جزيرة نارييل

الأسعار والإيجارات والعوائد في جزيرة نارييل

تصف الدار ناريل بأنها مشروع لأراضي الفلل. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحالية عند توفرها، ويؤثر موقع العقار وحالة أي منزل قائم في المقارنة. وعندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا تظهر أعلاه.

عن جزيرة نارييل

الجزيرة والمناطق المحيطة

ناريل مخطط واحد يضم واجهات مائية ومرافق للمجتمع، وليس مجموعة أحياء منفصلة تحمل أسماء خاصة.

• أراضي الجزيرة

  تصنف الدار العقارات كأراضٍ للفلل ضمن مشروع مساحته 444,264 متراً مربعاً. تتيح الأرض لصاحبها بناء منزل مستقل، بينما تأتي الفيلا المكتملة بتصميم قائم وحالة يجب أخذها في الاعتبار. يقع المشروع على ساحل البطين بالقرب من الأحياء القائمة في المدينة.

  المصدر: مشروع جزيرة ناريل وإعلان العقود من الدار، أكتوبر 2026.

• الواجهة والبحيرة

  وصفت الدار المشروع عام 2016 بأنه يمتد على جزيرتين، وأن بعض أراضيه يتيح الوصول إلى الواجهة المائية. وضم مخططه بحيرة ومرسى وأرصفة عائمة. تتيح بعض الأراضي الوصول إلى الواجهة المائية، لكن لا ينبغي افتراض ذلك لكل عقار.

  المصدر: إعلان عقود جزيرة ناريل من الدار، أكتوبر 2026.

• مرافق المجتمع

  تدرج الدار مسبحاً ومسبحاً للأطفال وصالات رياضية ومسجداً بين مرافق المجتمع. كما تشمل قائمتها حدائق ومتاجر. هذه مرافق للمشروع عموماً، وقد تختلف شروط استخدامها بحسب العقار.

  المصدر: مشروع جزيرة ناريل من الدار، أكتوبر 2026.

• البطين والكورنيش

  يطل شاطئ البطين على الحديريات ويوفر السباحة وأنشطة مائية. ويضم شاطئ الكورنيش ممشى وحدائق، بينما يضم مارينا مول متاجر ومطاعم. وهي خيارات خارج الشواطئ الخاصة التي تذكرها الدار ضمن المشروع.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومارينا مول والدار، أكتوبر 2026.

لمن تناسب جزيرة نارييل

• بناء منزل خاص

  يقوم مشروع الدار على أراضي الفلل، ما يمنح الراغب في بناء منزل مستقل نقطة بداية مختلفة عن شراء شقة جاهزة. يؤثر موقع الأرض وأي بناء قائم عليها في قرار الشراء.

• العائلات

  تذكر الدار مسبحاً للأطفال وحدائق ومسجداً ضمن مرافق المشروع. وخارج الجزيرة تقدم المدرسة البريطانية الخبيرات المنهج البريطاني، وتدرج دائرة التعليم والمعرفة حضانة كيدز أكاديمي في البطين (دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026).

• محبو الواجهة المائية

  يذكر إعلان الدار الأصلي بحيرة ومرسى، وأن بعض الأراضي يتيح الوصول إلى الواجهة المائية. كما تدرج صفحة المشروع شواطئ خاصة، وتخضع الاستفادة منها لترتيبات الاستخدام (الدار، أكتوبر 2026).

• المقيمون في المدينة

  تقع ناريل قبالة ساحل البطين مباشرة، قريبة من خدمات المدينة. ويبعد مارينا مول نحو 7 دقائق بالسيارة وتبعد المدرسة البريطانية الخبيرات نحو 11 دقيقة، وهما موقعان يساعدان في تقدير المسافات اليومية (مساهمو أوبن ستريت ماب، أكتوبر 2026).

الحياة في جزيرة نارييل

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 34

  يشمل المسار المنشور مواقف عند مارينا مول وأبراج الأمة والكورنيش.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، وتربط الشبكة أبوظبي بدبي والفجيرة والذيد.

  مطار زايد الدولي

  يبعد نحو 32 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: مسار الحافلة 34 من أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ أوقات القيادة على طرق أوبن ستريت ماب من وسط جزيرة ناريل، أكتوبر 2026.

• المدارس

  المدرسة البريطانية الخبيرات

  منهج بريطاني في المشرف، على بعد نحو 11 دقيقة بالسيارة.

  حضانة كيدز أكاديمي

  حضانة في البطين.

  المصدر: تقرير التفتيش وإعلان الحضانات من دائرة التعليم والمعرفة والمدرسة البريطانية الخبيرات؛ أوقات القيادة على طرق أوبن ستريت ماب من وسط جزيرة ناريل، أكتوبر 2026.

• الصحة

  عيادات صحة البطين

  عيادة تابعة لصحة في البطين تعمل على مدار 24 ساعة.

  مستشفى الكورنيش

  رعاية الأمومة وحديثي الولادة من صحة، على بعد نحو 11 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: عيادات صحة ومستشفى الكورنيش؛ أوقات القيادة على طرق أوبن ستريت ماب من وسط جزيرة ناريل، أكتوبر 2026.

• التسوق

  مارينا مول

  متاجر ومطاعم على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  نيشن غاليريا

  متاجر ومقاهٍ ومطاعم في أبراج الأمة.

  المصدر: مارينا مول وزوروا أبوظبي؛ أوقات القيادة على طرق أوبن ستريت ماب من وسط جزيرة ناريل، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  شاطئ البطين

  سباحة وأنشطة مائية على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

  شاطئ الكورنيش

  شاطئ وممشى وحدائق على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي؛ أوقات القيادة على طرق أوبن ستريت ماب من وسط جزيرة ناريل، أكتوبر 2026.

الشراء في جزيرة نارييل: القواعد والتكاليف

• شروط التملك

  لا ترد جزيرة ناريل في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية الأرض أو المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تنص أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري على أن اللجنة التنفيذية تحدد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. هذا نطاق لتحديد الرسم وليس رسماً يدفعه المشتري وحده كاملاً.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• البيع على الخارطة

  رسم البيع على الخارطة في السجل العقاري المبدئي هو 2%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة. وتودع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. هذه قواعد عامة ولا تعني وجود طرح حالي على الخارطة في ناريل.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض والسيولة

  يعتمد عرض القرض على البنك والعقار. وتُحسب نسبة التمويل على القيمة المقدّرة للعقار لا على السعر المتفق عليه، لذا قد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق إذا كان التقييم أقل. تشمل ميزانية الشراء الدفعة الأولى وتكاليف التقييم والتمويل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل. تتطلب تملك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون الملكية كاملة ومسجلة باسم المستثمر. قد يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد أو المشتَرى على الخارطة من مطور معتمد، وتقرر الهيئة الأهلية.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  يذكر مقال الشراء رسوم الخدمات لصيانة المجتمع ضمن التكاليف المستمرة، إلى جانب التأمين وصيانة العقار. تختلف الأعمال المطلوبة لأرض تنتظر البناء عن الأعمال المطلوبة لفيلا مكتملة. اطلب الرسوم والالتزامات المطبقة على العقار نفسه.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا جزيرة نارييل وعيوبها

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي؛ مشروع جزيرة ناريل وإعلان العقود من الدار؛ أوقات القيادة على طرق أوبن ستريت ماب من وسط جزيرة ناريل، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• البطين
• المارينا
• طريق الكورنيش
• الخالدية
• المناصير
• جزيرة الحديريات

أسئلة عن جزيرة نارييل