السعادة

السعادة منطقة في مدينة أبوظبي قرب شارع سلطان بن زايد، ويضم معروضها السكني شققًا وفللًا وفق بيانات مركز أبوظبي العقاري. تناسب من يريد عنوانًا داخل المدينة قرب المدارس والخدمات الصحية والحافلات، والعائلات التي تبحث عن منزل أكبر.

عقارات للبيع وللإيجار في السعادة

العقارات التي نعرضها في السعادة الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

كل العقارات للبيع في السعادة

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في السعادة

تضم السعادة شققًا ودوبلكس وفللًا وتاون هاوس. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحالية عند توفرها، وهي تخص العقارات المعروضة.

الأسعار المطلوبة اليوم

العقارالسعر المطلوب
فيلا بـ 7 غرف نوم1 معروض4,200,000 درهم
commercial villa بـ 5 غرف نوم1 معروض9,500,000 درهم

أقل سعر مطلوب 4,200,000 درهم (فيلا بـ 7 غرف نوم) وأعلاه 9,500,000 درهم (commercial villa بـ 5 غرف نوم)، بين 2 عقارًا معروضًا (إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026).

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

عن السعادة

يصنّف مركز أبوظبي العقاري السعادة ضمن مدينة أبوظبي، ويقسمها إلى قطاعات مرقمة منها شرق 40 وشرق 41 وشرق 43 (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وتذكر أبوظبي للتنقل مواقف في السعادة على شارع سلطان بن زايد. وفي المشرف المجاورة يضم مشرف مول لولو هايبرماركت وسوقًا للأغذية الطازجة ومطاعم (زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026).

تضم المنطقة شققًا ومنازل مستقلة. وسجل مركز أبوظبي العقاري في يونيو 2026 معروضًا من 6,504 منازل، منها 5,563 شقة أو دوبلكس و941 فيلا أو تاون هاوس (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وتعرض الخريطة توقعًا يبلغ 6,513 منزلًا في 2030 للمنطقة كلها، وهو تقدير للمعروض وليس وعدًا بتوفر وحدات محددة للبيع أو الإيجار (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

دانة أبوظبي مشروع أراضٍ مكتمل لشركة مدن القابضة، وبرج الياقوت مبنى مكتمل لشركة راسيات العقارية، وكلاهما في شرق 40 (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

تقع مدرسة ليسيه لويس ماسينيون في السعادة، وتوجد المدرسة الأمريكية الدولية في الجوار. ويتوقف الخط 94 عند معالم على شارع سلطان بن زايد، ويربط المنطقة بمحطة حافلات أبوظبي وواحة الكرامة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). ويبعد شاطئ الكورنيش نحو 11 دقيقة ومطار زايد الدولي نحو 21 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

قطاعات السعادة ومعالمها

تنقسم المنطقة إلى قطاعات مرقمة، وتساعد المدارس والمشاريع والمواقف في تحديد العناوين.

  • دانة أبوظبي

    دانة أبوظبي مشروع أراضٍ مكتمل لشركة مدن القابضة في شرق 40. وتعرض صفحتنا عن دانة أبوظبي تفاصيله.

    المصدر: خريطة مركز أبوظبي العقاري، طبقة المشاريع، أكتوبر 2026.

  • برج الياقوت

    برج الياقوت مبنى مكتمل لشركة راسيات العقارية في شرق 40.

    المصدر: خريطة مركز أبوظبي العقاري، طبقة المشاريع، أكتوبر 2026.

  • المدارس وشارع ربدان

    يحدد تقرير تفتيش دائرة التعليم والمعرفة عنوان ليسيه لويس ماسينيون في السعادة. تتبع المدرسة المنهج الفرنسي، ويشمل تقريرها مراحل من رياض الأطفال إلى المرحلة الثانوية. وتقدم المدرسة الأمريكية الدولية القريبة منهجًا أمريكيًا وبرامج البكالوريا الدولية، وعنوانها في شارع ربدان بمنطقة السفارات. تمنح المدرستان العائلات خيارين مختلفين من المناهج بالقرب من السعادة.

    المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة والمدرسة الأمريكية الدولية ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

  • شارع سلطان بن زايد

    يذكر جدول الخط 94 مواقف في السعادة عند كلية الشرطة ومدرسة الريم ومركز الزعفرانة الصحي وبرج المرجان على شارع سلطان بن زايد. ويربط الخط محطة حافلات أبوظبي بجامع الشيخ زايد الكبير وواحة الكرامة.

    المصدر: جدول الخط 94 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

لمن تناسب السعادة

  • العائلات والمدارس

    تقدم ليسيه لويس ماسينيون المنهج الفرنسي من رياض الأطفال إلى المرحلة الثانوية. وتجمع المدرسة الأمريكية الدولية القريبة المعايير الأمريكية مع برامج البكالوريا الدولية، ومنها برنامج الدبلوما (دائرة التعليم والمعرفة والمدرسة الأمريكية الدولية، أكتوبر 2026). وتبعد كل مدرسة نحو دقيقتين بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتضم المنطقة فللًا وتاون هاوس إلى جانب الشقق.

  • التنقل داخل المدينة

    يخدم الخطان 34 و94 مواقف على شارع سلطان بن زايد في السعادة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). يصل الخط 94 إلى محطة حافلات أبوظبي والجامع الكبير، ويخدم الخط 34 مارينا مول ومحاكم أبوظبي أيضًا (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). ويبعد شاطئ الكورنيش نحو 11 دقيقة، وتبعد جزيرة المارية نحو 13 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

  • الباحثون عن شقة أو فيلا

    يغلب على معروض السعادة المسجل في يونيو 2026 الشقق والدوبلكس، مع فئة منفصلة للفلل والتاون هاوس (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وتشمل بيانات الغرف الاستوديو والشقق بغرفة أو غرفتين والمنازل الأكبر (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وتتيح هذه الأنواع الاختيار بين الشقق والمنازل داخل المنطقة.

الحياة في السعادة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    خطا الحافلات 34 و94
    للخطين مواقف في السعادة على شارع سلطان بن زايد، ويصل الخط 94 إلى محطة حافلات أبوظبي والجامع الكبير.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 17 دقيقة بالسيارة. وتربط قطارات الركاب أبوظبي بدبي والذيد والفجيرة.
    مطار زايد الدولي
    نحو 21 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط السعادة، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    ليسيه لويس ماسينيون
    مدرسة بالمنهج الفرنسي في السعادة، تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.
    المدرسة الأمريكية الدولية
    منهج أمريكي وبرامج البكالوريا الدولية في شارع ربدان، على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

    المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة والمدرسة الأمريكية الدولية، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط السعادة، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مركز الزعفرانة للتشخيص والفحص
    مركز تابع لصحة على شارع سلطان بن زايد الأول في السعادة، يعمل على مدار الساعة.
    مركز المشرف التخصصي للأطفال
    مركز تخصصي للأطفال تابع لصحة في المشرف المجاورة، يعمل يوميًا من 7 صباحًا إلى 11 مساءً.

    المصدر: عيادات صحة وأبوظبي للتنقل ووكالة أنباء الإمارات، أكتوبر 2026.

  • الحدائق والمتنزهات

    القرم الشرقي
    تضم الواجهة ممشى ومقاهي وأنشطة بين أشجار القرم، وتقع حديقة القرم الشرقي على بعد نحو 6 دقائق بالسيارة.
    شاطئ الكورنيش
    شاطئ عام بمسارات للمشي والدراجات، على بعد نحو 11 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط السعادة، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    مشرف مول
    في المشرف، ويضم لولو هايبرماركت وسوقًا للأغذية الطازجة ومطاعم.
    ممشى القرم الشرقي
    يضم الممشى محلات ومقاهي قرب مرسى القرم الشرقي.

    المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في السعادة: القواعد والتكاليف

  • التملك

    لا ترد السعادة في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء. وتشمل ملكية الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تنص أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري على أن اللجنة التنفيذية تحدد رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما تسجيل البيع على الخارطة في السجل الأولي فرسمه 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. تدخل حصة المشتري المتفق عليها ورسوم المقرض ضمن ميزانية الشراء.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المبيعة على الخارطة في السجل الأولي وإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. وتقيد الأنظمة استخدام أموال الحساب لأغراض المشروع. ويتناول مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي عقد البيع وجدول السداد وتقديرات رسوم الخدمات ضمن مستندات الشراء.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يدرس المقرض طلب المشتري ويقيّم العقار قبل اتخاذ قرار التمويل. ويوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن حد الاقتراض يعتمد على القيمة المقدرة، وقد يتطلب التقييم الأقل من السعر المتفق عليه مبلغًا إضافيًا نقدًا. وتأتي الدفعة الأولى من أموال المشتري الخاصة، وتضاف تكاليف التقييم والترتيب والتأمين إلى الميزانية.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية كاملة ومسجلًا باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    يدخل في ميزانية المالك ما ينطبق على العقار من رسوم خدمات وصيانة وتأمين. ويتناول مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم صيانة المرافق المشتركة واختلاف التكلفة السنوية بين العقارات. ويبين آخر كشف وترتيبات إدارة المبنى المبلغ الخاص بالعقار، بدل الاعتماد على رقم عام للمنطقة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا السعادة وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • تتنوع المنازل بين شقق ودوبلكس وفلل وتاون هاوس لتناسب احتياجات الأسر المختلفة.
  • مدرستان بمنهجين فرنسي وأمريكي قرب السعادة.
  • يخدم الخطان 34 و94 مواقف في السعادة.
  • يبعد شاطئ الكورنيش نحو 11 دقيقة بالسيارة عن السعادة.
  • الفلل والتاون هاوس أقل عددًا من الشقق والدوبلكس في المنطقة.
  • يقع مشرف مول، وفيه لولو هايبرماركت، في المشرف المجاورة لا في السعادة.
  • تقع محطة قطار الركاب في مدينة محمد بن زايد، وتبعد نحو 17 دقيقة بالسيارة.
  • يبعد المطار نحو 21 دقيقة بالسيارة عن السعادة.

المصدر: خريطة مركز أبوظبي العقاري وأبوظبي للتنقل ودائرة التعليم والمعرفة والمدرسة الأمريكية الدولية وزوروا أبوظبي وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط السعادة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن السعادة

أين تقع السعادة؟

هي منطقة في مدينة أبوظبي تضم قطاعات مرقمة بحسب مركز أبوظبي العقاري، وتحدد أبوظبي للتنقل مواقف فيها على شارع سلطان بن زايد.

ما أنواع المنازل في السعادة؟

سجل مركز أبوظبي العقاري 5,563 شقة أو دوبلكس و941 فيلا أو تاون هاوس في يونيو 2026 (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

هل دانة أبوظبي في السعادة؟

نعم. دانة أبوظبي مشروع أراضٍ مكتمل لشركة مدن القابضة في شرق 40 بالسعادة (خريطة مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

كم تبلغ الأسعار والإيجارات؟

يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحالية عند توفرها. وعندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر أعلاه. ويعتمد المبلغ الخاص بكل عقار على تفاصيله وشروطه.

ما قواعد التملك للمشتري الأجنبي؟

لا ترد السعادة في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

ما المدارس القريبة؟

تقدم مدرسة ليسيه لويس ماسينيون المنهج الفرنسي في السعادة، وتقدم المدرسة الأمريكية الدولية القريبة المنهج الأمريكي وبرامج البكالوريا الدولية.

هل توجد حافلات؟

نعم. يتوقف الخطان 34 و94 في السعادة على شارع سلطان بن زايد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

كم تبعد محطة قطار الاتحاد؟

تبعد محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد نحو 17 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تختلف الرسوم بحسب العقار ومرافقه المشتركة. ويبين آخر كشف المبلغ الخاص بكل منزل.

ما سلبيات المنطقة؟

يتكون معظم المعروض السكني من الشقق والدوبلكس، وتقع محطة قطار الركاب في مدينة محمد بن زايد. ويقع مشرف مول ولولو هايبرماركت في المشرف المجاورة.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار السعادة

أخبرنا بما تبحث عنه في السعادة. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار السعادة: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب