الإيجار بشيك أو شيكين أو 4 شيكات في أبوظبي

يقسّم الملاك والمستأجرون في أبوظبي الإيجار السنوي غالباً إلى شيكات يُتفق عليها عند التوقيع. والعدد أمر تتفقان عليه أنتما، فالقانون يترك مواعيد الدفع للاتفاق المكتوب بينكما. وما يتغير مع العدد هو تدفقك النقدي ومخاطرك والأعمال الورقية.

ماذا يعني كل خيار لك

ما يقوله القانون عن تأخر الإيجار

ينظم القانون رقم 20 لسنة 2006 هذه المسألة. ففي المنزل السكني يدفع المستأجر خلال 21 يوماً من كل موعد استحقاق متفق عليه كتابةً، ما لم ينص العقد على غير ذلك. وإن لم يوجد اتفاق مكتوب على المواعيد، يستحق الإيجار في بداية كل شهر.

وإن لم يدفع المستأجر خلال هذه المدة، يجوز للمؤجر طلب الإخلاء. لكن القانون يمنح فرصة ثانية: لا يُحكم بالإخلاء إذا دفع المستأجر الإيجار المستحق ومصاريف التقاضي التي تحملها المؤجر قبل الفصل في النزاع. أما تكرار التأخر دون عذر مقبول فقد يؤدي إلى الإخلاء.

واحتفظ بسجل واضح لما تستلمه. فوفق القانون نفسه يُعد إيصال الدفع عن مدة معينة قرينة على سداد المدد السابقة لها، ما لم يثبت العكس. لذلك لا تُصدر إيصالاً عن شيك لاحق ما دام شيك سابق لم يُدفع.

وتنظر لجان فض المنازعات الإيجارية في دائرة القضاء في أبوظبي في نزاعات الإيجار. أما العقود المسجلة لدى سوق أبوظبي العالمي في جزيرتي الريم والمارية، فتوضح منصة AccessRP التابعة له أن المؤجر يستطيع الحصول على أمر من محاكم سوق أبوظبي العالمي لإنهاء العقد.

سجّل خطة الدفع في العقد

عند تسجيل العقد في منصة داري (توثيق) يطلب النموذج إجمالي الإيجار ومبلغ التأمين وطريقة الدفع وعدد الدفعات. اتفق على ذلك كله قبل التسجيل: فخدمة تعديل العقد في داري تتيح تغيير الشاغلين والمرافق ومن يدفع فاتورة الماء والكهرباء فقط، وخلال أول 7 أيام فقط، وبعدها لا يمكن إلا إضافة شاغل. وفي جزيرتي الريم والمارية تنص منصة AccessRP التابعة لسوق أبوظبي العالمي على أن تقسيط الإيجار يخضع للاتفاق بين المؤجر والمستأجر.

كيف تختار العدد المناسب

• هل تدفع قسط تمويل عقاري أو رسوم خدمات على دفعات؟ توزيع الإيجار على شيكات أكثر خلال السنة قد يوافق دفعاتك أنت.
• هل تريد متابعة أقل؟ الشيكات الأقل تعني مواعيد أقل.
• هل تريد خياراً أوسع من المستأجرين؟ قبول عدد أكبر من الشيكات قد يساعد.

عند استلام الشيكات