آل نهيان

آل نهيان منطقة سكنية في مدينة أبوظبي، تشكل الشقق والدوبلكس معظم منازلها المسجلة، إلى جانب عدد أقل من الفلل والتاون هاوس. تناسب من يريد السكن في المدينة بالقرب من المدارس والمتاجر والنادي الرياضي ومواقف الحافلات، مع إمكانية الوصول بالسيارة إلى الكورنيش.

عقارات للبيع وللإيجار في آل نهيان

العقارات التي نعرضها في آل نهيان الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في آل نهيان حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في آل نهيان

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في آل نهيان

تضم آل نهيان شققًا ودوبلكس إلى جانب الفلل والتاون هاوس. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو للإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. ويعرض قسم الأسعار أيضًا وسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري المتاح للمنطقة.

ما تعرضه الجهة التنظيمية للإيجار

العقارالإيجار السنوي الوسيط
شقة بغرفة نوم واحدةنحو 3,810 درهم شهريًا45,701 درهم
شقة بغرفتي نومنحو 4,700 درهم شهريًا56,413 درهم
شقة بـ 3 غرف نومنحو 6,810 درهم شهريًا81,715 درهم

يرتفع الوسيط السنوي من 45,701 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 81,715 درهم لشقة بـ 3 غرف نوم، أي بنحو 79% (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025).

المصدر: مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)

عن آل نهيان

آل نهيان منطقة في مدينة أبوظبي بين المشرف والوحدة والكرامة والمنهل. وعلى شارع سلطان بن زايد تقع معالم منها نادي الجزيرة الرياضي ومسجد أمين سعيد العوضي ومحطة حافلات أبوظبي. وتقع أكاديمية المعمورة البريطانية على شارع محمد بن خليفة.

سجل مركز أبوظبي العقاري 14,401 منزلًا في آل نهيان بنهاية يونيو 2026، منها 13,537 شقة ودوبلكس و864 فيلا وتاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026). أما المعروض المخطط لنهاية ديسمبر 2030 فيبلغ 14,447 منزلًا، منها 13,560 شقة ودوبلكس و887 فيلا وتاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026).

تتبع أكاديمية المعمورة البريطانية المنهج البريطاني في آل نهيان. ورخصت دائرة التعليم والمعرفة حضانات بريتش أوركارد وريد وود وتايني دريمز في المنطقة في مارس 2025 (دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026). وتضم المنطقة حديقة ومركزًا للرياضة باسم E-25 أعادت دائرة البلديات والنقل تأهيلهما (دائرة البلديات والنقل، أكتوبر 2026). ويضم الوحدة مول متاجر ومطاعم وهايبرماركت. ويقع ياس للرعاية الصحية مقابل النادي الرياضي، ولدى مركز العاصمة للفحص الصحي فرع فيه.

يبعد شاطئ الكورنيش نحو 7 دقائق بالسيارة، وجزيرة المارية نحو 10 دقائق، ومطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتتوقف الحافلة 101 عند النادي والمسجد ومحطة الحافلات، ثم تتجه نحو الدانة والريف (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

معالم آل نهيان

تضم المنطقة مدارس وحديقة وناديًا رياضيًا ومواقف للحافلات.

  • نادي الجزيرة الرياضي

    يقع نادي الجزيرة الرياضي على شارع سلطان بن زايد، وعنده موقف للحافلة 101. وتبلغ مدة القيادة إليه نحو 3 دقائق. يقع ياس للرعاية الصحية مقابل النادي، ولدى مركز العاصمة للفحص الصحي فرع داخل النادي.

    المصدر: جدول حافلة أبوظبي للتنقل 101 وياس للرعاية الصحية ومركز العاصمة للفحص الصحي ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

  • محطة الحافلات والمسجد

    ترد محطة حافلات أبوظبي ومسجد أمين سعيد العوضي ضمن محطات آل نهيان على شارع سلطان بن زايد. وفي جدول الحافلة 101 تقع المحطة بين موقف المسجد ومواقف الدانة. ويمتد المسار أيضًا إلى الريف ويمر بمدينة محمد بن زايد والمدينة الصناعية.

    المصدر: جدول حافلة أبوظبي للتنقل 101، أكتوبر 2026.

  • أكاديمية المعمورة

    تقع أكاديمية المعمورة البريطانية في شارع محمد بن خليفة بآل نهيان. ويذكر تقرير تفتيش المدرسة أنها تتبع المنهج البريطاني وتضم رياض أطفال ومراحل مدرسية. ورخصت دائرة التعليم والمعرفة حضانات بريتش أوركارد وريد وود وتايني دريمز في المنطقة في مارس 2025.

    المصدر: تقرير تفتيش أكاديمية المعمورة البريطانية وإعلان دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026.

  • الحديقة ومركز الرياضة

    تدرج دائرة البلديات والنقل حديقة ومركزًا للرياضة باسم E-25 في آل نهيان ضمن المساحات الحضرية التي أعادت تأهيلها. ويشمل برنامج الدائرة تطوير مساحات خارجية بمرافق ترفيهية في الإمارة. وللنزهة على البحر، يبعد شاطئ الكورنيش نحو 7 دقائق بالسيارة.

    المصدر: دائرة البلديات والنقل وزوروا أبوظبي ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

لمن تناسب آل نهيان

  • العاملون في المدينة

    توفر المنطقة عنوانًا في مدينة أبوظبي مع مواقف حافلات على شارع سلطان بن زايد وقرب محطة الحافلات. وتبعد جزيرة المارية نحو 10 دقائق بالسيارة، ومطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

  • العائلات

    تتبع أكاديمية المعمورة البريطانية المنهج البريطاني في آل نهيان. ورخصت دائرة التعليم والمعرفة حضانات بريتش أوركارد وريد وود وتايني دريمز في المنطقة في مارس 2025 (دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026). وتضم المنطقة حديقة ومركزًا للرياضة باسم E-25 (دائرة البلديات والنقل، أكتوبر 2026). ويقدم ياس للرعاية الصحية خدمات طب الأطفال وطب الأسرة.

  • الباحثون عن شقة

    معظم المنازل في آل نهيان شقق ودوبلكس، بالقرب من الوحدة مول ومحطة الحافلات والنادي الرياضي.

  • مستخدمو الحافلات

    تتوقف الحافلة 101 عند نادي الجزيرة الرياضي والمسجد ومحطة الحافلات على شارع سلطان بن زايد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). ويشمل جدولها أيضًا مواقف في الدانة ومدينة محمد بن زايد والريف.

الحياة في آل نهيان

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • المدارس

    أكاديمية المعمورة البريطانية
    مدرسة بمنهج بريطاني في شارع محمد بن خليفة بآل نهيان.
    مدرسة الشيخ خليفة بن زايد العربية الباكستانية
    مدرسة على شارع سلطان بن زايد، تبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.
    الحضانات
    رخصت دائرة التعليم والمعرفة بريتش أوركارد وريد وود وتايني دريمز في آل نهيان في مارس 2025.

    المصدر: تقرير تفتيش أكاديمية المعمورة البريطانية ودائرة التعليم والمعرفة ومدرسة الشيخ خليفة بن زايد العربية الباكستانية ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    ياس للرعاية الصحية
    يقدم طب الأسرة والأطفال، على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة. ويقع المركز مقابل نادي الجزيرة الرياضي.
    مستشفى إن إم سي رويال أبوظبي
    في نادي الجزيرة، ويقدم خدمات النساء والولادة وطب الأطفال والعناية المركزة لحديثي الولادة.
    مركز العاصمة للفحص الصحي
    يقدم فرع الجزيرة خدمات الفحص في النادي الرياضي، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

    المصدر: مستشفى إن إم سي رويال أبوظبي وياس للرعاية الصحية ومركز العاصمة للفحص الصحي ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

  • التنقل

    الحافلة 101
    تتوقف عند نادي الجزيرة الرياضي ومسجد أمين سعيد العوضي ومحطة حافلات أبوظبي.
    قطار الاتحاد
    تبعد محطة الركاب بمدينة محمد بن زايد نحو 22 دقيقة بالسيارة، وتربط الخدمة أبوظبي بدبي والذيد والفجيرة.
    المطار
    يبعد مطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

  • الحدائق والمتنزهات

    حديقة ومركز الرياضة E-25
    مساحة حضرية أعيد تأهيلها في آل نهيان وتضم مرافق ترفيهية.
    شاطئ الكورنيش
    شاطئ ومسارات على الواجهة البحرية، على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

    المصدر: دائرة البلديات والنقل وزوروا أبوظبي ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    الوحدة مول
    مركز تجاري يضم متاجر ومطاعم وهايبرماركت لولو.
    لولو إكسبريس
    متجر محلي على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

    المصدر: زوروا أبوظبي ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

الشراء في آل نهيان: القواعد والتكاليف

  • من يستطيع الشراء

    لا ترد آل نهيان في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب؛ تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء. وتنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على ملكية الشقة مع حصة شائعة في الأجزاء المشتركة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تتيح أنظمة مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما رسم بيع العقار على الخارطة في السجل المبدئي فهو 2% من قيمة العقار، يتقاسمه الطرفان بالتساوي بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    يُباع المنزل على الخارطة قبل اكتماله، ويحدد المطور جدول الدفع في العقد. تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. ويحدد عقد البيع والمشروع المسجل تفاصيل الصفقة المعنية.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • القرض والدفعة الأولى

    يُرهن المنزل ضمانًا للقرض العقاري، ويقيّم المقرض وضع المشتري والعقار معًا. ويُحسب حد القرض بناءً على القيمة المقدرة؛ فإذا كانت أقل من السعر المتفق عليه يلزم تدبير الفرق. وتأتي الدفعة الأولى من أموال المشتري، وتدخل رسوم المقرض والتأمين في الميزانية أيضًا.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن يكون مملوكًا بالكامل ومسجلًا باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات المشتراة على الخارطة من مطور معتمد بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تُعد رسوم الخدمات والصيانة من تكاليف المالك المستمرة بعد الشراء. وترتبط الرسوم بصيانة الأجزاء المشتركة وقد تختلف بين المباني. ويساعد أحدث كشف للمبنى على تقدير التكلفة المتكررة للشقة إلى جانب سعر الشراء.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا آل نهيان وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • تشكل الشقق والدوبلكس معظم المنازل في المنطقة.
  • مدرسة بمنهج بريطاني في آل نهيان.
  • حديقة ومركز رياضة ونادٍ رياضي في المنطقة.
  • تتوقف الحافلة 101 عند النادي والمسجد ومحطة الحافلات.
  • يبعد شاطئ الكورنيش نحو 7 دقائق بالسيارة.
  • عدد الفلل والتاون هاوس قليل: 864 فقط من مساكن المنطقة البالغة 14,401 (مركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026).
  • يبعد مطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة.
  • لا ترد آل نهيان ضمن مناطق الاستثمار التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب.
  • تقع محطة قطار الركاب في مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 22 دقيقة بالسيارة.
  • يتحمل مالك الشقة رسوم خدمات المبنى وتكاليف الصيانة.

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري ودائرة التعليم والمعرفة وتقرير تفتيش أكاديمية المعمورة البريطانية ودائرة البلديات والنقل وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومدد القيادة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز آل نهيان، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن آل نهيان

أين تقع آل نهيان؟

هي منطقة سكنية في مدينة أبوظبي، وتضم معالم على شارع سلطان بن زايد وشارع محمد بن خليفة.

ما أنواع المنازل في آل نهيان؟

سجل مركز أبوظبي العقاري 13,537 شقة ودوبلكس و864 فيلا وتاون هاوس بنهاية يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026).

ما أسعار العقارات والإيجارات؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو للإيجار في آل نهيان، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. ويعرض قسم الأسعار أيضًا وسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري المتاح للمنطقة.

ما قواعد تملك الأجانب للعقارات في آل نهيان؟

لا ترد آل نهيان في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

هل توجد مدارس في آل نهيان؟

نعم، تقع أكاديمية المعمورة البريطانية في آل نهيان وتتبع المنهج البريطاني. ورخصت دائرة التعليم والمعرفة حضانات بريتش أوركارد وريد وود وتايني دريمز في المنطقة في مارس 2025 (دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026).

هل تخدم الحافلات آل نهيان؟

نعم، تتوقف الحافلة 101 عند نادي الجزيرة الرياضي ومسجد أمين سعيد العوضي ومحطة حافلات أبوظبي على شارع سلطان بن زايد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

كم تبعد محطة قطار الاتحاد؟

تبعد محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد نحو 22 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويذكر قطار الاتحاد أن خدمات الركاب تربط أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة.

هل توجد حدائق أو شواطئ قريبة؟

نعم، تذكر دائرة البلديات والنقل حديقة ومركزًا للرياضة باسم E-25 في المنطقة (دائرة البلديات والنقل، أكتوبر 2026). ويبعد شاطئ الكورنيش نحو 7 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

ما رسوم تسجيل الشراء؟

تتيح أنظمة مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ورسم البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تعد رسوم الخدمات والصيانة من تكاليف التملك المستمرة، وتختلف بين المباني. ويعطي أحدث كشف للمبنى المعني أساسًا أدق للميزانية من تقدير عام للمنطقة.

ما سلبيات السكن في آل نهيان؟

تشكل الفلل والتاون هاوس حصة صغيرة من المنازل، وتبعد محطة قطار الركاب نحو 22 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ولا ترد آل نهيان ضمن مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار آل نهيان

أخبرنا بما تبحث عنه في آل نهيان. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار آل نهيان: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب