد، قُرئ في أكتوبر 2026).

هل يؤهل العقار للإقامة الذهبية؟

نعم، إذا استوفى المستثمر شروط الأهلية. تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري المؤهل إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند تملك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون مملوكة له ملكية كاملة ومسجلة باسمه (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، قُرئت في أكتوبر 2026). ويُقبل التمويل من بنك محلي معتمد، كما تتأهل الوحدات على الخارطة المشتراة من مطور معتمد وفق الشروط، وتبت الهيئة في كل طلب.

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

رسوم الخدمات من تكاليف التملك المستمرة، وقد تختلف باختلاف العقار والمرافق المشتركة. اطلب الكشف الحالي للمنزل.

ما أبرز السلبيات؟

لا تزال عدة مشاريع سكنية قيد الإنشاء أو على الخارطة، والحديقة وبعض الخدمات مخططة وليست مكتملة. وتقع المدارس والمرافق الصحية القائمة عبر الجسر.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار جزيرة الحديريات

أخبرنا بما تبحث عنه في جزيرة الحديريات. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار جزيرة الحديريات: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب