فلل للبيع في أبوظبي مع إعلانات موثّقة تشمل منازل عائلية ومجتمعات راقية وفللًا على الواجهة البحرية، وإرشاد متخصص للمشترين. تصفح الفلل المتاحة.
النوع والمنطقة والسعر وغرف النوم والحمامات والمساحة وغيرها، مع عدد المنازل بجانب كل خيار.
عقارات موثّقة، تُحدَّث كل 15 دقيقة من قوائمنا مباشرة.
11,000,000 درهم
1,290 درهم للقدم المربعصف واحد | تشطيبات فاخرة | مع بود
سعديات لاجونز
4,200,000 درهم
765 درهم للقدم المربعفيلا متوسطة | فاي الريمان 1 | شاغرة | طراز البحر الأبيض المتوسط
الريمان 2
13,000,000 درهم
1,094 درهم للقدم المربعفيلا حصرية 5 غرف نوم + خادمة | صف واحد | قطعة أرض ضخمة
10,600,000 درهم
1,220 درهم للقدم المربعصف واحد | تشطيبات فاخرة | وايلدز
جزر السعديات
8,200,000 درهم
1,058 درهم للقدم المربعبجوار الزاوية | أسقف مرتفعة | بالقرب من المنتزه
سعديات لاجونز
9,400,000 درهم
1,329 درهم للقدم المربعفيلا 5 غرف نوم | صف واحد | يسكنها المالك
15,000,000 درهم
1,998 درهم للقدم المربعفيلا 6 غرف نوم | على شاطئ البحر | تصميم كلاسيكي | قطعة أرض ضخمة
22,000,000 درهم
1,834 درهم للقدم المربعفيلا 5 غرف نوم | ناييف ويست | مسبح لا متناهي | إطلالة على الشاطئ
5,600,000 درهم
495 درهم للقدم المربعوحدة زاوية | تصميم قياسي | قرب موعد التسليم
8,190,000 درهم
1,015 درهم للقدم المربعقريب من المرافق | إطلالة على الحديقة | التسليم قريباً
8,190,000 درهم
1,137 درهم للقدم المربعوحدة زاوية | بالقرب من المرافق وملعب الجولف
5,700,000 درهم
1,177 درهم للقدم المربعمؤهل للتمويل العقاري | وحدة وسطية | مؤجرة
بلوم ليفينج
دعم المشترين
تحدّث مع ماستربيس بروبرتي للاستفسار عن الأسعار والتوفر ومواعيد المعاينة وإرشادات المناطق.
عمليات بحث شائعة في أبوظبي
دليل المشتري في أبوظبي
يخدم سوق الفلل في أبوظبي شريحة مميزة وعالية القيمة من المشترين: عائلات تبحث عن المساحة والخصوصية، وأفراد من أصحاب الثروات العالية يبحثون عن مسكن رئيسي مميز في الإمارات، ومستثمرون يستهدفون نموًا رأسماليًا طويل الأجل في سوق تندر فيه الأراضي. ارتفعت أسعار الفلل في جميع أنحاء أبوظبي على مستوى كل الفئات خلال 2025: ارتفعت أسعار الفلل الاقتصادية بنسبة تصل إلى 5%، وسجّلت الفلل متوسطة الفئة زيادات وصلت إلى 27% في مناطق مثل السمحة، فيما نمت أسعار الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس بنسبة تتراوح بين 6% و9%.
يختلف سوق الفلل في أبوظبي جوهريًا عن سوق الشقق من ناحية أساسية واحدة: محدودية المعروض من الأراضي. ومع تزايد عدد سكان أبوظبي وتطوير القطع الأرضية المتبقية، تتحول ندرة الفلل المستقلة في المناطق الراسخة إلى عامل بنيوي يدعم القيمة على المدى الطويل. هذا ما يجعل الفلل، وخصوصًا في المجتمعات المسوّرة المخطط لها بعناية، من أقوى الأصول العقارية للاحتفاظ بها على المدى الطويل في سوق أبوظبي.
أرقى عنوان للفلل في أبوظبي، وموطن متحف اللوفر أبوظبي، ومتحف غوغنهايم أبوظبي القادم، وجامعة نيويورك أبوظبي، وبعض من أجمل الشواطئ الخاصة في الإمارة. تُبنى الفلل وفق مواصفات عالية داخل مجتمعات مسوّرة توفّر إمكانية الوصول إلى نادي الشاطئ، والأمن، ومرافق بمستوى عالمي. تبدأ الأسعار من 8 مليون درهم وترتفع إلى ما يتجاوز 20 مليون درهم بكثير لأكبر القطع المطلة على الشاطئ.
مركز الترفيه ونمط الحياة في أبوظبي، وموطن فيراري وورلد، وياس ووتروورلد، وحلبة مرسى ياس، وياس مول، ومشروع والت ديزني وورلد أبوظبي القادم. توفّر مجتمعات ياس أكرز، وويست ياس، ونويا حياة مسوّرة ومخططة بعناية مع ملاعب غولف، ومسارات دراجات، وحدائق، وسهولة الوصول إلى الواجهة المائية. تبدأ أسعار الفلل من 4 مليون درهم.
أكثر الضواحي العائلية نضجًا وطلبًا في أبوظبي، وتقع بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، وتضم مدارس عالمية ومستشفيات ومساجد ومراكز تسوق. توفّر الفلل قطع أراضٍ واسعة، وتصاميم تقليدية، وبنية تحتية مجتمعية راسخة. تبدأ الأسعار من 3 مليون درهم للفلل المكوّنة من 4 غرف نوم.
من أنشط أسواق الفلل في أبوظبي، وتشمل منطقة الريمان، بمنازل واسعة مكوّنة من 5 و6 غرف نوم وقطع أراضٍ تتجاوز مساحتها 5,000 قدم مربع بقيمة مجزية مقارنة بحجم العقار ومواصفاته. تبدأ أسعار الفلل من 4 مليون درهم للوحدات المكوّنة من 6 غرف نوم.
تُعد المرحلة الثانية من الغدير أكثر مجتمعات الفلل والتاون هاوس يُسرًا من حيث الأسعار في سوق التملك الحر بأبوظبي. تقع على الحدود بين أبوظبي ودبي، وتوفّر فللًا مستقلة وتاون هاوس من غرفتين وثلاث غرف نوم ضمن مجتمع جيد الإدارة يضم حدائق ومسابح ومحال تجارية. تبدأ أسعار الفلل من 1.95 مليون درهم.
تؤهّل أي فيلا في أبوظبي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر ضمن منطقة تملك حر معتمدة مشتريها للتقدم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. وبما أن غالبية فلل أبوظبي المعروضة تتجاوز 2 مليون درهم، يكون مشترو الفلل في موقع مثالي يجمع بين اقتناء منزل عائلي والحصول على إقامة إماراتية طويلة الأمد.
تتعاون ماستربيس بروبرتي مع مستشارين معتمدين للتأشيرات يمكنهم إدارة طلب التأشيرة الذهبية بالتوازي مع إتمام عملية شراء عقارك.
إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات دون الحاجة إلى كفيل مواطن
الحق في كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والعمالة المنزلية
حرية العيش والعمل وتأسيس الأعمال في دولة الإمارات
إمكانية الوصول إلى الخدمات المصرفية ورخصة القيادة والخدمات الحكومية في الإمارات
دون اشتراط الإقامة المتواصلة
تحقق فلل أبوظبي دخلًا إيجاريًا قويًا، لا سيما في المجتمعات العائلية الراسخة القريبة من المدارس. وتتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية عادةً بين 4% و7%، حسب مساحة الفيلا والمنطقة ومستوى التأثيث.
تحقق الفلل الأصغر مساحة في مدينة خليفة والغدير أعلى نسب العائد. في المقابل، تولّد الفلل الفاخرة الأكبر في جزيرة السعديات أعلى دخل إيجاري بالقيمة المطلقة، لكن بنسب عائد أقل بسبب ارتفاع سعر الشراء.
تُؤجَّر معظم فلل أبوظبي بموجب عقود إيجار سنوية قياسية وفق نظام الإيجار المعمول به في الإمارة. ويُسمح بالتأجير قصير الأجل وتأجير بيوت العطلات في المجتمعات المرخّصة، ما يمكن أن يحقق عوائد أعلى للعقارات المفروشة، خصوصًا في جزيرة ياس.
الفئة المستأجرة: عادةً ما يكون مستأجرو فلل أبوظبي عائلات لديها أطفال، وغالبًا ما يكونون من المقيمين الأجانب العاملين في القطاع الحكومي أو النفط والغاز أو التعليم أو الرعاية الصحية. وتميل مدد الإيجار إلى أن تكون أطول منها في الشقق، ما يقلّل من مخاطر الشغور وتكاليف تبدّل المستأجرين.
جزيرة السعديات للحياة الفاخرة على الواجهة البحرية. جزيرة ياس للمجتمعات العائلية المسوّرة. مدينة خليفة للضواحي العائلية الراسخة القريبة من المدارس. الشامخة للمنازل واسعة المساحة بقيمة ممتازة. والغدير لأقل أسعار الدخول إلى سوق التملك الحر.
تبدأ أسعار فلل الغدير بغرفتي نوم من 1.95 مليون درهم، وفلل مدينة خليفة بـ4 غرف نوم من 3.5 مليون درهم، وفلل جزيرة ياس من 4 ملايين درهم، وفلل جزيرة السعديات الفاخرة من 8 ملايين درهم. وارتفعت أسعار الفلل متوسطة الفئة بنسبة تصل إلى 27% في 2025 عبر أبرز المجتمعات.
نعم. أي فيلا تُشترى بقيمة 2 مليون درهم فأكثر في منطقة تملك حر معتمدة تؤهّلك للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وتشمل الإقامة لزوجتك وأبنائك. وتتجاوز معظم فلل أبوظبي المعروضة هذا الحد.
يتراوح العائد الإجمالي للفلل عادةً بين 4 و7%. وتحقق الفلل الأصغر مساحة في الغدير ومدينة خليفة أعلى نسب العائد. وتولّد الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات أعلى دخل إيجاري بالقيمة المطلقة. ويميل مستأجرو الفلل إلى توقيع عقود إيجار أطول، ما يقلّل من مخاطر الشغور.
نعم. تطلق الدار ومودن وبلوم العقارية بانتظام مجتمعات فلل على الخارطة في جزيرة ياس ومدينة زايد. وتوفّر الفلل على الخارطة أسعار الإطلاق وخطط سداد مرنة وإمكانية اختيار قطعة الأرض. تواصل مع ماستربيس بروبرتي للاطلاع على الإطلاقات الحالية.
نعم. يمكن للرعايا الأجانب شراء فلل بنظام التملك الحر في المناطق المعتمدة، ومنها جزيرة السعديات وجزيرة ياس والغدير، إضافة إلى قطاعات محددة من مدينة خليفة والشامخة. والتملك الكامل بسند الملكية غير محدود المدة، ولا حاجة إلى تأشيرة للشراء.
تخضع فلل المجتمعات المسوّرة لرسوم خدمات سنوية تغطي تنسيق الحدائق والأمن والمرافق المشتركة، تتراوح عادةً بين 10 و25 درهمًا للقدم المربع سنويًا. أما الفلل المستقلة في المجتمعات القديمة مثل مدينة خليفة فلا تخضع لرسوم خدمات، لكن يتحمّل المالك تكاليف الصيانة مباشرة.
التعديلات الداخلية مسموح بها بشكل عام. أما التغييرات الخارجية في المجتمعات المخطّطة حديثًا مثل ياس أكرز فتتطلب موافقة المطوّر الرئيسي. وتوفّر المجتمعات الأقدم مثل مدينة خليفة مرونة أكبر، شريطة الحصول على تصاريح البناء من بلدية أبوظبي.
نعم. المعروض من أراضي الفلل محدود لأن قطع الأراضي القائمة في المجتمعات الراسخة لا يمكن تكرارها. وارتفعت أسعار الفلل متوسطة الفئة بنسبة تصل إلى 27% في 2025، ويدعم الطلب العائلي المتنامي من سكان أبوظبي الوافدين فترات إشغال طويلة ودخلًا إيجاريًا مستقرًا.
تتراوح مساحات الفلل في أبوظبي من منازل مدمجة بغرفتي نوم بمساحة تقارب 1,200 إلى 1,600 قدم مربع في الغدير، إلى منازل عائلية بـ4 إلى 5 غرف نوم بمساحة 2,500 إلى 4,000 قدم مربع في مدينة خليفة وجزيرة ياس، إضافة إلى عقارات بـ6 غرف نوم فأكثر على قطع أراضٍ تتجاوز مساحتها 5,000 قدم مربع في الشامخة وجزيرة السعديات.
