المشرف

المشرف منطقة سكنية مركزية في جزيرة أبوظبي، على شارع المطار وشارع الكرامة، وتبعد نحو 9 دقائق بالسيارة عن الكورنيش (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). تضم فللاً وشققاً وحديقة أم الإمارات والمشرف مول، وتناسب الأسر التي تبحث عن سكن داخل المدينة بالقرب من التسوق والمساحات المفتوحة.

عقارات للبيع وللإيجار في المشرف

العقارات التي نعرضها في المشرف الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في المشرف حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في المشرف

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في المشرف

يسجل مركز أبوظبي العقاري في المشرف معروضاً من الفلل والتاون هاوس والشقق والدوبلكس. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع الأسعار المطلوبة. يعرض قسم الأسعار أيضاً وسيط إيجارات المنطقة لدى مركز أبوظبي العقاري عند توفره؛ والمؤشر استرشادي ولا يحدد إيجار منزل بعينه.

ما تعرضه الجهة التنظيمية للإيجار

العقارالإيجار السنوي الوسيط
فيلا أو تاون هاوس بـ 3 غرف نومنحو 11,440 درهم شهريًا137,291 درهم
فيلا أو تاون هاوس بـ 4 غرف نومنحو 14,530 درهم شهريًا174,350 درهم
فيلا أو تاون هاوس بـ 5 غرف نومنحو 16,280 درهم شهريًا195,357 درهم

يرتفع الوسيط السنوي من 137,291 درهم لفيلا أو تاون هاوس بـ 3 غرف نوم إلى 195,357 درهم لفيلا أو تاون هاوس بـ 5 غرف نوم، أي بنحو 42% (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025).

المصدر: مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)

عن المشرف

المشرف منطقة سكنية في مدينة أبوظبي. من معالمه حديقة أم الإمارات الواقعة في شارع 15 بين شارع المطار وشارع الكرامة، والمشرف مول الذي يجمع التسوق والطعام والترفيه (حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026). يبعد شاطئ البطين نحو 3 دقائق بالسيارة، وتبعد مدرسة الربيع نحو 5 دقائق (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

سجل مركز أبوظبي العقاري 3,413 منزلاً في المنطقة بنهاية يونيو 2026، منها 1,860 فيلا وتاون هاوس و1,553 شقة ودوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026).

أُنشئت حديقة أم الإمارات باسم حديقة المشرف عام 1982 ثم خضعت للتجديد (حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026). تضم الحديقة حديقة نباتية ومسطحاً عشبياً وحظيرة للحيوانات، ويضم المشرف مول لولو هايبر ماركت وسوقاً للمواد الطازجة. وتضم تعاونية المشرف سوبر ماركت فيه مخبز وملحمة وقسم للأسماك.

تقدم مدرسة الربيع القريبة المنهج البريطاني، وتدرّس مدرسة المجتمع الدولي في المشرف المنهج الأمريكي إلى جانب مواد وزارة التربية والتعليم الإماراتية. وتقع محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد، ويشغّل قطار الاتحاد رحلات بين أبوظبي ووجهات أخرى في الإمارات.

معالم في المشرف ومحيطه

تساعد هذه المعالم في التعرف على المنطقة والشوارع المحيطة بها عند البحث عن منزل.

  • حديقة أم الإمارات

    تقع الحديقة في المشرف بين شارع المطار وشارع الكرامة. أُنشئت باسم حديقة المشرف عام 1982، ثم جُددت وأصبحت تحمل اسمها الحالي. تضم حديقة نباتية وحظيرة للحيوانات ومسطحاً عشبياً.

    المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • المشرف مول

    يضم المشرف مول في المنطقة محلات ومطاعم ولولو هايبر ماركت وسوقاً داخلياً للمواد الطازجة. يبيع السوق المنتجات الطازجة واللحوم والأسماك، وتوجد مطاعم وقاعة للطعام. تدرج أبوظبي للتنقل المول ضمن مواقف خط الحافلات 43.

    المصدر: حياكم في أبوظبي وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

  • تعاونية المشرف

    يقع مقر التعاونية في المشرف ويعود تأسيسها إلى عام 1985. حل مبناها الحالي محل مبنى أقدم، ويضم السوبر ماركت مخبزاً وأقساماً للمواد الطازجة. ويضم المبنى أيضًا صيدليات وخدمات مصرفية ومحلات أخرى.

    المصدر: تعاونية المشرف، أكتوبر 2026.

  • المدارس القريبة

    تقدم مدرسة الربيع المنهج البريطاني من مرحلة التأسيس الأولى FS1 إلى السنة الدراسية 7، وتبعد نحو 5 دقائق بالسيارة. وتدرّس مدرسة المجتمع الدولي في المشرف المنهج الأمريكي إلى جانب مواد وزارة التربية والتعليم الإماراتية.

    المصدر: مدرسة الربيع ومدرسة المجتمع الدولي في المشرف ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المشرف، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المشرف

  • الأسر

    تضم الحديقة حديقة نباتية وحظيرة للحيوانات، وتقدم مدرسة الربيع ومدرسة المجتمع الدولي في المشرف منهجين مختلفين.

  • المتنقلون داخل المدينة

    يبعد كورنيش أبوظبي نحو 9 دقائق، وجزيرة المارية نحو 13 دقيقة، ومطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويتوقف خطا الحافلات 43 و44 في شارع الشيخ راشد بن سعيد وشارع الكرامة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

  • المستأجرون

    معظم المنازل فلل وتاون هاوس (1,860 مقابل 1,553 شقة ودوبلكس في يونيو 2026، الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026). ويقع المشرف مول والتعاونية داخل المنطقة، ويمر بها خطا الحافلات 43 و44 (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

  • المشترون الباحثون عن التنوع

    تتنوع المنازل بين الشقق والدوبلكس والفلل والتاون هاوس، ويلبي المشرف مول (لولو وسوق المواد الطازجة) وتعاونية المشرف احتياجات التسوق اليومية.

الحياة في المشرف

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    خطا الحافلات 43 و44
    يخدم الخط 43 المشرف مول، ويضم الخط 44 مواقف في المشرف على شارع الشيخ راشد بن سعيد.
    قطار الاتحاد
    تبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 18 دقيقة بالسيارة، وتنطلق منها القطارات إلى دبي والذيد والفجيرة، وتربطها حافلة ترددية بأدنيك ومقر أدنوك وريم مول.
    مطار زايد الدولي
    نحو 25 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المشرف، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة الربيع
    المنهج البريطاني من مرحلة التأسيس الأولى FS1 إلى السنة الدراسية 7، على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.
    مدرسة المجتمع الدولي في المشرف
    برنامج أمريكي إلى جانب مواد وزارة التربية والتعليم.

    المصدر: مدرسة الربيع ومدرسة المجتمع الدولي في المشرف ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المشرف، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مركز ويلنس لجراحة اليوم الواحد
    يقدم خدمات منها الطب العام وطب الأسنان وطب الأطفال، على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.
    مركز العاصمة للفحص الصحي
    يقدم فحوص الإقامة والصحة المهنية، على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

    المصدر: مركز ويلنس وإم 42 ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المشرف، أكتوبر 2026.

  • الشواطئ والحدائق

    حديقة أم الإمارات
    متنزه في المشرف يضم حدائق ومسطحاً عشبياً وحظيرة للحيوانات.
    شاطئ البطين
    شاطئ عام يطل على جزيرة الحديريات، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

    المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المشرف، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    المشرف مول
    محلات ومطاعم ولولو هايبر ماركت وسوق للمواد الطازجة في المشرف.
    تعاونية المشرف
    سوبر ماركت يضم مخبزاً وأقساماً للمواد الطازجة، إلى جانب محلات وخدمات أخرى.

    المصدر: حياكم في أبوظبي وتعاونية المشرف، أكتوبر 2026.

الشراء في المشرف: القواعد والتكاليف

  • من يستطيع الشراء

    يسمح بتملك الأجانب في المناطق الاستثمارية المحددة في أبوظبي، بحسب مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي. والمشرف ليس ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على ملكية حرة خارج هذه المناطق. تعتمد أهلية التملك على العقار ووضعه القانوني. تحقق مع مستشار من قواعد التملك الخاصة بالمنزل.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك. أما بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% يقسم بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يحتاج المشتري الممول إلى احتساب الدفعة الأولى والقرض وتكاليف البنك المرتبطة به. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري تقييم البنك للعقار ودخل المتقدم ضمن إجراءات التمويل. تختلف الشروط بحسب المقترض والبنك، وتساعد الموافقة المبدئية في تحديد ميزانية الشراء.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    قد يتيح عقد الشراء على الخارطة توزيع الدفعات خلال البناء أو في مواعيد متفق عليها بحسب العقد. ووفق قواعد مركز أبوظبي العقاري تودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع وتسجل التصرفات في السجل المبدئي.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يمتلك عقاراً أو أكثر ملكية كاملة في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم على أن يكون ما يملكه مسجلاً باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • تكاليف التملك

    يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات والصيانة ضمن التكاليف المستمرة للتملك. تختلف الرسوم بحسب العقار وترتيباته، ويمكن الحصول على كشف الرسوم من البائع. وتنص قواعد مركز أبوظبي العقاري على امتلاك مالك الشقة حصة غير مفرزة في الأجزاء المشتركة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا المشرف وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • موقع مركزي: يبعد كورنيش أبوظبي نحو 9 دقائق وجزيرة المارية نحو 13 دقيقة بالسيارة.
  • تضم حديقة أم الإمارات حديقة نباتية وحظيرة للحيوانات.
  • يمكن شراء المواد الغذائية من المشرف مول والتعاونية.
  • تقدم مدرسة الربيع ومدرسة المجتمع الدولي في المشرف منهجين مختلفين.
  • يبعد مطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة.
  • لا توجد محطة قريبة لقطار الاتحاد، فمحطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد تبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة.
  • الشقق والدوبلكس أقل عدداً من الفلل والتاون هاوس: 1,553 مقابل 1,860 منزلاً في يونيو 2026.
  • المشرف ليس ضمن مناطق الاستثمار التي يتملك فيها الأجانب تملكًا حرًا بحسب مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي.

المصدر: مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المشرف؛ الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري؛ حياكم في أبوظبي؛ تعاونية المشرف؛ مدرسة الربيع؛ مدرسة المجتمع الدولي في المشرف؛ قطار الاتحاد؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن المشرف

أين يقع المشرف؟

يقع المشرف في جزيرة أبوظبي، على شارع المطار (شارع الشيخ راشد بن سعيد) وشارع الكرامة، ويبعد كورنيش أبوظبي نحو 9 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ومن معالمه حديقة أم الإمارات والمشرف مول.

ما أنواع العقارات في المشرف؟

سجل مركز أبوظبي العقاري فللاً أو تاون هاوس وشققاً أو دوبلكس بإجمالي 3,413 منزلاً في يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026).

كم تبلغ أسعار الشراء والإيجار؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع الأسعار المطلوبة. يعرض قسم الأسعار أيضاً وسيط إيجارات المنطقة لدى مركز أبوظبي العقاري عند توفره، وقد يختلف إيجار المنزل عن هذا الوسيط.

ما قواعد التملك للمشترين الأجانب؟

يسمح بتملك الأجانب في المناطق الاستثمارية المحددة في أبوظبي. والمشرف ليس ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على ملكية حرة خارج هذه المناطق. تحقق مع مستشار من قواعد التملك الخاصة بالمنزل.

ما المدارس القريبة؟

تقدم مدرسة الربيع المنهج البريطاني، وتدرّس مدرسة المجتمع الدولي في المشرف المنهج الأمريكي إلى جانب مواد وزارة التربية والتعليم الإماراتية. تبعد مدرسة الربيع نحو 5 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

هل توجد حافلات في المشرف؟

نعم. تدرج أبوظبي للتنقل المشرف مول ضمن الخط 43 ومواقف في المشرف ضمن الخط 44 (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

كم تبعد محطة قطار الاتحاد؟

تبعد محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 18 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويربط قطار الاتحاد أبوظبي بدبي والذيد والفجيرة.

ما رسوم تسجيل البيع؟

وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ورسم بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي 2% يقسم بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تختلف بحسب العقار وترتيباته. يمكن للبائع تقديم كشف الرسوم الخاص بالمنزل.

ما سلبيات السكن في المشرف؟

المشرف ليس ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي، وتبعد محطة قطار الاتحاد في مدينة محمد بن زايد نحو 18 دقيقة بالسيارة، ومطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة (مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار المشرف

أخبرنا بما تبحث عنه في المشرف. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار المشرف: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب