البطين
البطين منطقة ساحلية في الجانب الغربي من مدينة أبوظبي، تضم مراسي وشاطئاً وشوارع سكنية. تشمل مساكنها الشقق والفلل، كما يوفر مشروع جزيرة ناريل من الدار أراضي للفلل. تناسب المنطقة من يرغب في السكن داخل المدينة بالقرب من الأنشطة البحرية، والعائلات التي تبحث عن خيارات مختلفة للمنازل والمدارس.
عقارات للبيع وللإيجار في البطين
العقارات التي نعرضها في البطين الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.
لا توجد لدينا عقارات للبيع في البطين حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
لا توجد لدينا عقارات للإيجار في البطين حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
الأسعار والإيجارات والعوائد في البطين
يشمل المعروض السكني المسجل في البطين الشقق والفلل، إلى جانب أراضي الفلل في جزيرة ناريل. تعرض الجداول الأسعار المطلوبة عند توفر عقارات مدرجة لدينا، والإيجارات الوسيطة للمنطقة من مركز أبوظبي العقاري عند توفرها.
ما تعرضه الجهة التنظيمية للإيجار
| العقار | الإيجار السنوي الوسيط |
|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدةنحو 6,060 درهم شهريًا | 72,673 درهم |
| شقة بغرفتي نومنحو 8,730 درهم شهريًا | 104,749 درهم |
| شقة بـ 3 غرف نومنحو 10,670 درهم شهريًا | 128,033 درهم |
| فيلا أو تاون هاوس بـ 3 غرف نومنحو 11,080 درهم شهريًا | 132,934 درهم |
| فيلا أو تاون هاوس بـ 4 غرف نومنحو 14,900 درهم شهريًا | 178,799 درهم |
| فيلا أو تاون هاوس بـ 5 غرف نومنحو 15,770 درهم شهريًا | 189,218 درهم |
يرتفع الوسيط السنوي من 72,673 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 189,218 درهم لفيلا أو تاون هاوس بـ 5 غرف نوم، أي بنحو 160% (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025).
المصدر: مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)
عن البطين
يقع البطين غرب مدينة أبوظبي، حيث تلتقي الشوارع بواجهة بحرية تضم مراسي ومطاعم على الواجهة البحرية. يربط شارع الخليج العربي وشارع الشيخ راشد بن سعيد المنطقة ببقية المدينة. يبعد شاطئ الكورنيش نحو 7 دقائق بالسيارة، ومنتزه الشيخة فاطمة نحو 6 دقائق (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
سجل مركز أبوظبي العقاري 9,594 مسكناً في البطين في يونيو 2026، منها 7,438 شقة أو دوبلكس و2,156 فيلا أو تاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026). وتصف الدار حدائق البطين بأنها منطقة مكتملة متعددة الاستخدامات تضم فللاً وشققاً وحدائق ومساحات تجارية. أما مشروع جزيرة ناريل فيضم أراضي للفلل ويمتد على 444,264 متراً مربعاً (الدار، أكتوبر 2026).
يطل شاطئ البطين على جزيرة الحديريات وجسرها، ويتيح السباحة والتجديف بالكاياك والكرة الطائرة الشاطئية. ويوفر منتزه الشيخة فاطمة خياراً آخر للخروج، كما تتوفر في المنطقة خيارات للتسوق تشمل البطين مول ومتاجر المواد الغذائية. ومن المدارس مدرسة سابيس الدولية في البطين والمدرسة اليابانية في أبوظبي، ولكل منهما نهج تعليمي مختلف.
يسجل مركز أبوظبي العقاري حدائق البطين وجزيرة ناريل ضمن المشاريع المبنية. وتذكر الدار ضمن مرافق جزيرة ناريل شواطئ خاصة ومسابح وحدائق مجتمعية ومحال تجارية. تعرض جداول العقارات الأسعار المطلوبة عند توفر عروض لدى ماستربيس بروبرتي، ويقدم مؤشر الإيجارات لدى مركز أبوظبي العقاري مرجعاً للمنطقة.
أجزاء البطين
تعكس هذه المشاريع والمعالم تنوع المواقع ضمن المنطقة الأوسع.
حدائق البطين
تصف الدار المشروع المكتمل على شارع الخليج العربي بأنه يجمع الشقق والفلل والحدائق والمساحات التجارية. تضم بلازا المشروع 7 محال، ويسجل مركز أبوظبي العقاري حدائق البطين ومبنى شققها في سجلين منفصلين ضمن قطاع غرب 17_3.
المصدر: الدار: حدائق البطين وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
جزيرة ناريل
تحدد الدار موقع جزيرة ناريل في البطين وتصف العقارات فيها بأنها أراضٍ للفلل. وتذكر أن مساحة المشروع 444,264 متراً مربعاً، وأن مرافقه تشمل مسابح وشواطئ خاصة ومسجداً وحدائق مجتمعية. ويسجل مركز أبوظبي العقاري المشروع مبنياً ضمن قطاع غرب 32.
المصدر: الدار: جزيرة ناريل وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
واجهة المراسي
تضم الواجهة الساحلية مراسي وقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية. تصف حياكم في أبوظبي البطين بأنه منطقة بحرية تاريخية، وتذكر من أنشطته الكاياك والتجديف وقوفاً.
المصدر: حياكم في أبوظبي: البطين ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.
الشاطئ والمنتزه
يطل شاطئ البطين على جزيرة الحديريات وجسرها، ويضم مركزاً للرياضات المائية. ويمتد الشاطئ على 800 متر، مع مساحة للسباحة والكرة الطائرة. يقع منتزه الشيخة فاطمة في البطين على بعد نحو 6 دقائق بالسيارة.
المصدر: حياكم في أبوظبي: شاطئ البطين ومنتزه الشيخة فاطمة؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط البطين، أكتوبر 2026.
لمن تناسب البطين
العائلات
تتوفر في المنطقة شقق وفلل، إلى جانب مدارس تتبع أساليب تعليمية مختلفة. تدرّس سابيس باللغة الإنجليزية، بينما تتبع المدرسة اليابانية المنهج الوطني الياباني. يوفر شاطئ البطين السباحة والكرة الطائرة، ويتيح منتزه الشيخة فاطمة مكاناً آخر للخروج.
العاملون في المدينة
يقع البطين غرب المدينة ويتصل بالأحياء الأخرى عبر شارع الخليج العربي وشارع الشيخ راشد بن سعيد. يبعد شاطئ الكورنيش نحو 7 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتخدم الحافلة 11 شارع البطين وتربط محطات المنطقة بمارينا مول والوحدة مول (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
محبو الواجهة البحرية
تمنح المراسي والمطاعم وشاطئ البطين المنطقة طابعاً ساحلياً داخل المدينة. وتضم جزيرة ناريل أراضي للفلل، وتذكر الدار الشواطئ الخاصة والحدائق ضمن مرافقها. أما حدائق البطين فتضم شققاً وفللاً مكتملة على شارع الخليج العربي.
مستأجرو الشقق
تضم حدائق البطين شققاً مكتملة على شارع الخليج العربي، وتتوقف الحافلة 11 في شارع البطين، ويبعد البطين مول ومتجر فيفا دقائق قليلة بالسيارة (الدار وأبوظبي للتنقل ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
الحياة في البطين
المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.
التنقل
- الحافلة 11
- تتوقف الحافلة 11 في شارع البطين وتخدم مارينا مول والوحدة مول.
- طرق المدينة
- يربط شارع الخليج العربي وشارع الشيخ راشد بن سعيد البطين ببقية المدينة.
- قطار الاتحاد
- تقع محطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد، وتربط القطارات أبوظبي بدبي والفجيرة.
المصدر: أبوظبي للتنقل: خدمة الحافلة 11 وحياكم في أبوظبي: البطين ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026.
التسوق
- البطين مول
- مركز تسوق على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة.
- فيفا
- متجر للمواد الغذائية على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.
- بلازا حدائق البطين
- يضم مشروع الدار المكتمل محال تجارية إلى جانب المساكن والحدائق.
المصدر: الدار: حدائق البطين، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط البطين، أكتوبر 2026.
المدارس
- مدرسة سابيس الدولية، البطين
- مدرسة في البطين تدرس باللغة الإنجليزية وتتبع نهج سابيس التعليمي.
- المدرسة اليابانية في أبوظبي
- تتبع المنهج الوطني الياباني وانتقلت إلى البطين في 2012، وتبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.
المصدر: مدرسة سابيس الدولية، البطين والمدرسة اليابانية في أبوظبي: عن المدرسة، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط البطين، أكتوبر 2026.
الصحة
- مركز البطين الصحي
- مركز صحي على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة، وتستقبل فيه سكينة، خدمة الصحة النفسية لدى صحة، مرضاها أيضاً.
- صيدلية الوادي
- تقع الصيدلية على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.
المصدر: سكينة: مرافقنا وصحة: عن سكينة، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، صيدلية الوادي ومدد القيادة باستخدام OSRM من وسط البطين، أكتوبر 2026.
الشواطئ والحدائق
- شاطئ البطين
- يطل الشاطئ على جزيرة الحديريات ويتيح السباحة والرياضات المائية.
- منتزه الشيخة فاطمة
- منتزه حضري في البطين، يبعد نحو 6 دقائق بالسيارة.
المصدر: حياكم في أبوظبي: شاطئ البطين ومنتزه الشيخة فاطمة، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط البطين، أكتوبر 2026.
الشراء في البطين: القواعد والتكاليف
التملك
تضم المنطقة مشاريع مسجلة منها جزيرة ناريل بأراضي الفلل وحدائق البطين بشققها وفللها. تأكد من قواعد تملك العقار المحدد مع مستشار.
المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، الدار: جزيرة ناريل وحدائق البطين، ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
تسجيل البيع
تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويوزع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسم نقل ملكية قدره 2% من سعر الشراء المتفق عليه.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
الشراء على الخارطة
تسجل تصرفات الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. يبلغ رسم تسجيل البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2%، موزعاً بالتساوي بين البائع والمشتري، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وقد يرتبط جدول الدفعات بتواريخ أو مراحل بناء بحسب العقد.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.
القرض العقاري
ينظر الممول إلى الدخل والالتزامات القائمة والعقار عند تقييم طلب التمويل. يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن الدفعة الأولى تأتي من أموال المشتري الخاصة. تؤثر شروط التمويل وتقييم البنك ورسوم التسجيل في إجمالي المبلغ النقدي المطلوب، لذا يتطلب التمويل حساباً منفصلاً عن سعر العقار المعروض.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.
التأشيرة الذهبية
تشترط الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تملك عقار أو أكثر في الدولة ملكية كاملة مسجلة باسم المستثمر، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويمكن أن يؤهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، أو وحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم مشتراة من شركة عقارية محلية معتمدة ومرخصة من الجهة المحلية المختصة. ويجب أن يتوفر للمستثمر وأفراد أسرته تأمين صحي شامل وساري طوال مدة الإقامة، وتبت الهيئة في كل طلب.
المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.
التكاليف المستمرة
قد تترتب على المنزل بعد التسجيل مصاريف صيانة ورسوم خدمات للمساحات المشتركة عند انطباقها. وتعرض خريطة مركز أبوظبي العقاري رسوم الخدمات بحسب المشروع أيضاً.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن مؤشر الإيجارات في أبوظبي، أكتوبر 2026.
مزايا البطين وعيوبها
نقاط القوة
أمور تستحق الموازنة
- مراسي ومطاعم على الواجهة البحرية.
- شقق وفلل مكتملة في حدائق البطين، وأراضٍ للفلل في جزيرة ناريل.
- مدرسة تتبع المنهج الياباني وأخرى تدرّس بالإنجليزية وفق نهج سابيس داخل المنطقة.
- شاطئ البطين بطول 800 متر مقابل جزيرة الحديريات.
- تطرح جزيرة ناريل أراضي للفلل، ويأتي بناء المنزل خطوة مستقلة.
- تقع محطة قطار أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد خارج البطين.
- شواطئ جزيرة ناريل خاصة بمجتمعها.
- لا يرد البطين ضمن مناطق الاستثمار المسماة لتملك الأجانب، لذا يتحقق المشتري الأجنبي من أهلية كل عقار أولاً.
المصدر: حياكم في أبوظبي والدار والمدارس المذكورة ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026.
مجتمعات قريبة
أسئلة عن البطين
أين يقع البطين؟
يقع غرب مدينة أبوظبي على واجهة بحرية تضم مراسي ومطاعم (حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026).
ما أنواع المساكن في البطين؟
يشمل المعروض السكني المسجل في المنطقة فئتي الشقق أو الدوبلكس والفلل أو التاون هاوس، وتضم جزيرة ناريل أراضي للفلل (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري والدار، أكتوبر 2026).
كم تبلغ أسعار المنازل؟
تظهر الأسعار المطلوبة في قسم الأسعار عند توفر عقارات مدرجة لدى ماستربيس بروبرتي.
كيف أعرف الإيجارات في البطين؟
يعرض قسم الأسعار الإيجارات الوسيطة للمنطقة من مركز أبوظبي العقاري عند توفرها، والأسعار المطلوبة عند توفر عقارات مدرجة لدينا (مقال ماستربيس بروبرتي عن مؤشر الإيجارات في أبوظبي، أكتوبر 2026).
ما قواعد تملك الأجانب للعقارات في البطين؟
يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي، لكن البطين غير مذكور ضمن قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي. تأكد من أهلية العقار المحدد وحقوق التملك التي تنطبق عليه (مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026).
ما المدارس الموجودة في البطين؟
تتبع مدرسة سابيس الدولية في البطين نهج سابيس، بينما تتبع المدرسة اليابانية في أبوظبي المنهج الياباني (موقعا المدرستين، أكتوبر 2026).
هل تتوفر مواصلات عامة؟
نعم، تدرج أبوظبي للتنقل محطات في شارع البطين على مسار الحافلة 11، التي تخدم أيضاً مارينا مول والوحدة مول (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
أين تقع محطة قطار الاتحاد؟
تقع محطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد، وتنطلق منها قطارات إلى دبي والفجيرة (مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026).
كم تبلغ رسوم الخدمات؟
قد تشمل رسوم الخدمات تكاليف صيانة المرافق المشتركة عند انطباقها، وتعرض خريطة مركز أبوظبي العقاري الرسوم بحسب المشروع (مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن مؤشر الإيجارات في أبوظبي، أكتوبر 2026).
ما سلبيات السكن في البطين؟
تضم جزيرة ناريل أراضي للفلل، لذا يأتي بناء المنزل خطوة مستقلة، وتدرج الدار الشواطئ ضمن مرافقها الخاصة (الدار: جزيرة ناريل، أكتوبر 2026).
المصادر
كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.
- إعلانات ماستربيس بروبرتيعدد العقارات والأسعار المطلوبة والعائد، محسوبة من إعلاناتنا للبيع وللإيجار، نوفمبر 2026.
- مركز أبوظبي العقاريمؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبيآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاريآخر تحديث 5 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبيآخر تحديث 13 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحادآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن مؤشر الإيجارات في أبوظبيآخر تحديث 12 أكتوبر 2026.
- أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاريرسوم تسجيل البيع والبيع على الخارطة والأجزاء المشتركة وحساب الضمان، قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبيةالإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: 10 سنوات و2,000,000 درهم؛ آخر تحديث 10 سبتمبر 2026.
- الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاريالمعروض السكني في منطقة البطين، قُرئ في 19 أكتوبر 2026.
- سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاريالمشاريع المسجلة في منطقة البطين، قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
- واجهة البطين، حياكم في أبوظبيالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- الدار: حدائق البطينالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- الدار: جزيرة ناريلالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- حياكم في أبوظبي: شاطئ البطينالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- حياكم في أبوظبي: منتزه الشيخة فاطمةالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- مدرسة سابيس الدولية، البطينالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- المدرسة اليابانية في أبوظبيالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- سكينة: مرافقناالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- أبوظبي للتنقل: خدمة الحافلة 11محطات الحافلة 11 في شارع البطين والوجهات على مسارها، قُرئت في أكتوبر 2026.
- المدرسة اليابانية في أبوظبي: عن المدرسةالمعلومات عن الموقع والخدمات، قُرئت في أكتوبر 2026.
- صحة: عن سكينةسكينة شبكة الصحة النفسية لدى صحة، قُرئت في أكتوبر 2026.
- مساهمو OpenStreetMapالأماكن على الخريطة ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.
آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026
اطلب قائمة أسعار البطين
أخبرنا بما تبحث عنه في البطين. وهذا ما ستحصل عليه.
- قائمة أسعار البطين: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
- مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
- خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
- معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.
سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.
تحدث مع مستشار
مدير مبيعات أول
وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854