الروضة

الأسعار والإيجارات والعوائد في الروضة

تضم الروضة شققاً ودوبلكس إلى جانب الفلل والتاون هاوس. تظهر الأسعار المطلوبة حالياً في إعلاناتنا ضمن قسم الأسعار عندما تتوفر العقارات.

عن الروضة

معالم في الروضة ومحيطها

تضم الروضة ومحيطها مركزاً للمعارض ومرافق رياضية وخدمات صحية.

• كابيتال سنتر

  يدرج مركز أبوظبي العقاري كابيتال سنتر، مشروع أدنيك في الروضة، بوصفه مشروعاً مكتملاً. ويضم مركز أدنيك أبوظبي قاعات تستضيف الفعاليات والمعارض.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري ومركز أدنيك أبوظبي، أكتوبر 2026.

• مدينة زايد الرياضية

  يضم المجمع الواقع على شارع المطار استاد كرة قدم ومرافق تنس وبولينغ وحلبة تزلج. ويوفر وجهات قريبة من الروضة للرياضة والترفيه. كما يقدم هيلث بوينت في المجمع الطب الرياضي والعلاج الطبيعي.

  المصدر: حياكم في أبوظبي وهيلث بوينت ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• محيط هيلث بوينت

  يقع هيلث بوينت في مدينة زايد الرياضية ويقدم خدمات العظام والعلاج الطبيعي والطب الرياضي. يبعد كل من هيلث بوينت ومستشفى التأهيل التخصصي نحو دقيقتين بالسيارة. تقدم الجهتان خدمات مختلفة تشمل العظام والتأهيل بعد الإصابة أو المرض.

  المصدر: هيلث بوينت ومستشفى التأهيل التخصصي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الروضة، أكتوبر 2026.

• أدنيك والحافلات

  يضم مركز أدنيك أبوظبي قاعات للمعارض، وتتوقف الحافلة 33 عنده في شارعي الزمرد والمؤتمرات. ويربط المسار منطقة المعارض بمحطة حافلات أبوظبي.

  المصدر: مركز أدنيك أبوظبي وجدول الحافلة 33 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الروضة

• العائلات

  تضم الروضة شققاً وفللاً، فتجد العائلات فيها أكثر من نوع سكني. تقدم برايتون كوليدج منهجاً يستند إلى مناهج إنجلترا وويلز، وتقدم المدرسة الأمريكية الدولية برامج أمريكية وبرامج البكالوريا الدولية. تبعد برايتون كوليدج نحو 9 دقائق بالسيارة والمدرسة الأمريكية الدولية نحو 4 دقائق (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• محبو الرياضة

  تناسب الروضة محبي الرياضة بفضل قرب مدينة زايد الرياضية، حيث توجد مرافق لكرة القدم والتنس والبولينغ والتزلج على الجليد. ويقدم هيلث بوينت في المجمع خدمات العظام والطب الرياضي والعلاج الطبيعي. يبعد هيلث بوينت ومستشفى التأهيل التخصصي نحو دقيقتين بالسيارة لكل منهما (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• العاملون بالفعاليات

  قد تناسب الروضة العاملين في مركز أدنيك أو كابيتال سنتر ممن يفضلون السكن بالقرب من عملهم. يستضيف المركز المعارض والفعاليات، وتربط الحافلة 33 أدنيك بالروضة ومحطة حافلات أبوظبي (أبوظبي للتنقل ومركز أدنيك أبوظبي، أكتوبر 2026).

• الباحثون عن شقة

  قد تناسب الروضة مشتري الشقق ومستأجريها، إذ تمثل الشقق والدوبلكس 3,156 من أصل 3,997 مسكناً مسجلاً (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026، قُرئت في أكتوبر 2026). كما تقع المرافق الرياضية والخدمات الصحية ومركز المعارض بالقرب منها.

الحياة في الروضة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 33

  تسير من الروضة إلى أدنيك مع محطتين في شارعي الزمرد والمؤتمرات، ثم إلى محطة حافلات أبوظبي.

  الحافلة 94

  تسير في شارع سيف غباش وتتوقف عند كارفور واستاد مدينة زايد الرياضية ومحطة التبديل في الروضة، ثم جامع الشيخ زايد الكبير وواحة الكرامة.

  محطة قطار الاتحاد

  تبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 16 دقيقة بالسيارة، وتربطها حافلة قطار الاتحاد الترددية بأدنيك مقابل 10 دراهم للرحلة، تُحجز مع تذكرة القطار.

  المطار

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 21 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: جدولا الحافلتين 33 و94 من أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الروضة، أكتوبر 2026.

• المدارس

  برايتون كوليدج أبوظبي

  تقدم منهجاً يستند إلى مناهج إنجلترا وويلز ويؤدي إلى شهادتي IGCSE وA Level، وتبعد نحو 9 دقائق بالسيارة.

  المدرسة الأمريكية الدولية

  تقدم المنهج الأمريكي وبرنامجي السنوات الابتدائية والدبلوم من البكالوريا الدولية، وتبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة عن برايتون كوليدج أبوظبي وبرايتون كوليدج أبوظبي والمدرسة الأمريكية الدولية في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الروضة، أكتوبر 2026.

• الصحة

  هيلث بوينت

  خدمات العظام والطب الرياضي والعلاج الطبيعي في مدينة زايد الرياضية، نحو دقيقتين بالسيارة.

  مستشفى التأهيل التخصصي

  يقدم التأهيل بعد المرض أو الإصابة، بما في ذلك تأهيل الأطفال، ويبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: هيلث بوينت ومستشفى التأهيل التخصصي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الروضة، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  مدينة زايد الرياضية

  مجمع قريب يضم ملاعب تنس واستاد كرة قدم.

  شاطئ الكورنيش

  نحو 14 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الروضة، أكتوبر 2026.

• التسوق

  سوبرماركت كارفور

  نحو دقيقتين بالسيارة.

  لولو إكسبريس فريش ماركت

  نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الروضة، أكتوبر 2026.

الشراء في الروضة: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا ترد الروضة في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، لذا ينبغي للمشتري الأجنبي التحقق من سند ملكية المنزل المحدد. يمتلك صاحب الشقة وحدته وحصة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تتيح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويوزع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك. أما البيع على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2%، يوزع بالتساوي بين الطرفين، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. يخص الرسم المعاملة كاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تُسجل التصرفات في الوحدة المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، ويودع المشترون دفعاتهم في حساب ضمان المشروع. تقصر أنظمة التسجيل استخدام الحساب على المشروع وأغراض التمويل ذات الصلة. وتهم خطة أقساط المطور وتسجيل الوحدة المحددة كلَّ من يشتري عقاراً قيد الإنشاء.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يضمن العقار القرض العقاري، ويعتمد المبلغ الذي يستطيع البنك إقراضه على المشتري والعقار. يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن حدود التمويل تختلف بين المنزل الأول والعقار على الخارطة، وقد يضع المقرض شروطه الخاصة. تدخل الدفعة الأولى وتكاليف التسجيل ضمن المبلغ النقدي المطلوب للشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، آخر تحديث أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا امتلك عقاراً أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم على أن تكون الملكية مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  يمتلك صاحب الشقة وحدته وحصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. تختلف رسوم المرافق المشتركة بحسب المبنى أو المشروع، ومن المفيد احتساب التكلفة المستمرة مع سعر الشراء. يوفر آخر كشف للعقار المحدد أساساً للميزانية أدق من افتراض مبلغ موحد للمنطقة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الروضة وعيوبها

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، الخريطة التفاعلية وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، وحياكم في أبوظبي ومركز أدنيك وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الروضة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• شارع المطار
• المنتزه
• روضة أبوظبي
• دانة أبوظبي

أسئلة عن الروضة