لبيع منزل في أبوظبي تحتاج إلى سند الملكية لإثبات ملكيتك، وتذكر منصة تم الهوية الإماراتية واتفاقية البيع ونموذج التقييم العقاري للتسجيل، وتضيف داري شهادة عدم الممانعة من المطور، ويُعلن عن المنزل بموجب تصريح مضمون. ولتأجيره تحتاج إلى أن يكون المنزل في حسابك على داري، ورقم عداد الكهرباء، وهوية المستأجر، لتسجل العقد في توثيق. فيما يلي القائمتان، استناداً إلى الصفحات الرسمية في منصة تم وداري ومركز أبوظبي العقاري وسوق أبوظبي العالمي.
ما المستندات التي أحتاجها لبيع منزلي؟
- سند الملكية: إثبات ملكيتك للمنزل، وتستطيع داري إصدار شهادة سند ملكية.
- الهوية الإماراتية: تذكرها منصة تم لتسجيل البيع.
- عقد الوساطة: إذا باع عنك وسيط، عقد مكتوب وفق النموذج الرسمي يُسجل خلال 15 يوماً من توقيعه.
- تصريح مضمون: توافق عليه قبل الإعلان عن المنزل.
- اتفاقية البيع: يوقعها البائع والمشتري، وتذكرها منصة تم للتسجيل.
- نموذج التقييم العقاري: تذكره منصة تم أيضاً للتسجيل.
- شهادة عدم الممانعة: من المطور، تؤكد عدم وجود مدفوعات متأخرة على المنزل.
- إذا كان على المنزل رهن: اطلب من البنك خطاباً يبين المبلغ اللازم لسداد القرض. ولا تذكر منصة تم هذا الخطاب، لكن الرهن يُفك ضمن خدمة البيع نفسها.
- إذا كان المنزل مؤجراً: عقد توثيق، ليعرف المشتري المستأجر والإيجار وتاريخ الانتهاء.
وتذكر منصة تم أن تسجيل البيع يستغرق يوم عمل واحداً، برسم قدره 2% من قيمة العقد ورسوم خدمات إلكترونية قدرها 875 درهماً. ويضيف فك الرهن 900 درهم زائد 55 درهماً. وبعد التسجيل يتسلم المشتري سند الملكية.
ما المستندات التي أحتاجها لتأجير منزلي؟
- منزلك في حسابك على داري: تختاره عند بدء العقد.
- رقم عداد الكهرباء: الرقم المكون من 10 خانات في فاتورة الكهرباء.
- هوية المستأجر: الهوية الإماراتية أو الرقم الموحد للفرد، والرخصة التجارية للشركة.
- الشروط المتفق عليها: الإيجار وتاريخ البدء والانتهاء والتأمين وطريقة الدفع وعدد الدفعات.
- قراران: من يدفع رسوم البلدية، وهل يُسمح بالتأجير من الباطن.
- تصريح مضمون للإيجار: إذا أعلن وسيط عن المنزل.
- عقد الوساطة: إذا وجد لك وسيط المستأجر.
وتذكر صفحة تسجيل العقد في منصة تم تصاريح البلدية وجواز السفر وخطاباً رسمياً وموافقة الجهة المعنية، إضافة إلى مستندات داعمة عند الحاجة. وإذا لم يكن المبنى أو الفيلا مسجلاً بعد للإيجار في توثيق فيجب تسجيله أولاً. وتشرح صفحتنا عن تسجيل عقد الإيجار في توثيق كل خطوة.
ما المستندات المشتركة بين البيع والتأجير؟
| المستند | للبيع | للتأجير |
|---|
| وجود المنزل في حسابك على داري | نعم | نعم |
| سند الملكية | إثبات الملكية | غير مذكور |
| هويتك الإماراتية أو جواز سفرك | نعم | نعم |
| تصريح مضمون | قبل أي إعلان | قبل أي إعلان |
| عقد الوساطة | مع الوسيط | مع الوسيط |
| شهادة عدم الممانعة من المطور | نعم | غير مذكورة |
| رقم عداد الكهرباء | غير مذكور | نعم |
| هوية المستأجر | إذا كان مؤجراً | نعم |
أعيش خارج الدولة، فهل أستطيع البيع أو التأجير؟
يمكن إنجاز كثير من الخطوات من الخارج. تقول داري إنك تستطيع بدء الطلبات والموافقة عليها أو رفضها من الخارج، لكن الخطوة التي تتطلب حضورك قد تحتاج إلى من ينوب عنك. وتقول خدمات الشهادات في منصة تم إن من لديه وكالة منك يستطيع التقديم عنك، ويسمح سوق أبوظبي العالمي للملاك غير المقيمين في الدولة بتعيين ممثل عبر وكالة مسجلة. فاسأل الجهة التي تنجز معاملتك عن صيغة الوكالة التي تقبلها قبل أن توقعها.
هل تختلف القائمة في جزيرتي الريم والمارية؟
جزئياً. فالمنازل في الجزيرتين مسجلة لدى سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، والخدمات تتم عبر منصة AccessRP. وللبيع تذكر خدمة نقل الملكية لديه اتفاقية البيع والشراء وشهادة التقييم مستندين إلزاميين، مع رسوم لسوق أبوظبي العالمي بنسبة 2% من قيمة العقار ورسوم خدمة إلكترونية قدرها 1,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة. وللتأجير يُسجل العقد عبر AccessRP: ففي العقد السكني تُضاف أسماء الساكنين إلى العقد، ويحتاج كل ساكن إلى هوية إماراتية. ويحتاج كل إعلان في الجزيرتين إلى تصريح من سوق أبوظبي العالمي.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
ما المستندات التي أحتاجها لبيع عقار في أبوظبي؟
سند الملكية والهوية الإماراتية واتفاقية البيع ونموذج التقييم العقاري وشهادة عدم الممانعة من المطور وتصريح مضمون قبل الإعلان. وأضف خطاب البنك إذا كان على المنزل رهن، وعقد توثيق إذا كان مؤجراً.
ماذا أحتاج لتسجيل عقد إيجار في أبوظبي؟
أن يكون المنزل في حسابك على داري، ورقم عداد الكهرباء، ورقم الهوية الإماراتية أو الرقم الموحد للمستأجر، والإيجار والتواريخ والتأمين والدفعات المتفق عليها.
أين أجد رقم عداد الكهرباء؟
تقول داري إنه رقم من 10 خانات يظهر في عقد الإيجار أو عقد الشراء وفي فاتورة الكهرباء.
لماذا أحتاج إلى شهادة عدم ممانعة للبيع؟
توضح داري أن البائع يحصل على الشهادة من المطور ليدفع المالك الجديد الفواتير باسمه، وللتأكد من أن المالك السابق ليس عليه مدفوعات متأخرة مثل رسوم الخدمات غير المسددة.
احصل على تقييم مجاني وتقدير للإيجار
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يصلك الرد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
أرسل لنا ما لديك من مستندات، ونخبرك بما ينقص قبل الإعلان عن منزلك. اطلب تقييمك المجاني أو اعرض عقارك معنا.
