لماذا تجعل أبوظبي هذا سهلاً
مركز أبوظبي العقاري، الذي أسسته دائرة البلديات والنقل في نوفمبر 2023، ينظم القطاع بموجب القانون رقم 3 لسنة 2015، المعدل بالقانون رقم 2 لسنة 2025. ويشترط ذلك القانون رخصة لكل مطور ووسيط وموظف وسيط ومزاد ومدير اتحاد ملاك ومقيم ومساح؛ ولا يجوز لأحد العمل بتلك الصفات، أو ادعاؤها، من دون رخصة. والعقوبة هي الحبس مدة لا تزيد على ستة أشهر، أو غرامة من 50,000 إلى 200,000 درهم، أو العقوبتان معاً.
ويجعل القانون نفسه هذه الفحوص علنية. فدليل مركز أبوظبي العقاري يدرج كل مشروع مسجل ومهني مرخص: في 1 أكتوبر 2026، 315 مشروعاً و 5,050 شركة وفرداً. وتفحص صفحة التحقق من المستند فيه عقود الإيجار والشهادات وتصاريح مضمون؛ وتعرض داري، المنصة العقارية الرسمية، حساب الضمان لأي مشروع ونسبة إنجازه. ولا يحتاج أي منها إلى حساب أو رسم. ويشرح دليلنا عن مركز أبوظبي العقاري وداري وتوثيق ومضمون الأنظمة؛ أما هذا الدليل فيستخدمها على الوكالة التي أمامك.
الخطوة 1: تحقق من الوكالة في دليل مركز أبوظبي العقاري
افتح الدليل، واختر تبويب المهن، ورشح النتائج إلى الشركات، وابحث عن الاسم المكتوب في الكتيب. تظهر شركة الوساطة المرخصة باسمها، ومهنتها وسطاء، ورقم رخصة المهنة مع تاريخي الإصدار والانتهاء، ورقم رخصتها التجارية بتاريخيها، ورقم هاتف، وبريد إلكتروني، وتبويب يدرج موظفيها.
وثلاثة أمور يجب أن تتطابق: اسم الشركة في الكتيب وعلى لافتة المكتب وفي العقد، لا اسم مشابه؛ ورقم الرخصة الذي ذكر لك، والذي يلزم القانون الوسيط بإظهاره خارج مقر عمله وعلى كل إعلان ومستند وبطاقة عمل؛ وتاريخ انتهاء في المستقبل، لأن الرخصة تسري سنة في كل مرة.
وإن لم تكن الشركة في الدليل، فتلك هي الإجابة، ولا تغيرها شهادة مؤطرة. فأبوظبي ودبي ترخصان الوسطاء كل على حدة، فالشركة المرخصة في إمارة ليست مرخصة في الأخرى، ولا شركة أجنبية مرخصة هنا ما لم تظهر في هذا السجل. جديد في السوق؟ ابدأ من دليلنا لشراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي.
الخطوة 2: تحقق من الوسيط لا من الشركة وحدها
رخصة الشركة لا تكفي: فالشخص الذي يعرض عليك الشقة ويفاوض يحتاج إلى رخصة خاصة به. ويسمي القانون هذا الشخص موظف الوسيط: وهو من يعمل باسم الوسيط، وقد اجتاز دورة الجهة المنظمة التدريبية واختباراتها، ولا يجوز له مزاولة الوساطة لحسابه الخاص. ويجب أن يظهر رقما رخصتي الموظف وصاحب العمل على بطاقة عمل الموظف.
ويظهر الدليل هذا أيضاً: ففي بطاقة الشركة تبويب للموظفين يدرج كل موظف وسيط مرخص، وتظهر بطاقة كل شخص وسطاء (فرد)، ورقم رخصة قيد بتاريخيه، وشركته. وإن كان الاسم الذي أعطي لك غائباً، أو كانت الشركة مختلفة، فاسأل عن السبب قبل أي شيء.
ثم اسأل من يمثل. يحظر القانون على الوسيط تمثيل أكثر من طرف في المعاملة نفسها، باستثناء واحد: يجوز لوسيطين، أو لموظفين اثنين في المكتب نفسه، أن يمثل كل منهما طرفاً إن علم الطرفان ووافقا ووقعا عقدي وساطة مكتوبين مستقلين. فالوسيط الذي يعمل أيضاً لحساب البائع ويقول ذلك كتابة يعمل ضمن القواعد؛ ومن يخفيه فلا.
الخطوة 3: تحقق من تصريح الإعلان (مضمون)
مضمون هو نظام القوائم الموثقة لدى مركز أبوظبي العقاري، وقاعدتان تهمان المشتري: لا تدرج إلا العقارات الموثقة، ولا يعلن عن كل عقار أكثر من ثلاثة وسطاء معتمدين. ويربط التصريح الإعلان بوحدة حقيقية لمالك حقيقي، فكل منزل يعلن عنه في أبوظبي ينبغي أن يظهر رقم تصريح؛ ومنذ 1 يناير 2026 تمد إرشادات المركز للإعلان الخارجي ذلك إلى اللوحات.
ولاختبار تصريح، افتح صفحة التحقق من المستند لدى المركز، واختر تصريح مضمون، وأدخل الرقم. يعيد التصريح الصحيح نوع التصريح وبيانات الوسيط مع رقم التسجيل أو الترخيص. وإن لم يكن الوسيط المسمى هو الوكالة التي تتعامل معها، فلا يجوز لتلك الوكالة الإعلان عن المنزل؛ وغياب رقم التصريح يعني أن القائمة غير موثقة. ويشرح مقالنا عن نظام مضمون من يطلب التصريح وكيف.
الخطوة 4: تحقق من المنزل أو المشروع
في الشقة الجاهزة، السؤال هو هل يملكها البائع. اطلب سند الملكية وتحقق منه في صفحة المركز بصفته شهادة من نوع سند ملكية وحدة، مع تاريخ إصداره. وإن وقع أحد نيابة عن المالك، فاطلب الوكالة القانونية. ويمكن بيع المنزل المرهون، لكن يجب فك الرهن عند نقل الملكية، فاسأل مبكراً.
وفي الشقة على الخارطة، ثلاثة استعلامات تحمي أموالك. يعطي تبويب المشاريع في الدليل رقم المشروع ونسبة الإنجاز وحصة الوحدات المباعة؛ وتعطي داري رقم حساب الضمان ونسبة الإنجاز. وينص القانون على أنه لا يجوز بيع أي وحدة على الخارطة قبل فتح حساب ضمان المشروع، وعلى أن المطور يحتاج إلى تصريح مكتوب من الجهة المنظمة قبل الإعلان عن البيع على الخارطة. فالإطلاق الذي لا رقم مشروع له ولا حساب ضمان ليس إطلاقاً تشتري فيه. ويغطي دليل الشراء على الخارطة وقائمة العناية الواجبة للمطورين جانب المطور.
الخطوة 5: احصل على الشروط كتابة
عقد الوساطة يأتي أولاً. فعلى الوسيط أن يوقع معك عقد وساطة مكتوباً، على نموذج الجهة المنظمة، قبل أي عمل، وأن يسجله قبل تسلم أي مبلغ منك وخلال 15 يوماً من التوقيع. اطلب ذلك العقد وتسجيله؛ فالوكالة التي تريد العربون أولاً والأوراق لاحقاً قد قلبت الترتيب.
ثم ضع الصفقة كتابة قبل أن تدفع: السعر الكامل، وما يشمله، ورسوم الخدمة وهل هي مسددة، وموعد التسليم أو الإخلاء، والدفعة الأولى وكل قسط لاحق بتاريخه، ووجهة كل دفعة؛ وفي الوحدة على الخارطة، خطة السداد المرتبطة بالوحدة. ويلزم القانون الوسيط بإبقائك على علم بكل تفاصيل المفاوضات، فاطلب ردود البائع كتابة.
واحسب التكاليف الرسمية أيضاً. تفرض أبوظبي رسم تسجيل بنسبة 2% من قيمة العقد، وفوقه رسوم التقييم وتسجيل الرهن ورسوم الخدمة؛ ويعددها تفصيلنا لتكاليف الشراء ويغطي دليل الرهن العقاري ما يضيفه البنك. والمنزل الذي تبلغ قيمته 2,000,000 درهم أو أكثر يستوفي حد القيمة للتأشيرة الذهبية، المشروح في دليل التأشيرة الذهبية.
الخطوة 6: إلى أين يذهب المال
يكشف هذا الفحص معظم عمليات الاحتيال، والقاعدة بسيطة: الوسيط لا يحتفظ بمال الشراء أبداً. ففي الوحدة على الخارطة، يلزم القانون المطور، وأي وسيط يسوق المشروع، بإيداع الثمن في حساب ضمان المشروع؛ ولا يجوز للوسيط وضعه في حساب شخصي، ولا الانتفاع بالحساب، ولا السحب منه. ويعطي أمين الحساب، وهو بنك معتمد من المركز، لكل دفعة رقماً مرجعياً مع رقمي الوحدة والمشروع، ويحق لكل دافع الاطلاع على قيوده، ولا يذهب شيء إلى المطور قبل اكتمال 20% من أعمال البناء.
وفي الشقة الجاهزة، ينتقل الثمن عند تسجيل البيع، عبر داري، ويتبعه سند الملكية. وعربون الحجز، إن طلب، مكانه الاتفاق المكتوب، مدفوعاً بتحويل بنكي مقابل إيصال، بشروط لاسترداده. فالنقد إلى فرد، والتحويل إلى حساب شخصي، ورسم الحجز إلى وسيط مقابل وحدة في إطلاق، هي المدفوعات الثلاث التي ترفضها.
ما ينبغي لمشتري الشقة الفاخرة أن يطلبه
تنطبق الفحوص أعلاه على أي منزل. أما الشقة الفاخرة فتضيف أموراً قليلة ينبغي للوكالة أن تريها لا أن تقولها.
- المبيعات المقارنة. مبيعات مسجلة في المبنى أو المجتمع نفسه، بتواريخها، لا أسعار مطلوبة. ينشر مركز أبوظبي العقاري بيانات السوق ومؤشراً للإيجارات؛ والوكالة الجادة تضعها إلى جانب السعر الذي تطلبه.
- المنازل خارج السوق. كثيراً ما يفضل ملاك الشقق الكبيرة عدم الإعلان؛ اسأل كيف تصل الوكالة إليهم. والمنزل خارج السوق يحتاج مع ذلك إلى عقد وساطة وسند ملكية قابل للتحقق.
- إطلاقات المطورين. تباع المساكن ذات العلامات التجارية عند الإطلاق. اسأل مع أي المطورين تعمل الوكالة وأي المشاريع باعت؛ فالمطور الذي يسوق عبر وسيط يجب أن يسجل ذلك الاتفاق، فتوقع أسماء.
- المعاينات والعناية الواجبة. المخططات، وسجل رسوم الخدمة، ولائحة لجنة الملاك، والإطلالة في ساعات مختلفة، وفحص العيوب في الوحدة الجديدة.
- المساعدة في إعادة البيع والتسليم. من يجهز نقل الملكية، ومن يتابع التسليم، وهل ستسوق الوكالة الشقة حين تبيع.
- اللغة. العقد والتسجيل بالعربية والإنجليزية؛ ولا بد أن يقرأ أحد في الفريق اللغتين.
خذ قائمة الأسئلة هذه إلى الاجتماع الأول.
| السؤال | الإجابة الجيدة تبدو هكذا |
|---|
| ما رقم رخصة المهنة لديكم من مركز أبوظبي العقاري؟ | موجود في الدليل خلال دقيقة، تحت اسم الشركة نفسه |
| ما المكتوب على بطاقة عملك؟ | رقم رخصتك ورقم الشركة، كما يشترط القانون |
| ما رقم تصريح هذه القائمة؟ | تصريح مضمون يجتاز التحقق ويسمي شركة الوساطة هذه |
| من تمثل في هذه الصفقة؟ | طرفاً واحداً؛ وإن كان الطرفين، فكتابة وبموافقتهما معاً |
| ما الذي بيع في هذا المبنى مؤخراً؟ | مبيعات مسجلة بتواريخها، لا أسعار مطلوبة |
| ما رقم المشروع وحساب الضمان؟ | كلاهما، مطابقين للدليل وداري، قبل أي دفعة |
| إلى أين يذهب مالي، وأي إيصال أحصل عليه؟ | حساب الضمان أو البيع المسجل، مع رقم مرجعي |
| ما التكاليف الرسمية؟ | رسم التسجيل 2% مع رسوم التقييم والرهن والخدمة، قبل أن تقدم عرضاً |
| أي الإطلاقات يمكنكم الوصول إليها؟ | مطورون مسمون ومشاريع مسماة، لا كلهم |
| من يساعد بعد المفاتيح؟ | شخص مسمى للتسليم والعيوب وإعادة البيع لاحقاً |
علامات الخطر
| علامة الخطر | ما تعنيه عادة | ما تفعله |
|---|
| لا رقم تصريح على الإعلان | قائمة غير موثقة، أو الشركة ليست من وسطائها | اطلبه وتحقق منه؛ لا رقم، لا معاينة |
| الشركة أو الوسيط ليسا في الدليل | غير مرخص، وهو ما يعاقب عليه القانون | توقف؛ ولا تدفع شيئاً |
| مال إلى حساب شخصي، أو نقداً | مكان مال الشراء هو حساب الضمان أو البيع المسجل | ارفض؛ وادفع فقط إلى الضمان أو عند التسجيل |
| لا عقد وساطة مكتوباً | العقد المسجل يجري تخطيه | اطلبه أولاً |
| سعر أدنى بكثير من المبيعات الأخيرة | إعلان طعم، أو وحدة فيها مشكلة | اطلب المقارنات وتحقق من سند الملكية |
| ضغط للتوقيع اليوم | مشتر آخر ينتظر، كما يقولون | خذ الأوراق إلى البيت؛ فالبائع الحقيقي ينتظر يوماً |
| العمل للطرفين من دون قول ذلك | الطرفان يجب أن يوافقا معاً كتابة | اسأل لمن يعمل، كتابة |
| رسم حجز لتثبيت وحدة في إطلاق | مدفوعات الخارطة تذهب إلى حساب الضمان فقط | ارفض؛ وتحقق من المشروع على داري |
| عائد أو إيجار مضمون | لا أحد يستطيع؛ فالأسعار والإيجارات وأسعار البنوك تتحرك | عده تحذيراً |
لا تثبت أي منها الاحتيال؛ ومع الفحوص الرسمية تميز شركة وساطة تتبع القواعد عن أخرى تأمل ألا تنظر.
أين توجد الشقق الفاخرة
تقع معظم الشقق الفاخرة في أبوظبي على الجزر: السعديات للمساكن ذات العلامات التجارية حول المنطقة الثقافية، وياس لعناوين المنتجعات، والريم والمارية لأبراج المدينة. وهذه مشاريع من قائمتنا في أكتوبر 2026، مع السعر الابتدائي حيث ينشر؛ وتتحرك الأسعار بين الطرح والآخر ومع السوق، فهي نقطة بداية لا وعد.
| المشروع | المنطقة | المنازل | السعر من |
|---|
| ماندارين أورينتال ذا ريزيدنسز | جزيرة السعديات | شقق بعلامة تجارية | 6,200,000 درهم |
| لوفر أبوظبي ريزيدنسز | جزيرة السعديات | شقق بعلامة تجارية | عند الطلب |
| فور سيزونز برايفت ريزيدنسز | جزيرة السعديات | شقق بعلامة تجارية | عند الطلب |
| تلاي مرسى السعديات | جزيرة السعديات | منازل على الواجهة المائية | 13,500,000 درهم |
| حد السعديات | جزيرة السعديات | فلل جاهزة | 8,500,000 درهم |
| مساكن والدورف أستوريا ياس | جزيرة ياس | شقق بعلامة تجارية | 3,800,000 درهم |
| ياس ريفا | جزيرة ياس | فلل على الواجهة المائية | 8,300,000 درهم |
| منتجع وقصور بولغري | أبوظبي | قصور بعلامة تجارية | عند الطلب |
تصفح البنتهاوس للبيع في أبوظبي والفلل الفاخرة للبيع وكل منزل للبيع ومشاريعنا على الخارطة، وأدلتنا عن جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وجزيرة الحديريات والمنطقة الثقافية في السعديات والجرف. ويقارن مقالنا عن الحياة الفاخرة على الواجهة البحرية بين العناوين الساحلية.
كيف تستوفي ماستربيس بروبرتي كل نقطة
كتبنا هذا الدليل ليستخدم علينا. وهذا موقفنا، من دون أي شيء لا نستطيع إثباته.
| الفحص | كيف نستوفيه |
|---|
| رخصة الوكالة | في دليل مركز أبوظبي العقاري برخصة المهنة رقم 20250000451516، مع رخصة تجارية؛ والرقمان في صفحة من نحن |
| رخصة الوسيط نفسه | وسطاؤنا المسجلون في سجل المركز تحت تلك الرخصة؛ اطلب من أي منهم رقمه |
| تصريح الإعلان | يظهر كل منزل نعرضه رقم تصريح مضمون، مع ملاحظة عن كيفية التحقق منه |
| المنزل أو المشروع | تأتي قائمتك المختصرة مع تصريح كل منزل أو بيانات المشروع، لتتحقق منها بنفسك |
| الشروط المكتوبة | تفاصيل كل منزل كتابة، ونجهز أوراق العرض ونقل الملكية |
| المال | بصفتنا وسيطاً مرخصاً، تسري علينا قواعد حساب الضمان وعقد الوساطة أعلاه بالكامل |
| إطلاقات المطورين | إطلاقات مطوري أبوظبي مثل الدار ومدن وبلوم القابضة، مع خطط السداد ومواعيد التسليم والمخططات |
| من المعاينة إلى نقل الملكية | نرتب المعاينات ونفاوض ونجهز الأوراق ونتابع البيع حتى نقل الملكية ونبقى جهة اتصالك بعد المفاتيح |
| المساعدة في إعادة البيع | نقيم منزلك ونعلن عنه بتصريحه من المركز ونتابع المعاينات والعروض معك |
| اللغات والمسافة | الإنجليزية والعربية، إضافة إلى الهندية والفلبينية والإسبانية والبرتغالية والتركية ولغات أخرى؛ ومكالمة فيديو إن كنت في الخارج |
| التقييمات | منشورة على موقعنا وعلى صفحتنا التجارية على جوجل |
| اسمنا | نعمل في أبوظبي فقط؛ ولا صلة لنا بشركة ذات اسم مشابه في دبي |
ماستربيس بروبرتي (ماستربيس للعقارات ذ.م.م) وساطة عقارية مرخصة من مركز أبوظبي العقاري، برخصة المهنة رقم 20250000451516، ولها مكتبان في منطقة الزاهية بأبوظبي، يعملان يومياً من 9 صباحاً حتى 6 مساءً؛ ولا نقدم خدمات تأسيس الشركات أو التأشيرات أو إدارة العقارات ولا نعد بعوائد مضمونة. ونبيع منازل جاهزة وعلى الخارطة من الدار العقارية ومدن العقارية وبلوم القابضة ومطورين آخرين؛ وحين تبيع، فابدأ من دليل البيع والتقييم المجاني. تعرف على وكلائنا، واقرأ آراء العملاء وصفحة من نحن، ثم تواصل معنا، أو اتصل على 800 666 888، أو احجز مكالمة فيديو. وكل أدلتنا العقارية مجانية.
الأسئلة الشائعة
كيف أتحقق من أن وكالة عقارية مرخصة في أبوظبي؟
افتح دليل مركز أبوظبي العقاري، واختر تبويب المهن، ورشح النتائج إلى الشركات، وابحث عن الاسم. تظهر شركة الوساطة المرخصة برقم رخصة المهنة بتاريخي الإصدار والانتهاء، ورقم رخصتها التجارية، وموظفيها؛ وإن لم تكن هناك، فهي غير مرخصة في أبوظبي.
كيف أتحقق من وسيط عقاري فرد في أبوظبي؟
افتح بطاقة الشركة في دليل مركز أبوظبي العقاري وتبويب موظفيها، الذي يدرج كل موظف وسيط مرخص. وتظهر بطاقة الشخص نفسه وسطاء (فرد)، ورقم رخصة قيد، وتاريخيها، والشركة. وبحكم القانون يجب أن يكون رقما الرخصتين على بطاقة عمله.
ما هو تصريح مضمون وكيف أتحقق منه؟
مضمون هو نظام القوائم الموثقة لدى مركز أبوظبي العقاري: لا يعلن إلا عن العقارات الموثقة، عبر ثلاثة وسطاء معتمدين كحد أقصى لكل عقار، وينبغي أن يحمل كل إعلان رقم تصريح. وفي صفحة التحقق لدى المركز، اختر تصريح مضمون وأدخل الرقم؛ فيعيد التصريح الصحيح نوع التصريح وبيانات الوسيط.
هل يمكن لوكالة عقارية الاحتفاظ بعربوني في أبوظبي؟
ليس في حساب شخصي. ففي الوحدة على الخارطة يوجه القانون الثمن إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز للوسيط إيداعه في مكان آخر، ولا الانتفاع به، ولا السحب منه. ومكان عربون الحجز هو الاتفاق المكتوب، مدفوعاً بتحويل بنكي مقابل إيصال.
ما هو حساب الضمان وكيف أجد حساب ضمان المشروع؟
حساب الضمان حساب بنكي منظم مخصص لمشروع واحد، تذهب إليه مدفوعات المشترين ولا يصرف منه المال إلا مقابل تقدم البناء، ولا يصرف شيء قبل اكتمال 20% منه. وتحيل الأسئلة الشائعة لمركز أبوظبي العقاري المشترين إلى داري لمعرفة رقم حساب الضمان لأي مشروع ونسبة إنجازه.
هل يحتاج الوسيط إلى عقد مكتوب معي؟
نعم. يلزم القانون الوسيط بإبرام عقد وساطة مكتوب على نموذج الجهة المنظمة قبل القيام بأي عمل، وبتقديمه للتسجيل قبل تسلم أي مبلغ وخلال 15 يوماً من التوقيع. اطلب العقد وتسجيله قبل أن تدفع أي شيء.
هل يمكن لوسيط واحد تمثيل المشتري والبائع معاً؟
فقط بعلم الطرفين وموافقتهما، مع توقيع كل منهما عقد وساطة مكتوباً مستقلاً، عبر وسيطين أو موظفين اثنين في المكتب نفسه يعمل كل منهما باستقلال. والوسيط الذي يمثل الطرفين من دون إخبارك يعمل خارج القواعد.
ما الذي ينبغي لوكالة العقارات الفاخرة أن تريني إياه قبل الشراء؟
مبيعات مقارنة مسجلة في المبنى نفسه بتواريخها، وسند ملكية الوحدة، وسجل رسوم الخدمة، والمخطط، ورقم المشروع وحساب الضمان للمنزل على الخارطة، وقائمة محددة بالمطورين والمشاريع التي تعمل معها. أما الوعود بالعوائد فليست دليلاً؛ فالأسعار والإيجارات وأسعار البنوك تتحرك.
ماذا يحدث لمن يعمل وسيطاً من دون رخصة؟
يعاقب القانون رقم 3 لسنة 2015 كل من يزاول عمل الوسيط أو موظف الوسيط، أو يقدم نفسه بهذه الصفة، من دون رخصة، بالحبس مدة لا تزيد على ستة أشهر، أو بغرامة من 50,000 إلى 200,000 درهم، أو بالعقوبتين معاً. توقف ولا تدفع شيئاً.
هل ماستربيس بروبرتي مرخصة من مركز أبوظبي العقاري؟
نعم. ماستربيس بروبرتي مرخصة من مركز أبوظبي العقاري برخصة المهنة رقم 20250000451516 وتحمل رخصة تجارية، وكلاهما في صفحة من نحن وفي سجل المركز، ولها مكتبان في منطقة الزاهية بأبوظبي. ويظهر كل منزل نعرضه رقم تصريح مضمون.
