المنهل

الأسعار والإيجارات والعوائد في المنهل

يصنف مركز أبوظبي العقاري منازل المنطقة ضمن فئتي الشقق أو الدوبلكس والفلل أو التاون هاوس. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحالية عند توفرها. وتهم حالة كل منزل وشروطه عند مقارنة السعر المطلوب.

عن المنهل

معالم وشوارع المنهل

تساعد هذه المعالم والشوارع على التعرف إلى المنطقة وتحديد المواقع فيها.

• شارع الكرامة

  تقع مدينة الشيخ خليفة الطبية على شارع الكرامة في المنهل. ويقدم مستشفى صحة خدمات الرعاية الحادة والتخصصية، ومنها الطوارئ ورعاية الأطفال. ويذكر مسار الحافلة 73 محطة عند تقاطع شارع الكرامة مع شارع الشيخة فاطمة بنت مبارك، وهي نقطة مرجعية للبحث عن منزل في هذا الجانب.

  المصدر: عيادات صحة: مدينة الشيخ خليفة الطبية، شارع الكرامة، المنهل؛ مدينة الشيخ خليفة الطبية وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• شارع هدفة

  حدد تقرير تفتيش دائرة التعليم والمعرفة موقع مدرسة أبوظبي الدولية الخاصة على شارع هدفة في المنهل، وسجل منهجها الأمريكي وقت التفتيش. ويبعد موقع شارع هدفة نحو دقيقتين بالسيارة. تعلن المدرسة حاليًا أن القبول للعام الدراسي الجاري في حرم مدينة محمد بن زايد فقط، وتصف صفحة مناهجها أيضًا برنامجًا بريطانيًا في حرم أبوظبي.

  المصدر: تقرير تفتيش دائرة التعليم والمعرفة ومدرسة أبوظبي الدولية، المناهج والقبول، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة عبر OSRM من وسط المنهل، أكتوبر 2026.

• شارع الشيخة فاطمة

  يذكر مسار الحافلة 73 في المنهل محطات عند قرية ليوا وشارع الكرامة ومجلس أبوظبي للجودة والمطابقة على شارع الشيخة فاطمة بنت مبارك. ويمر المسار أيضًا بمحطة حافلات أبوظبي في آل نهيان ويتجه إلى جزيرة الريم. تساعد أسماء المحطات على تحديد العناوين، وتختلف مسافة المشي إليها بحسب المنزل.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار الحافلة 73، أكتوبر 2026.

• شارع الخليج العربي

  تدرج أبوظبي للتنقل محطتين قرب مسجد عمير بن يوسف ومسجد حاجي عبدالله الخوري على شارع الخليج العربي في المنهل. ويمر الخط نفسه بحدائق المشرف ومنتزه شخبوط بن سلطان في المشرف، ثم يتجه نحو البطين والحديريات. تفيد أسماء المحطات في تحديد المواقع على هذا الامتداد من المدينة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار الحافلة 73، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المنهل

• العائلات

  تقدم المدارس الدولية المجتمعية المنهج البريطاني في حرم المنهل، ورخصت دائرة التعليم والمعرفة حضانة أبل فيلد في المنطقة. وسجل تقرير للدائرة المنهج الأمريكي في مدرسة أبوظبي الدولية الخاصة على شارع هدفة، لكن المدرسة تعلن حاليًا القبول في حرم مدينة محمد بن زايد فقط. وتضم حديقة أم الإمارات في المشرف حديقة للأطفال ومساحات خارجية أخرى.

• العاملون في المدينة

  يبعد شاطئ الكورنيش نحو 5 دقائق بالسيارة وتبعد جزيرة المارية نحو 9 دقائق من المنهل (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتخدم الحافلة 73 محطات في المنهل وتصل إلى آل نهيان وجزيرة الريم (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتشمل محطاتها شارع الكرامة وقرية ليوا على شارع الشيخة فاطمة بنت مبارك.

• الباحثون عن شقة أو فيلا

  معظم المنازل شقق أو دوبلكس (4,550 من أصل 6,822 في يونيو 2026)، فيما يبلغ عدد الفلل والتاون هاوس 2,272 منزلًا (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

• مستخدمو النقل العام

  تتوقف الحافلة 73 في عدة نقاط بالمنهل وتصل إلى محطة حافلات أبوظبي وإلى وجهات في جزيرة الريم (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وللانتقال بين الإمارات تقع محطة قطار الاتحاد في مدينة محمد بن زايد، على بُعد نحو 22 دقيقة بالسيارة من المنهل (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). والمحطة خارج المنهل.

الحياة في المنهل

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• المدارس

  مدرسة أبوظبي الدولية الخاصة

  درّس حرم شارع هدفة المنهج الأمريكي في 2022، ويبعد نحو دقيقتين بالسيارة؛ والقبول للعام الدراسي 2026 إلى 2027 متاح حاليًا في حرم مدينة محمد بن زايد فقط.

  المدارس الدولية المجتمعية المنهل

  تقدم المدرسة المنهج البريطاني في حرم المنهل.

  حضانة أبل فيلد

  حضانة في المنهل رخصتها دائرة التعليم والمعرفة في مارس 2025، ومتوسط رسومها 24,000 درهم.

  المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة وقبول مدرسة أبوظبي الدولية والمدارس الدولية المجتمعية وتقرير تفتيش دائرة التعليم والمعرفة المنشور لدى المدرسة ومكتب أبوظبي الإعلامي، مارس 2025، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة عبر OSRM من وسط المنهل، أكتوبر 2026.

• التنقل

  الحافلة 73

  تدرج أبوظبي للتنقل محطات في المنهل على شارعي الشيخة فاطمة بنت مبارك والخليج العربي، وتربطها الحافلة بآل نهيان وجزيرة الريم.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد على بُعد نحو 22 دقيقة بالسيارة، وتربط خدمات الركاب أبوظبي بإمارات أخرى.

  المطار

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 28 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة عبر OSRM من وسط المنهل، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مدينة الشيخ خليفة الطبية

  مستشفى صحة على شارع الكرامة في المنهل، ويقدم خدمات الطوارئ والرعاية التخصصية.

  مركز ألترا كير الطبي

  رعاية للأسنان، على بُعد أقل من دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: عيادات صحة، مدينة الشيخ خليفة الطبية التابعة لصحة، مركز ألترا كير الطبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة عبر OSRM من وسط المنهل، أكتوبر 2026.

• التسوق

  الوحدة مول

  يضم متاجر ولولو هايبرماركت ومطاعم وسينما. وتذكر زوروا أبوظبي أنه على مسافة مشي قصيرة من سنترو المنهل على شارع المطار.

  الخالدية مول

  يقع المركز في الخالدية ويضم متاجر ولولو هايبرماركت.

  المصدر: الوحدة مول والخالدية مول وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  شاطئ الكورنيش

  يضم الساحل شاطئًا ومسارات منفصلة للمشي والدراجات، ويبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  حديقة أم الإمارات

  تضم الحديقة حديقة نباتية وحديقة للأطفال وحظيرة للحيوانات.

  المصدر: زوروا أبوظبي وحديقة أم الإمارات ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة عبر OSRM من وسط المنهل، أكتوبر 2026.

الشراء في المنهل: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا يرد المنهل في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء. ويمتلك صاحب الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة التسجيل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة وفق أنظمة التسجيل، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك. يتوقف مبلغ الرسم في كل معاملة على الرسم المطبق والاتفاق. وتضاف رسوم التسجيل إلى سعر الشراء المتفق عليه.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي وإيداع الدفعات في حساب ضمان المشروع. ويبلغ رسم تسجيل البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2%، يقسم بالتساوي بين البائع والمشتري، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. هذه قواعد عامة ولا تعني توفر مشروع معين في المنهل حاليًا.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يُقدَّم المنزل ضمانًا للقرض العقاري، ويستند المقرض في حساب مبلغ التمويل إلى القيمة المقدرة للعقار. إذا كان التقييم أقل من السعر المتفق عليه، يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق إضافة إلى الدفعة الأولى. وقد يكون عرض المقرض أقل من الحد الأعلى المسموح للتمويل، وتطبق عليه شروط المقرض.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يمتلك ملكية كاملة لعقار أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم على أن تكون مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد يحتاج مالك العقار في مبنى مشترك إلى احتساب رسوم الخدمات إضافة إلى سعر الشراء. تختلف الرسوم بحسب العقار وترتيبات إدارته. يوضح كشف المبنى الحالي التكلفة المستمرة، ويمكن طلبه قبل الالتزام للنظر في هذه التكلفة إلى جانب تكاليف التمويل والتسجيل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا المنهل وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، وتقرير دائرة التعليم والمعرفة، والمدارس الدولية المجتمعية، وقبول مدرسة أبوظبي الدولية، وعيادات صحة، وصحة، ومكتب أبوظبي الإعلامي، وأبوظبي للتنقل، وقطار الاتحاد، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة عبر OSRM من وسط المنهل، أكتوبر 2026؛ ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• آل نهيان
• الخالدية
• المشرف
• الكرامة
• البطين

أسئلة عن المنهل