دانة أبوظبي

الأسعار والإيجارات والعوائد في دانة أبوظبي

تضم دانة شققاً سكنية، منها شقق مبنى المرجان. ويعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحالية عند توفر عقارات، ويتغير المعروض بمرور الوقت.

عن دانة أبوظبي

أماكن حول دانة أبوظبي

توضح هذه المباني والمعالم القريبة ما توفره المنطقة من مساكن وخدمات يومية.

• المرجان

  المرجان برج سكني في دانة يضم محلات ومكاتب إلى جانب الشقق. ويضم 252 مسكنًا في 23 طابقًا، تتنوع بين الاستوديوهات والشقق ذات غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. وباعت الدار للاستثمار البرج في مارس 2019.

  المصدر: إعلان الدار عن بيع المرجان؛ بيان الدار لدى سوق أبوظبي للأوراق المالية، مارس 2019.

• دانة والطرق المحيطة

  دانة منطقة مكتملة في السعادة بين طريق المطار وشارع المرور. يضم المشروع المسجل 37 قطعة أرض، ويجمع برج المرجان بين الشقق والمحلات والمكاتب.

  المصدر: سجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري وبيان الدار لدى سوق أبوظبي للأوراق المالية، أكتوبر 2026.

• المدارس القريبة

  تبعد المدرسة الأمريكية الدولية نحو دقيقتين بالسيارة، وثانوية لويس ماسينيون نحو 3 دقائق. وتوفر المدرستان مسارين تعليميين أمريكيًا وفرنسيًا للعائلات القريبة.

  المصدر: المدرسة الأمريكية الدولية؛ ثانوية لويس ماسينيون؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• القرم الشرقي

  تبعد حديقة القرم الشرقي نحو 4 دقائق بالسيارة. وتضم الواجهة المائية المحيطة ممشى بمحلات ومقاهٍ، إضافة إلى حديقة دولفين التي تضم منطقة لعب للأطفال. وهي وجهة للتنزه خارج شوارع دانة ومبانيها.

  المصدر: موقع زوروا أبوظبي؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

لمن تناسب دانة أبوظبي

• محبو الشقق

  يضم المرجان استوديوهات وشققًا تصل إلى ثلاث غرف نوم، مع محلات ومكاتب في المبنى (الدار، مارس 2019، قُرئ في أكتوبر 2026). ويبعد كل من سبينس وصيدلية المنارة أقل من دقيقتين بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• العائلات والمدارس

  تجمع المدرسة الأمريكية الدولية بين المعايير الأمريكية وبرامج البكالوريا الدولية، وتقدم ثانوية لويس ماسينيون المنهج الفرنسي. وتضم حديقة دولفين في القرم الشرقي منطقة لعب للأطفال.

• التنقل في المدينة

  يبعد الكورنيش نحو 12 دقيقة بالسيارة، والمطار نحو 21 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتسير الحافلة 44 عبر الروضة والمشرف إلى الدانة والزاهية وميناء زايد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

الحياة في دانة أبوظبي

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• المدارس

  المدرسة الأمريكية الدولية

  تجمع المعايير الأمريكية مع برامج البكالوريا الدولية، وتبعد نحو دقيقتين بالسيارة. يتبع تلاميذ الابتدائي برنامج السنوات الابتدائية للبكالوريا الدولية، ويتاح مسار الدبلوم اختياريًا في الصفوف العليا.

  ثانوية لويس ماسينيون

  مدرسة تتبع المنهج الفرنسي، وتبعد نحو 3 دقائق بالسيارة. وتضم بيئتها التعليمية الفرنسية والإنجليزية والعربية منذ مرحلة الحضانة.

  المصدر: المدرسة الأمريكية الدولية؛ ثانوية لويس ماسينيون؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• التنقل

  الحافلة 44

  تسير على شارع الشيخ راشد بن سعيد عبر الروضة والمشرف إلى الدانة والزاهية وميناء زايد.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 17 دقيقة بالسيارة.

  المدينة والمطار

  يبعد شاطئ الكورنيش نحو 12 دقيقة بالسيارة، وجزيرة المارية نحو 15 دقيقة، ومطار زايد الدولي نحو 21 دقيقة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل؛ قطار الاتحاد؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة القرم الشرقي

  تبعد نحو 4 دقائق بالسيارة، وتضم الواجهة المائية المحيطة ممشى وحديقة دولفين. وتضم حديقة دولفين منطقة ألعاب، فيما يضم الممشى محلات ومقاهي.

  مدينة زايد الرياضية

  يبعد الاستاد نحو 8 دقائق بالسيارة، ويضم المجمع مرافق للتنس والبولينغ وحلبة جليد.

  المصدر: موقع زوروا أبوظبي؛ مدينة زايد الرياضية؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مركز يوفوريا الطبي

  تأهيل للأطفال، يشمل علاج النطق والعلاج الوظيفي، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة. ويقدم المركز أيضًا خدمات علم النفس السريري والطب النفسي.

  صيدلية المنارة

  على بعد أقل من دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: مركز يوفوريا الطبي؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• التسوق

  المرجان

  يضم البرج السكني مساحات للمحلات.

  سبينس

  سوبرماركت على بعد أقل من دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: بيان الدار لدى سوق أبوظبي للأوراق المالية؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

الشراء في دانة أبوظبي: القواعد والتكاليف

• التملك

  دانة أبوظبي ليست ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على تملك حر خارج هذه المناطق. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تجيز أنظمة مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. وتؤثر قيمة البيع وطريقة توزيع الرسم في تكلفة التسجيل.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• التسجيل على الخارطة

  رسم تسجيل البيع على الخارطة في السجل المبدئي هو 2% من قيمة الوحدة، مناصفة بين البائع والمشتري، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق أنظمة المركز.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يقيّم البنك طالب التمويل والعقار عند النظر في طلب القرض. ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري الموافقة المبدئية والدفعة الأولى والمستندات التي تطلبها البنوك عادةً.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  توضح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ مسار إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل الذي يملك عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، بملكية كاملة مسجلة باسمه. وقد يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد أو الشراء على الخارطة من مطور معتمد وفق شروط الهيئة، وتبت الهيئة في الطلبات.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  تشمل تكاليف تملك الشقة رسوم خدمات المرافق المشتركة، إضافة إلى تكاليف الشراء والتسجيل. وتختلف هذه الرسوم بين المباني وتدخل في ميزانية المالك إلى جانب الصيانة وأقساط القرض إن وجد.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا دانة أبوظبي وعيوبها

المصدر: سجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري: دانة أبوظبي؛ بيان الدار لدى سوق أبوظبي للأوراق المالية؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي؛ المدرسة الأمريكية الدولية؛ ثانوية لويس ماسينيون؛ قطار الاتحاد؛ مدد القيادة من وسط دانة أبوظبي وفق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الروضة
• المرور
• شارع المطار
• السعادة
• المشرف

أسئلة عن دانة أبوظبي