الميناء

الأسعار والإيجارات والعوائد في الميناء

توجد مبانٍ للشقق قرب شارع الميناء. عندما تتوفر لدينا عقارات للبيع أو الإيجار هنا، تعرضها الصفحة مع أسعارها المطلوبة الحالية. تتغير الأسعار والتوافر حسب كل عرض.

عن الميناء

الميناء والأماكن المحيطة بها

تقدم الشوارع السكنية وأسواق الميناء والواجهة البحرية القريبة جوانب مختلفة من الحياة في المدينة.

• شارع الميناء

  توجد مبانٍ للشقق حول شارع الميناء قرب الزاهية. تُحسب مدد القيادة في هذه الصفحة من محيط الشارع، وتختلف تصاميم المساكن ومرافقها بين المباني. كما تقع حديقة التراث والكورنيش بالقرب منه.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• ميناء زايد

  ميناء زايد منطقة بحرية ترتبط بتاريخ أبوظبي التجاري. وتضم الواجهة مرسى للمحامل، وتستخدم السفن التجارية وسفن الرحلات ميناء زايد. تقع هذه الوجهة بجوار شوارع المدينة السكنية، لكن ذلك لا يعني أن كل منزل يطل على البحر.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• سوق السمك

  افتتح سوق السمك المجدد في 2022 ضمن مشروع تطوير ميناء زايد. وذكر إعلان الافتتاح وجود محلات للأسماك الطازجة ومحطات تنظيف ومطاعم وسوبرماركت. ولا يزال السوق وجهة لشراء المأكولات البحرية في الميناء.

  المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• سوق الميناء

  يضم سوق الميناء في منطقة ميناء زايد متاجر للتحف والمنسوجات وخياطين ومقاهي. وتوجد في منطقة الميناء أيضاً سوق للفواكه والخضروات وسوق للنباتات. توفر هذه الأسواق خياراً مختلفاً عن مراكز التسوق التقليدية.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• الثقافة والتراث

  تعرض قرية تراث ميناء زايد مشاهد من الحياة الإماراتية، ويستضيف مجمع 421 للفنون معارض وبرامج إبداعية. وتقع الوجهتان ضمن منطقة ميناء زايد الأوسع. وهما من أسباب زيارة الميناء إلى جانب أسواقه وحركته البحرية.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• مرسى الصيادين

  تشمل الخطط المعتمدة في 2023 سوقاً جديدة للنباتات والفواكه والخضروات وأسواقاً متخصصة ومنافذ للطعام. تقود مدن العقارية مشروع تطوير ميناء زايد الأوسع. ويتحدث الإعلان عن مخطط، لذا لا ينبغي اعتبار المساكن أو المرافق المقترحة فيه مكتملة.

  المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الميناء

• محبو المدينة

  قد يجد من يفضل الشقق قرب الواجهة البحرية خيارات حول شارع الميناء. يقع أبوظبي مول في الزاهية وحديقة التراث على طريق الكورنيش، ما يوفر وجهتين مختلفتين للتسوق وقضاء الوقت في الخارج. يحدد عنوان المبنى نفسه مدى قربه من الميناء.

• العائلات

  تبعد مدرسة أبوظبي النحوية الكندية نحو 4 دقائق بالسيارة وتقدم منهجاً كندياً من الروضة حتى الصف 12 (تقرير تقييم المدرسة ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتضم حديقة التراث منطقة لعب وممشى. تستطيع العائلة مراعاة رحلة الذهاب إلى المدرسة ومساحة الشقة وتصميمها معاً.

• العاملون بالقرب منها

  تبعد جزيرة المارية نحو 4 دقائق بالسيارة والمطار نحو 30 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتربط الحافلة 8 بين محطتي سوق السمك وحديقة التراث ومناطق أخرى في المدينة. تختلف الرحلة الفعلية حسب المبنى والوجهة وحركة المرور.

• محبو الأسواق

  تمنح أسواق السمك والفواكه والخضروات وسوق الميناء المنطقة طابعاً تجارياً عملياً. وتقام برامج ثقافية في مجمع 421 للفنون (حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026). قد تناسب المنطقة من يحب القرب من ميناء نشط وأماكن تسوق متنوعة.

الحياة في الميناء

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 8

  يشمل المسار المنشور محطتي حديقة التراث وسوق السمك ومحطات باتجاه البطين.

  قطار الاتحاد

  تبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 27 دقيقة بالسيارة. تربط خدمات الركاب أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة.

  المطار

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومدد القيادة ببيانات OpenStreetMap وOSRM من وسط الميناء، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة أبوظبي النحوية الكندية

  منهج كندي من الروضة حتى الصف 12، على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  حضانة سفينة نوح

  حضانة للسنوات المبكرة تتبع نهجاً مستلهماً من مرحلة السنوات المبكرة البريطانية، وتبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: تقرير تقييم المدرسة من دائرة التعليم والمعرفة وموقعا المدرسة والحضانة ومدد القيادة ببيانات OpenStreetMap وOSRM من وسط الميناء، أكتوبر 2026.

• التسوق

  سوق السمك

  يضم سوق ميناء زايد المجدد محلات للأسماك ومحطات تنظيف ومطاعم.

  أبوظبي مول

  في الزاهية، ويضم متاجر وهايبرماركت ومطاعم وسينما.

  سوق الميناء

  سوق في منطقة الميناء يضم التحف والمنسوجات وغيرها.

  المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي وحياكم في أبوظبي وأبوظبي مول، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى السلامة

  مستشفى على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  كليفلاند كلينك أبوظبي

  مستشفى متعدد التخصصات في جزيرة المارية، على بعد نحو 6 دقائق بالسيارة.

  المصدر: كليفلاند كلينك أبوظبي ومدد القيادة ببيانات OpenStreetMap وOSRM من وسط الميناء، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  حديقة التراث

  حديقة عامة فيها ممشى ومنطقة لعب، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  شاطئ الكورنيش

  يبعد شاطئ الكورنيش نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي ومدد القيادة ببيانات OpenStreetMap وOSRM من وسط الميناء، أكتوبر 2026.

الشراء في الميناء: القواعد والتكاليف

• التملك

  تعتمد أهلية التملك على العقار وتصنيفه القانوني. تحقق من قواعد التملك للعقار المحدد مع مستشار. تشمل ملكية الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. وتساعد مستندات المبنى والملكية على تقييم الحقوق المرتبطة بالوحدة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• تكاليف التسجيل

  وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما البيع على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة. تختلف الحالتان بحسب نوع التسجيل المطبق.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تُسجل التصرفات في السجل العقاري المبدئي المتعلقة بالوحدات المباعة على الخارطة، وتودع مدفوعات هذه الوحدات في حساب ضمان المشروع. يبين جدول المطور مواعيد الأقساط، ويحدد سجل المشروع والعقد الوحدة والأطراف. هذه قواعد عامة ولا تعني وجود مشروع معين معروض حالياً في الميناء.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يغير التمويل المبلغ المطلوب عند الشراء ويضيف تكاليف اقتراض على مدى القرض. تعتمد الدفعة الأولى وتقييم العقار وشروط البنك على المشتري والعقار، ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري إجراءات التمويل والتقييم. قارن عرض البنك بسعر العقار وتكاليفه المستمرة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل الذي يملك عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، بملكية كاملة مسجلة باسمه. يمكن أن يؤهل العقار الممول من بنك محلي معتمد مالكه للإقامة، وكذلك الوحدات على الخارطة التي تستوفي الشروط من مطور معتمد. تبت الهيئة في الطلبات.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تشمل ملكية الشقة رسوماً دورية للأجزاء والمرافق المشتركة إضافة إلى ثمن العقار. توضح أنظمة مركز أبوظبي العقاري حصة المالك في الأجزاء المشتركة، ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات ضمن تكاليف التملك. يختلف المبلغ بحسب العقار وإدارته.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الميناء وعيوبها

المصدر: حياكم في أبوظبي وقطار الاتحاد ومدد القيادة ببيانات OpenStreetMap وOSRM من وسط الميناء، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الزاهية
• طريق الكورنيش
• جزيرة المارية
• الدانة
• شارع إلكترا

أسئلة عن الميناء