الزاهية

الأسعار والإيجارات والعوائد في الزاهية

تغلب الشقق والدوبلكس على المخزون السكني المسجل في المنطقة، مع عدد أقل من الفلل والتاون هاوس. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة اليوم في إعلاناتنا عند توفر عقارات مطابقة. ويختلف سعر المنزل بحسب مواصفاته وشروطه.

عن الزاهية

منطقة النادي السياحي: الاسم السابق للزاهية

المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

معالم الزاهية

توضح هذه المعالم صلة المساكن بالتسوق والمساحات الخضراء والواجهة البحرية.

• أبوظبي مول

  يُعد أبوظبي مول معلمًا للتسوق في منطقة نادي السياحة، ويضم متاجر ومطاعم وسينما ومنطقة ألعاب للأطفال. يظهر موقف شارع المياني القريب في جدول الحافلة 7، ويربط محيط المول بشبكة النقل. ويساعد موقعه من يرغب في السكن قرب المتاجر ووسائل النقل.

  المصدر: حياكم في أبوظبي وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• حديقة إلكترا

  حديقة إلكترا إحدى المساحات الخضراء في الزاهية، وفيها ممرات ومكان للنزهات العائلية. تقع الحديقة قرب مركز المنطقة، فتمنح السكان مكانًا للتنزه في الهواء الطلق بين شوارع الحي. وتوجد مواقف حافلات قريبة تسهل الوصول إلى الشوارع المحيطة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• سرايا

  يسجل مركز أبوظبي العقاري سرايا ضمن الزاهية في شرق 12، ويذكر الدار العقارية مطورًا للمشروع. ويصنفه السجل مشروع أراضٍ مبنيًا. يصف هذا القيد المشروع ولا يثبت مواصفات شقة بعينها أو وجود إعلان متاح.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الواجهة والحدائق

  تقع حديقة التراث على طريق الكورنيش قرب ميناء زايد، وتضم ممشى ونوافير وملعبًا للأطفال. وتشير حياكم في أبوظبي إلى إطلالتها على الميناء وقرب المنطقة من جزيرة المارية. توفر هذه الأماكن متنفسًا قريبًا إلى جانب مطاعم الزاهية ومتاجرها.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• واجهة جزيرة المارية

  تفصل قناة مائية بين الزاهية وجزيرة المارية. وعلى الضفة المقابلة يوفر الغاليريا التسوق والمطاعم والترفيه، ويقدم كليفلاند كلينك أبوظبي الرعاية الطبية في الجزيرة. الجزيرة وجهة مجاورة وليست جزءًا من الزاهية.

  المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وحياكم في أبوظبي وكليفلاند كلينك أبوظبي، أكتوبر 2026.

• مستشفى الكورنيش

  يقع مستشفى الكورنيش التابع لصحة في الزاهية، ويقدم رعاية الأمومة وحديثي الولادة وطب الأسرة. يشكل موقعه معلمًا للرعاية الصحية في جهة الكورنيش من المنطقة. وتوفر حديقة التراث على طريق الكورنيش مكانًا قريبًا للتنزه.

  المصدر: مستشفى الكورنيش من صحة وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الزاهية

• العاملون في المدينة

  تبعد جزيرة المارية نحو 5 دقائق بالسيارة، ما يجعل الزاهية موقعًا عمليًا لمن يعمل فيها (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). تخدم الحافلة 7 محيط أبوظبي مول، وتتوقف X5 في شارع زايد الأول قرب مسجد الشيخ هزاع بن سلطان (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• العائلات

  تقدم مدرسة أبوظبي جرامر التعليم من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف 12، وتوفر حضانة سفينة نوح التعليم المبكر في شارع النجدة (مدرسة أبوظبي جرامر وحضانة سفينة نوح، أكتوبر 2026). وتضيف حديقة إلكترا ومنطقة ألعاب أبوظبي مول خيارات لقضاء الوقت خارج المدرسة. أغلب مساكن المنطقة شقق ودوبلكس، أما الفلل والتاون هاوس فتمثل حصة أصغر من المخزون.

• الباحثون عن شقة

  تشكل الشقق والدوبلكس الجزء الأكبر من مخزون المنطقة السكني مقارنة بالفلل والتاون هاوس، وفق إحصاء مركز أبوظبي العقاري في يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويمكن لمن يبحث عن سكن حضري الاسترشاد بموقع المول والمطاعم والعيادة عند اختيار الشارع المناسب لروتينه. ويظل توزيع مساحات المنزل وخدمات المبنى عوامل مهمة في الاختيار.

• المسافرون بين المدن

  تقع محطة ركاب قطار الاتحاد في أبوظبي بمدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 25 دقيقة بالسيارة (قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتربط الشبكة أبوظبي بدبي والذيد والفجيرة. أما مطار زايد الدولي فيبعد نحو 28 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في الزاهية

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• المدارس

  مدرسة أبوظبي جرامر

  مدرسة معتمدة من نوفا سكوشا تقدم التعليم من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف 12، تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  حضانة سفينة نوح

  تعليم مبكر مستلهم من إطار EYFS في شارع النجدة، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  أكاديمية بيرل البريطانية

  مدرسة في الدانة تتبع المنهج البريطاني، وفق تقرير تفتيش دائرة التعليم والمعرفة.

  المصدر: مدرسة أبوظبي جرامر، وتقريرا تفتيش دائرة التعليم والمعرفة لمدرسة أبوظبي جرامر وأكاديمية بيرل البريطانية، وحضانة سفينة نوح، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الزاهية، أكتوبر 2026.

• التنقل

  الحافلة 7

  يشمل جدولها الزاهية وموقف أبوظبي مول في شارع المياني.

  الحافلة X5

  يضم جدولها موقف شارع زايد الأول قرب مسجد الشيخ هزاع بن سلطان.

  الحافلة 42

  تشمل مواقفها أبوظبي مول وبيتش روتانا وكليفلاند كلينك في جزيرة المارية.

  قطار الاتحاد

  تبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 25 دقيقة بالسيارة، وتخدم الشبكة دبي والذيد والفجيرة.

  مطار زايد الدولي

  نحو 28 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الزاهية، أكتوبر 2026.

• الصحة

  عيادة أستر

  تدرج الجهة المشغلة عيادة دار الشفاء في منطقة نادي السياحة، على بعد أقل من دقيقتين بالسيارة.

  كليفلاند كلينك أبوظبي

  مستشفى متعدد التخصصات، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  مستشفى الكورنيش

  مستشفى تابع لصحة في الزاهية يقدم رعاية الأمومة وحديثي الولادة وطب الأسرة.

  المصدر: مستشفى الكورنيش من صحة وعيادة أستر وكليفلاند كلينك أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الزاهية، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة إلكترا

  حديقة للحي ذات ممرات خضراء، على بعد أقل من دقيقتين بالسيارة.

  حديقة التراث

  حديقة على طريق الكورنيش فيها ممشى ونوافير وملعب للأطفال.

  شاطئ الكورنيش

  يبعد الشاطئ نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الزاهية، أكتوبر 2026.

• التسوق

  أبوظبي مول

  متاجر ومطاعم وسينما ومنطقة ألعاب للأطفال في منطقة نادي السياحة.

  الغاليريا

  وجهة للتسوق والمطاعم والترفيه في جزيرة المارية المجاورة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في الزاهية: القواعد والتكاليف

• التملك

  تتيح أبوظبي لغير المواطنين تملك حقوق عقارية في مناطق الاستثمار المحددة. ينبغي التأكد من وضع تملك المنزل المعني في الزاهية مع مستشار قبل الالتزام. وتنص قواعد مركز أبوظبي العقاري على أن مالك الوحدة يملك حصة شائعة في الأجزاء المشتركة مع وحدته.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية، وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ويبلغ رسم بيع العقار على الخارطة في السجل الأولي 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. لذلك يؤثر نوع التسجيل والاتفاق بين الطرفين في حساب التكلفة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تُسجل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري الأولي وفق قواعد مركز أبوظبي العقاري. وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع، وتقتصر أمواله على المشروع والمدفوعات التمويلية المسموح بها. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي خطوات الشراء ووثائقه.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يضيف التمويل تكاليف إلى الشراء، ويقيّم المقرض العقار والمقترض. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري الدفعة الأولى والتقييم والتسجيل إلى جانب القسط الشهري. الحد الأقصى للإقراض لا يعني أن البنك سيعرض المبلغ الكامل لكل مشترٍ.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية تامة، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون الملكية مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات المشتراة على الخارطة من مطور معتمد بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  على المشتري احتساب رسوم خدمات المبنى إلى جانب تكاليف الشراء والتمويل إن وجد. يختلف المبلغ بحسب العقار وإدارته، ويقدم آخر كشف للمبنى أساسًا للميزانية أدق من تقدير عام للمنطقة. وتنظم قواعد مركز أبوظبي العقاري ملكية الأجزاء المشتركة بين أصحاب الوحدات.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا الزاهية وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، وحياكم في أبوظبي، وبلدية مدينة أبوظبي، ومواقع المدرسة والعيادات، وأبوظبي للتنقل، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الزاهية، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• جزيرة المارية
• الدانة
• شارع السلام
• الميناء
• شارع إلكترا
• شارع النجدة

أسئلة عن الزاهية