تطلب الإقامة الذهبية في أبوظبي للمستثمرين العقاريين عقاراً لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم. وللمنزل المملوك بالكامل تثبت القيمة إما باتفاقية شراء مسجلة بهذا السعر أو أكثر، أو بشهادة قيمة تصدرها دائرة البلديات والنقل. وللشقة أو أي وحدة أخرى تذكر منصة تم أن الشهادة تكلف 1,000 درهم وتصدر خلال يوم عمل واحد دون مستندات ترفعها. أما المنزل المرهون فيحتاج دائماً إلى الشهادة.
من يصدر شهادة التقييم؟
تصدرها دائرة البلديات والنقل. فصفحة الإقامة الذهبية تطلب «شهادة تقييم للعقار» (وللعقار المرهون «شهادة تثمين الوحدة العقارية») صادرة عن الدائرة. وفي تم تحمل خدمة الدائرة للوحدة اسم «إصدار شهادة تثمين وحدة»، وتقدم داري الخدمة نفسها. وتذكر الشهادة القيمة التقريبية للعقار، ويستطيع من لديه وكالة منك أن يطلبها نيابة عنك.
وتقبل صفحة الإقامة الذهبية أيضاً شهادة من «أي جهة أخرى مسؤولة عن التسجيل العقاري في الدولة». والمنازل في جزيرتي الريم والمارية مسجلة لدى سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، فإذا كان منزلك هناك فاسأل فريق دعم منصة AccessRP عن مستند القيمة الذي يصدره قبل التقديم.
متى تحتاج إلى الشهادة؟
تعرض صفحة الإقامة الذهبية في أبوظبي للمستثمرين العقاريين، التي حُدثت في 27 أكتوبر 2026، ثلاث حالات:
| منزلك | ما تطلبه الصفحة |
|---|
| مملوك بالكامل | اتفاقية شراء مسجلة لدى دائرة البلديات والنقل تبين قيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم، أو شهادة تقييم للعقار من الدائرة |
| مرهون | شهادة تثمين الوحدة العقارية، مع شهادة بحث من الدائرة أو من جهة أخرى مسؤولة عن التسجيل العقاري؛ وتذكر النسخة الإنجليزية من الصفحة أيضاً نموذج إقرار ضريبي |
| على الخارطة | اتفاقية الشراء وإثبات دفع ما لا يقل عن 2,000,000 درهم للمطور |
فإذا كانت اتفاقية الشراء المسجلة تبين 2,000,000 درهم أو أكثر وكان المنزل مملوكاً بالكامل، تقبل الصفحة هذه الاتفاقية. وإذا لم تكن كذلك، أو كان على المنزل قرض، فالشهادة هي طريقة إثبات القيمة. ولا يظهر نموذج الإقرار الضريبي إلا في النسخة الإنجليزية من الصفحة، فتأكد من المستندات لدى دائرة التنمية الاقتصادية قبل التقديم.
وللمنزل المرهون تضيف الصفحة أن الرهن عبر البنوك الوطنية مسموح للعقارات التي تزيد قيمتها على 2,000,000 درهم، وأن رأس مالك يجب ألا يقل عن 2,000,000 درهم. ومثالها: في منزل قيمته 5,000,000 درهم لا يتجاوز القرض المتبقي 3,000,000 درهم.
كم تستغرق وكم تكلف؟
للوحدة تذكر منصة تم يوم عمل واحداً و1,000 درهم. وللأرض توجد في منصة تم خدمة منفصلة اسمها «إصدار شهادة تقييم»: 900 درهم للأرض السكنية خلال 3 أيام عمل، مع صور للمبنى من كل الجهات ومخطط الموقع وشهادة إثبات دخل. وإذا كنت تملك فيلا فاسأل منصة تم عن الخدمة المناسبة لسند ملكيتك قبل الدفع.
خطوات الحصول على الشهادة عبر منصة تم
- سجّل الدخول إلى منصة تم بالهوية الرقمية UAE PASS، أو زر أحد مراكز الخدمة.
- افتح خدمة إصدار شهادة تثمين وحدة من دائرة البلديات والنقل.
- اختر العقار وقدّم الطلب.
- ادفع الرسوم وقدرها 1,000 درهم.
- نزّل شهادة تقييم الوحدة.
ماذا يحدث بعد الشهادة؟
تتقدم بطلب الترشيح للإقامة الذهبية عبر تم، وهي خدمة من دائرة التنمية الاقتصادية. وتذكر منصة تم تأشيرة الإقامة وجواز السفر والتأمين الصحي ومستندات فئتك، دون رسوم، خلال 7 أيام عمل. وبعد الموافقة تُكمل الطلب لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. وتذكر صفحة الإقامة الذهبية لدى الهيئة أن مدتها 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وتشمل الزوج أو الزوجة والأبناء. ويقدم من يعيش خارج الدولة طلبه عبر البريد الإلكتروني e.management@adio.gov.ae كما تذكر النسخة الإنجليزية من صفحة الإقامة الذهبية.
هل الشهادة مثل التقييم السوقي؟
لا. فالشهادة بيان رسمي بالقيمة التقريبية، تُستخدم لأغراض مثل إثبات رهن مسجل، وهي من المستندات التي تقبلها صفحة الإقامة الذهبية. أما التقييم السوقي من الوسيط فهو رأي في السعر الذي يمكن أن يُباع به منزلك أو يؤجر اليوم. وإذا احتجت إلى تقرير تقييم كامل فخبراء التقييم المرخصون مدرجون في صفحة المهن لدى مركز أبوظبي العقاري ضمن فئة مقيّم (Evaluator).
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
من يصدر شهادة تقييم العقار للإقامة الذهبية في أبوظبي؟
تصدرها دائرة البلديات والنقل عبر منصة تم أو داري. وتقبل صفحة الإقامة الذهبية أيضاً شهادة من أي جهة مختصة أخرى بالتسجيل العقاري في الدولة.
كم تكلف شهادة التقييم؟
تذكر منصة تم مبلغ 1,000 درهم للوحدة الواحدة. أما شهادة تقييم الأرض المنفصلة فرسومها 900 درهم للأرض السكنية.
كم يستغرق الحصول على الشهادة؟
تذكر منصة تم يوم عمل واحداً للوحدة، وثلاثة أيام عمل لشهادة تقييم الأرض.
هل أحتاج إلى شهادة تقييم إذا كان سعر الشراء أكثر من 2 مليون درهم؟
للمنزل المملوك بالكامل تقبل صفحة الإقامة الذهبية إما اتفاقية شراء مسجلة تبين قيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم، أو شهادة القيمة. أما المنزل المرهون فيحتاج إلى الشهادة.
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامة الذهبية في أبوظبي؟
تطلب صفحة الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين عقاراً لا تقل قيمته الإجمالية عن 2,000,000 درهم. ومع الرهن يجب ألا تقل حصتك من رأس المال في العقار عن 2,000,000 درهم.
احصل على تقييم مجاني وتقدير للإيجار
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يصلك الرد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
قبل أن تدفع رسوم الشهادة، اسألنا عن القيمة السوقية لمنزلك اليوم. اطلب تقييمك المجاني أو اعرض عقارك معنا.
