يرافق بيع المنزل أو تأجيره في أبوظبي عدد قليل من التكاليف الرسمية، تذكرها منصة داري أو منصة تم أو سوق أبوظبي العالمي. نعرضها هنا بالترتيب الذي تمر به، للبيع وللتأجير، مع الصفحة الرسمية لكل منها. وقد تتغير المبالغ، فراجع المبلغ الظاهر في الطلب قبل الدفع.
الإعلان عن المنزل: تصريح مضمون
يُعلن عن المنزل المعروض للبيع أو للإيجار على المواقع العقارية بموجب تصريح من مضمون، توافق عليه أنت عبر منصة داري. وتذكر خدمة التصاريح في داري الرسوم لكل عقار، تضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 5%:
| مدة التصريح | للبيع | للإيجار |
|---|
| شهر واحد | 125 درهماً | 50 درهماً |
| شهران | 250 درهماً | 100 درهم |
| ثلاثة أشهر | 250 درهماً | 115 درهماً |
وفي خطوات داري يأتي الدفع في النهاية: بعد موافقتك وموافقة الوسيط على الطلب، يُكمل الوسيط الدفع ويحمّل التصريح. وفي جزيرتي الريم والمارية يصدر التصريح عن سوق أبوظبي العالمي. اقرأ المزيد في شرحنا عن تصريح الإعلان مضمون.
البيع: التكاليف الرسمية
| البند | المبلغ | الجهة |
|---|
| رسوم التسجيل العقاري | 2% من قيمة العقد | داري |
| رسوم الخدمات الإلكترونية | 875 درهماً | داري |
| شهادة تقييم لوحدة واحدة | 1,000 درهم | داري |
| فك الرهن، إن كان المنزل مرهوناً | 900 درهم، إضافة إلى رسوم خدمة إلكترونية قدرها 55 درهماً | داري |
| الرسوم الإدارية للمطور على المعاملة، إن وُجدت | حتى 5,000 درهم | القرار رقم 183 لسنة 2017 |
تحسب خطوات البيع في داري نسبة 2% على قيمة التقييم أو سعر البيع، أيهما أعلى. وبموجب جدول الرسوم الملحق بالقرار رقم 49 لسنة 2018، المنشور على موقع مركز أبوظبي العقاري، تُقسم رسوم البيع مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك، لذا اكتبا في اتفاقية البيع من يدفع كل بند. ولمستندات البيع وخطواته اقرأ تكاليف بيع منزل في أبوظبي.
متى تحتاج إلى شهادة التقييم؟
تطلب داري من البائع شهادة تقييم لا يزيد عمرها على 30 يوماً، وسند ملكية لا يزيد عمره على ستة أشهر، وخطاباً من المطور يوضح هل الوحدة في منطقة استثمارية أو تطويرية، وألا يكون على الوحدة رهن أو عقد إيجار طويل الأمد أو أمر قضائي. ورسوم شهادة التقييم للوحدة الواحدة 1,000 درهم. وإذا زاد عمر سند الملكية على ستة أشهر، فاستخرج سنداً جديداً عبر داري أولاً، وانتبه إلى الرسوم الظاهرة. وتجد القائمة كاملة في شرحنا عن مستندات بيع المنزل أو تأجيره.
التأجير: التكاليف الرسمية
| البند | المبلغ | الجهة |
|---|
| قيد المبنى أو الفيلا في توثيق، إن لم يكن مقيداً | 900 درهم، و5 دراهم لكل وحدة | منصة تم |
| تسجيل عقد أقل من 4 سنوات | 50 درهماً للعقد | داري، منصة تم |
| تسجيل عقد مدته 4 سنوات أو أكثر | 1% من إيجار سنة | داري، منصة تم |
| تجديد العقد | 50 درهماً | منصة تم |
| رسوم البلدية، للمستأجرين من غير المواطنين | 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 450 درهماً | صفحة رسوم داري (يناير 2024) |
يُقيَّد المبنى أو الفيلا في توثيق قبل إصدار عقود الإيجار عليه. ويسأل نموذج العقد في داري عمّن يدفع رسوم البلدية، المستأجر أم المالك، فاتفقا على ذلك قبل التسجيل. وتجد الخطوات في شرحنا عن تسجيل عقد الإيجار في توثيق.
جزيرتا الريم والمارية
تقع المنازل في الجزيرتين ضمن سوق أبوظبي العالمي، فيُسجَّل البيع وعقد الإيجار عبر منصة AccessRP وفق قواعد الرسوم الصادرة عنه في أكتوبر 2024:
- البيع: رسوم نقل بنسبة 2% من قيمة العقار أو قيمته السوقية العادلة التي يحددها المسجل، أيهما أعلى، ويدفعها الناقل، أي البائع.
- عقد إيجار أقل من أربع سنوات: رسوم خدمة قدرها 100 درهم ورسوم سلطة بنسبة 5% من قيمة العقد، ورسوم التجديد مثلها. وتحمّل خدمة الإيجار في منصة AccessRP رسوم التسجيل على المالك.
راجع الرسوم الظاهرة في منصة AccessRP لحالتك قبل الاتفاق على الشروط مع المشتري أو المستأجر.
قائمة سريعة
- وافق على تصريح الإعلان عبر داري، أو عبر منصة AccessRP في الريم والمارية.
- عند البيع: اطلب شهادة التقييم خلال 30 يوماً من البيع، وجدّد سند الملكية إن زاد عمره على ستة أشهر، واتفق كتابةً على من يدفع نسبة 2%.
- عند التأجير: تأكد من قيد الوحدة في توثيق، واتفق على من يدفع رسوم البلدية.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 31 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
كم تكلفة الإعلان عن منزل في أبوظبي؟
يُعلن عن المنزل بموجب تصريح من مضمون. وتذكر داري 125 درهماً لشهر من إعلان البيع و250 درهماً لشهرين أو ثلاثة، و50 أو 100 أو 115 درهماً للإيجار، تضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 5%. وفي خطوات داري يُكمل الوسيط الدفع بعد الموافقات.
من يدفع رسوم التسجيل البالغة 2% عند البيع؟
خارج سوق أبوظبي العالمي، يقسم القرار رقم 49 لسنة 2018 رسوم البيع مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. وفي الريم والمارية تحمّل قواعد سوق أبوظبي العالمي رسوم النقل البالغة 2% على الناقل، أي البائع.
هل أحتاج إلى شهادة تقييم لبيع منزلي؟
نعم. تطلب داري من البائع شهادة تقييم لا يزيد عمرها على 30 يوماً، ورسومها للوحدة الواحدة 1,000 درهم.
كم تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار في توثيق؟
للمسكن المؤجر أقل من أربع سنوات تذكر داري ومنصة تم 50 درهماً للعقد، و1% من إيجار سنة للعقد الذي يبلغ أربع سنوات أو أكثر. وتذكر منصة تم 50 درهماً للتجديد، و900 درهم و5 دراهم لكل وحدة لقيد مبنى غير مقيد في توثيق.
من يدفع رسوم البلدية على عقد الإيجار؟
تذكر صفحة الرسوم في داري 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 450 درهماً، على المستأجرين من غير المواطنين، ويسأل نموذج العقد في داري هل يدفعها المستأجر أم المالك. اتفق على ذلك مع المستأجر قبل التسجيل.
هل تختلف التكاليف في جزيرتي الريم والمارية؟
نعم. فالجزيرتان ضمن سوق أبوظبي العالمي: على البيع رسوم نقل بنسبة 2% يدفعها البائع، وعلى عقد الإيجار الأقل من أربع سنوات 100 درهم و5% من قيمة العقد، وكلها عبر منصة AccessRP.
تحدث إلى مستشار مرخّص
لديك سؤال عن عقارك في أبوظبي؟ تواصل معنا وسيرد عليك مستشار مرخّص.
