يتبع بيع منزل في أبوظبي عادةً هذا الترتيب: اختر وكالة مرخصة من مركز أبوظبي العقاري، وحدد السعر من المبيعات الأخيرة، ووافق على تصريح الإعلان مضمون قبل أول إعلان، واتفق على البيع واحصل على شهادة عدم الممانعة من المطور، ثم سجّل نقل الملكية فيتسلم المشتري سند الملكية الجديد. وتذكر منصة تم أن التسجيل نفسه يستغرق يوم عمل واحداً، برسم قدره 2% من قيمة العقد زائد 875 درهماً. وتذكر كل خطوة أدناه مصدرها الرسمي، كما راجعناها في 29 أكتوبر 2026، والقائمة الكاملة في «المصادر الرسمية».
بيع منزل في أبوظبي في لمحة
| السؤال | الجواب الرسمي |
|---|
| من ينظم البيع؟ | مركز أبوظبي العقاري، وسوق أبوظبي العالمي في الريم والماريه |
| من يحق له الإعلان؟ | وسيط حصري واحد أو حتى ثلاثة، لكل منهم تصريح مضمون |
| أين يُسجل البيع؟ | داري أو منصة تم، وسوق أبوظبي العالمي للريم والماريه |
| رسم التسجيل خارج سوق أبوظبي العالمي | 2% من قيمة العقد زائد 875 درهماً |
| رسم التسجيل في سوق أبوظبي العالمي | 2% من قيمة العقار زائد 1,000 درهم وضريبة القيمة المضافة |
الخطوة 1: اختر وكالة مرخصة ووقّع عقد الوساطة
يمنع قانون القطاع العقاري في أبوظبي العمل وسيطاً دون ترخيص. فتحقق من الشركة ومن الشخص الذي تتعامل معه في صفحة المهن لدى مركز أبوظبي العقاري، ثم وسيط. ويجب أن يوقع الوسيط معك عقد وساطة مكتوباً وفق النموذج الرسمي قبل أي عمل، وأن يسجله خلال 15 يوماً وقبل أن يتسلم أي مبلغ. وفي داري هذا هو «عقد وساطة للبيع» الذي توافق عليه إلكترونياً. وتشرح صفحتنا عن كيفية التحقق من وكالة في أبوظبي كل خطوة.
الخطوة 2: حدد السعر
يقوم السعر السليم على المبيعات الأخيرة لمنازل مشابهة في مبناك أو مجتمعك، والمنازل المنافسة اليوم، وطابق منزلك وإطلالته وحالته. فاسأل الوكالة عن المبيعات التي اعتمدت عليها. والمشتري الذي يحتاج إلى قرض يدفع دفعة أولى ويقترض الباقي، لذا قد يتعثر سعر يفوق المبيعات الأخيرة كثيراً عند البنك، وتشرح صفحتنا عن القرض العقاري جانب المشتري.
وللحصول على قيمة تقريبية رسمية، تصدر دائرة البلديات والنقل شهادة تثمين وحدة عبر منصة تم («إصدار شهادة تثمين وحدة»)، وتكلف 1,000 درهم وتصدر خلال يوم عمل واحد. والمنزل الذي تبلغ قيمته 2,000,000 درهم أو أكثر يهم أيضاً الباحثين عن الإقامة الذهبية: فالإقامة الذهبية في أبوظبي للمستثمرين العقاريين تطلب عقاراً لا تقل قيمته عن ذلك، ومع القرض يجب ألا يقل رأس مال المشتري عن 2,000,000 درهم، كما توضح صفحتنا عن الإقامة الذهبية.
الخطوة 3: وافق على تصريح مضمون وسوّق المنزل
يأتي التصريح قبل أول إعلان: فنظام مضمون لدى مركز أبوظبي العقاري لا يدرج إلا العقارات التي جرى التحقق منها، مع ثلاثة وسطاء معتمدين كحد أقصى لكل عقار. وفي داري إما أن تحدد الوسيط بنفسك أو توافق على طلبه، وتختار البيع، والمدة شهراً أو شهرين أو ثلاثة أشهر، وهل الوسيط حصري. ولكل تصريح رقم يستطيع أي شخص التحقق منه عبر صفحة التحقق من المستند لدى المركز. وفي الريم والماريه يصدر التصريح سوق أبوظبي العالمي عبر منصة AccessRP. وتعرض صفحتنا عن تصريح الإعلان ما توافق عليه.
الخطوة 4: اتفق على البيع واحصل على شهادة عدم الممانعة
ثم توقع أنت والمشتري اتفاقية البيع التي تذكرها منصة تم للتسجيل، ولا تنتقل الملكية إلا بتسجيل نقل الملكية. ويجب أن تحدد الاتفاقية السعر، والعربون ومن يحتفظ به، ومن يدفع رسم التسجيل، وموعد الإتمام، وما يحدث إذا انسحب أحد الطرفين. ثم اطلب من المطور شهادة عدم الممانعة: وتوضح داري أنها تتيح للمالك الجديد تحويل الفواتير باسمه وتؤكد عدم وجود مدفوعات متأخرة. وإذا كان على المنزل رهن فاطلب من بنكك في الوقت نفسه خطاباً بالمبلغ اللازم لسداده.
الخطوة 5: سجّل نقل الملكية
خارج سوق أبوظبي العالمي يُسجل البيع لدى دائرة البلديات والنقل. وتذكر منصة تم الهوية الإماراتية واتفاقية البيع ونموذج التقييم العقاري، والرسم 2% من قيمة العقد زائد رسوم خدمات إلكترونية قدرها 875 درهماً، ويتسلم المشتري سند الملكية. وإذا كان على المنزل قرض يُفك الرهن ضمن الخدمة نفسها، وتذكر منصة تم لذلك 900 درهم زائد 55 درهماً. وبعد موافقة الدائرة تطلب داري من البائع حجز موعد في أحد مراكزها.
وفي الريم والماريه يتم النقل عبر منصة AccessRP لدى سوق أبوظبي العالمي: فخدمة نقل الملكية تذكر اتفاقية البيع والشراء وشهادة التقييم مستندين إلزاميين، برسم 2% من قيمة العقار ورسوم خدمة إلكترونية قدرها 1,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة. واتفقا كتابياً على من يدفع كل رسم.
هل أستطيع بيع منزل مؤجر؟
نعم. فقانون الإيجار في أبوظبي يبقي العقد نافذاً في مواجهة المالك الجديد، فيتسلم المشتري مستأجرك والإيجار وتاريخ الانتهاء. ومنذ 3 يونيو 2026 تتم التجديدات خارج سوق أبوظبي العالمي بزيادة 0% حتى إشعار آخر، وتعتمد إيجار آخر عقد توثيق مسجل، بينما يبقي سوق أبوظبي العالمي سقف 5% في الريم والماريه. وتشرح صفحتنا عن بيع منزل مؤجر ما تتفق عليه، وتضم قائمة المستندات كل ورقة.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق بيع عقار في أبوظبي؟
يعتمد إيجاد المشتري على السعر والسوق، ولا يذكر مصدر رسمي مدة محددة. وبعد ذلك تحدد طريقة دفع المشتري أو موافقة البنك على قرضه وشهادة عدم الممانعة من المطور وتيرة الإتمام، أما التسجيل نفسه فتذكر منصة تم أنه يستغرق يوم عمل واحداً.
ما الرسوم الرسمية لتسجيل البيع في أبوظبي؟
تذكر منصة تم 2% من قيمة العقد ورسوم خدمات إلكترونية قدرها 875 درهماً، و900 درهم زائد 55 درهماً لفك الرهن. وتحدد اتفاقية البيع من يدفع. وفي الريم والماريه يذكر سوق أبوظبي العالمي 2% من قيمة العقار زائد 1,000 درهم وضريبة القيمة المضافة.
هل أحتاج إلى وسيط لبيع عقاري في أبوظبي؟
ليس بحكم القانون، لكن من يسوق البيع أو يفاوض عنك يجب أن يحمل ترخيصاً، وأن يوقع معك عقد وساطة مكتوباً ويسجله خلال 15 يوماً، وألا يعلن إلا بتصريح مضمون.
هل أستطيع بيع عقاري وأنا خارج الدولة؟
في الغالب نعم. تقول داري إنك تستطيع بدء الطلبات والموافقة عليها أو رفضها من الخارج. وقد تحتاج الخطوة التي تتطلب حضورك، مثل موعد دائرة البلديات والنقل، إلى من ينوب عنك بوكالة، فاسأل داري أو مكتب التسجيل عن صيغة الوكالة المقبولة قبل توقيعها.
احصل على تقييم مجاني وتقدير للإيجار
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يصلك الرد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
يسعّر فريق الإدراج لدينا منزلك من المبيعات الأخيرة، ويطلب التصريح لموافقتك، ويتابع البيع حتى نقل الملكية. اطلب تقييمك المجاني أو اعرض عقارك معنا.
