روضة أبوظبي

الأسعار والإيجارات والعوائد في روضة أبوظبي

يضم برج إيه بي آي أبوظبي شققًا بمخططات غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم (إيه بي آي، أكتوبر 2026). يعرض قسم الأسعار الأسعار المطلوبة في إعلانات ماستربيس بروبرتي الحالية عند توافر العقارات. وتتغير الأسعار والمعروض بحسب كل إعلان.

عن روضة أبوظبي

المباني والمعالم

تساعد المباني والمعالم القريبة على التمييز بين العناوين حول روضة أبوظبي.

• مشروع روضة أبوظبي

  يسجل مركز أبوظبي العقاري روضة أبوظبي مشروع أراضٍ مكتملًا لشركة ريم للتطوير في المنتزه. ويضع المشروع في قطاع شرق 48 بمدينة أبوظبي.

  المصدر: خريطة مركز أبوظبي العقاري التفاعلية، أكتوبر 2026.

• شقق برج إيه بي آي

  تعرض إيه بي آي شققًا سكنية في برجها بأبوظبي في روضة أبوظبي على شارع المطار القديم. وتشمل مخططاتها شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، كما يضم المبنى مساحة عرض تجارية.

  المصدر: إيه بي آي، أكتوبر 2026.

• مرافق برج إيه بي آي

  تدرج إيه بي آي مسبحًا وصالة لياقة ضمن مرافق البرج. وتذكر أيضًا مواقف مغطاة مخصصة وخدمات أمن وأنظمة مراقبة.

  المصدر: إيه بي آي، أكتوبر 2026.

• مدينة زايد الرياضية

  مدينة زايد الرياضية معلم قريب من روضة أبوظبي، وتضم حلبة تزلج ومركز تنس ومركز خليفة الدولي للبولينغ. ويبعد كل من حلبة التزلج ومركز البولينغ نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مدينة زايد الرياضية؛ مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• شارع المطار القديم

  تضع إيه بي آي برجها في أبوظبي ضمن روضة أبوظبي على شارع المطار القديم. ويجمع المبنى بين الشقق ومساحة عرض تجارية، بما يعكس الاستخدام السكني والتجاري لهذا الموقع.

  المصدر: إيه بي آي، أكتوبر 2026.

• المتاجر المحلية والحديقة

  يبعد سوبرماركت إكسلنس نحو دقيقتين بالسيارة، وتوجد بقالة قريبة أيضًا. وتبعد حديقة المطار القديم نحو 3 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

لمن تناسب روضة أبوظبي

• الباحثون عن شقة

  تدرج إيه بي آي مخططات لشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم في برجها بأبوظبي، إلى جانب مساحة تجارية (إيه بي آي، أكتوبر 2026). وتضم مرافقه المدرجة مسبحًا وصالة رياضية ومواقف مغطاة.

• العائلات

  تعتمد برايتون كوليدج منهجًا يستند إلى المنهج المتبع في إنجلترا وويلز، وتبعد نحو 10 دقائق بالسيارة (برايتون كوليدج ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتقدم حلبة التزلج جلسات عامة لكل الأعمار، فيما يوفر مركز البولينغ نشاطًا آخر في مدينة زايد الرياضية.

• الرياضة والرعاية الصحية

  هيلث بوينت مستشفى متعدد التخصصات في مدينة زايد الرياضية، وتشمل خدماته طب الأسرة والعظام. وتضم المدينة الرياضية حلبة تزلج ومركز بولينغ ومرافق للتنس. يبعد المستشفى نحو 5 دقائق والحلبة نحو 4 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• التنقل في المدينة

  يقع برج إيه بي آي على شارع المطار القديم، وتمر الحافلة 24 باستاد مدينة زايد الرياضية على شارع سيف غباش (إيه بي آي، أكتوبر 2026؛ أبوظبي للتنقل، مارس 2026). وتبعد محطة قطار الركاب في مدينة محمد بن زايد نحو 15 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في روضة أبوظبي

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• المدارس

  برايتون كوليدج أبوظبي

  تصنّف دائرة التعليم والمعرفة منهج المدرسة بأنه بريطاني، وتذكر المدرسة أنه يؤدي إلى شهادة الثانوية العامة الدولية (IGCSE) وشهادة المستوى المتقدم (A Level). تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

  أكاديمية أبوظبي للضيافة

  تقدم لي روش برامج في إدارة الضيافة بمدينة زايد الرياضية، على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة عن برايتون كوليدج أبوظبي؛ برايتون كوليدج؛ لي روش؛ مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• التنقل

  الحافلة 24

  يذكر جدول أبوظبي للتنقل الصادر في مارس 2026 موقفًا على شارع سيف غباش عند استاد مدينة زايد الرياضية، ويمر الخط أيضًا بمشرف مول.

  محطة قطار الاتحاد في أبوظبي

  تبعد محطة مدينة محمد بن زايد نحو 15 دقيقة بالسيارة، وتربط شبكة الركاب أبوظبي بدبي والذيد والفجيرة.

  مطار زايد الدولي

  يبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: جدول أبوظبي للتنقل؛ قطار الاتحاد؛ مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• الصحة

  هيلث بوينت

  مستشفى متعدد التخصصات في مدينة زايد الرياضية، يبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  مستشفى ميديكلينيك شارع المطار

  بجوار مدينة زايد الرياضية، ويقدم رعاية للمرضى الداخليين والخارجيين وخدمات الطوارئ.

  المصدر: هيلث بوينت؛ ميديكلينيك؛ مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة المطار القديم

  تبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  حلبة التزلج بمدينة زايد الرياضية

  أكبر حلبة تزلج بالمقاييس الأولمبية في الدولة، وفيها جلسات تزلج عامة لكل الأعمار؛ على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  مركز خليفة الدولي للبولينغ

  يبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مدينة زايد الرياضية؛ مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• التسوق

  سوبرماركت إكسلنس

  يبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  مشرف مول

  مركز تسوق يضم متاجر ومطاعم وترفيهًا للأطفال؛ وتربط الحافلة 24 موقف الاستاد بمنطقة المول.

  المصدر: مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026؛ مشرف مول؛ أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

الشراء في روضة أبوظبي: القواعد والتكاليف

• من يستطيع الشراء

  تعتمد أهلية التملك على سند العقار والقواعد المطبقة على المنزل المحدد. وتشمل ملكية الشقة الوحدة وحصة شائعة في الأجزاء المشتركة. يمكن تأكيد قواعد تملك العقار المحدد مع مستشار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي؛ أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تكاليف التسجيل

  تتيح أنظمة مركز أبوظبي العقاري للجنة التنفيذية تحديد رسم تسجيل البيع بين 1% و4% من قيمة البيع، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ويبلغ رسم تسجيل البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2%، ويتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة الواحدة. تؤثر تفاصيل الاتفاق وطريقة التسجيل في ميزانية المعاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري إيداع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. ويُسجَّل البيع في السجل المبدئي، فيما يحدد عقد البيع التزامات الطرفين. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي تسجيل المشروع وجدول الدفعات.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يستند القرض إلى تقييم المقرض للعقار، بحسب مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري. إذا جاء التقييم أقل من السعر المتفق عليه، فقد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق إضافة إلى الدفعة الأولى. تختلف شروط الإقراض والأهلية بحسب مقدم الطلب والعقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا امتلك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية كاملة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، وكانت الملكية مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  يدخل في ميزانية مالك الشقة نصيبه من تكاليف صيانة الأجزاء والمرافق المشتركة. ويذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات لصيانة الأجزاء المشتركة ضمن التكاليف السنوية للتملك. وتدرج إيه بي آي مسبحًا ومواقف مغطاة ضمن مرافق برجها في أبوظبي.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي؛ أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري؛ إيه بي آي، أكتوبر 2026.

مزايا روضة أبوظبي وعيوبها

المصدر: إيه بي آي؛ مدينة زايد الرياضية؛ مدد القيادة من وسط روضة أبوظبي بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المنتزه
• الروضة
• دانة أبوظبي
• المشرف
• شارع المطار

أسئلة عن روضة أبوظبي