جزيرة الجبيل في أبوظبي: دليل المنطقة وقراها بين أشجار القرم

جزيرة الجبيل جزيرة طبيعية مساحتها 40 مليون متر مربع في مدينة أبوظبي، تقع بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات، وقد بنيت على هيئة قرى منخفضة الكثافة داخل بيئة من أشجار القرم. وهي من عمل شركة جزيرة الجبيل للاستثمار، وتتولى شركة ليد للتطوير تنفيذها وإدارتها، وتقدر قيمة المخطط الرئيسي بمبلغ 15 مليار درهم. وقد اكتمل تسليم أكثر من 1,000 منزل، ولا يزيد المبني على نحو 20 بالمئة من مساحة الجزيرة. يغطي هذا الدليل موقع جزيرة الجبيل والمدة الحقيقية للقيادة منها، وكل قرية، وكل مشروع في السجل الرسمي، والمنازل ومساحاتها، ومنتزه القرم وكم تكلف زيارته، والمدارس والمتاجر القادمة، وما يجب الانتباه إليه قبل الشراء.

جزيرة الجبيل في لمحة

أين تقع جزيرة الجبيل وكيف تصل إليها

تقع جزيرة الجبيل في المياه الضحلة بين بر أبوظبي والجزر، ويصنفها المنظم ضمن منطقة جزيرة الجبيل في مدينة أبوظبي. وهناك طريق واحد للوصول بالسيارة: طريق الشيخ خليفة بن زايد، إي 12، ثم المخرج 17 وجسر الجزيرة الخاص. وهذا المدخل الوحيد يبقي المرور العابر خارج الجزيرة، وهو جزء من جاذبيتها، وهو أيضاً ما يجب اختباره قبل الشراء.

الجزيرة أقرب إلى المدينة بكثير مما يوحي به هدوؤها. وقد قرئت المدد التالية على خرائط جوجل انطلاقاً من منتزه قرم جزيرة الجبيل بعد ظهر يوم عمل في سبتمبر 2026، وكل منها المسار الذي وضعته جوجل أولاً:

وهذه هي الحجة الحقيقية لجزيرة الجبيل: أشجار قرم عند طرف الحديقة، مع اللوفر والكورنيش والمطار كلها في أقل من نصف ساعة. وأقرب جيرانها جزيرة الفهيد عبر القناة وشاطئ الراحة على ساحل البر.

القرى الست، والسابعة

يصف المطور جزيرة الجبيل بأنها ست قرى. وقد أطلقت قرية سابعة، ريماس، في وقت أقرب، وصارت تظهر إلى جانبها في القائمة نفسها.

مرفأ الجبيل يطل على جزيرة أبوظبي ويضم مرسى الجبيل، حي المرسى، بنادي يخوت وممشى على الواجهة المائية ومتاجر ومطاعم. ويستقبل المرسى قوارب من 6 أمتار إلى 45 متراً، وتقع فلله البالغة 36 فيلا على حافة المجمع.

ند الظبي هي القرية العائلية، المبنية حول الحدائق ومسبح المجتمع ومناطق اللعب والملاعب الرياضية والمسجد ومنصة الكاياك. وقد استقبلت أول سكان الجزيرة، 44 منزلاً سلمت في الربع الثاني من 2024. وسيف الجبيل المجاورة لها أهدأ منها، فلل واسعة على الشاطئ وفي مجموعات داخلية، مع حدائق ونادي شاطئ مخطط له قريباً.

سوق الجبيل هو مركز المدينة حيث تلتقي القرى، وحيث تعمل الحياة اليومية فعلاً. ويضم السوبرماركت وأربعة مبان مكتبية فيها عيادة، ومسابح مجتمعية ومسجداً وحضانة وشارع المتاجر، إضافة إلى جبيل تيراسيز، وهي ستة مبان منخفضة الارتفاع من استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف.

عين المها هي قرية الواجهة المائية، فلل حول مناظر ساحلية وشواطئ منعزلة تربطها جسور عبر المصب. ومدرسة الجزيرة مخطط لها هنا، مع محطة وقود ومركز مجتمعي وعيادة وحديقة ومسجد.

بدع الجبيل هي قرية القصور المسورة على الشاطئ: 111 قصراً من تصميم معماريين، ومرسى للسكان يضم 30 رصيفاً، ونادي يخوت، ووصول خاص إلى الشاطئ. أما ريماس فهي أحدث طرح، حي منخفض الكثافة تحيط به أشجار القرم بمسبح على طراز المنتجعات وصالة رياضية على الشاطئ وممر بين أشجار القرم، وقد نشر لها اكتمال في الربع الأول من 2030 ومساحة أرض 542,351 متراً مربعاً وقطع من 800 إلى 1,716 متراً مربعاً.

كل مشاريع جزيرة الجبيل في السجل الرسمي

ينشر مركز أبوظبي العقاري دليلاً للمشاريع المسجلة، يحمل كل منها رقم مشروع وعدد وحدات ونسبة إنجاز. وهذه قائمة جزيرة الجبيل في 21 سبتمبر 2026، وهي أفضل وسيلة للتحقق مما اكتمل فعلاً:

كل صف من هذه الصفوف مسجل باسم شركة جزيرة الجبيل للاستثمار، وهو ما يتيح الإعلان عن المنازل وبيعها. ويظهر السجل أيضاً كم بقي في المراحل المكتملة: المرحلة الثالثة تبيع 325 منزلاً من 340، وقرية عين المها 72 من 73. اطلب رقم المشروع في استمارة الحجز وطابقه مع الدليل قبل أن تدفع أي مبلغ.

المنازل والمساحات وكم تكلف

الجزيرة مخطط لها بـ 854 فيلا و 303 تاون هاوس و 465 شقة و 164 قطعة أرض، وأكثر من 10,000 ساكن. وتأتي الفلل من أربع إلى ست غرف نوم، والتاون هاوس من غرفتين إلى أربع، والشقق من استوديو إلى ثلاث غرف، وقصور بدع الجبيل من ست إلى ثماني غرف. وهذه هي المساحات المبنية التي ينشرها المطور على صفحات مخططاته:

وتتراوح أراضي القصور في بدع الجبيل من 2,000 إلى 6,000 متر مربع عبر تسعة طرز من القصور. وفي الفلل، تعادل المساحة المبنية نحو 40 إلى 45 بالمئة من مساحة الأرض، ويسلم كل منزل بمطبخ مجهز بالأجهزة المدمجة.

لا ينشر المطور قائمة أسعار. فلا شيء على موقع جزيرة الجبيل الرسمي يذكر سعراً لفيلا أو شقة أو قصر أو قطعة أرض، وبالتالي فأي رقم تقرأه في مكان آخر هو تقدير شخص ما وليس رقم المطور. تسعر المنازل عند الطلب، وحدة وحدة، وتتغير مع كل طرح. اطلب الدفعة الأولى وجدول الأقساط كاملاً خطياً قبل أن تلتزم، ومعهما رسوم الخدمة في الرسالة نفسها. والتمويل العقاري متاح لدى معظم المصارف الكبرى، وقد وقع مصرف أبوظبي الإسلامي، الذي مول التطوير، اتفاقية في أبريل 2026 لتقديم تمويل السكن للمشترين هنا. ويظهر دليل الفلل ودليل التاون هاوس ودليل الشقق لدينا ما يشتريه المبلغ نفسه في أنحاء أبوظبي، ويمكنك تصفح كل فيلا معروضة للبيع في أبوظبي على موقعنا.

منتزه قرم جزيرة الجبيل والطبيعة من حوله

منتزه قرم جزيرة الجبيل هو سبب معرفة كثيرين بالجزيرة أصلاً. افتتح في يناير 2020 بوصفه أول وجهة تعليمية وطبيعية وترفيهية متكاملة من نوعها في أبوظبي، وأعيد افتتاحه في 1 أكتوبر 2020 بعد إغلاق في ذلك الربيع. ويمتد ممر خشبي بطول نحو 2 كيلومتر بين أشجار القرم، ويقود الحراس الجولات المرشدة، وتأخذك قوارب الكاياك وقارب التنين الكهربائي إلى الماء. ولا يلزم أن تسكن الجزيرة لتزوره:

والطبيعة هنا ليست ديكوراً أضيف لاحقاً. يصف مكتب أبوظبي الإعلامي الجزيرة بأنها منطقة محمية للنظم البيئية الساحلية والبحرية، وفي أكتوبر 2023 وقعت هيئة البيئة أبوظبي اتفاقية مع شركة جزيرة الجبيل للاستثمار لإنشاء مركز الابتكار لأشجار القرم في الجبيل لأبحاث القرم وإعادة تأهيله. وتضم الجزيرة أيضاً أبوظبي للفنون الفروسية الأميرية، التي افتتحت في 30 أكتوبر 2025، وهي خامس أكاديمية من نوعها في العالم والأولى خارج أوروبا. ولقراءة الجانب البيئي بعمق أكبر، اقرأ مقالنا عن مجتمع القرم في جزيرة الجبيل.

المدارس والمتاجر والحياة اليومية

على أي دليل منطقة صادق أن يفصل بين ما هو مفتوح وما هو موعود. المفتوح اليوم: منتزه القرم ومقهاه، وسوبرماركت بمساحة نحو 1,000 متر مربع في سوق الجبيل، وملاعب تنس وكرة سلة وكرة قدم، وممرات جري ومناطق لعب، وأكاديمية الفروسية. والقادم، بمواعيد نشرها المطور: أربعة مراكز مجتمعية ومساجدها، ومسابح مجتمعية، وحي المرسى ونادي اليخوت، وحديقة تزلج، ومركز دفاع مدني، وشارع المتاجر بأربعة أجنحة للمأكولات والمشروبات وأكثر من 8,000 متر مربع من مساحات التجزئة. والجزيرة المكتملة مخطط لها بـ 33 كيلومتر من مسارات الدراجات و 102 كيلومتر من ممرات المشاة ومحطة وقود أدنوك وأكثر من 1.2 مليون متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة.

أما في التعليم فالحضانة أولاً: يستقبل مركز ريدوود للتميز في الجبيل الأطفال من ستة أشهر إلى ست سنوات، ويقول المطور إنه يستقبل أول تلاميذه في الربع الأول من 2026. ومدرسة الجزيرة هي غوردنستون، وتتبع المنهج البريطاني لأعمار 4 إلى 18 سنة في قرية عين المها. وانتبه إلى التاريخ هنا، لأن المطور نشر أكثر من موعد: صفحة الأسئلة والأجوبة لديه تقول إن المبنى يسلم في الربع الثالث من 2026 والتدريس يبدأ في الربع الأول من 2027، بينما يقول مقال أحدث له سبتمبر 2027. وإلى أن تفتح، تستخدم العائلات مدارس خارج الجزيرة، ما يعني القيادة عبر الجسر. ويدير المجتمع نفسه شركة إدارة مجتمع جزيرة الجبيل، وهي الجهة التي تسأل عن رسوم الخدمة لأي منزل يعرض عليك.

لمن تناسب جزيرة الجبيل

• العائلة التي تريد حديقة وشارعاً هادئاً وأشجار قرم بدلاً من برج، داخل المدينة.
• المشتري الذي يعمل في وسط أبوظبي أو في السعديات ويريد طريقاً قصيراً إلى العمل.
• مشتري الطبيعة، ومن أجله وجد الممر الخشبي وقوارب الكاياك والطيور.
• مالك القارب، لأن مرسيين في الجزيرة نفسها لا على بعد ساعة.
• مشتري المنزل الكبير جداً، فأراضي القصور هنا تصل إلى 6,000 متر مربع.

وهي أقل ملاءمة بكثير لمن يريد المتاجر والمطاعم والمدارس على مسافة مشي. إن كان هذا حالك، فإن جزيرة الريم وجزيرة ياس هما الإجابة الأكثر حيوية، وجزيرة الحديريات وجزيرة رمحان الخياران الساحليان الهادئان الآخران.

ما يجب الانتباه إليه قبل الشراء

• الجزيرة غير مكتملة. عدة مشاريع مسجلة لا تزال تبنى، ومركز المدينة والمدرسة وكثير من المتاجر مواعيد لا أبواب مفتوحة.
• هناك طريق واحد للدخول. قد طريق إي 12 والمخرج 17 في الساعة التي ستقوده فيها فعلاً قبل أن توقع أي شيء.
• كثير من المعروض المكتمل قد بيع، فشراء منزل جاهز يعني غالباً الشراء من مالك، بما يطلبه ذلك المالك.
• لا تنشر قائمة أسعار، ما يجعل المقارنة أصعب. أصر على سعر الوحدة نفسها والدفعة الأولى والأقساط ورسوم الخدمة خطياً.
• التسوق اليومي محدود. سوبرماركت واحد يخدم الجزيرة، وأي شيء أكبر يعني الجسر والطريق السريع.
• الأسعار والإيجارات تتحرك في الاتجاهين، وأسعار المصارف تتحرك معها. سجل المبيعات القوي يظهر الطلب في يومه، وليس وعداً بقيمة إعادة بيع أو إيجار.

اختبر أي افتراض للدخل عبر حاسبة عائد الإيجار، واقرأ دليلنا للعوائد العقارية في أبوظبي ودليل المستثمر أولاً. وإن اشتريت قبل الاكتمال، فإن دليل الشراء على الخارطة يغطي الأوراق المطلوبة.

من يمكنه الشراء وكم يكلف

جزيرة الجبيل مفتوحة لمشترين من كل الجنسيات، ويذكر المطور صراحة أن غير مواطني الدولة يمكنهم التملك الحر فيها. والمنزل الذي تبلغ قيمته 2,000,000 درهم أو أكثر يستوفي حد القيمة للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، ما يضع معظم الجزيرة في النطاق؛ ويحدد دليل التأشيرة الذهبية القواعد، ويشرح دليل الشراء للمقيمين الأجانب الأوراق.

احسب ما بعد السعر. تفرض أبوظبي رسم تسجيل بنسبة 2% من قيمة البيع، ويجب تسجيل البيع لدى مركز أبوظبي العقاري عبر منصة داري خلال 21 يوماً من تاريخ العقد، بغرامة 10,000 درهم على التسجيل المتأخر. وتضاف تكاليف التقييم والرهن ورسوم الخدمة، ويسردها تفصيلنا لتكاليف الشراء في أبوظبي. ويصدر سند الملكية بعد اكتمال المنزل وسداد الدفعات.

كيف تشتري في جزيرة الجبيل

• اختر القرية أولاً. فالمرسى أو مركز المدينة أو قطعة على الشاطئ أو قصر يحدد كل شيء تقريباً بعد ذلك.
• احسم بين الجاهز والخارطة. الفيلا المكتملة تمنحك المفاتيح وشارعاً يعمل؛ والمرحلة الأبكر تمنحك الاختيار وانتظاراً أطول.
• طابق رقم المشروع في استمارة الحجز مع دليل مركز أبوظبي العقاري، وتحقق من المرحلة المسجلة لا من الاسم التسويقي.
• اطلب خطياً السعر والدفعة الأولى وكل قسط ورسوم الخدمة وموعد التسليم الحالي لتلك الوحدة بعينها.
• قد الطريق الذي ستقوده فعلاً، في الساعة التي ستقوده فيها، وامش في القرية في نهاية الأسبوع.
• حدد الميزانية الكاملة مع رسم التسجيل بنسبة 2%، باستخدام حاسبة القدرة الشرائية وحاسبة الرهن العقاري.
• تحدث إلى مستشار. تواصل مع ماستربيس بروبرتي أو احجز مكالمة فيديو لمعرفة المتاح والمخططات وترتيب المعاينات.

ماستربيس بروبرتي وسيط عقاري مرخص في أبوظبي. نتحقق من التصريح وأوراق التسليم لكل منزل نعرضه، وننظم المعاينات في الموقع. ونغطي الجزر المجاورة بالعمق نفسه، من جزيرة السعديات وجزيرة ياس إلى شاطئ الراحة والجرف، ويمكنك اليوم مقارنة فلل جزيرة السعديات. وللمزيد، تصفح أدلتنا ومشاريعنا على الخارطة.

الأسئلة الشائعة

أين تقع جزيرة الجبيل في أبوظبي؟

جزيرة الجبيل جزيرة طبيعية في مدينة أبوظبي، بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات، ويصل إليها الطريق من طريق الشيخ خليفة بن زايد، إي 12، عند المخرج 17 عبر جسر الجزيرة الخاص. وتبعد نحو 12 دقيقة عن متحف اللوفر أبوظبي، و 17 دقيقة عن كورنيش أبوظبي، و 19 دقيقة عن مطار زايد الدولي.

من هو مطور جزيرة الجبيل؟

تملك شركة جزيرة الجبيل للاستثمار المشاريع وتسجلها، وتتولى شركة ليد للتطوير تنفيذ الجزيرة وإدارتها. ويقدر المطور قيمة المخطط الرئيسي بمبلغ 15 مليار درهم، ويسجل المنظم كل مرحلة في الجزيرة باسم شركة جزيرة الجبيل للاستثمار.

ما هي قرى جزيرة الجبيل؟

ست قرى: مرفأ الجبيل بالمرسى، وند الظبي بالحدائق، وسيف الجبيل على الشاطئ، وسوق الجبيل مركزاً للمدينة، وعين المها على المصب، وبدع الجبيل بالقصور. وريماس، التي أطلقت في وقت أقرب، هي أحدث الأحياء.

ما المنازل المعروضة للبيع في جزيرة الجبيل؟

الجزيرة مخطط لها بـ 854 فيلا و 303 تاون هاوس و 465 شقة و 164 قطعة أرض. وتأتي الفلل من أربع إلى ست غرف نوم، والتاون هاوس من غرفتين إلى أربع، والشقق من استوديو إلى ثلاث غرف، وقصور بدع الجبيل من ست إلى ثماني غرف على أراض من 2,000 إلى 6,000 متر مربع.

كم يكلف المنزل في جزيرة الجبيل؟

لا ينشر المطور قائمة أسعار، فتسعر المنازل عند الطلب وتتغير مع كل طرح. اطلب خطياً سعر الوحدة بعينها والدفعة الأولى والأقساط ورسوم الخدمة، وتعامل مع أي رقم تراه في مكان آخر بوصفه تقديراً.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في جزيرة الجبيل؟

نعم. الجزيرة مفتوحة لمشترين من كل الجنسيات، ويذكر المطور أن غير مواطني الدولة يمكنهم التملك الحر فيها. تأكد من نوع الملكية على المنزل بعينه قبل أن تلتزم.

هل اكتملت جزيرة الجبيل؟

ليس بعد. سلم أكثر من 1,000 منزل منذ 2024 وتظهر عدة مراحل مبنية في السجل الرسمي، لكن غيرها لا يزال قيد الإنشاء، ومركز المدينة والمدرسة مواعيد لا أبواب مفتوحة. ويصف المطور التسليم بأنه متدرج حتى 2027.

ما هو منتزه قرم جزيرة الجبيل؟

هو وجهة الطبيعة العامة في الجزيرة، افتتح في يناير 2020 وأعيد افتتاحه في 1 أكتوبر 2020، وفيه ممر خشبي بطول نحو 2 كيلومتر بين أشجار القرم، وجولات مشي مع الحراس، وتجديف بالكاياك، وقارب تنين كهربائي. ولا يلزم الزوار أن يسكنوا الجزيرة.

كم تكلف زيارة منتزه قرم جزيرة الجبيل؟

وفق صفحات الحجز الخاصة بالمنتزه، الممر الخشبي من 10 إلى 20 درهم، وجولة المشي مع حارس من 40 إلى 50 درهم، والجولة المصورة بالسيارة الكهربائية مجاناً إلى 40 درهم، وجولة الكاياك لساعة من 80 إلى 130 درهم، وجولة كاياك الشروق من 96 إلى 150 درهم. وتتغير الأسعار، فتحقق قبل السفر.

هل توجد مدارس في جزيرة الجبيل؟

الحضانة، مركز ريدوود للتميز في الجبيل، تستقبل الأطفال من ستة أشهر إلى ست سنوات، ويقول المطور إنها تفتح في الربع الأول من 2026. والمدرسة هي غوردنستون، لأعمار 4 إلى 18 سنة، ومخطط لها في عين المها. وقد نشر لها أكثر من موعد افتتاح، فاسأل عن الموعد الحالي.

هل توجد متاجر في جزيرة الجبيل؟

يوجد سوبرماركت بمساحة نحو 1,000 متر مربع في سوق الجبيل، إضافة إلى مقهى في منتزه القرم. أما شارع المتاجر وأجنحة المأكولات والمشروبات الأربعة وأكثر من 8,000 متر مربع من مساحات التجزئة فلا تزال قيد الإنشاء، فأي شيء أكبر يعني القيادة خارج الجزيرة.

هل جزيرة الجبيل مكان جيد للعيش؟

تناسب من يريد المساحة والهدوء والطبيعة مع طريق قصير إلى المدينة، وفيها بالفعل أكثر من 1,000 منزل مأهول. وهي أقل ملاءمة بكثير لمن يريد المتاجر والمطاعم والمدارس على مسافة مشي، على الأقل حتى يفتح مركز المدينة والمدرسة.