شارع النجدة
شارع النجدة شارع في مدينة أبوظبي، ويقع الجزء الأوسط منه في الدانة قرب تقاطعي شارع حمدان وشارع زايد الأول. تنتشر المباني السكنية والمتاجر والخدمات حوله، ما يجعله خيارًا لمن يفضل السكن في المدينة بالقرب من احتياجاته اليومية، وليس في مجتمع فلل مستقل.
عقارات للبيع وللإيجار في شارع النجدة
العقارات التي نعرضها في شارع النجدة الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.
لا توجد لدينا عقارات للبيع في شارع النجدة حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
لا توجد لدينا عقارات للإيجار في شارع النجدة حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
الأسعار والإيجارات والعوائد في شارع النجدة
توجد مبانٍ سكنية تضم شققًا حول شارع النجدة. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحية عند توفر عقارات، ويتغير المعروض باستمرار. وتؤثر شروط المبنى وتكاليفه المشتركة في حساب تكلفة العقار.
عن شارع النجدة
شارع النجدة هو الاسم المتداول لشارع سعيد بن أحمد العتيبة، ويقع جزؤه الأوسط في الدانة حيث يلتقي بشارع حمدان بن محمد وشارع زايد الأول (شارع إلكترا).
تضم المربعات المحيطة بالشارع مباني سكنية تضم شققًا بارتفاعات مختلفة، منها برج الظفرة، إلى جانب مبانٍ سكنية أخرى. وسجل مركز أبوظبي العقاري 44,288 وحدة سكنية في منطقة الدانة في 2025، منها 43,290 شقة و998 فيلا أو تاون هاوس (تقرير سوق أبوظبي العقاري لعام 2025، اطُّلع عليه في أكتوبر 2026). تشمل الأرقام المنطقة كلها، وليس الشارع وحده. وتوجد متاجر ومراكز طبية وسوبرماركت بالقرب من الجزء الأوسط.
ومن الخدمات اليومية، تقع حضانة سفينة نوح في شارع النجدة وتتبع نهجًا مستوحى من إطار السنوات المبكرة. افتُتحت الحضانة في 1997 وتقدم تعليمًا قائمًا على اللعب للأطفال من عمر 1 إلى 4 سنوات (حضانة سفينة نوح، أكتوبر 2026). ويقدم المستشفى الوطني القريب تخصصات تشمل الطب العام والباطنية وطب الأطفال. كما يقدم خدمات طب الأسنان والأشعة التشخيصية. تبعد حديقة العاصمة نحو دقيقتين بالسيارة، وشاطئ الكورنيش نحو 3 دقائق، وجزيرة المارية نحو 6 دقائق (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
تخدم خطوط الحافلات المنطقة أيضًا: يتوقف الخط 8 عند محطة أدنوك في شارع سعيد بن أحمد العتيبة، ويضم الخط 9 محطتين عند شارعي الفلاح وزايد الأول (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). أما محطة قطار الاتحاد في أبوظبي فتقع في مدينة محمد بن زايد، على بُعد نحو 25 دقيقة بالسيارة من وسط النجدة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
مناطق ومعالم حول شارع النجدة
تقاطعات وأماكن حول الجزء الأوسط من الشارع.
تقاطع شارع حمدان
يلتقي شارع النجدة عند هذا التقاطع بشارع حمدان بن محمد، أحد طرق وسط المدينة. تضم المربعات المحيطة مباني سكنية تضم شققًا ومتاجر ضمن شبكة شوارع وسط المدينة.
المصدر: مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة، أكتوبر 2026.
تقاطع شارع إلكترا
يتقاطع شارع زايد الأول، المعروف بشارع إلكترا، مع شارع سعيد بن أحمد العتيبة. تدرج أبوظبي للتنقل محطة للخط 9 عند التقاطع، ومحطة للخط 8 عند أدنوك على الطريق نفسه.
المصدر: مساهمو OpenStreetMap وخطا أبوظبي للتنقل 8 و9، أكتوبر 2026.
منطقة برج الظفرة
برج الظفرة برج سكني من 18 طابقًا قرب الشارع، وتوجد بالقرب منه مبانٍ سكنية من 5 إلى 8 طوابق.
المصدر: مساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة، أكتوبر 2026.
حديقة العاصمة والكورنيش
تبعد حديقة العاصمة نحو دقيقتين بالسيارة، وشاطئ الكورنيش نحو 3 دقائق. يضم الكورنيش ممشى بحريًا ومسارات منفصلة للمشاة والدراجات ومرافق للشاطئ. وتوجد على الواجهة البحرية مناطق لعب للأطفال ومقاهٍ ومطاعم. ويضم الشاطئ أيضًا مرافق للاستحمام وتبديل الملابس للزوار.
المصدر: مدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة وفق بيانات مساهمي OpenStreetMap وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.
لمن تناسب شارع النجدة
محبو وسط المدينة
توجد مبانٍ سكنية تضم شققًا قرب السوبرماركت والصيدليات والمراكز الطبية والمستشفى في المربعات المحيطة. يناسب الموقع من يفضل السكن قرب الخدمات اليومية ويرتاح للسكن في منطقة حضرية.
العائلات التي لديها أطفال صغار
تقع حضانة سفينة نوح في الشارع، وتتبع نهجًا تعليميًا مستوحى من إطار السنوات المبكرة. وتوفر حديقة العاصمة وشاطئ الكورنيش وجهتين قريبتين للخروج، مع ممشى عند الشاطئ. وتضم مدرسة المنهاج الخاصة مختبرات للعلوم والحاسب ومركزًا لمصادر التعلم.
مستخدمو الحافلات
يتوقف الخطان 8 و9 في شارع سعيد بن أحمد العتيبة. وتشمل المسارات أبوظبي مول على الخط 8 ومارينا مول على الخط 9، إلى جانب محطات أخرى في المدينة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
العاملون في المدينة
تبعد جزيرة المارية نحو 6 دقائق بالسيارة ومطار زايد الدولي نحو 28 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
الحياة في شارع النجدة
المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.
التنقل
- الحافلة 8
- من محطاته محطة أدنوك في شارع سعيد بن أحمد العتيبة ومحطة أبوظبي مول.
- الحافلة 9
- من محطاته محطتي الفلاح وزايد الأول على الطريق نفسه، ومحطة مارينا مول.
- قطار الاتحاد
- تقع محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بُعد نحو 25 دقيقة بالسيارة.
المصدر: خطا أبوظبي للتنقل 8 و9 ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة وفق بيانات مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.
المدارس
- حضانة سفينة نوح
- تعليم مبكر في شارع النجدة مستوحى من إطار السنوات المبكرة، على بُعد نحو دقيقتين بالسيارة.
- مدرسة المنهاج الخاصة
- مدرسة خاصة تضم مختبرات للعلوم والحاسب، على بُعد نحو دقيقتين بالسيارة.
المصدر: حضانة سفينة نوح ومدرسة المنهاج الخاصة ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة وفق بيانات مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.
الصحة
- المستشفى الوطني
- يقدم الطب العام والباطنية وطب الأطفال ضمن تخصصاته، ويبعد نحو دقيقتين بالسيارة.
- مركز ويل كير الطبي
- مركز طبي قريب على بُعد نحو دقيقتين بالسيارة.
المصدر: المستشفى الوطني ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة وفق بيانات مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.
الشواطئ والحدائق
- حديقة العاصمة
- حديقة في المدينة على بُعد نحو دقيقتين بالسيارة.
- شاطئ الكورنيش
- شاطئ وممشى مع مسارات للمشي والدراجات، على بُعد نحو 3 دقائق بالسيارة.
المصدر: حياكم في أبوظبي ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة وفق بيانات مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.
التسوق
- سوبرماركت الصفا
- سوبرماركت في الجزء الأوسط من الشارع.
- ياس مول
- متاجر ومطاعم وترفيه في جزيرة ياس، على بُعد نحو 23 دقيقة بالسيارة.
المصدر: ياس مول ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة وفق بيانات مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.
الشراء في شارع النجدة: القواعد والتكاليف
التملك
يحق لغير المواطنين التملك في مناطق استثمارية محددة في أبوظبي. ولا يرد شارع النجدة ولا الدانة في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على تملك حر خارج هذه المناطق. وتمنح أنظمة التسجيل مالك الشقة ملكية الوحدة وحصة شائعة في الأجزاء المشتركة.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
تسجيل البيع
تتيح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري للجنة التنفيذية تحديد رسم تسجيل البيع بنسبة تتراوح بين 1% و4%، مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. يُحتسب الرسم على المعاملة ويؤخذ توزيعه في الاعتبار ضمن ميزانية الشراء.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
الشراء على الخارطة
يُسجل التصرف في الوحدة المباعة على الخارطة في السجل العقاري الأولي. يبلغ رسم البيع 2% من قيمة العقار، مناصفة بين البائع والمشتري وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتودع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. وتوضح خطة المطور أقساط العقد ومواعيدها.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.
القرض العقاري
يكون القرض مضمونًا بالعقار، ويقيّم الممول العقار عند تحديد مبلغ التمويل. تأتي الدفعة الأولى من أموال المشتري، وقد يتطلب انخفاض التقييم عن السعر المتفق عليه مبلغًا نقديًا إضافيًا.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.
الإقامة الذهبية
تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل. يشترط أن يمتلك المستثمر عقارًا أو أكثر ملكية كاملة مسجلة باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتسمح شروط الهيئة بتمويل من بنك محلي معتمد وبشراء وحدات مؤهلة على الخارطة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في الطلب.
المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.
رسوم الخدمات
للعقار في المبنى المشترك أجزاء مشتركة ترتبط حصة المالك فيها بنسبة مساهمته وفق وثائق المبنى. تغطي رسوم الخدمات صيانة المساحات المشتركة، وهي تكلفة مستمرة إلى جانب القرض وصيانة العقار نفسه. يمكن طلب كشف المبنى الحالي عند حساب تكلفة الشقة المحددة.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
مزايا شارع النجدة وعيوبها
نقاط القوة
أمور تستحق الموازنة
- عنوان مركزي في الدانة قرب طرق المدينة الرئيسية.
- حضانة في شارع النجدة ومستشفى قريب.
- محطات للخطين 8 و9 في الشارع.
- شاطئ الكورنيش على بُعد نحو 3 دقائق بالسيارة.
- قلة الفلل: تضم الدانة 998 فيلا أو تاون هاوس مقابل 43,290 شقة.
- يبعد مطار زايد الدولي نحو 28 دقيقة بالسيارة.
- محطة القطار في مدينة محمد بن زايد وليست في شارع النجدة.
- خارج مناطق التملك الحر الاستثمارية: لا يحصل غير المواطن على تملك حر هنا.
المصدر: تقرير سوق أبوظبي العقاري لعام 2025، ومدد القيادة من سوبرماركت الصفا في شارع النجدة وفق بيانات مساهمي OpenStreetMap، وأبوظبي للتنقل، وحضانة سفينة نوح، والمستشفى الوطني، ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
مجتمعات قريبة
أسئلة عن شارع النجدة
أين يقع شارع النجدة؟
يقع الجزء الأوسط من شارع النجدة (شارع سعيد بن أحمد العتيبة) في الدانة بمدينة أبوظبي، قرب شارعي حمدان وزايد الأول.
ما العقارات الموجودة حول شارع النجدة؟
تضم المربعات المحيطة مباني سكنية تضم شققًا، منها برج الظفرة. وتختلف العقارات وشروطها من مبنى لآخر.
كم تبلغ أسعار العقارات؟
يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحية عند توفر عقارات. ويعتمد السعر على العقار المحدد.
أين تظهر عقارات الإيجار؟
عندما تتوفر لدينا عقارات للإيجار هنا تظهر أعلاه، ويتغير المعروض باستمرار.
ما قواعد تملك الأجانب للعقار؟
يستطيع غير المواطنين الشراء في المناطق الاستثمارية المحددة. ولا يرد شارع النجدة ولا الدانة في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ولا يحصل غير المواطن على تملك حر خارج هذه المناطق.
هل توجد مدارس قريبة؟
نعم. تبعد مدرسة المنهاج الخاصة نحو دقيقتين بالسيارة، وتقع حضانة سفينة نوح المعتمدة من دائرة التعليم والمعرفة في شارع النجدة، وتتبع نهجًا مستوحى من إطار السنوات المبكرة (مدرسة المنهاج الخاصة وحضانة سفينة نوح ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
ما الحافلات التي تخدم الشارع؟
تدرج أبوظبي للتنقل محطة أدنوك في شارع سعيد بن أحمد العتيبة ضمن الخط 8، ومحطتي الفلاح وزايد الأول ضمن الخط 9 (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
هل توجد محطة قطار الاتحاد في شارع النجدة؟
لا. تقع محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بُعد نحو 25 دقيقة بالسيارة (مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
كم تبلغ رسوم الخدمات؟
هي تكلفة مرتبطة بالمبنى المشترك وتُحسب للشقة المحددة. يبين كشف المبنى الحالي المبلغ المطلوب.
ما سلبيات السكن هنا؟
أغلب المساكن شقق (998 فيلا أو تاون هاوس فقط في الدانة)، ويبعد المطار نحو 28 دقيقة ومحطة قطار الاتحاد نحو 25 دقيقة بالسيارة، ولا يحصل غير المواطن على تملك حر هنا (تقرير سوق أبوظبي العقاري لعام 2025 ومساهمو OpenStreetMap ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026).
المصادر
كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.
- إعلانات ماستربيس بروبرتيعدد العقارات والأسعار المطلوبة والعائد، محسوبة من إعلاناتنا للبيع وللإيجار، نوفمبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبيآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاريآخر تحديث 5 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبيآخر تحديث 13 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحادآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاريرسوم تسجيل البيع والبيع على الخارطة والأجزاء المشتركة وحساب الضمان، قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبيةالإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: 10 سنوات و2 مليون درهم؛ آخر تحديث 10 سبتمبر 2026.
- حضانة سفينة نوحالموقع ونهج التعليم المبكر، قُرئ في أكتوبر 2026.
- المستشفى الوطني أبوظبيتخصصات المستشفى، قُرئت في أكتوبر 2026.
- حياكم في أبوظبي: الكورنيشالشاطئ ومرافق الواجهة البحرية، قُرئت في أكتوبر 2026.
- أبوظبي للتنقل: الخط 8المسار والمحطات المنشورة، قُرئت في أكتوبر 2026.
- تقرير سوق أبوظبي العقاري لعام 2025 الصادر عن مركز أبوظبي العقاريالمعروض السكني في منطقة الدانة في 2025، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مدرسة المنهاج الخاصةالمدرسة والموقع، قُرئا في أكتوبر 2026.
- أبوظبي للتنقل: الخط 9المسار والمحطات المنشورة، قُرئت في أكتوبر 2026.
- ياس مولالتسوق والمطاعم والترفيه، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مساهمو OpenStreetMapالأماكن على الخريطة ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.
آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026
اطلب قائمة أسعار شارع النجدة
أخبرنا بما تبحث عنه في شارع النجدة. وهذا ما ستحصل عليه.
- قائمة أسعار شارع النجدة: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
- مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
- خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
- معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.
سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.
تحدث مع مستشار
مدير مبيعات أول
وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854