لبيع منزل في أبوظبي قائمة قصيرة من التكاليف الرسمية، وبعض التكاليف التي تعتمد على منزلك. إليك كل بند مع مصدره، لتخطط للبيع بأقل قدر من المفاجآت.
أبرز النقاط
- تعلن منصة داري رسوم تسجيل 2% ورسوم خدمات إلكترونية 875 درهم عند البيع.
- تُحتسب نسبة 2% على التقييم أو سعر البيع أيهما أعلى، وتقسمها قواعد الرسوم المنشورة لدى المركز مناصفة ما لم يُتفق على غير ذلك.
- شهادة تقييم الوحدة الواحدة 1,000 درهم، ويجب ألا يزيد عمرها على 30 يوماً.
- فك الرهن 900 درهم إضافة إلى 55 درهم، فوق ما تدين به للبنك.
- لا يجوز للمطور تحصيل أكثر من 5,000 درهم رسوماً إدارية على التصرف العقاري.
الرسوم الرسمية
| البند | المبلغ المعلن في منصة داري |
|---|
| رسوم التسجيل العقاري | 2% من قيمة العقد |
| رسوم الخدمات الإلكترونية | 875 درهم |
| شهادة تقييم لوحدة واحدة | 1,000 درهم |
| فك الرهن، إن كان المنزل مرهوناً | 900 درهم، إضافة إلى 55 درهم رسوم خدمة إلكترونية |
وتحتسب صفحة البيع في منصة داري نسبة 2% على قيمة التقييم أو سعر البيع، أيهما أعلى. وتقسم قواعد الرسوم المنشورة لدى مركز أبوظبي العقاري (القرار رقم 49 لسنة 2018) رسوم تسجيل البيع مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. اكتب من يدفع ماذا في اتفاقية البيع، وراجع الأرقام النهائية التي تظهرها داري في الطلب قبل الدفع.
المستندات التي تطلبها داري قبل البيع
تذكر منصة داري ما يجب توفره قبل أن يمضي البيع:
- شهادة تقييم لا يزيد عمرها على 30 يوماً.
- سند ملكية لا يزيد عمره على 6 أشهر.
- رسالة من المطور توضح هل تقع الوحدة في منطقة استثمارية أو منطقة تطوير.
- ألا تكون الوحدة مرهونة، ولا عليها عقد إيجار طويل الأمد، ولا أمر قضائي.
وإن كان سند ملكيتك أقدم من ستة أشهر، فاستخرج سنداً جديداً من منصة داري قبل البدء، وانتبه للرسوم التي تظهرها.
تكاليف تعتمد على منزلك
تسوية التمويل العقاري. إن كان عليك مبلغ للبنك، فيجب سداد القرض وفك الرهن قبل نقل الملكية. اطلب من البنك كتابةً مبلغ التسوية وأي رسوم للسداد المبكر. ويتم فك الرهن نفسه في منصة داري: يرفع البنك رسالة عدم الممانعة، ثم يُعتمد الطلب، وتدفع الرسوم الظاهرة.
مخالصة المطور. يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطور، تؤكد عدم وجود دفعات متأخرة وتتيح نقل الفواتير إلى المالك الجديد. لذلك سدد رسوم الخدمات المستحقة أولاً. وتمنع القواعد المنشورة على موقع مركز أبوظبي العقاري (القرار رقم 183 لسنة 2017) المطورين من تحصيل رسوم على التصرفات العقارية تتجاوز رسوماً إدارية لا تزيد على 5,000 درهم.
تصريح الإعلان. يعلن الوسيط عن المنزل بموجب تصريح من منصة داري. ورسوم تصريح البيع المعلنة 125 درهم لشهر واحد أو 250 درهم لشهرين أو ثلاثة، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 5%. وفي إجراءات داري يتولى الوسيط خطوة الدفع بعد موافقتك.
تكاليفك الخاصة. فواتير الكهرباء والماء والتبريد الأخيرة، والانتقال، وأي إصلاحات تتفق عليها مع المشتري بعد المعاينة.
البيع والمستأجر في المنزل
البيع لا ينهي عقد الإيجار. فوفق القانون رقم 20 لسنة 2006 يبقى عقد الإيجار نافذاً في حق المالك الجديد. أخبر المشترين مبكراً، وشاركهم شروط العقد، واتفق مع المستأجر على أوقات المعاينة.
جزيرتا الريم والمارية
المنازل الواقعة ضمن نطاق سوق أبوظبي العالمي في هاتين الجزيرتين تُباع عبر منصة AccessRP التابعة له. تأكد من السوق أن مبناك ضمن نطاقه، ثم راجع الرسوم التي تظهرها المنصة لعملية النقل قبل أن تتفق على الشروط مع المشتري.
قبل الإعلان: قائمة التحقق
- خطة لطلب شهادة التقييم خلال 30 يوماً من البيع.
- سند ملكية لا يزيد عمره على 6 أشهر.
- رسالة تسوية من البنك، إن كان المنزل مرهوناً.
- رسوم الخدمات مسددة، وطلب شهادة عدم الممانعة من المطور.
- من يدفع رسوم التسجيل، متفق عليه كتابةً.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، مع رد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
اطلب تقييمك
