القرم

القرم منطقة على الواجهة البحرية في الجهة الجنوبية الغربية من جزيرة أبوظبي، ويقع فيها مشروع القرم من الدار بين أشجار القرم والمياه المفتوحة. يسجل مركز أبوظبي العقاري المعروض السكني ضمن فئة مشتركة للفلل والتاون هاوس. وطرحت الدار المرحلة الثانية على شكل قطع أراضٍ لبناء منازل مستقلة. تناسب المنطقة من يبحث عن السكن قرب الماء في جزيرة أبوظبي، ومنهم المواطنون المهتمون بقطع المرحلة الثانية عند إطلاقها.

عقارات للبيع وللإيجار في القرم

العقارات التي نعرضها في القرم الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في القرم حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في القرم

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في القرم

يسجل مركز أبوظبي العقاري المعروض السكني في القرم ضمن فئة مشتركة للفلل والتاون هاوس، بينما طرحت الدار المرحلة الثانية على شكل قطع أراضٍ. تعرض الجداول الأسعار المطلوبة للعقارات التي تدرجها ماستربيس بروبرتي حاليًا عند توفرها. وقد لا تكون المقارنة مباشرة بين قطعة أرض وفيلا مكتملة ومنزل يختلف موقعه على الواجهة البحرية.

عن القرم

تقع القرم في جنوب غرب جزيرة أبوظبي الرئيسية، ويقع مشروع الدار البحري بين أشجار القرم الطبيعية والمياه المفتوحة. سجّلت خريطة مركز أبوظبي العقاري 136 منزلًا ضمن فئة الفلل والتاون هاوس في المنطقة بنهاية يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

اكتملت المرحلة الأولى من القرم في 2010 بحسب الدار، التي ذكرت وجود متاجر وسوبرماركت ونادٍ رياضي فيها عند إعلان المرحلة التالية (الدار، أكتوبر 2026). وفي يوليو 2021 أطلقت الشركة المرحلة الثانية وفيها 71 قطعة موزعة على الشاطئ والقناة والجزيرة، ضمن مجموعة جزر بمساحة إجمالية تبلغ 105,000 متر مربع (الدار، أكتوبر 2026). ويسجل مركز أبوظبي العقاري منتجع القرم والمرحلة الثانية بوصفهما مشروعين مكتملين (سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

يجمع الموقع بين الأراضي السكنية الخاصة والواجهة البحرية المحاطة بالقرم. وتدرج الدار موقعًا تجاريًا مكتملًا في القرم، فيما يضم المشرف مول متاجر ولولو هايبرماركت ويبعد نحو 10 دقائق بالسيارة (الدار والمشرف مول ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وللنزهات العامة، يبعد شاطئ البطين نحو 12 دقيقة بالسيارة، وتتوفر فيه أنشطة مائية وملعب للكرة الطائرة الشاطئية (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026؛ حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026).

طُرحت المرحلة الثانية على شكل قطع أراضٍ يبني عليها المشترون منازلهم، لا على شكل مجموعة فلل جاهزة متطابقة. واقتصر طرح 2021 على مواطني دولة الإمارات، وأعلنت الدار بيع القطع البالغ عددها 71 قطعة بالكامل في أغسطس من العام نفسه (الدار، أكتوبر 2026). تظهر منازل القرم ضمن قوائم عقارات ماستربيس بروبرتي عند توفرها.

أجزاء منطقة القرم

توضح مراحل الدار وأسماء مناطق المرحلة الثانية تكوين المشروع البحري.

  • منتجع القرم والمرحلة الأولى

    تقول الدار إن المرحلة الأولى من القرم اكتملت في 2010، وضمت سوبرماركت ومتاجر وناديًا رياضيًا للسكان والزوار. ويسجل مركز أبوظبي العقاري منتجع القرم، على حدة، بوصفه مشروع أراضٍ مكتملًا من تطوير الدار ضمن منطقة القرم.

    المصدر: إعلان الدار وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشاطئ

    الشاطئ أحد الأجزاء الثلاثة التي سمتها الدار في المرحلة الثانية. وشمل طرح المرحلة قطع أراضٍ على الواجهة البحرية تتيح الوصول إلى شواطئ خاصة، ليتمكن المشترون من بناء منازلهم بدل شراء فلل جاهزة متطابقة.

    المصدر: إعلان الدار عن المرحلة الثانية من القرم، أكتوبر 2026.

  • القناة

    القناة جزء آخر من المرحلة الثانية، إلى جانب الشاطئ والجزيرة. وتقع المرحلة على مجموعة جزر بين أشجار القرم والمياه المفتوحة، وقد طرحت الدار أراضيها للمواطنين عند الإطلاق.

    المصدر: إعلان الدار عن المرحلة الثانية من القرم، أكتوبر 2026.

  • الجزيرة

    الجزيرة هي ثالث المناطق التي سمتها الدار في المرحلة الثانية. تراوحت مساحات قطع المرحلة البالغ عددها 71 قطعة عند طرحها في يوليو 2021 بين 900 و4,400 متر مربع، وأعلنت الدار بيعها بالكامل في الشهر التالي.

    المصدر: إعلان الإطلاق والبيع من الدار، أكتوبر 2026.

لمن تناسب القرم

  • محبو الواجهة البحرية

    يجد الباحثون عن منزل قرب الماء موقعًا تحيط به أشجار القرم ومرحلة تتيح الوصول إلى شواطئ خاصة. أما شاطئ البطين فهو وجهة عامة منفصلة تبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة (حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

  • المواطنون الباحثون عن أرض

    طرحت الدار قطع المرحلة الثانية لمواطني الإمارات لبناء منازل حسب اختيارهم. وتسمى أجزاؤها الشاطئ والقناة والجزيرة، وقد بيعت قطع الإطلاق بالكامل في 2021 (الدار، أكتوبر 2026).

  • العائلات والمدارس

    توفر مدرسة الخبيرات البريطانية ومدرسة ليوا الدولية المشرف منهجين مختلفين في المشرف. وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى مدرسة الخبيرات نحو 11 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). كما تتوفر الرعاية الصحية والتسوق خارج المشروع البحري، ومن الخيارات هيلث بوينت والمشرف مول.

  • السكن داخل المدينة

    يقع المشروع في جزيرة أبوظبي الرئيسية. ويبعد المشرف مول نحو 10 دقائق بالسيارة، وهيلث بوينت في مدينة زايد الرياضية نحو 11 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap وهيلث بوينت، أكتوبر 2026). وتدرج الدار أيضًا موقعًا تجاريًا مكتملًا في القرم.

الحياة في القرم

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    السيارة
    يبعد مطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة.
    الحافلة 43
    مسار دائري في المشرف والروضة بمواقف عند القرم في شارع الخليج العربي والمشرف مول وحديقة أم الإمارات.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة الركاب في أبوظبي بمدينة محمد بن زايد.

    المصدر: جدول خدمة الحافلات 43 من أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة من مركز منتجع القرم بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    هيلث بوينت
    مستشفى في مدينة زايد الرياضية يوفر طب الأسنان والعظام والتأهيل، ويبعد نحو 11 دقيقة بالسيارة.
    مستشفى ميديكلينيك شارع المطار
    مستشفى بجوار مدينة زايد الرياضية يقدم خدمات للمرضى الداخليين والخارجيين وخدمات الطوارئ.

    المصدر: هيلث بوينت وميديكلينيك، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز منتجع القرم، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة الخبيرات البريطانية
    مدرسة بمنهج بريطاني في المشرف، تبعد نحو 11 دقيقة بالسيارة.
    مدرسة ليوا الدولية المشرف
    مدرسة بمنهج أمريكي في شارع أم سلمة بمنطقة المشرف.

    المصدر: تقارير دائرة التعليم والمعرفة ومواقع المدرستين، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز منتجع القرم، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    المشرف مول
    متاجر ولولو هايبرماركت، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.
    قرية السيف للتسوق
    مركز يضم متاجر ومطاعم، على بعد نحو 13 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: المشرف مول وقرية السيف للتسوق، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز منتجع القرم، أكتوبر 2026.

  • الشواطئ والحدائق

    شاطئ البطين
    شاطئ عام للسباحة والأنشطة المائية، يبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة.
    حديقة أم الإمارات
    حديقة في المشرف تضم حديقة نباتية ومسطحًا عشبيًا ومرافق للأطفال.

    المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز منتجع القرم، أكتوبر 2026.

الشراء في القرم: القواعد والتكاليف

  • الملكية والأراضي

    طرحت الدار أراضي المرحلة الثانية البالغ عددها 71 قطعة حصريًا لمواطني الإمارات في 2021، وتراوحت مساحاتها بين 900 و4,400 متر مربع على مستوى المرحلة. ويسجل مركز أبوظبي العقاري المرحلة بوصفها مشروع أراضٍ مكتملًا. لا ترد القرم بين مناطق الاستثمار المسماة في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وينبغي للمشتري الأجنبي تأكيد أهليته للعقار المعني. وقد تتعلق إعادة البيع بأرض أو بمنزل بُني عليها.

    المصدر: إعلان الدار عن المرحلة الثانية من القرم وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي فيخضع لرسم 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. ويحدد نوع السجل والاتفاق كيفية تطبيق الرسم.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتودع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع، ويخضع استخدام أمواله في إنجاز المشروع والتمويل المسموح به للقواعد المعمول بها.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    تختلف شروط القرض بحسب البنك والمشتري والعقار، ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري الموافقة والتقييم. وقد تختلف متطلبات تمويل الأرض عن تمويل المنزل المكتمل. وتدخل الدفعة الأولى وشروط البنك ضمن ميزانية المشتري.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر ملكية كاملة ومسجلة باسمه في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • التكاليف المستمرة

    تختلف مسؤوليات الصيانة وأي رسوم خدمات تنطبق على الأرض أو المنزل بحسب المستندات وترتيبات الإدارة. وذكرت الدار متاجر وناديًا رياضيًا في المرحلة الأولى، فيما باعت أراضي المرحلة الثانية كقطع مخصصة للبناء. لذلك ينبغي فهم تكاليف الفيلا المكتملة والأرض غير المبنية كلٌّ على حدة.

    المصدر: إعلان الدار عن المرحلة الثانية من القرم، أكتوبر 2026.

مزايا القرم وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • موقع بين أشجار القرم والمياه المفتوحة داخل جزيرة أبوظبي.
  • تتوقف الحافلة 43 عند القرم في شارع الخليج العربي وتصل إلى المشرف مول وحديقة أم الإمارات.
  • خُصص وصول إلى شواطئ خاصة لقطع المرحلة الثانية في مخطط الدار.
  • المشرف مول على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.
  • شاطئ البطين العام على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة.
  • اقتصر طرح أراضي المرحلة الثانية الأصلي على المواطنين.
  • أعلنت الدار بيع قطع المرحلة الثانية كلها، وعددها 71 قطعة، خلال شهر من إطلاقها في يوليو 2021، لكنها ذكرت لاحقًا أن 68 قطعة كانت مباعة في سبتمبر 2023.
  • المدارس والمستشفيات المذكورة هنا خارج القرم: تبعد مدرسة الخبيرات البريطانية وهيلث بوينت نحو 11 دقيقة بالسيارة لكل منهما.
  • يبعد مطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة.
  • لا ترد القرم بين مناطق الاستثمار المسماة في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب.

المصدر: الدار وعرض نتائجها لتسعة أشهر من 2023 وجدول الحافلة 43 من أبوظبي للتنقل ودائرة التعليم والمعرفة وهيلث بوينت وحياكم في أبوظبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي؛ مدد القيادة بحسب مساهمي OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز منتجع القرم، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن القرم

أين تقع القرم؟

تقع في جنوب غرب جزيرة أبوظبي الرئيسية، ويقع مشروع القرم من الدار بين أشجار القرم والمياه المفتوحة.

ما أنواع المنازل في القرم؟

يسجل مركز أبوظبي العقاري المعروض السكني للمنطقة ضمن فئة الفلل والتاون هاوس. أما المرحلة الثانية من الدار فطُرحت على شكل قطع أراضٍ لبناء منازل مستقلة.

كم يبلغ سعر المنزل؟

يعتمد السعر على المنزل أو قطعة الأرض نفسها. يبيّن قسم الأسعار المبالغ المطلوبة لعقاراتنا المعروضة حاليًا عند توفرها.

كيف أجد منازل للإيجار؟

عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار في القرم، تظهر في الصفحة أعلاه. وقد يتغير المعروض.

من كان يستطيع شراء أراضي المرحلة الثانية؟

طرحت الدار أراضي المرحلة الثانية لمواطني الإمارات حصريًا عند إطلاق 2021 (الدار، أكتوبر 2026). ولا ترد القرم بين مناطق الاستثمار المسماة في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي.

هل توجد مدارس قريبة؟

نعم. تقع مدرسة الخبيرات البريطانية ومدرسة ليوا الدولية المشرف في المشرف، وتقدمان المنهجين البريطاني والأمريكي على التوالي. وتبعد الخبيرات نحو 11 دقيقة بالسيارة (دائرة التعليم والمعرفة ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

كيف يتنقل السكان من القرم؟

يبعد مطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتتوقف الحافلة 43 عند القرم في شارع الخليج العربي والمشرف مول وحديقة أم الإمارات (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

أين تقع محطة قطار الاتحاد؟

تقع محطة الركاب في أبوظبي بمدينة محمد بن زايد، لا في القرم.

كيف تُحدد رسوم الخدمات؟

تختلف رسوم الخدمات إن وجدت ومسؤوليات الصيانة بحسب العقار ومستندات إدارته. وقد تختلف تكاليف الأرض عن المنزل المكتمل.

ما أبرز سلبيات المنطقة؟

اقتصر طرح الدار الأصلي لأراضي المرحلة الثانية على مواطني الإمارات، وأعلنت بيع القطع كلها وعددها 71 قطعة خلال شهر من إطلاقها في يوليو 2021 (الدار، أكتوبر 2026). تقع المدارس والمستشفيات المذكورة هنا خارج القرم، وتبعد مدرسة الخبيرات البريطانية وهيلث بوينت نحو 11 دقيقة بالسيارة لكل منهما (دائرة التعليم والمعرفة وهيلث بوينت ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار القرم

أخبرنا بما تبحث عنه في القرم. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار القرم: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب