الوحدة

الوحدة منطقة سكنية في وسط مدينة أبوظبي، فيها عمارات سكنية وخدمات يومية في محيط آل نهيان. يجاورها الوحدة مول والاستاد ومحطة الحافلات، فتناسب من يريد السكن في المدينة بالقرب من وجهات التسوق ووسائل النقل العام.

عقارات للبيع وللإيجار في الوحدة

العقارات التي نعرضها في الوحدة الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في الوحدة حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في الوحدة

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في الوحدة

تنتشر عمارات سكنية من الشقق في شوارع الوحدة. يعتمد قسم الأسعار على أسعار الطلب في إعلاناتنا الحالية عند توفرها، وتتغير الخيارات بمرور الوقت. وعندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا تظهر أعلاه.

عن الوحدة

تقع الوحدة في وسط أبوظبي، وترتبط بمنطقة آل نهيان ومحيط الوحدة مول واستاد آل نهيان ومحطة الحافلات. ويخدم شارع هزاع بن زايد وشارع المرور محيط هذه المعالم، حيث تتجاور وجهات التسوق والرياضة والنقل في جزء واحد من المدينة.

المساكن هنا شقق في مبانٍ متفاوتة الارتفاع، لكل منها توزيعه وإدارته ومرافقه. وسجل مركز أبوظبي العقاري 14,401 منزلًا في منطقة آل نهيان الأوسع في يونيو 2026، منها 13,537 شقة ودوبلكس، ويشمل الرقم أكثر من الوحدة (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

يوفر الوحدة مول محلات ومطاعم وهايبرماركت لتلبية احتياجات السكان اليومية. وتقع الوحدة سيتي ووك بجوار الاستاد وقرب المول، وتقع الطرق الرئيسية ومحطة الحافلات بالقرب منها. ويبعد مركز أول كير الطبي في شارع دلما نحو دقيقتين بالسيارة، ويتيح الكورنيش نزهة على البحر (مركز أول كير الطبي ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويبعد كورنيش أبوظبي نحو 6 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

تبعد جزيرة المارية نحو 10 دقائق بالسيارة، ويبعد مطار زايد الدولي نحو 27 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). تتغير عقارات ماستربيس بروبرتي المعروضة بحسب السوق، ويعكس قسم الأسعار الإعلانات المتاحة.

معالم حول الوحدة

تضم المنطقة شوارع سكنية وعددًا من معالم المدينة المعروفة.

  • الشوارع السكنية

    تصطف مبانٍ سكنية متفاوتة الارتفاع على الشوارع المحلية، قرب المول والاستاد ومحطة الحافلات.

    المصدر: مساهمو OpenStreetMap والوحدة سيتي ووك وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

  • الوحدة مول

    يجمع المول بين المحلات والمطاعم وهايبرماركت لولو. ويقع بجوار الاستاد ومحطة الحافلات الرئيسية، وتتوقف الحافلة 127 عند المول في شارع هزاع بن زايد. وتتوزع متاجره المحلية والعالمية على عدة طوابق، إلى جانب المطاعم والهايبرماركت.

    المصدر: زوروا أبوظبي والوحدة سيتي ووك وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

  • الاستاد وسيتي ووك

    تقع الوحدة سيتي ووك بجوار استاد آل نهيان وقرب المول. وهي وجهة للتسوق والطعام في محيط المناطق السكنية والتجارية. ويُعد شارع هزاع بن زايد وشارع المرور من الطرق الرئيسية المؤدية إلى هذه الوجهة.

    المصدر: الوحدة سيتي ووك، أكتوبر 2026.

  • محطة الحافلات

    تتوقف الحافلة 127 في محطة حافلات أبوظبي وعند الوحدة مول في شارع هزاع بن زايد، ثم تمر بالدانة والزاهية إلى السعديات. ومن مواقفه مدينة الشيخ خليفة الطبية في شارع الشيخ راشد بن سعيد، ومركز ليوا في شارع حمدان بن محمد بالدانة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الوحدة

  • المتنقلون داخل المدينة

    تقع محطة الحافلات وموقف الوحدة مول في محيط آل نهيان. وتربط الحافلة 127 المنطقة بمواقف في الدانة والزاهية والسعديات (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

  • محبو سكن الشقق

    تنتشر في المنطقة عمارات سكنية متفاوتة الارتفاع. وتوجد متاجر ومطاعم في المول، إلى جانب حضانات ومراكز طبية قريبة تلبي احتياجات الحياة اليومية داخل المدينة. وقد تختلف المرافق من مبنى إلى آخر.

  • العائلات والمتسوقون

    يجمع الوحدة مول الهايبرماركت والمتاجر والمطاعم، وتقع سيتي ووك قرب الاستاد. وتضم حديقة أم الإمارات في المدينة حديقة للأطفال ومساحات عشبية ومرافق خارجية. وتقع الحديقة في المشرف، وتضم أيضًا بيت الظل ومدرجًا للنزهات في الهواء الطلق.

  • كثيرو السفر

    يبعد مطار زايد الدولي نحو 27 دقيقة بالسيارة، وتبعد محطة قطار أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 22 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويربط قطار الاتحاد أبوظبي بدبي والذيد والفجيرة. وتقع المحطة والمطار خارج الوحدة.

الحياة في الوحدة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    الحافلة 127
    تتوقف في محطة حافلات أبوظبي وعند الوحدة مول، ثم تمر بالدانة والزاهية باتجاه السعديات.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 22 دقيقة بالسيارة؛ وتربط قطارات الركاب أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة.
    المطار
    يبعد مطار زايد الدولي نحو 27 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد وأوقات القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الوحدة، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مدينة الشيخ خليفة الطبية
    مستشفى تابع لصحة في المنهل، ويخدمه موقف على مسار الحافلة 127.
    أول كير ميديكال
    مركز طبي في شارع دلما يقدم الرعاية العامة وطب الأسنان، ويبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

    المصدر: صحة وأبوظبي للتنقل ومركز أول كير الطبي، أكتوبر 2026؛ أوقات القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الوحدة، أكتوبر 2026.

  • الحدائق والمتنزهات

    حديقة أم الإمارات
    حديقة في المدينة تضم حديقة نباتية ومساحات عشبية وحديقة للأطفال.
    كورنيش أبوظبي
    منطقة شاطئ الكورنيش على بعد نحو 6 دقائق بالسيارة.

    المصدر: زوروا أبوظبي وأوقات القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الوحدة، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    الوحدة مول
    مركز تسوق يضم لولو هايبرماركت ومتاجر ومطاعم.
    الوحدة سيتي ووك
    وجهة في الهواء الطلق بجوار الاستاد وقرب المول.

    المصدر: زوروا أبوظبي والوحدة سيتي ووك، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    حضانة بريتش أورشارد
    حضانة خاصة في آل نهيان.
    حضانة ريدوود
    حضانة خاصة في آل نهيان.

    المصدر: دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026.

الشراء في الوحدة: القواعد والتكاليف

  • التملك

    يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي أن تملك الأجانب متاح في مناطق الاستثمار المحددة. والوحدة ليست ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على تملك حر خارج هذه المناطق. وتضم ملكية الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة للمبنى.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • تسجيل البيع

    تحدد اللجنة التنفيذية وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. وللبيع على الخارطة في السجل المبدئي رسم 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    تُلزم أنظمة مركز أبوظبي العقاري بتسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتُودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي خطوات الشراء وتسجيل المشروع.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن البنك يقيّم المنزل عند دراسة التمويل. وإذا قل التقييم عن السعر المتفق عليه، يمول المشتري الفرق إضافة إلى الدفعة الأولى. وتعتمد شروط التمويل والمبلغ النهائي على تقييم البنك للمشتري والعقار. ويوضح مقال القرض العقاري أن الحد الأقصى لمدة التمويل 25 سنة، وأن البنك يدرس الدخل والديون القائمة عند النظر في الطلب.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • الإقامة الذهبية

    تتيح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل. ويُشترط امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، مسجلًا بملكية كاملة باسم المستثمر، ويجوز التمويل من بنك محلي معتمد. ويمكن أيضًا أن تؤهل الوحدات على الخارطة من مطور معتمد، إذا بلغت القيمة المطلوبة، وتقرر الهيئة أهلية الطلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات السنوية لصيانة الأجزاء المشتركة. وتختلف الرسوم بحسب المبنى ومرافقه. وهذه تكلفة مستمرة منفصلة عن التسجيل وأقساط التمويل.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الوحدة وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • مبانٍ للشقق في موقع مركزي داخل المدينة.
  • تسوق وبقالة ومطاعم في الوحدة مول.
  • محطة حافلات وموقف حافلات عند المول في محيط آل نهيان.
  • كورنيش أبوظبي على بعد نحو 6 دقائق بالسيارة.
  • أغلب المساكن شقق: 13,537 شقة ودوبلكس من إجمالي 14,401 منزل في منطقة آل نهيان الأوسع (يونيو 2026).
  • خارج مناطق التملك الحر الاستثمارية: لا يحصل غير المواطن على تملك حر هنا.
  • المطار على بعد نحو 27 دقيقة بالسيارة.
  • محطة القطار في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 22 دقيقة بالسيارة.

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومساهمو OpenStreetMap وزوروا أبوظبي وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ أوقات القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط الوحدة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن الوحدة

أين تقع الوحدة في أبوظبي؟

تقع في وسط المدينة في محيط آل نهيان، ومن معالم محيطها الوحدة مول والاستاد ومحطة الحافلات.

ما أنواع المنازل في الوحدة؟

تنتشر في الشوارع المحلية عمارات سكنية متفاوتة الارتفاع. ويختلف توزيع المنزل ومرافقه بحسب المبنى.

ما شروط تملك الأجانب في الوحدة؟

يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي أن تملك الأجانب متاح في مناطق الاستثمار المحددة. والوحدة ليست ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على تملك حر خارج هذه المناطق.

كم يبلغ سعر المنزل في الوحدة؟

يعرض قسم الأسعار أسعار الطلب عند توفر إعلاناتنا. ويتغير السعر بحسب المنزل والإعلانات الموجودة.

كيف أجد منزلًا للإيجار؟

تتغير الخيارات المتاحة. عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا تظهر أعلاه.

ما خيارات التعليم المتاحة لسكان المنطقة؟

حضانتا بريتش أورشارد وريدوود حضانتان خاصتان في آل نهيان.

هل تخدم الحافلات منطقة الوحدة؟

نعم. تتوقف الحافلة 127 في محطة حافلات أبوظبي وعند الوحدة مول، وتمر بالدانة باتجاه السعديات (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

هل توجد محطة لقطار الاتحاد في الوحدة؟

لا. تقع محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 22 دقيقة بالسيارة (قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تختلف بحسب المبنى والمرافق المشتركة. ويبين أحدث كشف للعقار قيمة الرسوم الخاصة به.

ما سلبيات السكن هنا؟

أغلب المساكن في منطقة آل نهيان الأوسع شقق أو دوبلكس، والوحدة خارج مناطق الاستثمار الواردة في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار الوحدة

أخبرنا بما تبحث عنه في الوحدة. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار الوحدة: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب