في أبوظبي يُعلن عن المنزل المعروض للبيع أو للإيجار على مواقع العقارات بموجب تصريح يصدر عبر مضمون، نظام الإدراج لدى مركز أبوظبي العقاري. وأنت بصفتك المالك تشارك عادةً في التصريح: إما أن تطلبه وتحدد الوسيط، أو يطلبه الوسيط وتوافق أنت عليه. ويمكن أن يجعل التصريح وسيطاً واحداً حصرياً، أو تختار حتى ثلاثة وسطاء. ويستطيع أي شخص التحقق من رقم التصريح على موقع المركز.
ما هو مضمون، ولماذا يحتاج منزلي إلى تصريح؟
مضمون هو خدمة القوائم المتعددة لدى مركز أبوظبي العقاري. ويقول المركز إنه يضمن إدراج العقارات التي جرى التحقق منها فقط، ويقصر الإعلان على ثلاثة وسطاء معتمدين كحد أقصى لكل عقار. والتصريح إثبات أن إعلانك اجتاز هذا التحقق، وله رقم يستطيع أي شخص التحقق منه.
وبمعزل عن التصريح، يلزم قانون القطاع العقاري في أبوظبي الوسيط بتوقيع عقد وساطة مكتوب وفق النموذج الرسمي قبل القيام بأي عمل، وتسجيله قبل أن يتسلم منك أي مبلغ، خلال 15 يوماً من التوقيع. وعبر داري ينشئ الوسيط «عقد وساطة للبيع» في حالة البيع ويوافق عليه البائع. ويشترط القانون أيضاً أن يظهر الوسيط رقم تسجيله في الإعلانات.
كم وسيطاً يستطيع الإعلان عن منزلي؟
ثلاثة على الأكثر. فعند إعداد التصريح تسأل داري هل الوسيط حصري:
- حصري، نعم: يكون الوسيط الذي تضيفه الوحيد المسموح له بالإعلان عن المنزل طوال مدة التصريح.
- حصري، لا: تستطيع اختيار حتى ثلاثة وسطاء، لكل منهم تصريحه.
ويمكن إصدار التصريح لوسيط فرد يُعرف برقم هويته الإماراتية، أو لشركة وساطة تُعرف برخصتها التجارية. أما شركة إدارة العقارات فتطلب تصريحاً للإيجار فقط، لا للبيع.
على ماذا أوافق بالضبط؟
أياً كان من يبدأ الطلب، هذه هي النقاط التي تؤكدها عبر داري:
- الوسيط أو شركة الوساطة المذكورة في التصريح.
- نوع التصريح: بيع أو إيجار.
- المدة: تتيح داري شهراً أو شهرين أو ثلاثة أشهر.
- هل التصريح حصري أم لا، ومع كم وسيطاً.
- العقار بدقة: الوحدة، أو المبنى كاملاً، أو الأرض.
وإذا بدأ الوسيط الطلب يصلك لتوافق عليه أو تعيده أو ترفضه مع ذكر السبب. وإذا كان للمنزل أكثر من مالك تقول داري إن موافقة أحد الملاك تُحتسب موافقة للجميع، فاتفقوا فيما بينكم أولاً. وبعد الموافقة يدفع الوسيط رسوم التصريح وينزّل شهادة التصريح. ويستطيع المالك أيضاً بدء تجديد التصريح أو إلغائه عبر خدمتي التجديد والإلغاء في داري، ثم يوافق الوسيط على الطلب.
خطوات التحقق من تصريح الإعلان
- اطلب من الوسيط رقم التصريح، أو انسخه من الإعلان إن كان ظاهراً فيه.
- افتح صفحة التحقق من المستند لدى مركز أبوظبي العقاري واختر تصريح مضمون.
- أدخل رقم التصريح واضغط تحقق.
- قارن النتيجة بالإعلان: نوع التصريح، والمدة والحصرية، وتاريخ البدء والانتهاء، واسم الوسيط ورقم رخصته وشركته.
- تحقق من الوسيط في صفحة المهن لدى مركز أبوظبي العقاري، باختيار المهن ثم وسيط.
وإذا لم يتطابق التصريح، أو لم يستطع الوسيط تزويدك برقم تصريح، فلا تعتمد على الإعلان، واطلب من الوسيط تصحيحه قبل أن يبقى منشوراً.
هل يختلف الأمر في جزيرتي الريم والمارية؟
نعم، تختلف الجهة المصدرة. ففي 21 أغسطس 2025 أطلق سوق أبوظبي العالمي (ADGM) خدمة تصريح الإعلان الخاصة به: يحتاج كل إعلان عن عقار ضمن نطاقه، في جزيرتي الريم والمارية، إلى تصريح يصدره سوق أبوظبي العالمي عبر منصة AccessRP. وقد أُطلقت الخدمة بالتعاون مع دائرة البلديات والنقل ومركز أبوظبي العقاري، مرتبطة بمضمون. فاطلب من وسيطك تصريح سوق أبوظبي العالمي قبل الإعلان عن منزلك في الجزيرة.
كم يكلف التصريح، ومن يدفع؟
بحسب خطوات داري يدفع الوسيط في النهاية بعد الموافقات. وتذكر صفحة خدمة مضمون في داري الرسوم لكل عقار، مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%: 125 درهماً لإعلان البيع لمدة شهر، و250 درهماً لشهرين أو ثلاثة أشهر؛ وللإيجار 50 أو 100 أو 115 درهماً لشهر أو شهرين أو ثلاثة أشهر.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
كم وسيطاً يستطيع الإعلان عن عقاري في أبوظبي؟
حتى ثلاثة وسطاء معتمدين، أو وسيط واحد إذا جعلت التصريح حصرياً. ويقول مركز أبوظبي العقاري إن مضمون يقصر الإعلان على ثلاثة وسطاء معتمدين كحد أقصى لكل عقار.
كيف أتحقق من رقم تصريح مضمون؟
في صفحة التحقق من المستند لدى مركز أبوظبي العقاري اختر تصريح مضمون وأدخل الرقم. وتظهر النتيجة نوع التصريح وتواريخه والحصرية وبيانات الوسيط.
هل يدفع المالك رسوم تصريح الإعلان؟
بحسب خطوات داري يدفع الوسيط رسوم التصريح بعد موافقة المالك والوسيط على الطلب. وتذكر داري الرسوم لكل عقار مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
ما مدة صلاحية تصريح الإعلان؟
تتيح داري تصاريح لمدة شهر أو شهرين أو ثلاثة أشهر، ويمكن تجديدها عبر خدمة تجديد تصريح الإعلان على المواقع الإلكترونية.
هل أستطيع إلغاء التصريح إذا غيرت الوكالة؟
تستطيع أن تبدأه بنفسك: تقول داري إن المالك يستطيع بدء خدمة إلغاء تصريح الإعلان على المواقع الإلكترونية. ولا يسري الإلغاء إلا بموافقة الوسيط، وقد يعيد الطلب أو يرفضه. وإنهاء عقد الوساطة خدمة منفصلة في داري.
احصل على تقييم مجاني وتقدير للإيجار
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يصلك الرد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
اطلب منا رقم التصريح لأي منزل نعلن عنه. اطلب تقييمك المجاني أو اعرض عقارك معنا.
