الطريق الشرقي
يمتد نطاق الطريق الشرقي السكني على الجانب الشرقي من مدينة أبوظبي، ويشمل منطقة القرم الشرقي بجوار الواجهة المائية. تتنوع المساكن بين شقق القرم الشرقي وفلل مانغروف 1، فيما تضم حدائق بلوم فللًا وتاون هاوس قرب كورنيش القرم الشرقي (ليد للتطوير والدار وبلوم القابضة، أكتوبر 2026). يناسب المكان من يبحث عن موقع داخل المدينة أو حياة قرب الماء والمدارس والمساحات المفتوحة.
عقارات للبيع وللإيجار في الطريق الشرقي
العقارات التي نعرضها في الطريق الشرقي الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.
لا توجد لدينا عقارات للبيع في الطريق الشرقي حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
لا توجد لدينا عقارات للإيجار في الطريق الشرقي حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
الأسعار والإيجارات والعوائد في الطريق الشرقي
تضم المنطقة شقق القرم الشرقي وفللًا وتاون هاوس في المجتمعات القريبة. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا عند توفرها، وتختلف المقارنة بحسب المنزل والمشروع.
عن الطريق الشرقي
تقع منطقة القرم الشرقي في الجانب الحضري من مدينة أبوظبي بمحاذاة أشجار قرم محمية. تذكر «زوروا أبوظبي» أن الوصول إليها يتم من شارع الشيخ زايد بن سلطان، E10، ويقع مشروع حدائق بلوم، وفق بلوم، على كورنيش القرم الشرقي (زوروا أبوظبي وبلوم القابضة، أكتوبر 2026). ويبعد شاطئ الكورنيش نحو 12 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
تختلف طبيعة السكن بين المشاريع. تصف ليد للتطوير مانغروف 1 بأنه مجمع على الطريق الشرقي يضم 103 فلل من 3 و4 و5 غرف نوم، مع مسبح ونادٍ رياضي (ليد للتطوير، أكتوبر 2026). وتعرض الدار في القرم الشرقي استوديو وشققًا من غرفة إلى 3 غرف وبنتهاوس من 3 غرف، مع مواقف ومسابح مشتركة (الدار، أكتوبر 2026). أما حدائق بلوم فتضم فللًا وتاون هاوس وممرات وحدائق وناديًا مجتمعيًا ومتاجر (ليد للتطوير والدار وبلوم القابضة، أكتوبر 2026).
توفر الواجهة المائية أماكن للتنزه وتلبية الاحتياجات اليومية. تذكر الدار وجود ممشى وسوبرماركت ومطاعم ومرسى في القرم الشرقي، وتذكر «زوروا أبوظبي» حديقة الدلافين وملعبها للأطفال. تحمي هيئة البيئة في أبوظبي منتزه القرم الوطني، ويمكن استكشاف قنواته بقوارب الكاياك. ويضم كورنيش القرم مسارًا مظللًا للمشي وركوب الدراجات.
يمكن الاختيار بين شقة في مشروع الدار، أو فيلا في مانغروف 1، أو فيلا أو تاون هاوس في حدائق بلوم (ليد للتطوير والدار وبلوم القابضة، أكتوبر 2026). تقع برايتون كوليدج داخل حدائق بلوم، وتقدم المدرسة الأمريكية الدولية في أبوظبي المنهج الأمريكي. يتغير المعروض وتختلف شروط التملك بحسب العقار، ويستند قسم الأسعار إلى إعلاناتنا الحالية عند توفرها.
أماكن على الطريق الشرقي
تُظهر المشاريع والمعالم تنوع منطقة القرم الشرقي على امتداد الطريق.
فلل مانغروف
تصف ليد للتطوير مانغروف 1 بأنه مجمع فلل على الطريق الشرقي. يضم 103 فلل من 3 و4 و5 غرف نوم، ومسبحًا وآخر للأطفال وناديًا رياضيًا وقاعة متعددة الاستخدامات. تبلغ مساحة أرض المشروع 55,000 متر مربع وفق المطور.
المصدر: ليد للتطوير، أكتوبر 2026.
القرم الشرقي
تضم مساكن الدار استوديو وشققًا من غرفة إلى 3 غرف نوم، إضافة إلى بنتهاوس من 3 غرف. تذكر الدار وجود مواقف ونادٍ رياضي ومسبحين مشتركين ومركز تجاري. وعلى الممشى مطاعم وسوبرماركت ومرسى، ما يجعل المنطقة خيارًا مختلفًا عن مجمعات الفلل المجاورة.
المصدر: الدار، أكتوبر 2026.
حدائق بلوم
حدائق بلوم مجتمع مسوّر من الفلل والتاون هاوس على كورنيش القرم الشرقي بحسب بلوم. يضم حدائق ومسارات للمشي والجري وناديًا مجتمعيًا ومتاجر ومسجدًا. وتقع برايتون كوليدج داخله، ما يجعل المجتمع خيارًا للعائلات الباحثة عن مدرسة قريبة من المنزل.
المصدر: بلوم القابضة وبرايتون كوليدج، أكتوبر 2026.
فايا
يقع فايا ضمن حدائق بلوم قرب كورنيش القرم ومنتزه خليفة بحسب بلوم. وهو مشروع تاون هاوس ضمن المجتمع الأكبر، حيث تذكر بلوم مسارات للمشي ومناطق خضراء ومرافق مشتركة.
المصدر: بلوم القابضة، أكتوبر 2026.
منتزه القرم الوطني
تشكل أشجار القرم المحمية جزءًا من المشهد الطبيعي لمنطقة القرم الشرقي. تذكر «زوروا أبوظبي» إمكانية التجديف بالكاياك في القنوات ووجود طيور مثل البلشون والفلامنغو. كما يوجد الممشى وحديقة الدلافين في المنطقة.
المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.
كورنيش القرم
يطل كورنيش القرم على منتزه القرم الوطني، ويضم مسارًا مظللًا للمشي وركوب الدراجات. تذكر «زوروا أبوظبي» أن طوله 3.5 كيلومترات وأن السيارات ممنوعة فيه. ويقع مشروع فايا بالقرب منه بحسب بلوم.
المصدر: زوروا أبوظبي وبلوم القابضة، أكتوبر 2026.
لمن تناسب الطريق الشرقي
العائلات
تضم حدائق بلوم فللًا وتاون هاوس وحدائق ومسارات، وتقع برايتون كوليدج في المجتمع نفسه. وتذكر بلوم وجود نادٍ مجتمعي ومتاجر، بينما يوفر مانغروف 1 فللًا بأعداد مختلفة من غرف النوم ومسبحًا للأطفال (ليد للتطوير وبلوم القابضة، أكتوبر 2026).
الباحثون عن شقة
توفر الدار استوديو وشققًا وبنتهاوس في القرم الشرقي، مع مواقف ونادٍ رياضي ومسابح مشتركة. ويضم الجزء التجاري مطاعم وسوبرماركت وممشى، وهي مرافق مفيدة لمن يفضل السكن في شقة قرب الواجهة المائية.
محبو الطبيعة
يمكن زيارة منتزه القرم الوطني المحمي واستكشاف قنواته بالكاياك، أو المشي وركوب الدراجات على كورنيش القرم. وتضم حديقة الدلافين ملعبًا للأطفال، فيما يوفر الممشى مكانًا للنزهة قرب الماء.
التنقل في المدينة
يمكن الوصول إلى القرم الشرقي من E10، وتذكر «زوروا أبوظبي» الحافلة 56 وخدمة حافلات للزوار تتوقف في المنطقة (زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026). يبعد شاطئ الكورنيش نحو 12 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
الحياة في الطريق الشرقي
المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.
التنقل
- الطرق
- يمكن الوصول إلى القرم الشرقي من شارع الشيخ زايد بن سلطان E10.
- الحافلة 56
- مواقف قرب القرم الشرقي على شارعي سلطان بن زايد والمنتزه.
- قطار الاتحاد
- تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد.
- شاطئ الكورنيش
- نحو 12 دقيقة بالسيارة.
المصدر: زوروا أبوظبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.
المدارس
- برايتون كوليدج أبوظبي
- مدرسة بالمنهج البريطاني في حدائق بلوم.
- المدرسة الأمريكية الدولية
- المنهج الأمريكي وبرامج البكالوريا الدولية في الشارع 29 من شارع المطار، على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.
المصدر: برايتون كوليدج وتقارير دائرة التعليم والمعرفة والمدرسة الأمريكية الدولية؛ مدد القيادة من فندق القرم الشرقي على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.
الحدائق والمتنزهات
- منتزه القرم الوطني
- موطن طبيعي محمي يمكن استكشاف قنواته بالكاياك.
- كورنيش القرم
- مسار مظلل للمشي وركوب الدراجات بطول 3.5 كيلومترات، مغلق أمام السيارات.
- حديقة الدلافين
- ملعب للأطفال في القرم الشرقي.
المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.
الصحة
- ميديكلينيك المعمورة
- رعاية أولية في المعمورة (معسكر آل نهيان)، ومنها الأمراض الجلدية والنساء والتوليد.
- مستشفى برجيل أبوظبي
- في شارع النجدة، وتشمل خدماته طب الطوارئ والأطفال والقلب.
المصدر: ميديكلينيك ومستشفى برجيل، أكتوبر 2026.
التسوق
- القرم الشرقي
- تضم وجهة الدار التجارية سوبرماركت ومطاعم وممشى على الواجهة المائية.
- حدائق بلوم
- متاجر داخل المجتمع المسوّر إلى جانب النادي المجتمعي.
المصدر: الدار وبلوم القابضة، أكتوبر 2026.
الشراء في الطريق الشرقي: القواعد والتكاليف
التملك
لا يرد الطريق الشرقي في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي ولا في صفحة مناطق الاستثمار لدينا، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء. يحمل مالك الشقة أيضًا حصة غير مفرزة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وصفحة ماستربيس بروبرتي عن مناطق الاستثمار وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
تسجيل البيع
تتيح أنظمة مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. أما بيع العقار على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
الشراء على الخارطة
يتناول عقد الشراء على الخارطة منزلًا قبل اكتماله وينظم الدفعات المتفق عليها. تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل المبدئي، وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
القرض العقاري
يقيّم البنك العقار عند دراسة التمويل ويحتسب القرض على أساس التقييم. إذا زاد سعر الشراء المتفق عليه عن التقييم، يمول المشتري الفرق إضافة إلى الدفعة الأولى. تختلف أهلية التمويل وشروطه بحسب البنك والمتقدم.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.
الإقامة الذهبية
توضح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ شروط إقامة المستثمر العقاري لمدة 10 سنوات. يجب أن تبلغ القيمة الإجمالية لعقار أو أكثر 2,000,000 درهم على الأقل وأن تكون العقارات مملوكة بالكامل ومسجلة باسم المستثمر. ويمكن تمويل العقار بقرض من بنك محلي معتمد. قد تتأهل أيضًا وحدات على الخارطة بالقيمة نفسها من مطور معتمد، وفق شروط الهيئة وقرارها.
المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.
رسوم الخدمات
قد يتحمل مالك العقار في مبنى أو مجتمع مُدار رسومًا للخدمات المشتركة والصيانة. وهي تكلفة منفصلة عن سعر الشراء، وتختلف بحسب المشروع والعقار. يساعد كشف الرسوم الخاص بالمنزل في حساب التكلفة بدلًا من تطبيق رقم عام على جميع عقارات الطريق.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
مزايا الطريق الشرقي وعيوبها
نقاط القوة
أمور تستحق الموازنة
- شقق وبنتهاوس في القرم الشرقي وفلل في مانغروف 1.
- حدائق ومسارات ومدرسة داخل حدائق بلوم.
- أشجار قرم محمية وممرات للنزهة قرب الماء.
- إمكانية الوصول إلى القرم الشرقي عبر E10 ووجود الحافلة 56 قرب المنطقة.
- يبعد ياس مول نحو 25 دقيقة بالسيارة.
- يبعد مطار زايد الدولي نحو 21 دقيقة بالسيارة.
- لا يرد ضمن مناطق الاستثمار التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب (مقالنا للمقيم الأجنبي وصفحة مناطق الاستثمار لدينا).
- تقع محطة ركاب قطار الاتحاد في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 18 دقيقة بالسيارة.
المصدر: ليد للتطوير والدار وبلوم القابضة وبرايتون كوليدج وزوروا أبوظبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وصفحة ماستربيس بروبرتي عن مناطق الاستثمار ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ مدد القيادة من فندق القرم الشرقي على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.
مجتمعات قريبة
أسئلة عن الطريق الشرقي
أين يقع الطريق الشرقي؟
تقع منطقة القرم الشرقي على الجانب الشرقي من أبوظبي قرب منتزه القرم الوطني، ويمكن الوصول إليها من شارع الشيخ زايد بن سلطان (زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026).
ما أنواع المساكن قرب الطريق الشرقي؟
تضم مساكن الدار في القرم الشرقي شققًا وبنتهاوس، ويضم مانغروف 1 فللًا، فيما تضم حدائق بلوم فللًا وتاون هاوس (الدار وليد للتطوير وبلوم القابضة، أكتوبر 2026).
ما شروط تملك الأجانب هنا؟
لا يرد الطريق الشرقي في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي ولا في صفحة مناطق الاستثمار لدينا، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب (مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وصفحة ماستربيس بروبرتي عن مناطق الاستثمار، أكتوبر 2026). تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.
كم يبلغ سعر المنزل؟
يختلف السعر بحسب العقار والمشروع. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا عند توفرها.
كيف أعرف توفر المنازل للإيجار؟
عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا تظهر أعلاه، ويتغير المعروض مع تغير الإعلانات.
هل توجد مدارس قريبة؟
نعم. تقع برايتون كوليدج في حدائق بلوم وتتبع المنهج البريطاني، وتقدم المدرسة الأمريكية الدولية المنهج الأمريكي (برايتون كوليدج ودائرة التعليم والمعرفة والمدرسة الأمريكية الدولية، أكتوبر 2026).
هل توجد محطة لقطار الاتحاد على الطريق الشرقي؟
لا. تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد (مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026).
ما الحافلة التي تخدم القرم الشرقي؟
تذكر «زوروا أبوظبي» الحافلة 56 عند مواقف قرب القرم الشرقي على شارعي سلطان بن زايد والمنتزه (أكتوبر 2026).
هل يؤهل العقار للإقامة الذهبية؟
نعم، عند استيفاء شروط الهيئة. يجب أن تبلغ قيمة عقار مؤهل أو أكثر 2,000,000 درهم على الأقل لإقامة المستثمر العقاري لمدة 10 سنوات، ويمكن تمويل العقار المؤهل من بنك محلي معتمد (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، أكتوبر 2026).
كم تبلغ رسوم الخدمات؟
تختلف الرسوم بحسب العقار والخدمات المشتركة، وهي منفصلة عن سعر الشراء (مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026).
المصادر
كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.
- إعلانات ماستربيس بروبرتيعدد العقارات والأسعار المطلوبة والعائد، محسوبة من إعلاناتنا للبيع وللإيجار، نوفمبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبيآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاريآخر تحديث 5 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبيآخر تحديث 13 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحادآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاريرسوم تسجيل البيع والبيع على الخارطة والأجزاء المشتركة وحساب الضمان، قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبيةالإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: 10 سنوات و2 مليون درهم؛ آخر تحديث 10 سبتمبر 2026.
- مشروع مانغروف 1 من ليد للتطويرمجمع الفلل وأنواع الوحدات والمرافق، قُرئ في أكتوبر 2026.
- الدار: مساكن القرم الشرقيالشقق والبنتهاوس والمرافق، قُرئ في أكتوبر 2026.
- بلوم القابضة: حدائق بلومالمنازل ومرافق المجتمع، قُرئ في أكتوبر 2026.
- بلوم القابضة: كورنيش القرم الشرقيحدائق بلوم وفايا، قُرئ في أكتوبر 2026.
- الدار: متاجر القرم الشرقيالممشى والمتاجر والمرسى، قُرئ في أكتوبر 2026.
- زوروا أبوظبي: القرم الشرقيالوصول والحديقة والحافلات، قُرئ في أكتوبر 2026.
- زوروا أبوظبي: منتزه القرم الوطنيأشجار القرم المحمية والأنشطة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- برايتون كوليدج أبوظبيموقع المدرسة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- دائرة التعليم والمعرفة: تقرير برايتون كوليدجالمنهج البريطاني وتقرير 2024/25، قُرئ في أكتوبر 2026.
- المدرسة الأمريكية الدولية في أبوظبيالمنهج الأمريكي والبرامج، قُرئ في أكتوبر 2026.
- ميديكلينيك المعمورةالرعاية الأولية والخدمات، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مستشفى برجيل أبوظبيالخدمات الطبية، قُرئ في أكتوبر 2026.
- زوروا أبوظبي: كورنيش القرمالممشى ومسار الدراجات، قُرئ في أكتوبر 2026.
- دائرة التعليم والمعرفة: تقرير المدرسة الأمريكية الدوليةتقرير التفتيش التاريخي لعام 2016، قُرئ في أكتوبر 2026.
- صفحة ماستربيس بروبرتي عن مناطق الاستثمارمناطق الاستثمار المدرجة للتملك الحر للأجانب، قُرئت في أكتوبر 2026.
- بيانات الاتصال بالمدرسة الأمريكية الدوليةالموقع في الشارع 29 من شارع المطار، قُرئ في أكتوبر 2026.
- بيانات الاتصال بمستشفى برجيل أبوظبيالموقع في شارع النجدة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مساهمو OpenStreetMapالأماكن على الخريطة ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.
آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026
اطلب قائمة أسعار الطريق الشرقي
أخبرنا بما تبحث عنه في الطريق الشرقي. وهذا ما ستحصل عليه.
- قائمة أسعار الطريق الشرقي: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
- مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
- خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
- معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.
سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.
تحدث مع مستشار
مدير مبيعات أول
وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854