في أبوظبي، يُعد المنزل الذي يُؤجَّر للنزلاء لإقامات قصيرة بيتاً للعطلات، ويحتاج إلى ترخيص بيت العطلات من دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي قبل عرضه على أي موقع أو منصة. يصدر الترخيص لكل وحدة على حدة، ومدته سنة واحدة، وله قواعده الخاصة: معايير للسلامة والتجهيز، وتفتيش، وتأمين، ورسم سياحي بنسبة 6% على كل إقامة. نوضح فيما يلي ما يحتاجه المالك، والخطوات، والفرق بين بيت العطلات وعقد الإيجار السنوي المسجل في توثيق.
من يحق له طلب ترخيص بيت العطلات؟
تحدد ضوابط بيوت العطلات الصادرة عن الدائرة (الإصدار 02، 2026) ثلاث فئات من المتقدمين:
- أنت بصفتك المالك. وإذا كان سند الملكية يضم أكثر من مالك، يستطيع أحدكم التقدم بتفويض من البقية. ولا يحق للشخص الواحد أن يحمل أكثر من ستة تراخيص، وما زاد على ذلك يُشغَّل عبر شركة مرخّصة.
- شركة تملك الوحدة وتحمل رخصة تجارية بنشاط مناسب.
- مشغّل مفوَّض: أي شخص، ومنهم المستأجر، أو شركة تفوّضها كتابياً بتشغيل المنزل بيتاً للعطلات. ولا تتجاوز مدة التفويض سنة واحدة، وتعتمده أنت بنفسك على نظام الدائرة.
ويجب أن يكون المنزل مكتمل البناء ومملوكاً ملكية خاصة. وتشمل الوحدات المؤهلة الشقق والتاون هاوس والفلل، وكذلك المزارع والكرفانات والبيوت العائمة بشروط إضافية. ويحق للدائرة الامتناع عن إصدار الترخيص إذا كان العقار ممنوحاً، أو كانت أنظمته لا تسمح بنشاط بيوت العطلات.
ما يحتاجه المنزل قبل الترخيص
تضع الدائرة حداً أدنى من المعايير لكل وحدة، وأهمها في الشقة أو التاون هاوس أو الفيلا:
- السلامة من الحريق: شهادة سارية للوقاية من الحريق من هيئة أبوظبي للدفاع المدني، وطفاية حريق، وبطانية حريق، وكاشفات دخان، وأرقام الطوارئ معروضة في مكان ظاهر. وتبقى أجهزة كشف الحريق في الفيلا متصلة بنظام مراقبة الدفاع المدني (حصانتك).
- الأمن: كاميرا مراقبة تغطي مدخل الوحدة وفق متطلبات مركز المراقبة والتحكم.
- التجهيز: أسرّة بمفارشها كاملة، ومطبخ فيه موقد وفرن وثلاجة، وحمام بماء ساخن، وتلفزيون، والقواعد المنزلية معروضة بوضوح.
- المساحة: ثلاثة نزلاء كحد أقصى في كل غرفة نوم. ولا تُستخدم غرف المعيشة والممرات للنوم أبداً، ولا يجوز تقسيم المنزل لزيادة عدد النزلاء.
- التأمين: وثيقة تأمين لبيت العطلات من شركة تأمين مرخّصة في الدولة، تغطي الوحدة وأضرار النزلاء والمسؤولية تجاه الغير، وتبقى سارية طوال مدة الترخيص وشهراً بعد انتهائه.
خطوات الحصول على الترخيص
- اطّلع على ضوابط الدائرة وتأكد من أن نوع وحدتك مؤهل.
- جهّز جواز السفر والهوية الإماراتية وسند الملكية ووثيقة التأمين. وإذا سلّمك المطور المنزل ولم يصدر سند الملكية بعد، فقد تقبل الدائرة عقد البيع والشراء أو شهادة التسليم أو خطاب الاستلام.
- قدّم الطلب عبر نظام بيوت العطلات على موقع الدائرة. وتقول الدائرة إن الخدمة ستنتقل إلى منصة تم، لذا راجع صفحة بيوت العطلات على موقعها لمعرفة القناة المعتمدة قبل البدء.
- الفيلا أو التاون هاوس: احجز موعد التفتيش الميداني مع الطلب. ويصدر الترخيص بعد اعتماد التفتيش ودفع الرسوم.
- الشقة: يصدر الترخيص بعد دفع الرسوم، لكنه يبقى غير مفعّل. احجز موعد التفتيش خلال ثلاثة أيام عمل، ويبدأ الترخيص من يوم اعتماد الدائرة للتفتيش.
وتقول الدائرة إنها تصدر الترخيص خلال 15 يوماً من تقديم الطلب مكتملاً واستيفاء جميع الشروط. وتحدد الدائرة الرسوم، وهي غير قابلة للاسترداد. ولا تذكر ضوابط 2026 مبالغها، فراجع المبلغ الذي يظهر في النظام.
تشغيل بيت العطلات بعد الترخيص
- أجّر المنزل كاملاً، باليوم أو الأسبوع أو الشهر. ولا يُسمح بالتأجير بالغرفة أو بالسرير إلا باستثناء خاص من الدائرة.
- اعرض رقم الترخيص في كل صفحة إعلان. فمنذ 1 يناير 2026 يمنع تعميم الدائرة رقم 8/2025 الإعلانات غير المرخّصة، وعلى المنصات حذفها خلال 30 يوماً من إشعار الدائرة.
- حصّل الرسم السياحي بنسبة 6% من إجمالي فاتورة النزيل، وأظهره في الفاتورة.
- صرّح بإيرادات كل شهر على نظام الدائرة خلال أول خمسة أيام عمل من الشهر التالي، حتى إن لم تكن هناك حجوزات، وادفع الرسم خلال 15 يوماً من نهاية الشهر.
- أبقِ المنزل جاهزاً للتفتيش. وغرامة التشغيل دون ترخيص 5,000 درهم في المرة الأولى، وتصل إلى 40,000 درهم في المرة الرابعة.
ومدة الترخيص سنة واحدة ولا يتجدد تلقائياً. وترسل الدائرة تذكيراً قبل انتهائه بستة إلى ثمانية أسابيع، وتطلب ضوابطها تقديم طلب التجديد خلال 30 يوماً من تاريخ الانتهاء، بالشروط نفسها المطبقة على الترخيص الأول.
بيت العطلات أم الإيجار السنوي: ما الفرق؟
الإيجار السنوي طريق مختلف. فخارج سوق أبوظبي العالمي يُسجَّل العقد في توثيق عبر منصة داري: تبدأ أنت العقد ويقبله المستأجر، أما في جزيرتي الريم والمارية فيُسجَّل عبر منصة AccessRP التابعة لسوق أبوظبي العالمي. ويشترط قانون الإيجار في أبوظبي، القانون رقم 20 لسنة 2006، أن يكون العقد مكتوباً، ويحدد مدد الإخطار، ونسبة زيادة الإيجار خارج سوق أبوظبي العالمي 0% منذ 3 يونيو 2026 حتى إشعار آخر. ويستثني القانون نفسه العقارات المؤجرة لقطاع الفنادق والسياحة، ومنها الشقق المفروشة. أما بيوت العطلات فلها قواعدها الخاصة من دائرة الثقافة والسياحة، بموجب القرار رقم 3 لسنة 2020 وتعديلاته.
| البند | بيت العطلات | الإيجار السنوي |
|---|
| القواعد | دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي | القانون رقم 20 لسنة 2006 ومركز أبوظبي العقاري (وسوق أبوظبي العالمي في الريم والمارية) |
| السجل | ترخيص بيت العطلات للوحدة، يُجدَّد كل سنة | عقد توثيق عبر منصة داري (أو AccessRP في سوق أبوظبي العالمي) |
| من يقيم | نزلاء، باليوم أو الأسبوع أو الشهر | مستأجر، للمدة المتفق عليها |
| الرسوم الرسمية | رسم سياحي 6% على كل فاتورة، مع تصريح شهري | رسوم توثيق عند تسجيل العقد |
| الإنهاء | إلغاء الترخيص عبر الدائرة بعد تسوية الحجوزات والرسوم | إخطار مكتوب قبل الانتهاء بشهرين، والقانون يقيّد الإخلاء |
وإذا طلب منك المستأجر تشغيل منزلك بيتاً للعطلات، فالدائرة تعامله مشغّلاً مفوَّضاً يحتاج إلى تفويضك الكتابي، كما يمنع قانون الإيجار التأجير من الباطن دون إذن كتابي منك. وللإيجار السنوي اقرأ كيف تسجل عقد الإيجار في توثيق، ولمعرفة تغييرات هذا العام اقرأ قواعد بيوت العطلات الجديدة في أبوظبي.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 31 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير منزلي بيتاً للعطلات في أبوظبي؟
نعم. تشترط دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي ترخيص بيت العطلات لكل وحدة قبل عرضها على أي موقع أو منصة، ويجب أن يظهر رقم الترخيص في كل إعلان. وغرامة التشغيل دون ترخيص 5,000 درهم في المرة الأولى.
هل يستطيع المستأجر تشغيل منزلي بيتاً للعطلات؟
فقط بتفويض كتابي منك. فالدائرة تعامل المستأجر مشغّلاً مفوَّضاً، ولا تتجاوز مدة التفويض سنة واحدة، وتعتمده أنت على نظام الدائرة. كما يمنع قانون الإيجار التأجير من الباطن دون إذن كتابي منك.
ما مدة ترخيص بيت العطلات؟
سنة واحدة، ولا يتجدد تلقائياً. وترسل الدائرة تذكيراً قبل انتهائه بستة إلى ثمانية أسابيع، وتطلب ضوابطها تقديم طلب التجديد خلال 30 يوماً من تاريخ الانتهاء.
ما الرسم السياحي على بيت العطلات؟
6% من إجمالي المبلغ المفوتر للنزيل. ويصرّح حامل الترخيص بالإيرادات كل شهر خلال أول خمسة أيام عمل، ويدفع الرسم خلال 15 يوماً من نهاية الشهر.
هل أستطيع تأجير غرفة واحدة بيتاً للعطلات؟
لا. فضوابط الدائرة تقضي بتأجير المنزل كاملاً وحدةً واحدة، باليوم أو الأسبوع أو الشهر، بثلاثة نزلاء كحد أقصى في كل غرفة نوم. والتأجير بالغرفة أو بالسرير يحتاج إلى استثناء خاص من الدائرة.
ما الفرق بين بيت العطلات وعقد الإيجار في توثيق؟
عقد توثيق يسجّل مستأجراً لمدة متفق عليها بموجب قانون الإيجار. أما بيت العطلات فيحمل ترخيصاً من دائرة الثقافة والسياحة، ويُؤجَّر للنزلاء لإقامات قصيرة، ويُحصَّل عليه رسم سياحي بنسبة 6%. ولكل منهما قواعده.
تحدث إلى مستشار مرخّص
لديك سؤال عن عقارك في أبوظبي؟ تواصل معنا وسيرد عليك مستشار مرخّص.
