شاطئ الراحة

شاطئ الراحة مجتمع ساحلي مخطط في أبوظبي على الطريق الواصل إلى دبي، بالقرب من جزيرة ياس ومدينة خليفة. تغلب عليه الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، مع فلل وتاون هاوس في مجمعات محددة، ويناسب من يبحث عن سكن على الواجهة البحرية قرب المتاجر وطرق تربطه ببقية المدينة.

عقارات للبيع وللإيجار في شاطئ الراحة

العقارات التي نعرضها في شاطئ الراحة الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

مشاريع على الخارطة في شاطئ الراحة

مشاريع جديدة في شاطئ الراحة لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.

  • جمان 3، مشروع على الخارطة في شاطئ الراحةقيد الإنشاء

    السعر عند الطلب

    اي سي تي للتطوير العقاري

    جمان 3

    • غرف النوم: عند الطلب
    • التسليم: يُعلن لاحقًا

    شاطئ الراحة

  • جمان 2، مشروع على الخارطة في شاطئ الراحةقيد الإنشاء

    السعر عند الطلب

    اي سي تي للتطوير العقاري

    جمان 2

    • غرف النوم: عند الطلب
    • التسليم: يُعلن لاحقًا

    شاطئ الراحة

  • جمان 1، مشروع على الخارطة في شاطئ الراحةقيد الإنشاء

    السعر عند الطلب

    اي سي تي للتطوير العقاري

    جمان 1

    • غرف النوم: عند الطلب
    • التسليم: يُعلن لاحقًا

    شاطئ الراحة

  • جزيرة برابوس، مشروع على الخارطة في شاطئ الراحةقيد الإنشاء

    يبدأ من2,800,000 درهم

    كوزمو للتطوير العقاري

    جزيرة برابوس

    • غرف النوم: عند الطلب
    • التسليم: الربع الأول 2029

    شاطئ الراحة

  • الزينة، مشروع على الخارطة في شاطئ الراحةجاهز

    السعر عند الطلب

    الدار العقارية

    الزينة

    • غرف النوم: عند الطلب
    • التسليم: 2011

    شاطئ الراحة

المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026

المباني في شاطئ الراحة

أبراج في شاطئ الراحة لكل منها صفحة خاصة.

الأسعار والإيجارات والعوائد في شاطئ الراحة

تشكّل الشقق والدوبلكس معظم مخزون منطقة الراحة، وتضم المنطقة أيضاً فللاً وتاون هاوس. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا تظهر أسعارها المطلوبة أعلاه، ويظهر وسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري حيث تتوفر بيانات المنطقة. يختلف سعر طلب المنزل عن وسيط المنطقة، كما تختلف المنازل في المساحة والحالة والمرافق والإطلالة.

الأسعار المطلوبة اليوم

العقارالسعر المطلوب
شقة بغرفتي نوم1 معروض3,600,000 درهم

ما تعرضه الجهة التنظيمية للإيجار

العقارالإيجار السنوي الوسيط
استوديونحو 4,030 درهم شهريًا48,309 درهم
شقة بغرفة نوم واحدةنحو 5,710 درهم شهريًا68,517 درهم
شقة بغرفتي نومنحو 8,930 درهم شهريًا107,141 درهم
شقة بـ 3 غرف نومنحو 14,110 درهم شهريًا169,280 درهم

دفع المستأجر الجديد لشقة بغرفة نوم واحدة 76,207 درهم في السنة مقابل 65,039 درهم عند التجديد (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025).

شقة بغرفتي نوم: وسيط الجهة التنظيمية 107,141 درهم في السنة (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025)، بينما نعرض عقارًا واحدًا من النوع نفسه للإيجار بسعر 150,000 درهم (إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026). المؤشر أقدم ويشمل كل أنواع العقود، فقارن العقار نفسه.

لمعرفة كيف يقارن الإيجار بسعر العقار، افتح العائد الإيجاري في شاطئ الراحة.

المصدر: مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)

أسعار الإيجار في شاطئ الراحة

عن شاطئ الراحة

يمتد شاطئ الراحة على الواجهة البحرية بجوار الطريق بين أبوظبي ودبي، وتقابله جزيرة ياس عبر الماء، وتقع مدينة خليفة باتجاه الداخل. تضم المنطقة مشاريع سكنية مستقلة للدار، منها البندر والمنيرة والزينة والهديل، ولكل منها منازل ومرافق مختلفة. وتجمع الواجهة بين المباني السكنية والمراسي والمتاجر والمطاعم، لذلك تختلف طبيعة السكن باختلاف موقع المبنى.

تشكّل الشقق والدوبلكس الجزء الأكبر من المنازل. تضم المنيرة شققاً وفللاً وتاون هاوس، فيما يضم الهديل شققاً ودوبلكس وتاون هاوس. أحصى مركز أبوظبي العقاري 14,194 شقة ودوبلكس و544 فيلا وتاون هاوس في منطقة الراحة بنهاية يونيو 2026، وقد تختلف حدود المنطقة الإحصائية عن تصور المشترين للواجهة البحرية (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026).

تختلف مزايا المجمعات المكتملة. تذكر الدار شاطئاً خاصاً ومسبحاً ومنطقة لعب ونادياً رياضياً ضمن مرافق الزينة، بينما يضم البندر مرسى وممشى وأماكن لتناول الطعام. وتوجد متاجر المنيرة بيتش بلازا على الواجهة، وتذكر الدار في الهديل مسبحاً للأطفال ومقاهي ومطاعم ومرافق للأنشطة. تعتمد الاستفادة من المرافق الخاصة على المنزل وترتيبات المجمع الذي يقع فيه، فلا يعني عنوان الواجهة البحرية أن حقوق الوصول متطابقة في كل مبنى.

تجمع المنطقة بين المنازل القائمة والمشاريع الأحدث. يسجل مركز أبوظبي العقاري جزيرة المنيرة والزينة والبندر والهديل ضمن المشاريع المبنية، وتعرض صفحات مشاريعنا جمان وبايا ضمن المشاريع قيد الإنشاء. يمكن للمشتري معاينة منزل قائم ومحيطه، أو دراسة منزل على الخارطة وفق المخططات وجدول السداد. تعرض بطاقات جمان تفاصيل هذه المباني، بينما تصف بيانات المنطقة المخزون السكني الأوسع (سجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري وصفحات مشاريع ماستربيس بروبرتي، أكتوبر 2026).

المقال الكامل عن شاطئ الراحة من فريقنا: المناطق والمشاريع والمدارس والمواصلات والشراء.

اقرأ مقالنا عن شاطئ الراحة

مناطق شاطئ الراحة

تقدم المجمعات القائمة والمشاريع الجديدة خيارات مختلفة للسكن قرب الماء.

  • البندر

    البندر مشروع سكني قائم للدار يتمحور حول مرسى. تحيط بالمرسى متاجر وسوبرماركت وممشى يضم أماكن للطعام، ما يمنح سكان الشقق وجهة قريبة خارج المبنى. ويسجله مركز أبوظبي العقاري مشروعاً مبنياً، وهي معلومة مفيدة لمن يبحث عن منزل قائم.

    المصدر: الدار وسجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • المنيرة

    تجمع المنيرة بين الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس. تذكر الدار شققاً من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم، ومنازل تاون هاوس من 4 غرف نوم، وفللاً من 5 غرف نوم. وتضيف المنيرة بيتش بلازا متاجر على الماء ومساحات منسقة. ويسجل مركز أبوظبي العقاري جزيرة المنيرة مشروعاً مبنياً متعدد الاستخدامات.

    المصدر: الدار وسجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الزينة

    الزينة مشروع قائم للدار يضم منازل ومرافق مشتركة. تشمل المرافق التي تذكرها الدار شاطئاً خاصاً ومسبحاً ونادياً رياضياً وغرف قراءة ومنطقة لعب للأطفال. وتخص ميزة الشاطئ هذا المجتمع، ولا تعني أن كل منزل في شاطئ الراحة يتمتع بحق الوصول نفسه إلى الشاطئ.

    المصدر: الدار وسجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الهديل

    الهديل مشروع للدار على واجهة شاطئ الراحة. ذكرت الدار الشقق والدوبلكس والتاون هاوس في إعلان تسليم المشروع، وتذكر ضمن مرافقه مسبحاً للأطفال ومقاهي ومطاعم ومرافق للأنشطة. يصنفه سجل مركز أبوظبي العقاري مشروعاً مبنياً، ويمكن معاينة محيطه عند البحث عن منزل مكتمل.

    المصدر: الدار وسجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • المشاريع الأحدث

    تعرض صفحاتنا جمان 1 وجمان 2 وجمان 3 من آي سي تي للتطوير العقاري وبايا من ريبورتاج ضمن المشاريع قيد الإنشاء. ويسجل مركز أبوظبي العقاري مشاريع جمان في قطاع شاطئ الراحة غرب 15 وبايا في غرب 3. تعرض بطاقات جمان تفاصيل هذه المباني، وتوجد صفحة مستقلة لمشروع بايا.

    المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

لمن تناسب شاطئ الراحة

  • محبو الشقق الساحلية

    توفر المنطقة عدداً كبيراً من الشقق والدوبلكس، مع خيارات تطل على المرسى أو تضم مرافق مثل الشاطئ الخاص والمسابح في مشاريع الدار القائمة.

  • العائلات الباحثة عن مساحة

    تضم المنيرة فللاً وتاون هاوس إلى جانب الشقق، ويضم الهديل منازل تاون هاوس ودوبلكس. ومن المدارس القريبة حرم مدينة خليفة لمدرسة الراحة الدولية، وأكاديمية الياسمينة البريطانية التي تدرّس المنهج الوطني الإنجليزي.

  • التنقل والسفر

    يقع المجتمع بجوار الطريق بين أبوظبي ودبي وقرب جزيرة ياس والمطار. يتوقف خط الحافلات 216 في الزينة، وتقع محطة ركاب أبوظبي لقطار الاتحاد في مدينة محمد بن زايد بعيداً عن الواجهة (أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026).

  • مقارنة مراحل المشاريع

    يمكن معاينة مجتمعات الدار المكتملة مثل الزينة والبندر والهديل كما هي اليوم، بينما ما زالت مباني جمان ومشروع بايا قيد الإنشاء وتُباع وفق المخططات وجدول السداد.

الحياة في شاطئ الراحة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    موقف الزينة
    يمر الخط 216 التابع لأبوظبي للتنقل بالزينة ويواصل مساره عبر جزيرة ياس ومدينة خليفة.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة. بدأت خدمات الركاب على خط أبوظبي إلى الفجيرة في يونيو 2026.
    الطرق
    تقع الواجهة البحرية بجوار الطريق بين أبوظبي ودبي، بالقرب من جزيرة ياس.

    المصدر: أبوظبي للتنقل: خط 216؛ وقطار الاتحاد؛ ومقال ماستربيس بروبرتي عن شاطئ الراحة؛ ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من الراحة، أبوظبي (حي OpenStreetMap)، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    المنيرة بيتش بلازا
    تضم ساحة الدار متاجر على الواجهة البحرية وسط مساحات منسقة وعناصر مائية.
    البندر
    تضم منطقة المرسى سوبرماركت ومتاجر ومطاعم على الممشى.
    ياس مول
    في جزيرة ياس المقابلة، على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: الدار: المنيرة بيتش بلازا؛ والدار: مرسى البندر؛ ومقال ماستربيس بروبرتي عن شاطئ الراحة؛ ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من الراحة، أبوظبي (حي OpenStreetMap)، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة الراحة الدولية
    يدرّس حرم مدينة خليفة منهج البكالوريا الدولية مع دمج مواد وزارة التربية ضمن البرنامج.
    أكاديمية الياسمينة البريطانية
    تدرّس المنهج الوطني الإنجليزي للمرحلتين الابتدائية والثانوية.

    المصدر: تقارير تقييم دائرة التعليم والمعرفة ونشرة أكاديميات الدار، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مركز برجيل الطبي الزينة
    يقع المركز في الزينة ويقدم خدمات في طب الأسرة وطب الأطفال وتخصصات أخرى.
    مستشفى إن إم سي الملكي مدينة خليفة
    مستشفى في مدينة خليفة يقدم خدمات الطوارئ وتخصصات متنوعة.

    المصدر: برجيل وإن إم سي للرعاية الصحية، أكتوبر 2026.

  • الشواطئ والحدائق

    شاطئ الزينة
    شاطئ خاص ضمن مرافق مجتمع الزينة.
    مرسى البندر
    يفتح المرسى على قنوات مائية محمية ويجاوره ممشى على الواجهة.
    الهديل
    مضمار للركض ومناطق لأنشطة الأطفال ضمن مرافق المجتمع.

    المصدر: الدار، أكتوبر 2026.

الشراء في شاطئ الراحة: القواعد والتكاليف

  • التملك

    تدرج الدار شاطئ الراحة ضمن المناطق الاستثمارية التي تتيح لغير مواطني الإمارات شراء عقارات بالتملك الحر. يملك صاحب الشقة شقته وحصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة التسجيل. وتبقى وثائق الوحدة وحقوقها مهمة، خصوصاً عندما تكون المرافق المشتركة جزءاً من سبب الشراء.

    المصدر: الدار للعقارات السكنية وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري بنسبة تتراوح بين 1% و4% من قيمة المعاملة، ويُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. ويبلغ رسم البيع على الخارطة في السجل الأولي 2%، ويُقسم بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • السداد على الخارطة

    يُشترى العقار على الخارطة قبل اكتماله، ويُحدد جدول السداد في مستندات البيع. تُودع مدفوعات الوحدات في حساب ضمان المشروع وتُسجل المعاملة في السجل الأولي. خطة السداد التزام تعاقدي، وقد تتغير ظروف الإنشاء والتوقيت.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    القرض العقاري تمويل مضمون بالمنزل، يُسدد على دفعات مع تكاليف التمويل. تعتمد الدفعة الأولى والمبلغ الذي يقرضه البنك على المشتري والعقار. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري إجراءات الطلب والفرق بين التمويل والمبلغ النقدي المطلوب للشراء.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة على أن يكون العقار أو العقارات مملوكة بالكامل ومسجلة باسمه، وألا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تترتب على الأجزاء والمرافق المشتركة رسوم خدمات مستمرة تدخل ضمن تكلفة التملك. وهي منفصلة عن ثمن الشراء وتؤثر في مقارنة المباني التي تضم مسابح ونوادٍ رياضية ومرافق أخرى. تختلف الرسوم بحسب المشروع والوحدة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا شاطئ الراحة وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • مجتمعات بحرية تضم مرسى وشاطئاً خاصاً في مشاريع محددة.
  • عدد كبير من الشقق، إلى جانب خيارات أكبر مساحة من الفلل والتاون هاوس.
  • متاجر ومطاعم في المنيرة والبندر.
  • يتوقف خط الحافلات 216 في الزينة ويربطها بجزيرة ياس ومدينة خليفة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
  • تشكل الفلل والتاون هاوس حصة صغيرة من منازل المنطقة.
  • الوصول إلى الشواطئ الخاصة مرتبط بالمجتمع المعني.
  • تقع محطة قطار الركاب في مدينة محمد بن زايد بعيداً عن الواجهة.
  • تضم جمان وبايا منازل لا تزال قيد الإنشاء.

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026؛ والدار وقطار الاتحاد وأبوظبي للتنقل: خط 216 وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن شاطئ الراحة

أين يقع شاطئ الراحة؟

مجتمع على واجهة أبوظبي البحرية بجوار الطريق إلى دبي، قرب جزيرة ياس ومدينة خليفة.

ما أنواع المنازل المتوفرة؟

تضم المنطقة شققاً ودوبلكس، إضافة إلى فلل وتاون هاوس في مجمعات محددة.

هل يستطيع الأجانب شراء منزل هنا؟

نعم. تدرج الدار شاطئ الراحة ضمن المناطق الاستثمارية التي تتيح لغير مواطني الإمارات شراء عقارات بالتملك الحر.

كم يبلغ سعر المنزل؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أسعارها المطلوبة أعلاه، ويختلف السعر بحسب العقار.

أين أجد الإيجارات؟

عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر إيجاراتها المطلوبة أعلاه، ويظهر وسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري حيث تتوفر بيانات المنطقة.

هل توجد مدارس قريبة؟

نعم. يدرّس حرم مدينة خليفة لمدرسة الراحة الدولية منهج البكالوريا الدولية، وتتبع أكاديمية الياسمينة البريطانية المنهج الوطني الإنجليزي.

هل يوجد شاطئ خاص؟

نعم. تدرج الدار شاطئاً خاصاً ضمن مرافق الزينة، وتختلف ترتيبات الوصول باختلاف المشروع.

هل تصل الحافلات إلى المنطقة؟

نعم. يتوقف الخط 216 في الزينة ويمر عبر جزيرة ياس ومدينة خليفة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

أين محطة قطار الاتحاد؟

تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد بعيداً عن شاطئ الراحة.

ما رسوم تسجيل الشراء؟

تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري بنسبة تتراوح بين 1% و4%، ويُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ورسم البيع على الخارطة في السجل الأولي 2%، ويُقسم بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

ما التكاليف التي تضاف إلى السعر؟

تشمل التكاليف المستمرة رسوم خدمات الأجزاء المشتركة وأي تكاليف للقرض العقاري. تختلف رسوم الخدمات بحسب العقار والمشروع.

ما أبرز تحديات السكن هنا؟

تشكل الفلل والتاون هاوس جزءاً أصغر بكثير من مخزون المنطقة مقارنة بالشقق والدوبلكس، ويختلف الوصول إلى الشواطئ الخاصة من مشروع إلى آخر.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار شاطئ الراحة

أخبرنا بما تبحث عنه في شاطئ الراحة. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار شاطئ الراحة: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854