المرور

المباني في المرور

أبراج في المرور لكل منها صفحة خاصة.

• المعمورة

الأسعار والإيجارات والعوائد في المرور

تشمل مساكن آل نهيان شققاً وفللاً ومنازل تاون هاوس، وتقع مبانٍ تضم شققاً قرب شارع المرور (تقرير مركز أبوظبي العقاري لعام 2025 ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). عندما تتوفر لدينا مساكن للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة.

عن المرور

معالم حول المرور

تساعد هذه المعالم وأجزاء الطريق في تحديد العناوين على امتداد المرور ومحيطه.

• جزء آل نهيان

  تضع البلدية الجزء بين شارعي الشيخة فاطمة بنت مبارك ومحمد بن خليفة في آل نهيان. وشملت أعمالها تطوير الجزيرة الوسطية والعناصر الزراعية وترتيبات الري في هذا الجزء. وتقع مبانٍ تضم شققاً في الشوارع المحيطة. كما يفيد اسم آل نهيان في قراءة بيانات مركز أبوظبي العقاري التي تغطي المنطقة كاملة.

  المصدر: بلدية مدينة أبوظبي ومركز أبوظبي العقاري ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• المحطة والوحدة

  تدرج أبوظبي للتنقل محطة على شارع سلطان بن زايد عند محطة حافلات أبوظبي في آل نهيان. ويعد الوحدة مول معلماً آخر في هذا الجانب من المدينة، ويضم متاجر ولولو هايبرماركت وخيارات للطعام. تساعد المحطة في تحديد مسار التنقل، بينما يوفر المول مكاناً للتسوق.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• الزعفرانة

  يذكر جدول الحافلة 26 محطة شارع دهان في حدبة الزعفرانة ومحطة مركز الزعفرانة الصحي على شارع سلطان بن زايد. وتدرج صحة مركز الزعفرانة للتشخيص والفحص ضمن عياداتها في أبوظبي. تساعد محطات الجدول سكان الطريق في تخطيط رحلاتهم بالحافلة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وصحة، أكتوبر 2026.

• كلية الشرطة والسعادة

  يذكر جدول الحافلة 34 محطتي كلية الشرطة والشرطة الاتحادية في السعادة على شارع سلطان بن زايد. تساعد هذه المعالم السكان في تحديد مواقف الحافلات. وتضم منطقة القرم الشرقي القريبة ممشى على الواجهة المائية وتتيح أنشطة في القرم.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المرور

• المستأجرون في المدينة

  يمكن لمن يبحث عن عنوان في منطقة قائمة بالمدينة أن يبدأ بالمباني التي تضم شققاً قرب الجزء الواقع من الطريق في آل نهيان. وتشمل محطات الحافلات على امتداد الطريق محطة حافلات أبوظبي وكلية الشرطة، وهما نقطتان واضحتان لتخطيط التنقل. ويحدد موقع المبنى المحطة الأنسب له.

• العائلات

  تتوفر في المحيط مناهج متنوعة؛ تقدم مدرسة النهضة الوطنية للبنين البرنامجين البريطاني والأمريكي، وتقدم المدرسة الأمريكية الدولية برامج البكالوريا الدولية أيضاً. ويضم مشرف مول سوقاً وهايبرماركت، بينما تضم حديقة أم الإمارات حديقة نباتية ومزرعة حيوانات. تدعم هذه الخيارات احتياجات الأسرة اليومية.

• الباحثون عن شراء منزل

  يضم المعروض السكني في آل نهيان شققاً وفللاً ومنازل تاون هاوس وفق تقرير مركز أبوظبي العقاري. ويساعد سند ملكية المنزل وتفاصيل المبنى وأهلية التملك على فهم العرض، دون اعتبار إجمالي المنطقة عدداً خاصاً بشارع واحد. وتوفر الخدمات ومحطات الحافلات معلومات إضافية عن المحيط.

الحياة في المرور

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• المدارس

  النهضة الوطنية للبنين

  تقدم المدرسة البرنامجين البريطاني والأمريكي للطلاب من الصف 4 إلى الصف 12.

  المدرسة الأمريكية الدولية

  تقدم المنهج الأمريكي وبرنامجي السنوات الابتدائية والدبلوم للبكالوريا الدولية.

  المصدر: مدرسة النهضة الوطنية للبنين والمدرسة الأمريكية الدولية في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مركز الزعفرانة

  تدرج صحة مركز الزعفرانة للتشخيص والفحص في أبوظبي، ويذكر جدول الحافلات محطة باسم مركز الزعفرانة الصحي.

  مركز إمبريال للسكري

  يقدم المركز في المحيط الأوسع رعاية متخصصة للسكري.

  المصدر: صحة ومركز إمبريال كوليدج لندن للسكري والغدد الصماء وأبوظبي للتنقل ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• التنقل

  الحافلات

  تتوقف الحافلتان 26 و34 في محطات على شارع سلطان بن زايد، منها مركز الزعفرانة الصحي وكلية الشرطة.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، وتشغل الشركة خدمة بينها وبين الفجيرة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026.

• التسوق

  مشرف مول

  يضم المول لولو هايبرماركت وسوقاً للمنتجات الطازجة ومتاجر وأماكن للطعام.

  الوحدة مول

  يضم هذا المول متاجر ومطاعم ولولو هايبرماركت.

  المصدر: مشرف مول وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة أم الإمارات

  تضم حديقة نباتية وبيت الظل ومزرعة للحيوانات.

  القرم الشرقي

  يضم الموقع ممشى على الواجهة المائية وتتوفر فيه رحلات تجديف وأنشطة في القرم.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في المرور: القواعد والتكاليف

• التملك

  تتيح قواعد أبوظبي لغير المواطنين تملك حقوق عقارية في المناطق الاستثمارية المحددة. يختلف الحق المتاح بحسب العقار وتسجيله، ويمكن لمستشار تأكيد وضع منزل بعينه في المرور. وبالنسبة للشقة، تنص قواعد مركز أبوظبي العقاري على حصة شائعة في الأجزاء المشتركة إلى جانب الوحدة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تتيح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري للجنة التنفيذية تحديد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. تؤخذ قيمة الرسم وتقاسمه في الحسبان ضمن ميزانية الشراء. والتسجيل خطوة مستقلة عن الاتفاق على السعر وترتيب التمويل.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تسجل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. ورسم البيع في السجل المبدئي هو 2% من القيمة، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتودع دفعات مشتري الوحدات على الخارطة في حساب ضمان المشروع.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  القرض العقاري تمويل مضمون بالمنزل، ويعتمد المبلغ المتاح على المصرف وظروف المشتري. تأتي الدفعة الأولى من أموال المشتري الخاصة، وهناك أيضاً تكلفة لتسجيل الرهن. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري العلاقة بين التمويل والمبلغ المدفوع مقدماً والقسط.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقاراً أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، وكانت العقارات مسجلة باسمه وتبلغ قيمتها الإجمالية 2,000,000 درهم على الأقل، وفقاً لشروط الهيئة. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من شركة عقارية محلية معتمدة ومصرح لها من الجهة المحلية المختصة. ويشترط تأمين صحي شامل وساري المفعول للمستثمر وأفراد أسرته طوال مدة الإقامة، وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  في العقارات التي تضم مرافق مشتركة، تسهم رسوم الخدمات في تغطية تكاليف إدارة الأجزاء المشتركة وصيانتها. يختلف المبلغ بحسب العقار وترتيباته، ويضاف إلى ميزانية تكاليف التملك المستمرة إلى جانب الصيانة وأقساط القرض إن وجدت. تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على ألا تتعارض لائحة إدارة الطابق مع لائحة إدارة المبنى المسجلة للأرض. اطلب الاطلاع على اللوائح المطبقة وتفاصيل رسوم الخدمات قبل الشراء.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا المرور وعيوبها

المصدر: مشرف مول ومساهمو OpenStreetMap ومدرسة النهضة الوطنية للبنين والمدرسة الأمريكية الدولية في أبوظبي وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد وحياكم في أبوظبي وبلدية مدينة أبوظبي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• آل نهيان
• السعادة
• حدبة الزعفرانة
• المشرف
• الكرامة
• شارع المطار

أسئلة عن المرور