بيانات سوق أبوظبي، نوفمبر 2026
الخلاصة
6.47% هو العائد الإيجاري الإجمالي لفئة الشقق في جزيرة ياس (مركز أبوظبي العقاري، 2025). اخصم رسوم الخدمات والصيانة وكلفة الشغور عند حساب صافي دخلك.
عوائد إجمالية مؤرخة قبل التكاليف. العائد من الأسعار المطلوبة يقارن عينتي بيع وإيجار منفصلتين.
تاريخ رصد العروض 5 نوفمبر 2026
العائد الإجمالي، الشقق
6.47%
مركز أبوظبي العقاري، 2025؛ الاطلاع 22 سبتمبر 2026.
عروض البيع المؤهلة
13
ماستربيس، 5 نوفمبر 2026
عروض الإيجار السنوي المؤهلة
3
ماستربيس، 5 نوفمبر 2026
| نوع العقار | العائد الإجمالي | متوسط سعر البيع | رسوم الخدمات سنوياً |
|---|---|---|---|
| الشقق | 6.47% | 1,577 درهم للقدم المربع | 16 درهم للقدم المربع |
| الفلل والتاون هاوس | 5.47% | 1,402 درهم للقدم المربع | 5 درهم للقدم المربع |
المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري: سعر البيع والعائد الإيجاري ورسوم الخدمات حسب المنطقة، 2025.
جزيرة ياس منطقة سكنية وترفيهية في شمال شرق أبوظبي، تضم شققاً وتاون هاوس وفللاً إلى جانب المدارس والمتاجر والمعالم الترفيهية. تناسب من يبحث عن شقة قرب الماء أو منزل عائلي مع سهولة الوصول إلى المطار ومرافق الجزيرة.
16 درهم للقدم المربع سنوياً هو الرقم المرجعي لرسوم خدمات الشقق في جزيرة ياس وفق المركز (2025 أو آخر سعر معتمد عند الاطلاع في 22 سبتمبر 2026). اضربه في مساحة العقار، وراجع رسومه المعتمدة عند تقدير صافي الدخل. احسب أرقامك بنفسك عبر حاسبة العائد الإيجاري وراجع الإيجارات في جزيرة ياس.
6.47% في جزيرة ياس مقابل 5.54% في نطاق الراحة في بيانات المركز: العائد الإجمالي للشقق (المركز، 2025). استخدم الفئة والفترة نفسيهما للمقارنة بين المناطق التي تفكر فيها. الأسعار لا تقل أهمية عن الإيجارات: اطّلع على أسعار العقارات في جزيرة ياس، أو قارن جزيرة السعديات مقابل جزيرة ياس.
يعرض كل عمود الفئة العقارية والفترة نفسيهما: 2025. قارن هذه الأرقام أولاً، ثم راجع عمر كل عقار وتشطيبه وإطلالته.
| المنطقة | العائد الإجمالي للشقق |
|---|---|
| جزيرة ياس | 6.47% |
| نطاق الراحة في بيانات المركز | 5.54% |
| جزيرة السعديات | 6.45% |
| جزيرة الريم | 6.49% |
المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري: سعر البيع والعائد الإيجاري ورسوم الخدمات حسب المنطقة، 2025.
أسعار مطلوبة مختارة رُصدت في 5 نوفمبر 2026. قارن نوع العقار وعدد الغرف والمساحة، ثم افتح تفاصيله.
| العقار ورقمه | السعر المطلوب | المساحة، قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة، غرفتا نوم: ديفا (126-5508) | 1,800,000 درهم | 950 |
| شقة، غرفة نوم واحدة: غاردينيا باي (208-5714) | 1,549,999 درهم | 813 |
| شقة، 3 غرف نوم: ووترز إيدج (126-5870) | 2,850,000 درهم | 1,400 |
| فيلا، 5 غرف نوم: وست ياس (68-5928) | 9,100,000 درهم | 7,072 |
| شقة، استوديو: غاردينيا باي (380-6424) | 1,030,000 درهم | 465 |
| فيلا، 3 غرف نوم: ذا سيدرز (130-6338) | 6,500,000 درهم | 3,229 |
المصدر: رصد عروض ماستربيس بتاريخ 5 نوفمبر 2026. افتح كل عقار للاطلاع على السعر والتوفر الحاليين.
| العقار ورقمه | الإيجار المطلوب سنوياً | المساحة، قدم مربع |
|---|---|---|
| فيلا، 4 غرف نوم: نويا 1 (536-6376) | 260,000 درهم | 3,391 |
| تاون هاوس، 3 غرف نوم: ريدوودز (126-6556) | 260,000 درهم | 3,231 |
| فيلا، 4 غرف نوم: ذا دالياس (380-6426) | 549,999 درهم | 7,500 |
المصدر: رصد عروض ماستربيس بتاريخ 5 نوفمبر 2026. افتح كل عقار للاطلاع على السعر والتوفر الحاليين.
تعرّف على أنواع المساكن ومخططاتها ومراحل الإنجاز في هذه المشاريع المختارة من قائمتنا بتاريخ 5 نوفمبر 2026.
رُصدت عروض ماستربيس بتاريخ 5 نوفمبر 2026. تشمل العينة عقارات سكنية ذات سعر وعدد غرف محددين، وتذكر عروض الإيجار قيمة سنوية.
الوسيط هو القيمة الوسطى بعد ترتيب البيانات، أو متوسط القيمتين الوسطيتين. نعرض وسيط العروض عند توفر 3 عقارات على الأقل؛ ويتطلب سعر القدم المربع أيضاً 3 عقارات ذات مساحة محددة.
تحتفظ أرقام مركز أبوظبي العقاري بفترات النشر وتواريخ الاطلاع الأصلية. قارن كل رقم بعقارات من الفئة نفسها، وراجع الأسعار المطلوبة الحالية عبر روابط العروض.
العائد الإجمالي من الأسعار المطلوبة = وسيط الإيجار السنوي المطلوب ÷ وسيط سعر البيع المطلوب × 100، للنوع وعدد الغرف نفسيهما، مع 3 عروض على الأقل لكل جانب. وتُجمع أرقام كل شهر في تقرير سوق أبوظبي.
تقرير سوق أبوظبي لشهر نوفمبر 2026: أرقام مركز أبوظبي العقاري الرسمية وأكبر المناطق وما تُظهره عروضنا.
كل ما ننشره عن جزيرة ياس والمجتمعات المحيطة بها والأدوات التي تساعدك على الاستفادة من الأرقام.