جاهز1,030,000 درهم
2,215 درهم للقدم المربع
شقة استوديو في غاردينيا باي
- استوديو
- 1 حمّام
- 465 قدم²
جزيرة ياس، أبوظبي
جزيرة ياس منطقة سكنية وترفيهية في شمال شرق أبوظبي، تضم شققاً وتاون هاوس وفللاً إلى جانب المدارس والمتاجر والمعالم الترفيهية. تناسب من يبحث عن شقة قرب الماء أو منزل عائلي مع سهولة الوصول إلى المطار ومرافق الجزيرة.
العقارات التي نعرضها في جزيرة ياس الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.
جاهز1,030,000 درهم
2,215 درهم للقدم المربع
جزيرة ياس، أبوظبي
على الخارطة1,549,999 درهم
1,907 درهم للقدم المربع
جزيرة ياس، أبوظبي
على الخارطة1,800,000 درهم
1,895 درهم للقدم المربع
جزيرة ياس، أبوظبي
جاهز2,850,000 درهم
2,036 درهم للقدم المربع
جزيرة ياس، أبوظبي
جديدجاهز6,500,000 درهم
2,013 درهم للقدم المربع
جزيرة ياس، أبوظبي
جاهزتم تخفيض السعر 3%9,100,000 درهم
1,287 درهم للقدم المربع
جزيرة ياس، أبوظبي
جديدجاهز
جاهز
جاهز
جديدجاهز
جديدجاهز
جديدجاهزالمصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
مشاريع جديدة في جزيرة ياس لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
قيد الإنشاءالمصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026
أبراج في جزيرة ياس لكل منها صفحة خاصة.
تضم ياس شققاً وفللاً وتاون هاوس، وفيها مشاريع مبنية وأخرى جديدة. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا تظهر أعلاه، وتعرض جداول الأسعار أسعار الطلب للعقارات المتاحة ووسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري في ياس عند توفره.
| العقار | السعر المطلوب |
|---|---|
| شقة استوديو3 معروض | من 1,030,000 إلى 1,850,000 درهم |
| شقة بغرفة نوم واحدة4 معروض | من 1,549,999 إلى 1,700,000 درهم |
| شقة بغرفتي نوم1 معروض | 1,800,000 درهم |
| شقة بـ 3 غرف نوم3 معروض | من 2,850,000 إلى 3,300,000 درهم |
| تاون هاوس بـ 3 غرف نوم1 معروض | 6,500,000 درهم |
| فيلا بـ 5 غرف نوم1 معروض | 9,100,000 درهم |
المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
أسعار العقارات في جزيرة ياس| العقار | الإيجار السنوي الوسيط |
|---|---|
| استوديونحو 7,120 درهم شهريًا | 85,453 درهم |
| شقة بغرفة نوم واحدةنحو 6,690 درهم شهريًا | 80,264 درهم |
| شقة بغرفتي نومنحو 10,590 درهم شهريًا | 127,020 درهم |
| شقة بـ 3 غرف نومنحو 13,440 درهم شهريًا | 161,284 درهم |
| فيلا أو تاون هاوس بـ 3 غرف نومنحو 17,130 درهم شهريًا | 205,503 درهم |
| فيلا أو تاون هاوس بـ 4 غرف نومنحو 22,980 درهم شهريًا | 275,731 درهم |
| فيلا أو تاون هاوس بـ 5 غرف نومنحو 22,700 درهم شهريًا | 272,379 درهم |
المصدر: مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)
أسعار الإيجار في جزيرة ياسدفع المستأجر الجديد لشقة بغرفة نوم واحدة 85,171 درهم في السنة مقابل 69,842 درهم عند التجديد (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025).
فيلا أو تاون هاوس بـ 4 غرف نوم: وسيط الجهة التنظيمية 275,731 درهم في السنة (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025)، بينما نعرض 3 عقارات من النوع نفسه للإيجار بسعر من 260,000 إلى 549,999 درهم (إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026). المؤشر أقدم ويشمل كل أنواع العقود، فقارن العقار نفسه.
لمعرفة كيف يقارن الإيجار بسعر العقار، افتح العائد الإيجاري في جزيرة ياس.
تقع جزيرة ياس شمال شرق أبوظبي، وتجمع بين أحياء سكنية ومول ومدارس وفنادق ومرسى ووجهات ترفيهية. تتنوع المنازل بين شقق قرب المياه وملعب الغولف وتاون هاوس وفلل ضمن مجتمعات سكنية أكبر. يبعد مطار زايد الدولي نحو 17 دقيقة بالسيارة، وشاطئ الكورنيش نحو 28 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
طورت الدار عدة مجتمعات سكنية متنوعة في الجزيرة. يضم ووترز إيدج شققاً بجوار قناة مائية، بينما يضم ياس إيكرز تاون هاوس وفللاً، ووست ياس مجتمع فلل. سجل مركز أبوظبي العقاري 9,831 منزلاً في جزيرة ياس بنهاية يونيو 2026، منها 6,031 شقة ودوبلكس و3,800 فيلا وتاون هاوس (خريطة مركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026).
يجمع ياس مول المتاجر والمطاعم والسينما، فيما يوفر شاطئ ياس وياس لينكس وحلبة مرسى ياس خيارات مختلفة لقضاء الوقت في الهواء الطلق. وتستقطب الجزيرة زواراً إلى عالم فيراري وعالم وارنر براذرز وسي وورلد. يمنح هذا التنوع السكان خيارات قريبة، لكن أجواء المنزل المجاور لوجهة مزدحمة قد تختلف عن أجواء منزل في شارع سكني أكثر هدوءاً.
تضم الجزيرة مجتمعات مبنية ومشاريع أخرى قيد التطوير. يصنف مركز أبوظبي العقاري أنسام وميان ووست ياس ومراحل من ووترز إيدج ضمن المشاريع المبنية، كما أعلنت الدار عن ذا أوركيدز في ياس إيكرز وياس ريفا ريزيرف. يستطيع المشتري معاينة المنزل المبني ومحيطه، بينما يستند تقييم المشروع الجديد إلى المخططات والعقد وتقدم البناء.
المقال الكامل عن جزيرة ياس من فريقنا: المناطق والمشاريع والمدارس والمواصلات والشراء.
اقرأ مقالنا عن جزيرة ياستتنوع المجتمعات من شقق القناة إلى المنازل القريبة من الغولف وأحياء الفلل.
تصف الدار ياس إيكرز بأنه مجتمع تاون هاوس وفلل يضم حدائق ومسبحاً وصالات رياضية وممشى على القناة. تعرض صفحة حقائق مشروع ياس إيكرز مساحات من 217 إلى 632 متراً مربعاً، وتشمل تاون هاوس بغرفتي نوم أو 3 غرف نوم وفللاً من 4 أو 5 غرف نوم. وتختلف التصاميم في المراحل الأخرى، إذ يضم ذا أوركيدز أيضاً فللاً من ثلاث غرف نوم. ويتضمن مخطط ذا أوركيدز نادياً وحديقة ومسابح للسكان.
المصدر: صفحة الدار عن ياس إيكرز وإعلان ذا أوركيدز، أكتوبر 2026.
يقع مجتمع الشقق الذي طورته الدار بجوار قناة مائية، ويضم ممشى ومطاعم وملاعب ومساراً للجري والدراجات. تعرض صفحة المطور شققاً بغرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم، ويسجل مركز أبوظبي العقاري المرحلتين A وB مبنيتين. ويذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس أيضاً شقق استوديو ضمن خيارات المشروع.
المصدر: الدار عن ووترز إيدج، سجل مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس، أكتوبر 2026.
وست ياس مجتمع فلل من تطوير الدار، يضم مساحات خضراء وتقع بالقرب منه مدارس. أطلقت الدار المشروع في سبتمبر 2015. وفي يونيو 2018 وصفته بأنه يضم 1,014 فيلا من أربع أو خمس غرف نوم، بمساحات بين 488 و580 متراً مربعاً، وقالت إن التسليم كان من المقرر أن يبدأ في ذلك الشهر. ويسجل مركز أبوظبي العقاري المشروع ضمن المشاريع المبنية.
المصدر: إعلان الدار عن تسليم وست ياس، يونيو 2018، وسجل مركز أبوظبي العقاري، تاريخ الاطلاع أكتوبر 2026.
أنسام وميان مجتمعان للشقق قرب ياس لينكس وشاطئ ياس، ويقدمان خياراً يختلف عن أحياء الفلل. يسجل مركز أبوظبي العقاري مشروعي الدار ضمن المشاريع المبنية. القرب من ملعب الغولف والشاطئ من عناصر المقارنة بين مواقع الشقق في الجزيرة.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس وسجل مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
أطلقت الدار ذا أوركيدز امتداداً لياس إيكرز في يونيو 2026. يضم المخطط 217 منزلاً، منها تاون هاوس بغرفتين أو ثلاث غرف نوم وفلل من ثلاث إلى خمس غرف نوم، مع نادٍ وحديقة ومسابح مخططة للسكان. وهو خيار قيد التطوير ضمن مجتمع أوسع قائم.
المصدر: إعلان الدار عن ذا أوركيدز، يونيو 2026، تاريخ الاطلاع أكتوبر 2026.
يشمل مخطط الدار لياس بوينت على الساحل الشمالي مساكن وفندقاً ومدرسة ومتاجر وحدائق. ويتضمن ممشى بطول 700 متر وحديقة ليا بمساحة 60,000 متر مربع. وأُطلق ياس ريفا ريزيرف شمال شرق الجزيرة بمخطط يضم 292 فيلا وجسراً للربط، وتتمتع 45 فيلا منها بإمكانية الوصول المباشر إلى الواجهة المائية. هذه مرافق مخططة وليست مفتوحة حالياً.
المصدر: إعلانا الدار عن ياس بوينت وياس ريفا ريزيرف، يوليو وسبتمبر 2026، تاريخ الاطلاع أكتوبر 2026.
تتوفر منازل أكبر في ياس إيكرز ووست ياس، إلى جانب مدارس ومول في الجزيرة. ويؤثر الاختيار بين فيلا قائمة ومرحلة جديدة في موعد الانتقال إلى المنزل.
يقدم ووترز إيدج وأنسام وميان مواقع متنوعة، من ممشى القناة إلى المنطقة القريبة من الغولف والشاطئ. وتتيح المشاريع المبنية معاينة الشوارع والمرافق المحيطة قبل الاختيار.
يبعد مطار زايد الدولي نحو 17 دقيقة بالسيارة دون ازدحام (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). تختلف مدة الرحلة حسب موقع المنزل ووقتها، وتتوقف حافلات المسار 102 أيضاً عند ياس مول وفي شارع المسرى (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
يمثل ذا أوركيدز وياس ريفا ريزيرف خيارات مخططة حديثة، إلى جانب مشاريع مبنية يسجلها مركز أبوظبي العقاري في المنطقة. ويعني شراء منزل على الخارطة انتظار فترة البناء ومدفوعات مجدولة في العقد.
المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.
المصدر: المسار 102 من أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة ياس، أكتوبر 2026.
المصدر: مواقع المدرستين ووكالة أنباء الإمارات ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة ياس، أكتوبر 2026.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة ياس، أكتوبر 2026.
المصدر: موقعا إن إم سي وبيوكلينيك ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة ياس، أكتوبر 2026.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس ووست ياس بلازا ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة ياس، أكتوبر 2026.
يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس أن كثيراً من المشاريع يتيح التملك الحر للمواطنين والمستثمرين الأجانب المؤهلين. يتعلق التملك بالمنزل، ويمتلك صاحب الشقة أيضاً حصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق قواعد مركز أبوظبي العقاري. يختلف الحق المسجل وتختلف الأهلية بحسب العقار.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس وقواعد التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
وفق قواعد التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع العقار على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% من القيمة، مناصفة بين الطرفين، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. يؤثر توزيع الرسم في المبلغ المطلوب عند الشراء.
المصدر: قواعد ورسوم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تاريخ الاطلاع أكتوبر 2026.
يُشترى المنزل على الخارطة قبل اكتماله، وتحدد الدفعات في عقد البيع. يُسجل البيع في السجل المبدئي وتودع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. يحتاج المشتري إلى مراعاة فترة البناء واحتمال التأخير إلى جانب مواعيد الأقساط.
المصدر: قواعد مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.
القرض العقاري تمويل مضمون بالمنزل، ويقيّم البنك طلب المشتري والعقار. تُدفع الدفعة الأولى ورسوم التسجيل وأي تكاليف بنكية بمعزل عن المبلغ المقترض. تختلف حدود التمويل وشروط البنوك بحسب المشتري والعقار، بما في ذلك ما إذا كان المنزل على الخارطة.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.
تدرج الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر الذي يملك عقاراً أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، على أن تكون العقارات مسجلة باسمه وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. يمكن أن يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم والمشتراة من شركة عقارية محلية معتمدة ومرخصة من الجهة المحلية المختصة. ويشترط تأمين صحي شامل وساري المفعول للمستثمر وأفراد أسرته طوال مدة الإقامة. تبت الهيئة في كل طلب.
المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026، تاريخ الاطلاع نوفمبر 2026.
تحتاج المرافق المشتركة في المبنى أو المجتمع إلى تشغيل وصيانة، وتدخل رسوم الخدمات ضمن تكلفة التملك عند انطباقها. ينبغي معرفة الرسوم وأي مستحقات على المنزل المحدد قبل الشراء.
المصدر: قواعد مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس وصفحات وإعلانات الدار وسجل مركز أبوظبي العقاري ومواقع المدارس وزوروا أبوظبي ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة ياس، أكتوبر 2026.
تقع شمال شرق أبوظبي وتضم مجتمعات سكنية ووجهات ترفيهية. يبعد مطار زايد الدولي نحو 17 دقيقة بالسيارة دون ازدحام (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
تضم الجزيرة شققاً وتاون هاوس وفللاً. ووترز إيدج مجتمع شقق، فيما يضم ياس إيكرز تاون هاوس وفللاً.
نعم. يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن جزيرة ياس أن كثيراً من المشاريع يتيح التملك الحر للمستثمرين الأجانب المؤهلين والمواطنين. يختلف الحق المسجل وتختلف الأهلية بحسب العقار.
عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا تظهر أعلاه، وتعرض جداول الأسعار أسعار الطلب للعقارات المتاحة ووسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري في ياس عند توفره. تختلف أسعار الشقة على القناة عن الفيلا العائلية.
نعم، تُدرّس مدرسة سابيس الدولية منهج سابيس الدولي، وتتبع أكاديمية ياس الأمريكية منهج ماساتشوستس إلى جانب مواد وزارة التربية والتعليم.
نعم. يتوقف المسار 102 عند ياس مول وفي شارع المسرى وشارع ياس، ويمر بمحطة حافلات أبوظبي في طريقه إلى محطة حافلات مدينة محمد بن زايد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
لا. تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 29 دقيقة بالسيارة دون ازدحام (قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
وفق قواعد التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك (مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ورسم بيع العقار على الخارطة في السجل المبدئي 2% مناصفة بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة (مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).
نعم، حيث تنطبق الرسوم، فالمرافق المشتركة تستلزم تكاليف تشغيل وصيانة تختلف بحسب العقار.
قد تكون المنطقة القريبة من معلم ترفيهي أكثر ازدحاماً، وقد تزيد مدة القيادة مع حركة المرور. ويستلزم المنزل على الخارطة الانتظار مع احتمال تأخر البناء.
نعم، قد تؤهل المشتريات المستوفية للشروط للإقامة. توضح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أن المستثمر العقاري قد يتأهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عند تملك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، بملكية كاملة مسجلة باسمه (الهيئة، سبتمبر 2026). قد يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم والمشتراة من شركة عقارية محلية معتمدة ومرخصة من الجهة المحلية المختصة؛ وتبت الهيئة في كل طلب (الهيئة، سبتمبر 2026).
كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.
آخر مراجعة للصفحة: 10 نوفمبر 2026
أخبرنا بما تبحث عنه في جزيرة ياس. وهذا ما ستحصل عليه.
سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

تحدث مع مستشار
مدير مبيعات أول
وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854