شارع حمدان

الأسعار والإيجارات والعوائد في شارع حمدان

يضم مركز التجارة العالمي مساكن، وتذكر الدار شققًا وبنتهاوس في برج محمد بن راشد. يعرض قسم الأسعار أسعار الطلب الحالية عند توفر عقارات مؤهلة في إعلاناتنا، ويتغير المعروض باستمرار. ويساعد النظر إلى المبنى ومرافقه في مقارنة المنازل.

عن شارع حمدان

معالم شارع حمدان

يمر الشارع بعدة مناطق في المدينة، وتتميز أجزاؤه بمعالم مختلفة.

• الحصن وقصر الحصن

  يضم جزء الحصن موقفًا للحافلة 5 يحمل اسم قصر الحصن وآخر قرب حديقة العائلة. ويربط هذا الجزء الشارع بمعلم تاريخي ومساحة عامة، وتواصل الحافلة رحلتها باتجاه الخالدية.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار 5، قُرئ في أكتوبر 2026.

• السوق المركزي ومركز التجارة العالمي

  يقع موقف السوق المركزي على مسار الحافلة 5 في الدانة. ويجمع مركز التجارة العالمي القريب مولًا وسوقًا ومكاتب ومساكن، فيما يحمل فندق كورتيارد عنوانًا في شارع حمدان. ويرتبط السوق بالمول ويضم سلعًا تقليدية إلى جانب المتاجر والمطاعم.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

• مركز ليوا ومستشفى الأهلية

  مركز ليوا من المواقف المذكورة على مسار الحافلة 5 في الدانة. ويذكر مستشفى الأهلية حمدان أن موقعه مقابل المركز، مما يجعل الرعاية الصحية من معالم هذا الجزء.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومستشفى الأهلية حمدان، أكتوبر 2026.

• المارية مول

  يقع المارية مول في شارع حمدان بين مركز ليوا وطرف الزاهية، ويخدمه موقف على مساري الحافلتين 5 و9.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسارا 5 و9، قُرئا في أكتوبر 2026.

• الزاهية

  في طرف الزاهية يخدم مسار الحافلة 5 موقف مسجد هزاع بن زايد قبل أن يتابع إلى محطة حافلات الزاهية. وتقع أبوظبي جرامر سكول (كندا) في المنطقة المحيطة على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار 5؛ أبوظبي جرامر سكول (كندا)؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026.

• برج محمد بن راشد

  تذكر الدار أن البرج يضم شققًا من 1 إلى 3 غرف نوم وشقق بنتهاوس من 5 غرف. وتشمل مرافقه مسبحًا ومركز لياقة وناديًا صحيًا ومنطقة لعب للأطفال.

  المصدر: الدار وزوروا أبوظبي، قُرئا في أكتوبر 2026.

لمن تناسب شارع حمدان

• العاملون في المدينة

  يجمع مركز التجارة العالمي مكاتب ومتاجر ومساكن، وتربط مواقف الحافلات أجزاء من شارع حمدان. وتبعد جزيرة المارية نحو 8 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026).

• محبو الشقق

  يوفر برج محمد بن راشد شققًا قرب الشارع، مع مسبح ومركز لياقة ومنطقة لعب داخل المبنى. وتضم منازله شققًا من 1 إلى 3 غرف نوم وبنتهاوس من 5 غرف (الدار، أكتوبر 2026).

• العائلات والمدارس

  تقدم أبوظبي جرامر سكول (كندا) برنامجًا من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف 12، وتبعد نحو 5 دقائق بالسيارة (المدرسة ومساهمو OpenStreetMap، باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026). ويضم الكورنيش شاطئًا ومناطق لعب ومسارات للمشي والدراجات.

• مستخدمو الحافلات

  يمر مسار الحافلة 5 بطول الشارع، من حديقة العائلة وقصر الحصن في الحصن مرورًا بالسوق المركزي ومركز ليوا والمارية مول حتى مسجد هزاع بن زايد في الزاهية، وتتوقف الحافلة 9 أيضًا عند المارية مول (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

الحياة في شارع حمدان

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  حافلات المدينة

  يخدم المساران 5 و9 مواقف شارع حمدان، ومنها المارية مول.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 27 دقيقة بالسيارة.

  المطار

  يبعد مبنى المسافرين A في مطار زايد الدولي نحو 25 دقيقة بالسيارة.

  جزيرة المارية

  على بعد نحو 8 دقائق بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسارا 5 و9؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026.

• المدارس

  أبوظبي جرامر سكول (كندا)

  مدرسة كندية تقدم برنامجًا من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف 12، وتبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  جامعة ليوا

  حرم أبوظبي في شارع سعيد بن أحمد العتيبة بالدانة.

  المصدر: أبوظبي جرامر سكول (كندا) وتقرير دائرة التعليم والمعرفة وجامعة ليوا؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى الأهلية حمدان

  مستشفى في شارع حمدان مقابل مركز ليوا.

  العيادة البريطانية

  عيادة للنساء والولادة في شارع الشيخ زايد الأول، تبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مستشفى الأهلية والعيادة البريطانية؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  شاطئ الكورنيش

  على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة، ويضم الكورنيش حدائق ومسارات للمشي والدراجات.

  حديقة العاصمة

  على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  الحديقة الرسمية

  على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026.

• التسوق

  مول مركز التجارة العالمي

  متاجر ومطاعم بجوار السوق المتصل به، ويقع فندق كورتيارد في شارع حمدان.

  سوق مركز التجارة العالمي

  تسوق للسلع التقليدية من مجوهرات وعطور ومنسوجات وتوابل، ويتصل بالمول.

  المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في شارع حمدان: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا يرد شارع حمدان في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي ولا في صفحة مناطق الاستثمار لدينا، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وصفحة مناطق الاستثمار لدى ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تتيح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، على أن يتقاسم البائع والمشتري الرسم بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. وهذا نطاق تحديد الرسم، وتدخل قيمته وتوزيعه في ميزانية المعاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026.

• التسجيل على الخارطة

  رسم تسجيل بيع العقار على الخارطة في السجل العقاري المبدئي هو 2% من قيمة العقار، مناصفة بين البائع والمشتري، بسقف 2,000,000 درهم لكل معاملة. ويجب تسجيل التصرف بالعقار على الخارطة في السجل المبدئي. وتذهب دفعات الوحدة إلى حساب ضمان المشروع وفق الأنظمة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026.

• القرض والدفعة الأولى

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن حد التمويل يتوقف على المشتري والعقار ويُحسب بناءً على التقييم، لا السعر المتفق عليه فقط. وتأتي الدفعة الأولى من أموال المشتري الخاصة. وتُعد تكاليف التقييم والتمويل منفصلة عن رسم تسجيل البيع.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  توضح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أن المستثمر العقاري المؤهل قد يحصل على إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات. ويجب أن تبلغ قيمة عقار أو أكثر 2,000,000 درهم على الأقل مع ملكية كاملة مسجلة باسم المستثمر، ويمكن أن يتأهل عقار ممول من بنك محلي معتمد. وقد تتأهل وحدات على الخارطة بالقيمة نفسها من مطور معتمد، وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• الأجزاء المشتركة والخدمات

  تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على أن مالك الشقة يملك حصة غير مفرزة في الأجزاء المشتركة إلى جانب وحدته. ويوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي أن رسوم الخدمات تختلف بين المباني وتغطي المرافق المشتركة وصيانتها. ويكون كشف رسوم العقار الحالي أكثر فائدة من تقدير عام للشارع.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا شارع حمدان وعيوبها

المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار 5؛ مستشفى الأهلية؛ زوروا أبوظبي؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وصفحة مناطق الاستثمار؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز ليوا في شارع حمدان، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الدانة
• وسط المدينة
• شارع النجدة
• شارع خليفة
• شارع إلكترا
• الزاهية

أسئلة عن شارع حمدان