توثيق هو التسجيل الرسمي لعقد الإيجار في أبوظبي. يبدأه المالك عبر منصة داري، ويقبله المستأجر، ثم يصدر العقد بعد دفع الرسوم. وللعقد السكني الذي تقل مدته عن أربع سنوات تذكر داري ومنصة تم رسم تسجيل قدره 50 درهماً للعقد. أما في جزيرتي الريم والمارية فيُسجل العقد في سجل سوق أبوظبي العالمي الخاص بدلاً من توثيق. فيما يلي الخطوات وما تجهزه والرسوم الرسمية، مع رابط كل صفحة رسمية.
ما هو توثيق، ولماذا أسجل العقد؟
توثيق هو الاسم المستخدم لتسجيل عقود الإيجار إلكترونياً في أبوظبي. ويتم عبر داري أو من خلال تم لدى دائرة البلديات والنقل. والعقد المسجل هو السجل الرسمي لمن يستأجر منزلك، ولأي مدة، وبأي إيجار.
وتزداد أهمية هذا السجل في 2026. فعندما أعلن مركز أبوظبي العقاري في 3 يونيو 2026 عن زيادة إيجارية مؤقتة بنسبة 0%، قال إن القيمة الإيجارية في آخر عقد توثيق مسجل للعقار تُعتمد أساساً لكل تجديد ولكل اتفاقية جديدة. ويشترط قانون الإيجار في أبوظبي أن تكون العقود مكتوبة، وبحسب قانون التسجيل العقاري لا يكون لعقد إيجار تزيد مدته على أربع سنوات ولم يُسجل أي أثر إلا في الالتزامات الشخصية بين طرفيه. ويستطيع أي شخص التحقق من عقد مسجل برقمه عبر صفحة التحقق من المستند لدى مركز أبوظبي العقاري.
من يسجل العقد، ومن يدفع؟
يبدأ المالك التسجيل ويقبله المستأجر. ففي داري يُدخل المالك بيانات العقد ويرسله، فيصل إشعار إلى المستأجر ليقبله أو يعيده مع ذكر السبب. وإذا أُعيد العقد يستطيع المالك تعديله أو إنهاءه.
ويسأل النموذج عمن يدفع رسوم البلدية، المستأجر أم المالك، فاتفقا على ذلك قبل البدء. وفي التجديد تقول داري إن المالك وحده يقدم الطلب، ولا يمكن تغيير المستأجر عند التجديد، ولا توجد غرامة على تأخير التجديد.
كيفية تسجيل عقد الإيجار عبر داري
- سجّل الدخول إلى داري، وافتح الخدمات، واختر الإيجار، ثم تسجيل عقد إيجار.
- اختر العقار الذي تؤجره.
- بيانات العقار: اختر سكنياً أو تجارياً أو صناعياً، ونوع المستأجر، وأدخل رقم عداد الكهرباء (Premise ID).
- بيانات المستأجر: أدخل رقم الهوية الإماراتية أو الرقم الموحد، أو الرخصة التجارية للشركة، وأضف الساكنين.
- بيانات الإيجار: إجمالي الإيجار، وتاريخ البدء والانتهاء، والتأمين، وطريقة الدفع، وعدد الدفعات، ومن يدفع رسوم البلدية، وهل يُسمح بالتأجير من الباطن.
- أرفق أي ملحق أو مستندات، وراجع كل شيء، ثم أرسل العقد إلى المستأجر.
- ادفع الرسوم الظاهرة في الطلب ونزّل العقد المسجل بعد إصداره.
وتنبه داري إلى أن العقد الذي تزيد مدته على أربع سنوات يحتاج إلى موافقة رسمية من دائرة البلديات والنقل. ورقم عداد الكهرباء رقم من 10 خانات يظهر في فاتورة الكهرباء.
ماذا أحتاج قبل البدء؟
- أن يظهر منزلك في حسابك على داري، لأنك تختاره في الخطوة الأولى.
- رقم عداد الكهرباء من فاتورة الكهرباء.
- رقم الهوية الإماراتية أو الرقم الموحد للمستأجر وبريده وهاتفه، أو الرخصة التجارية للشركة.
- الإيجار المتفق عليه والتواريخ والتأمين وطريقة الدفع وعدد الدفعات.
- من يدفع رسوم البلدية، وهل يُسمح بالتأجير من الباطن.
وتذكر صفحة الخدمة في منصة تم تصاريح البلدية وجواز السفر وخطاباً رسمياً وموافقة الجهة المعنية، إضافة إلى مستندات داعمة عند الحاجة. ويجب تسجيل المبنى أو الفيلا في توثيق قبل إصدار عقود إيجار عليه، وتتولى ذلك خدمة قيد وتسجيل الوحدات للإيجار في منصة تم.
كم تكلف رسوم توثيق؟
| البند | المبلغ الرسمي | المصدر |
|---|
| عقد سكني أقل من 4 سنوات | 50 درهماً للعقد | داري، منصة تم |
| عقد سكني مدته 4 سنوات أو أكثر | 1% من إيجار سنة | داري، منصة تم |
| رسوم البلدية لغير المواطنين | 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 450 درهماً | صفحة الرسوم في داري (يناير 2024) |
| التجديد | 50 درهماً | تم |
| قيد الوحدات للإيجار | 900 درهم زائد 5 دراهم للوحدة | تم |
وتقول صفحة الرسوم في داري إن الرسوم تتغير بحسب نوع العقد، فراجع المبلغ الظاهر في طلبك قبل الدفع.
وماذا عن جزيرتي الريم والمارية؟
تقع الجزيرتان ضمن سوق أبوظبي العالمي (ADGM) الذي يحتفظ بسجله العقاري الخاص، لذا يُسجل العقد هناك عبر منصة AccessRP لا عبر توثيق. ويقول سوق أبوظبي العالمي إن العقد يبدأه المالك وحده، أو ممثل لديه وكالة، أو شركة إدارة عقارات بموجب اتفاقية سارية، ثم يوافق عليه المستأجر، ويدفع المالك رسوم التسجيل. ويمكن تسجيل العقد خلال شهر واحد من تاريخ بدئه دون غرامة.
وللعقد السكني تذكر صفحة الخدمة رسوم طلب قدرها 100 درهم للعقد الأقل من أربع سنوات، ورسوم خدمة إلكترونية قدرها 40 درهماً قبل ضريبة القيمة المضافة، ورسوم سوق أبوظبي العالمي بنسبة 5% من قيمة العقد.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
من يسجل عقد توثيق، المالك أم المستأجر؟
يبدأ المالك التسجيل عبر داري ويقبله المستأجر. وفي التجديد تقول داري إن المالك وحده يستطيع تقديم الطلب.
كم تبلغ رسوم تسجيل عقد توثيق؟
لعقد سكني مدته أقل من أربع سنوات تذكر داري ومنصة تم رسماً قدره 50 درهماً للعقد، و1% من إيجار سنة للعقد الذي يبلغ أربع سنوات أو أكثر. وتذكر صفحة الرسوم في داري، التي عُدلت آخر مرة في يناير 2024، رسوم بلدية بنسبة 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 450 درهماً، على المستأجرين من غير المواطنين. ولا تذكرها صفحة منصة تم الحالية، فراجع المبلغ الظاهر قبل الدفع.
كم يستغرق التسجيل؟
تذكر منصة تم أن الخدمة تستغرق يوماً واحداً. ويجب أن يقبل المستأجر العقد عبر داري أيضاً، فأرسله حين يكون مستعداً للرد.
متى أستطيع تجديد عقد توثيق؟
تقول داري إن العقد يُجدد خلال شهر واحد قبل انتهائه، ومن المالك فقط، وتذكر منصة تم رسماً للتجديد قدره 50 درهماً. ومنذ 3 يونيو 2026 تتم التجديدات خارج سوق أبوظبي العالمي بزيادة 0% حتى إشعار آخر.
هل أستطيع تسجيل العقد وأنا خارج الدولة؟
نعم. تقول داري إنك تستطيع بدء الطلبات والموافقة عليها أو رفضها من الخارج، ويقول سوق أبوظبي العالمي الشيء نفسه عن منصة AccessRP في جزيرتي الريم والمارية.
احصل على تقييم مجاني وتقدير للإيجار
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يصلك الرد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
أجّر منزلك معنا ونرشدك خلال تسجيل العقد في توثيق. اطلب تقييمك المجاني أو اعرض عقارك معنا.
