التقرير الشهري للسوق
الأرقام الرسمية للنصف الأول من 2026 من مركز أبوظبي العقاري، الجهة المنظمة، بجانب ما أظهرته عروضنا البالغة 159 عقاراً بتاريخ 5 نوفمبر 2026. كل رقم يذكر مصدره وفترته.
تاريخ النشر: آخر تحديث:
التعاملات العقارية في النصف الأول من 2026
117مليار درهم
بزيادة 112% عن النصف الأول 2025. المصدر: مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026.
مبيعات الوحدات السكنية في النصف الأول من 2026
70.4مليار درهم
بزيادة 178% عن النصف الأول 2025. المصدر: مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026.
حصة المشترين الأجانب من قيمة المبيعات السكنية
70%
المقيمون وغير المقيمين من الأجانب معاً، النصف الأول 2026. المصدر: مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026.
عقود الإيجار السكنية السارية في الإمارة
233,000
بقيمة إيجارية 9.3 مليار درهم. المصدر: مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026.
عدد المساكن في المخزون السكني بالإمارة
409,000
ويُتوقع إضافة نحو 71000 مسكن بحلول 2030. المصدر: مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026.
يرتب مركز أبوظبي العقاري المناطق بقيمة الوحدات السكنية المباعة. وكانت جزيرة الحديريات الأكبر في النصف الأول 2026، تلتها جزيرة السعديات وسوق أبوظبي العالمي (جزيرة الريم وجزيرة المارية معاً) ثم جزيرة ياس (مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026).
تعرض الأشرطة قيمة مبيعات الوحدات السكنية بمليارات الدراهم لأكبر ثماني مناطق. الجدول أدناه يحوي الأرقام نفسها.
المصدر: تقرير سوق العقارات في أبوظبي، النصف الأول 2026، مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026 (يناير إلى يونيو 2026).
| المنطقة | قيمة المبيعات | الحصة من المناطق الثماني | التفاصيل |
|---|---|---|---|
| جزيرة الحديريات | 19.0 مليار درهم | 32% | 27% من قيمة الإمارة |
| جزيرة السعديات | 13.3 مليار درهم | 22% | بزيادة 63% عن النصف الأول 2025 |
| سوق أبوظبي العالمي: جزيرة الريم وجزيرة المارية | 10.5 مليار درهم | 17% | بزيادة 153% عن النصف الأول 2025 |
| جزيرة ياس | 7.3 مليار درهم | 12% | بزيادة 91% عن النصف الأول 2025 |
| جزيرة رمحان | 2.9 مليار درهم | 5% | غير مذكور |
| جزيرة فاهد | 2.9 مليار درهم | 5% | غير مذكور |
| غدير الطير | 2.4 مليار درهم | 4% | غير مذكور |
| مدينة زايد | 1.9 مليار درهم | 3% | غير مذكور |
المصدر: تقرير سوق العقارات في أبوظبي، النصف الأول 2026، مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026 (يناير إلى يونيو 2026). الحصة من المناطق الثماني هي مجموعنا لأرقام هذه المناطق الصادرة عن مركز أبوظبي العقاري.
هذه أسعار مطلوبة للعقارات التي كانت معروضة لدى ماستربيس بتاريخ 5 نوفمبر 2026، وليست مبيعات مسجلة. يحتاج المجتمع إلى 3 عروض على الأقل ليظهر له سعر.
| المجتمع | عقارات للبيع | وسيط السعر المطلوب للقدم المربع | عقارات للإيجار |
|---|---|---|---|
| جزيرة الريم | 39 | 1,557 درهم للقدم المربع | 10 |
| جزيرة السعديات | 16 | 2,403 درهم للقدم المربع | 1 |
| مدينة زايد | 14 | 1,264 درهم للقدم المربع | 2 |
| جزيرة ياس | 13 | 1,980 درهم للقدم المربع | 3 |
| الغدير | 12 | 1,185 درهم للقدم المربع | 4 |
| الشامخة | 8 | 599 درهم للقدم المربع | 5 |
| جزيرة الحديريات | 6 | 1,116 درهم للقدم المربع | 0 |
| جزيرة المارية | 4 | 2,265 درهم للقدم المربع | 0 |
| مدينة مصدر | 3 | 1,847 درهم للقدم المربع | 0 |
| مدينة خليفة | 2 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 0 |
| جزيرة فاهد | 2 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 0 |
| المشرف | 2 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 0 |
| شاطئ الراحة | 1 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 2 |
| الريف | 1 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 0 |
| جزيرة رمحان | 1 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 0 |
| البطين | 1 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 0 |
| الباهية | 1 | لا توجد بيانات كافية هذا الشهر | 0 |
المصدر: عقارات ماستربيس للبيع المعروضة حالياً، نوفمبر 2026؛ عقارات ماستربيس للإيجار المعروضة حالياً، نوفمبر 2026.
تعرض الأشرطة وسيط السعر المطلوب للقدم المربع للمجتمعات التي لديها 3 عروض على الأقل. الجدول أعلاه يحوي الأرقام نفسها.
المصدر: عقارات ماستربيس للبيع المعروضة حالياً، نوفمبر 2026.
هذا أول تقرير شهري في السلسلة، ولذلك لا يوجد شهر سابق للمقارنة معه. ستظهر التغيرات من شهر إلى آخر ابتداءً من التقرير القادم.
تبلغ حصيلة أكبر أربع مناطق أعلاه 50.1 مليار درهم، أي نحو 71% من مبيعات الوحدات السكنية في الإمارة (مجموعنا لأرقام المناطق الصادرة عن مركز أبوظبي العقاري، مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026). وتلحق بها مناطق أحدث: سجلت جزيرة رمحان وجزيرة فاهد 2.9 مليار درهم لكل منهما (مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026). وتضع صفحات المجتمعات أدناه أسعارنا المطلوبة بجانب متوسطات المركز للمناطق. تصفّح العقارات المعروضة للبيع في أبوظبي والمشاريع على الخارطة.
شكّل المشترون الأجانب، المقيمون وغير المقيمين معاً، 70% من قيمة المبيعات السكنية (مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026). واتساع قاعدة المشترين حقيقة عن النصف الأول من 2026 وليس توقعاً، وتبيّن صفحات العائد الإيجاري ما يضيفه الإيجار إلى الأسعار في كل مجتمع. استخدم حاسبة العائد الإيجاري واقرأ دليلنا عن العائد على الاستثمار العقاري في أبوظبي.
جمّد مركز أبوظبي العقاري زيادات الإيجار عند التجديد اعتباراً من 2 يونيو 2026، مع استثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي (مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026). وبلغ عدد عقود الإيجار السكنية السارية في الإمارة 233,000 عقد بقيمة 9.3 مليار درهم (مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026). وتشرح صفحة الإيجار في كل مجتمع ما يعنيه التجميد فيه. اقرأ دليلنا عن عقود الإيجار وعن طريقة عمل المؤشر الإيجاري.
بتاريخ 5 نوفمبر 2026 كان لدينا 132 عقاراً للبيع و27 عقاراً للإيجار؛ وكانت جزيرة الريم الأكثر عروضاً للبيع بواقع 39 (عروض ماستربيس، نوفمبر 2026). والأسعار المطلوبة هي ما يريده الملاك اليوم، فاقرأها بجانب المبيعات المسجلة لدى المركز ولا تعتمد عليها وحدها. اطّلع على أسعار العقارات في جزيرة الريم والعائد الإيجاري فيها.
تصفّح المواضيع التي تتوفر لها أرقام، مع المصادر والتواريخ في كل صفحة.
| المجتمع | أسعار العقارات | أسعار الإيجار | العائد الإيجاري |
|---|---|---|---|
| جزيرة الريم | الأسعار | الإيجارات | العائد |
| جزيرة ياس | الأسعار | الإيجارات | العائد |
| جزيرة السعديات | الأسعار | الإيجارات | العائد |
| شاطئ الراحة | الأسعار | الإيجارات | العائد |
| جزيرة المارية | الأسعار | الإيجارات | العائد |
| جزيرة الحديريات | الأسعار | ||
| الريف | الأسعار | الإيجارات | العائد |
| الغدير | الأسعار | الإيجارات | العائد |
| مدينة خليفة | الأسعار | الإيجارات | |
| مدينة محمد بن زايد | الإيجارات | ||
| مدينة زايد | الأسعار | الإيجارات | |
| الشامخة | الأسعار | الإيجارات | |
| جزيرة فاهد | الأسعار | ||
| جزيرة رمحان | الأسعار | ||
| مدينة مصدر | الأسعار | ||
| البطين | الإيجارات | ||
| المشرف | الإيجارات | ||
| جزيرة الجبيل | الأسعار | الإيجارات | |
| ربدان | الأسعار | العائد | |
| الخالدية | الإيجارات | ||
| الباهية | الأسعار | ||
| مدينة شخبوط | الإيجارات | ||
| آل نهيان | الإيجارات | ||
| مدينة الرياض | الأسعار |
إلى أين تتجه بعد ذلك: عقارات للتصفح وأدوات لاحتساب الأرقام وأدلة للقراءة قبل أن تقرر.