المناصير

الأسعار والإيجارات والعوائد في المناصير

توجد منازل ومبانٍ سكنية حول حرم المدرسة. تعرض جداول الأسعار الأسعار المطلوبة للعقارات حالياً عند توافرها، وتتغير العروض بمرور الوقت. وعندما تتوفر لدينا عقارات للإيجار هنا، تظهر أعلاه.

عن المناصير

معالم حول المناصير

أماكن في المناصير وحولها.

• مدارس الإمارات الوطنية

  لمدارس الإمارات الوطنية فرع في المناصير. وتوجد منازل ومبانٍ سكنية في الشوارع المحيطة بالحرم.

  المصدر: وام؛ مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• مركز شرطة الخالدية

  يقع مركز شرطة الخالدية في المناصير على امتداد شارع هزاع بن زايد، قرب جمعية أبوظبي التعاونية بالبطين.

  المصدر: شرطة أبوظبي، أكتوبر 2026.

• المنهل والحضانة

  تذكر بلوسوم البطين عنواناً في المناصير بجوار المنهل قرب مدرسة البطين الثانوية. وتقدم الحضانة برنامج السنوات المبكرة وفق إطار EYFS، إلى جانب أنشطة باللغتين العربية والإنجليزية.

  المصدر: حضانة بلوسوم البطين، أكتوبر 2026.

• شارع الخليج العربي

  شارع الخليج العربي من الطرق القريبة من حرم المدرسة. ويتوقف خط 26 عند مدرسة مبارك بن محمد على الشارع، مع مواقف على المسار في المنهل والمشرف.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap؛ أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• الكورنيش والخالدية

  يبعد شاطئ الكورنيش نحو 6 دقائق بالسيارة. ويضم الشاطئ ممشى على الواجهة البحرية، فيما يوفر الخالدية مول متاجر ومطاعم في المناطق المحيطة.

  المصدر: مدد القيادة من حرم مدارس الإمارات الوطنية في المناصير بحسب OpenStreetMap؛ زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

• حديقة المشرف

  تضم حديقة أم الإمارات في المشرف حديقة نباتية وحظيرة للحيوانات ومسطحاً أخضر.

  المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المناصير

• الأسر التي لديها أطفال صغار

  توفر الحضانة المحلية برنامج EYFS للسنوات المبكرة، وتقع مدارس الإمارات الوطنية في المناصير. كما تبعد مدرسة مبارك بن محمد مسافة قصيرة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• المتنقلون داخل المدينة

  تبعد جزيرة المارية نحو 11 دقيقة وشاطئ الكورنيش نحو 6 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويتوقف خط 26 قرب مدرسة مبارك بن محمد ويمر بالمنهل والمشرف (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• الباحثون عن خدمات المدينة

  تشمل المناطق المحيطة الوحدة مول والخالدية مول وشاطئ الكورنيش.

الحياة في المناصير

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 26

  يخدم الخط مدرسة مبارك بن محمد على شارع الخليج العربي ويتجه إلى مارينا مول والمنتزه.

  قطار الاتحاد

  تبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 21 دقيقة بالسيارة.

  المطار

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 28 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل؛ قطار الاتحاد؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ مساهمو OpenStreetMap، ومدد القيادة من حرم مدارس الإمارات الوطنية في المناصير، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدارس الإمارات الوطنية

  لمدارس الإمارات الوطنية فرع في المناصير.

  بلوسوم البطين

  تتبع الحضانة في المناصير إطار EYFS وتقدم أنشطة بالعربية والإنجليزية.

  مدرسة مبارك بن محمد

  تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: وام؛ بلوسوم البطين؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من حرم مدارس الإمارات الوطنية في المناصير، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مدينة الشيخ خليفة الطبية

  مستشفى تابع لـ«صحة» في شارع الكرامة بالمنهل، يقدم عيادات تخصصية ورعاية للأطفال والبالغين.

  مستشفى برجيل أبوظبي

  يقع في شارع النجدة ويقدم طب الطوارئ ورعاية المرضى الداخليين والخارجيين.

  المصدر: صحة: مدينة الشيخ خليفة الطبية؛ مستشفى برجيل أبوظبي ومعلومات التواصل، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  شاطئ الكورنيش

  يبعد نحو 6 دقائق بالسيارة ويضم شاطئاً وممشى بحرياً.

  حديقة أم الإمارات

  تضم الحديقة في المشرف حديقة نباتية ومسطحاً أخضر وحظيرة للحيوانات.

  المصدر: زوروا أبوظبي؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من حرم مدارس الإمارات الوطنية في المناصير، أكتوبر 2026.

• التسوق

  الوحدة مول

  يضم المركز هايبرماركت ومتاجر ومطاعم.

  الخالدية مول

  تشمل مرافقه متاجر ومقاهي وقاعة للطعام.

  المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في المناصير: القواعد والتكاليف

• التملك

  يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي. والمناصير ليست ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على تملك حر خارج هذه المناطق. وعند اختيار عقار معين في المناصير، تأكد من قواعد تملكه مع مستشار قبل تقديم عرض.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تسمح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري للجنة التنفيذية بتحديد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ويضاف الرسم المطبق إلى تكاليف التمويل والرسوم الخاصة بالعقار.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع على الخارطة

  رسم تسجيل البيع في السجل الأولي هو 2% من القيمة، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الضمان وخطة السداد

  تودع دفعات الوحدة المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. وقد تقسم خطة المطور السعر إلى أقساط أثناء الإنشاء ورصيد عند التسليم، وتختلف المواعيد حسب المشروع.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  قد يغطي القرض جزءاً من ثمن العقار، ويسدد المشتري الباقي كدفعة أولى. يقيم البنك مقدم الطلب والعقار، وتؤثر شروط التمويل في القسط الشهري. وتساعد الموافقة المبدئية في تحديد الميزانية قبل العرض.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  تتيح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل الذي يملك عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم وملكية كاملة مسجلة باسمه. وتشمل القواعد التمويل من بنك محلي معتمد وشراء وحدات على الخارطة من مطور معتمد، وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تفرض رسوم خدمات على المرافق والأجزاء المشتركة في المبنى أو المشروع. وهي تكلفة مستمرة إلى جانب الصيانة والتمويل، ويختلف المبلغ بحسب العقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• إعادة البيع

  يوقع البائع والمشتري عادة مذكرة تفاهم قبل تسجيل بيع العقار الجاهز. ويؤثر سند الملكية وأي تمويل قائم في إجراءات المعاملة، إلى جانب الشروط المتفق عليها وموعد نقل الملكية.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا المناصير وعيوبها

المصدر: وام؛ بلوسوم البطين؛ أبوظبي للتنقل؛ زوروا أبوظبي؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ مساهمو OpenStreetMap، ومدد القيادة من حرم مدارس الإمارات الوطنية في المناصير، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المنهل
• البطين
• الخالدية
• المشرف
• الكرامة

أسئلة عن المناصير