الجرف في أبوظبي: دليل المنطقة الساحلية في غنتوت

الجرف وجهة ساحلية تمتد على 370 هكتاراً في غنتوت، على ساحل الخليج العربي في منتصف الطريق تقريباً بين أبوظبي ودبي. وهي من عمل مطورين اثنين: إمكان العقارية، مالكة المخطط الرئيسي وباني حدائق الجرف ونسيم الجرف وكيان وجزيرة شا للعافية، وأوهانا للتطوير العقاري، التي تبني جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ وأوهانا باي ذا سي. وتباع هنا فلل وتاون هاوس وشقق وبنتهاوس وقصور وأراض، ابتداءً من 1,500,000 درهم للشقة و 8,500,000 درهم للفيلا. يغطي هذا الدليل موقع الجرف، والمدة الحقيقية للقيادة، وكل مجتمع وحالته في السجل الرسمي، والمنازل وأسعارها، وخطط السداد، وما يجب الانتباه إليه قبل الشراء.

الجرف في لمحة

أين يقع الجرف وكيف تصل إليه

يقع الجرف على الشريط الساحلي الحدودي في غنتوت. ويمر طريق إي 11، الطريق الواصل بين المدينتين والذي تسميه دبي شارع الشيخ زايد، بمدخل المجتمع، فتصل إليه من دون عبور أي مدينة. وتسمي إمكان هذا الساحل ساحل الإمارات، ويمتد المخطط الرئيسي 1.6 كيلومتر على الماء.

الجرف قريب من المدينتين عبر الطريق السريع وبعيد عن كلتيهما في القفزة القصيرة. وقد فحصت مدد القيادة التالية على خرائط جوجل انطلاقاً من الجرف عند منتصف نهار يوم عمل في سبتمبر 2026:

اقرأ هذه الأرقام قبل أي شيء آخر. ينشر المطوران مدداً أقصر، وستتجاوز هذه المدد على طريق خال ليلاً، لكن الذهاب إلى وسط أبوظبي في يوم عمل يقارب الساعة في كل اتجاه. وأقرب مجتمع نغطيه بالتفصيل هو الغدير، في الداخل على الممر نفسه، ثم الريف في اتجاه المطار.

مخطط الجرف الرئيسي: ما الذي يبنى فعلاً

تصف إمكان الجرف بأنه وجهة مبنية حول الأفنية والمجلس والممرات المظللة القابلة للمشي بدلاً من الطرق الطويلة. ويضم المخطط الرئيسي أربعة أجزاء تهم المشتري.

المجتمعات السكنية هي حدائق الجرف وكيان ونسيم الجرف. وجوار القصر هو مركز المدينة في القلب التاريخي للموقع، ومخطط له حول عيادة ومنتجع للعافية وفندق بوتيك. ومرسى الجرف هو حي المرسى، بمنازل على البحر وعلى الرصيف البحري وداخل المرسى. والجزء الرابع هو الماء.

يضم المخطط المنشور أيضاً مساجد ومدرسة خاصة ومتاجر ومطاعم وفنادق وحدائق ومواقع تراثية. وكثير من ذلك لم يأت بعد: المراحل الأولى مكتملة ومأهولة، والمراحل الأحدث قيد الإنشاء، أما المتاجر والمدرسة والفنادق فهي مخطط لها ولم تفتح.

المجتمعات داخل الجرف

حدائق الجرف هي المجتمع الذي يقصده معظم الباحثين عن الجرف. وتصفها إمكان بأنها نسيج من 500 قطعة أرض منسقة، مع شاطئ خاص ومرسى خاص وحديقة مركزية. وطرحت المرحلة الأولى فلل شادن وبادية شبه المنفصلة، وفلل جود المبنية حول الأفنية، وفلل بدور المستوحاة من الخيمة، وست فئات من الأراضي. وأعلنت إمكان اكتمالها بنسبة 98 بالمئة في فبراير 2024، وتحمل صفحة حدائق الجرف المرحلة الأولى لدينا المخططات والتصاميم. وتبعتها المرحلة الثانية في 29 يونيو 2022 بطرح 98 فيلا إضافية من طرازي جود وبدور. وقد نفدت المرحلتان لدى المطور، فصارت المنازل تنتقل بين الملاك.

كيان هي المرحلة التي تبيعها إمكان داخل حدائق الجرف اليوم، بعائلتين من الفلل: راوية بخطوطها الحادة وحجرها الطبيعي، ورحال التي تأخذ واجهاتها المشربية إلى لغة حديثة. وقد نفدت مرحلتها الأولى وأطلقت مرحلة ثانية.

نسيم الجرف يقدم أوسع خيار: فلل كنال وسومر وتالا وأكاسيا، وتاون هاوس الغاف وسكة، وشقق منها ذا ويست بلوك، وأراض على القناة لمن يريد بناء منزله. وفيه شاطئ خاص ومرسى خاص وحديقة غزال وساحة نسيم.

شا ريزيدنسز الإمارات مجتمع للعافية على جزيرة خاصة داخل الجرف، أطلقته إمكان مع عيادة شا للعافية في أبريل 2024 ووصفتاه بأنه أول جزيرة للعيش الصحي. وهو مخطط له بفلل حدائق من 4 و 5 غرف نوم، وفلل على الواجهة من 5 و 6، وفلل شاطئية من 5 إلى 7، وشقق من 1 إلى 4 غرف، وبنتهاوس من 5 غرف.

جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ من أوهانا هو المشروع ذو العلامة التجارية الذي أعاد الجرف إلى الأخبار. أطلقته أوهانا للتطوير العقاري في 12 مايو 2025 في قصر الإمارات ماندارين أورينتال مع جاكوب أرابو، بقيمة 4.7 مليار درهم، ونشرت 457 وحدة سكنية تسلم في الربع الثاني من 2028. ويجمع بين شقق بإطلالة بحرية وفلل وبنتهاوس وقصور علوية وقصور شاطئية، مع نادي شاطئ ونادي سكان يضم معرض ساعات ومراس خاصة.

أوهانا باي ذا سي هو مجتمع الفلل منخفض الكثافة للمطور نفسه: مشروع مسور من فلل خاصة لكل منها مسبحها، مع شاطئ خاص ومحمية طبيعية وملعب بادل ومراس خاصة.

كل مشاريع الجرف في السجل الرسمي

ينشر مركز أبوظبي العقاري دليلاً للمشاريع المسجلة يحمل لكل مشروع رقماً وعدد وحداته ونسبة إنجازه. وهذه قائمة منطقة الجرف في 21 سبتمبر 2026، وهي أفضل وسيلة للتحقق مما اكتمل:

الترقيم في السجل والأسماء في الكتيبات ليسا الشيء نفسه. ويربط بينهما تحديث الإنشاء الصادر عن إمكان: حدائق الجرف المرحلة الأولى مسجلة باسم المرحلة 1.2، والمرحلة الثانية باسم 1.3، ومرحلة كيان باسم 1.4. اطلب رقم المشروع في استمارة الحجز وطابقه مع الدليل قبل أن تدفع.

المنازل والأسعار في الجرف

تأتي الأسعار المنشورة من أوهانا للتطوير العقاري، لأن مراحل إمكان إما نفدت أو تسعر عند الطلب. وهذه المساحات والأسعار الابتدائية على صفحة المطور في سبتمبر 2026:

الفلل الجاهزة في حدائق الجرف المرحلة الأولى هي نقطة الدخول لمن يريد المفاتيح لا موعد التسليم. فتأتي فلل شادن شبه المنفصلة بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف بمساحات بناء 139 و 186 و 236 متراً مربعاً، وفلل بادية بمساحات 131 و 188 و 231 متراً مربعاً، وكلتاهما على أراض لا تقل عن 311 و 420 و 525 متراً مربعاً مع مظلة سيارات بمساحة 33 متراً مربعاً. ومع غياب قائمة منشورة، يتبع السعر الفيلا والأرض وما يطلبه المالك.

لمعرفة ما يشتريه المبلغ نفسه في مكان آخر، يقارن دليلنا للفلل للبيع في أبوظبي بين المجتمعات، ويمكنك تصفح كل فيلا معروضة للبيع في أبوظبي و المشاريع على الخارطة في الجرف.

خطط السداد في الجرف

تنشر إمكان عدة خطط لكل مجتمع وتترك الاختيار للمشتري. وتبدأ كل خطة على صفحتي كيان ونسيم الجرف بدفعة أولى بنسبة 10% عند الحجز، والفرق هو ما يدفع أثناء الإنشاء وما ينتظر التسليم:

وتنشر كيان أيضاً خطتين تمتدان إلى ما بعد التسليم: كلتاهما بدفعة أولى بنسبة 10% و 30% أثناء الإنشاء و 10% عند الاكتمال، ثم توزعان ما تبقى وهو 50% على أربعة أو ستة أقساط نصف سنوية. ويضيف نسيم الجرف خيار السداد الكامل بسعر خاص. وتتغير الخطط بين الطرح والآخر، فاطلب الخطة المرتبطة بالوحدة. ولموازنة الأقساط بالرهن العقاري، استخدم حاسبة القدرة الشرائية و حاسبة الرهن العقاري، واقرأ دليل الشراء على الخارطة.

الشاطئ والمرسى والقناة

الماء هو سبب وجود الجرف. فلحدائق الجرف شاطئها الخاص ومرساها الخاص، ولنسيم الجرف زوج ثان، ومرسى الجرف مخطط له كحي للمرسى برصيف بحري ومراس وقنوات مائية.

والقناة هي ما يغير الخريطة. تنشرها إمكان كمجرى من صنع الإنسان يمتد عبر المخطط الرئيسي كله، بطول 4.36 كيلومتر وعرض 70 متراً وعمق يتراوح بين 3 و 5 أمتار، ما يضيف 8.72 كيلومتر من الواجهة المائية والشاطئ. وهي ما يتيح لإمكان بيع فلل وأراض على القناة في نسيم الجرف، وما يمنح أوهانا فللها المطلة على القناة، التي تحمل فارقاً واضحاً في السعر.

وخلف المجتمع المبني تمتد محمية طبيعية، وهي سبب بقاء أجزاء من الساحل دون تطوير. وإن كان الشاطئ الهادئ أهم لك من قصر المسافة إلى العمل، فهذه هي حجة الجرف.

العافية والمتاجر والمدارس

المرفق المميز هو شا. تبني إمكان شا ريزيدنسز الإمارات على جزيرة خاصة مع عيادة شا للعافية، المجموعة التي تدير عيادات في إسبانيا والمكسيك، ويظهر السجل أنها مبنية بنحو 30% وأن نحو نصف منازلها البالغة 137 منزلاً قد بيع. وجوار القصر، مركز المدينة، مخطط له حول الفكرة نفسها.

ويجلب مشروع أوهانا ضيافته الخاصة: نادي شاطئ وأربعة مطاعم شاطئية وسبا ومركز لياقة باستوديوهات يوغا وبيلاتس ونادي أطفال ومخبز حرفي، كلها للسكان وضيوفهم.

أما الاحتياجات اليومية فهي نقطة الضعف اليوم. يذكر المخطط مساجد ومدرسة خاصة ومتاجر، ولم ينشر موعد لافتتاح المدرسة. وتستخدم العائلات هنا متاجر ومدارس المجتمعات المجاورة، ما يعني القيادة. اسأل عن هذا إن كنت تنوي السكن في الجرف بدوام كامل مع أطفال في سن المدرسة.

لمن يناسب الجرف

بني الجرف لمشتر بعينه، ومن الأفضل أن نكون صريحين بشأن من هو.

• مشتري المنزل الثاني الذي يريد بيتاً على الشاطئ على بعد ساعة من المدينتين.
• العائلة التي تعمل من المنزل أو على الممر الحدودي وتريد حديقة وشاطئاً بدلاً من برج.
• مشتري المساكن ذات العلامة التجارية الذي يريد اسماً على الباب، وهو ما تبيعه جاكوب آند كو هنا.
• المالك الذي يريد أن يبني، على أراضي حدائق الجرف أو أراضي القناة في نسيم الجرف.
• مشتري العافية، ومن أجله وجدت شا أساساً.

وهو أقل ملاءمة بكثير لمن يذهب يومياً إلى وسط أبوظبي. إن كان هذا حالك، فانظر إلى فلل الغدير، أو إلى الجزر في دليلينا عن جزيرة ياس و جزيرة السعديات. وجزيرة رمحان هي الخيار الساحلي الهادئ الآخر.

ما يجب الانتباه إليه قبل الشراء

• المسافة حقيقية: نحو ساعة إلى كورنيش أبوظبي ونحو 50 دقيقة إلى دبي مول في يوم عمل عادي.
• معظم المعروض على الخارطة. جاكوب آند كو تسلم في 2028 ومشروع شا مبني بنحو 30%، فالمال الملتزم به اليوم ينتظر سنوات حتى المفاتيح.
• مرحلتا إمكان المكتملتان مباعتان بالكامل، فشراء فيلا جاهزة يعني إعادة بيع بما يطلبه الملاك، مع رسوم خدمة يجب التحقق منها.
• المرافق متأخرة عن المنازل. المدرسة ومركز المدينة وكثير من المتاجر مخطط لها ولم تبن.
• الطلب على الإيجار موسمي ومرتبط بالعطلات لا بالطلب المستقر على مدار العام في مجتمع مدني، فقدر الدخل بتحفظ.
• الأسعار والإيجارات تتحرك في الاتجاهين. الطرح القوي يظهر الطلب في يومه، وليس وعداً بقيمة إعادة بيع أو إيجار.

اختبر أي افتراض للدخل عبر حاسبة عائد الإيجار، واقرأ دليلنا للعوائد العقارية في أبوظبي ودليل المستثمر قبل أن تقرر.

من يمكنه الشراء وكم يكلف

الجرف من مناطق أبوظبي المفتوحة لمشترين من كل الجنسيات، وقد باع فيها المطوران للمقيمين والمشترين من الخارج منذ الإطلاق. وكل مشروع أعلاه مسجل لدى مركز أبوظبي العقاري ويحمل رقم مشروع، وهو ما يتيح الإعلان عنه وبيعه.

احسب ما بعد السعر. تفرض أبوظبي رسم تسجيل بنسبة 2%، إضافة إلى تكاليف التقييم والرهن ورسوم الخدمة، وهي مذكورة في تفصيلنا لتكاليف الشراء في أبوظبي. والعقار الذي تبلغ قيمته 2,000,000 درهم أو أكثر يستوفي حد القيمة للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، ما يضع معظم المنازل هنا في النطاق؛ ويشرح دليل التأشيرة الذهبية في أبوظبي القواعد، ويمر دليل الشراء للمقيمين الأجانب على الأوراق المطلوبة.

كيف تشتري في الجرف

• احسم أولاً بين الجاهز والخارطة. فيلا إعادة بيع في حدائق الجرف تمنحك المفاتيح وشارعاً مكتملاً، والمنزل على الخارطة يمنحك مخططاً وسعر دخول أقل.
• طابق رقم المشروع في استمارة الحجز مع دليل مركز أبوظبي العقاري، وتحقق من المرحلة المسجلة لا من الاسم التسويقي.
• قد الطريق الذي ستقوده فعلاً، في الساعة التي ستقوده فيها، قبل أن توقع أي شيء.
• اطلب خطياً خطة السداد المرتبطة بوحدتك، بما في ذلك ما يقع بعد التسليم.
• حدد الميزانية الكاملة مع رسم التسجيل بنسبة 2%، باستخدام حاسبة القدرة الشرائية.
• تحدث إلى مستشار. تواصل مع ماستربيس بروبرتي أو احجز مكالمة فيديو لمعرفة المتاح والمخططات وترتيب المعاينات في الجرف.

ماستربيس بروبرتي وسيط عقاري مرخص في أبوظبي. نتابع ما هو معروض وما بيع في مجتمعات الجرف، ونتحقق من التصريح وأوراق التسليم لكل فيلا نعرضها، وننظم المعاينات في الموقع. ونغطي أيضاً إمكان في أماكن أخرى، ومنها صن ستون في جزيرة الريم، والجيران مثل الغدير غاردنز. وللمزيد، تصفح أدلتنا العقارية في أبوظبي ومشاريعنا على الخارطة.

الأسئلة الشائعة

أين يقع الجرف في أبوظبي؟

يقع الجرف على الساحل في غنتوت، بين أبوظبي ودبي، ويصل إليه مباشرة من طريق إي 11. ويصنفه المنظم ضمن مدينة أبوظبي، في منطقة الجرف بحي غدير الطير. ويبعد نحو 37 دقيقة عن مطار زايد الدولي و 55 دقيقة عن كورنيش أبوظبي.

من هو مطور الجرف؟

تملك إمكان العقارية المخطط الرئيسي الممتد على 370 هكتاراً وتبني حدائق الجرف وكيان ونسيم الجرف وشا ريزيدنسز الإمارات. وتبني أوهانا للتطوير العقاري جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ وأوهانا باي ذا سي في الوجهة نفسها.

ما هي حدائق الجرف؟

حدائق الجرف هي مجتمع الفلل في قلب المخطط الرئيسي، وتصفه إمكان بأنه نسيج من 500 قطعة أرض منسقة، مع شاطئ خاص ومرسى خاص وحديقة مركزية. ويضم عائلات فلل شادن وبادية وجود وبدور، إضافة إلى الأراضي.

هل ما زال بإمكاني الشراء في حدائق الجرف من إمكان؟

لا. تدرج إمكان المرحلتين الأولى والثانية على أنهما مباعتان بالكامل، فتشترى المنازل هناك من ملاكها في سوق إعادة البيع. وكيان هي المرحلة التي تبيعها إمكان داخل المجتمع اليوم، بفلل راوية ورحال.

ما هو جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ؟

هو مجتمع شاطئي بعلامة تجارية في الجرف من أوهانا للتطوير العقاري مع جاكوب آند كو، أطلق في 12 مايو 2025، وقدر المطور قيمته بمبلغ 4.7 مليار درهم، ويضم 457 وحدة سكنية تسلم في الربع الثاني من 2028. ويقدم شققاً وفللاً وبنتهاوس وقصوراً علوية وقصوراً شاطئية.

كم يكلف المنزل في الجرف؟

وفق قائمة المطور في سبتمبر 2026، تبدأ الشقق في جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ من 1,500,000 درهم بمساحة 43 متراً مربعاً، والفلل من 8,500,000 درهم بمساحة 330 متراً مربعاً، والبنتهاوس من 21,700,000 درهم، والقصور الشاطئية من 90,000,000 درهم. أما الفلل الجاهزة في حدائق الجرف فهي إعادة بيع ويحدد المالك سعرها.

هل توجد فلل للبيع في الجرف؟

نعم، بثلاث طرق: فلل جديدة في جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ وأوهانا باي ذا سي، وفلل جديدة في مرحلة كيان من إمكان، وفلل إعادة بيع في المراحل المكتملة من حدائق الجرف. ويشارككم فريقنا المتاح عند السؤال.

كم يبعد الجرف عن دبي؟

نحو 42 دقيقة إلى دبي مارينا، و 44 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي، و 51 دقيقة إلى دبي مول على خرائط جوجل عند منتصف نهار يوم عمل. وتجري القيادة على طريق إي 11 طوال الطريق.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في الجرف؟

نعم. الجرف من مناطق أبوظبي المفتوحة لمشترين من كل الجنسيات، وقد باع فيها المطوران للمقيمين والمشترين من الخارج منذ الإطلاق. تأكد من نوع الملكية على المنزل قبل أن تلتزم.

هل في الجرف شاطئ ومرسى؟

نعم. لحدائق الجرف شاطئ خاص ومرسى خاص، ولنسيم الجرف زوج خاص به، ويضيف المخطط حي مرسى الجرف. وقناة بطول 4.36 كيلومتر وعرض 70 متراً تضيف 8.72 كيلومتر أخرى من الواجهة المائية.

ما خطط السداد المتاحة في الجرف؟

تنشر إمكان خططاً تبدأ كلها بدفعة أولى بنسبة 10%، ثم تقسم الباقي بين الإنشاء والاكتمال، من 30/70 وصولاً إلى 70/30. وتوزع خطتان في كيان نصف السعر على أربعة أو ستة أقساط نصف سنوية بعد التسليم.

هل الجرف مكان جيد للعيش طوال العام؟

يناسب من يعمل من المنزل أو على الممر الحدودي أو يريد منزل نهاية الأسبوع. وهو أقل ملاءمة بكثير لمن يذهب يومياً إلى وسط أبوظبي، لأن تلك القيادة تقارب الساعة في كل اتجاه.