حدبة الزعفرانة

الأسعار والإيجارات والعوائد في حدبة الزعفرانة

يسجل مركز أبوظبي العقاري الشقق والدوبلكس والفلل والتاون هاوس ضمن المعروض السكني في المنطقة. عندما تتوفر لدينا مساكن هنا، تظهر أعلاه، ويعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة عند توفرها. ولا يمثل إجمالي المساكن عدد العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار.

عن حدبة الزعفرانة

أجزاء حدبة الزعفرانة

يحدد مركز أبوظبي العقاري قطاعات المنطقة، وتساعد هذه المعالم في التعرف على المواقع داخلها وحولها.

• القطاعات المرقمة

  تضم المنطقة وفق خريطة مركز أبوظبي العقاري قطاعات منها شرق 26 وشرق 28 وشرق 30 وشرق 38. وهي أسماء إدارية تساعد في قراءة العنوان وتحديد موقع العقار على خريطة المنطقة، وليست أسماء مشاريع لمطورين. وتشمل القطاعات المسجلة أيضاً شرق 21 وشرق 27 وشرق 29 وشرق 31.

  المصدر: خريطة مركز أبوظبي العقاري للأحياء والقطاعات، أكتوبر 2026.

• شارع سلطان بن زايد

  يحدد جدول الحافلات عدة محطات للمنطقة على شارع سلطان بن زايد، منها محطات شارع دهان ومديرية المرور والدوريات وأدنوك. وتسير الحافلة 33 على هذا المسار وتتوقف أيضاً عند محطة حافلات أبوظبي وأدنيك، لربط المنطقة بوجهات أخرى في المدينة.

  المصدر: جدول حافلة 33 من أبوظبي للتنقل، قُرئ في أكتوبر 2026.

• مواقع المدارس

  تقع مدرسة أبوظبي الهندية، فرع المرور في شارع الروطة بحدبة الزعفرانة، وتقع مدرسة الربيع في شارع الخيبة بالمنطقة نفسها وفق تقريري التفتيش. وتوفر المدرستان خيارين مختلفين من المناهج، الهندي والبريطاني.

  المصدر: تقريرا تفتيش دائرة التعليم والمعرفة، قُرئا في أكتوبر 2026.

• المشرف مول

  يقع المشرف مول داخل المنطقة، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة. ويضم إلى جانب الهايبرماركت صيدليات ومتاجر للأزياء ومستلزمات المنزل ومقاهي وألعاباً للأطفال. ويوفر للسكان خيارات للتسوق اليومي والأنشطة العائلية بالقرب من منازلهم.

  المصدر: المشرف مول ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

• القرم والكورنيش

  تبعد كل من حديقة القرم الشرقي وشاطئ الكورنيش نحو 9 دقائق بالسيارة. ويضم الشاطئ ممشى على الواجهة البحرية وحدائق وأماكن للجلوس. وتوفر الوجهتان متنفساً خارج شوارع المنطقة السكنية.

  المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

لمن تناسب حدبة الزعفرانة

• العائلات التي لديها أطفال في المدارس

  تقع مدرسة أبوظبي الهندية، فرع المرور ومدرسة الربيع في المنطقة، وتتبعان المنهجين الهندي والبريطاني على التوالي. وتتراوح المساكن المسجلة من الاستوديوهات إلى الفلل والتاون هاوس ذات الغرف المتعددة، بما يلائم أحجاماً مختلفة من الأسر. وتختلف شروط القبول وتوافر المقاعد بحسب المدرسة.

• العاملون في المدينة

  تخدم الحافلة 33 شارع سلطان بن زايد في المنطقة وتتجه أيضاً نحو محطة الحافلات وأدنيك (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتبعد جزيرة المارية نحو 12 دقيقة بالسيارة، ومطار زايد الدولي نحو 22 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وقد يفيد القرب من المحطة المناسبة من يعتمد على الحافلة بانتظام.

• المستأجرون والمشترون

  تناسب المنطقة الأسر التي تبحث عن منزل داخل المدينة قريب من الخدمات اليومية. وتتيح المساكن القريبة من شارع سلطان بن زايد الوصول إلى محطات الحافلات، كما تقع مدرسة أبوظبي الهندية، فرع المرور ومدرسة الربيع داخل المنطقة.

الحياة في حدبة الزعفرانة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 33

  تربط محطاتها على شارع سلطان بن زايد المنطقة بمحطة الحافلات وأدنيك.

  محطة قطار الاتحاد في أبوظبي

  تقع محطة مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 19 دقيقة بالسيارة، ويربط القطار أبوظبي بدبي.

  مطار زايد الدولي

  على بعد نحو 22 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة أبوظبي الهندية، فرع المرور

  مدرسة بالمنهج الهندي منتسبة إلى المجلس المركزي للتعليم الثانوي، على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  مدرسة الربيع

  مدرسة بالمنهج البريطاني في المنطقة، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  المصدر: تقريرا تفتيش دائرة التعليم والمعرفة ومدرسة أبوظبي الهندية ومدرسة الربيع ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مركز المشرف التخصصي للأطفال

  مركز للأطفال تابع لصحة، على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  مركز ويلنس لجراحة اليوم الواحد

  مركز متخصص في الجراحة في شارع دهان، على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: عيادات صحة ومركز ويلنس لجراحة اليوم الواحد ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

• التسوق

  المشرف مول

  متاجر وهايبرماركت وألعاب للأطفال داخل المنطقة، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  لولو إكسبريس

  سوبرماركت على شارع سلطان بن زايد، تخدمه محطة حافلات قريبة.

  المصدر: المشرف مول وأبوظبي للتنقل ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  حديقة القرم الشرقي

  حديقة تبعد نحو 9 دقائق بالسيارة.

  شاطئ الكورنيش

  شاطئ وممشى بحري على بعد نحو 9 دقائق بالسيارة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

الشراء في حدبة الزعفرانة: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا ترد حدبة الزعفرانة في قائمة مناطق الاستثمار التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تنص أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري على أن اللجنة التنفيذية تحدد رسم تسجيل البيع بين 1% و4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ورسم البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتدخل تكاليف التسجيل والشراء الأخرى ضمن ميزانية المشتري.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع، وتخضع أوجه استخدام الأموال لقواعد محددة. ويحدد العقد جدول السداد الخاص بالعقار، وينبغي النظر فيه مع موعد الانتقال المقصود.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن المقرض يدرس الدخل والسجل الائتماني والعقار عند النظر في طلب التمويل. ويؤثر تقييم البنك للعقار في مبلغ التمويل، وقد يغير الفرق بين التقييم وسعر الشراء المبلغ النقدي اللازم. وتختلف الشروط والأهلية بحسب المقرض والمتقدم.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم على أن تكون العقارات مملوكة بالكامل ومسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات ضمن التكاليف المستمرة لصيانة المرافق المشتركة. ويختلف المبلغ بحسب المبنى أو المجتمع ومرافقه، لذا يكون كشف العقار نفسه أنفع من افتراض مبلغ موحد للمنطقة. وتبقى صيانة المنزل من الداخل مسألة منفصلة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا حدبة الزعفرانة وعيوبها

المصدر: خريطة مركز أبوظبي العقاري وتقارير تفتيش المدارس وأبوظبي للتنقل والمشرف مول ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز حدبة الزعفرانة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المرور
• المشرف
• السعادة
• آل نهيان
• الطريق الشرقي

أسئلة عن حدبة الزعفرانة