يبدأ الإيجار العادل في أبوظبي برقمين رسميين: رقم منطقتك في مؤشر الإيجارات لدى مركز أبوظبي العقاري، وقيمة الإيجار في آخر عقد «توثيق» مسجل لمنزلك. اقرأ الرقمين أولاً، ثم انظر في المنزل نفسه. إليك الطريقة خطوة بخطوة.
أبرز النقاط
- ابدأ من مؤشر الإيجارات لدى مركز أبوظبي العقاري: المنطقة ونوع العقار وعدد الغرف ونوع العقد.
- المؤشر إرشاد عام، وليس مرجعاً قانونياً لإيجار وحدة بعينها.
- منذ 3 يونيو 2026 نسبة الزيادة السنوية صفر بالمئة حتى إشعار آخر، والأساس هو آخر إيجار مسجل في توثيق.
- في جزيرتي الريم والمارية يستمر سقف سوق أبوظبي العالمي البالغ 5%.
- حدد مبلغ التأمين وعدد الشيكات مع الإيجار.
الخطوة 1: اقرأ رقم منطقتك في مؤشر الإيجارات
أطلق مركز أبوظبي العقاري أول مؤشر رسمي للإيجارات في الإمارة في 20 أغسطس 2024، ويعرض قيماً إيجارية استرشادية كل ربع سنة لمناطق أبوظبي. وتجده في الخريطة التفاعلية على موقع المركز، ضمن عرض «متوسط أسعار الإيجار».
ابحث عن منطقتك أو مجتمعك السكني، ثم اختر السنة ونوع العقار وعدد غرف النوم ونوع العقد: الكل أو الجديد أو التجديد. وإذا لم يسبق تسجيل منزلك في «توثيق»، فرقم العقود الجديدة هو الأقرب للمقارنة. وإن كان مؤجراً من قبل، فاقرأ الخطوة 2 أولاً: إذ يعتمد إعلان المركز في يونيو 2026 القيمة الإيجارية في آخر عقد «توثيق» مسجل أساساً للاتفاقيات الجديدة أيضاً.
واقرأ الرقم على حقيقته: يصف المركز المؤشر بأنه إرشاد عام مبني على بيانات مجمعة، للعلم فقط، ولا يُعتمد مرجعاً قانونياً لتحديد القيمة الإيجارية الدقيقة لأي وحدة. فكل رقم هو متوسط للمنطقة، وقد يأتي مبناك أو إطلالتك أو تشطيبك فوقه أو دونه. وتجد أرقام المناطق الرئيسية في صفحتنا عن مؤشر الإيجارات في أبوظبي.
الخطوة 2: اعرف آخر إيجار مسجل في توثيق
هذه الخطوة في 2026 أهم من أي مؤشر. ففي 3 يونيو 2026 حددت حكومة أبوظبي نسبة الزيادة السنوية في الإيجارات بصفر بالمئة بدلاً من 5%، للعقارات السكنية والتجارية والصناعية في جميع مناطق الإمارة، إجراءً مؤقتاً حتى إشعار آخر.
ويوضح مركز أبوظبي العقاري أن القيمة الإيجارية في آخر عقد «توثيق» مسجل للعقار هي الأساس لتجديد العقود ولإبرام الاتفاقيات الجديدة. فإن كان منزلك مؤجراً من قبل، افتح ذلك العقد في منصة داري واكتب قيمته السنوية قبل أن تحدد رقماً جديداً. وإن لم تتأكد من طريقة تطبيق القرار على وحدتك، فاسأل المركز عبر قنواته الرسمية قبل الإعلان.
وللمنازل الواقعة ضمن نطاق سوق أبوظبي العالمي في جزيرتي الريم والمارية قاعدة خاصة، إذ أكد السوق في 3 يونيو 2026 استمرار سقف الزيادة السنوية البالغ 5% في نطاقه.
الخطوة 3: عدّل الرقم وفق منزلك
بعد أن تعرف رقم المنطقة وإيجار «توثيق»، انظر بصدق إلى ما يميز منزلك عن المتوسط. وإن كان منزلك مؤجراً من قبل، فاسأل المركز هل يمكن لأي من هذه الفروق أن يبرر إيجاراً أعلى من آخر رقم في «توثيق» ما دام إجراء الصفر بالمئة سارياً:
- المساحة والتصميم مقارنة بمنازل مشابهة في المبنى.
- الطابق والإطلالة والإضاءة والهدوء.
- الحالة: طلاء حديث، وأجهزة تعمل، ومكيف تمت صيانته.
- المواقف والتخزين والشرفة أو الحديقة.
- مفروش أو مفروش جزئياً أو غير مفروش.
اكتب سبب الرقم الذي اخترته. فسبب قصير مثل «مطبخ مجدد وموقفان» يساعد الوسيط على شرح السعر، ويساعدك على الثبات عليه أثناء المعاينة.
الخطوة 4: حدد شروط الدفع مع الإيجار
الإيجار نصف العرض فقط. فعند تسجيل العقد في منصة داري يطلب النموذج إجمالي الإيجار، ومبلغ التأمين، وطريقة الدفع، وعدد الدفعات، ومن يدفع رسوم البلدية. حدد هذه الشروط مع الإيجار، ليكون الرقم الذي تعلنه هو الرقم الذي تسجله.
قبل أن تعلن الإيجار المطلوب
- رقم المنطقة من مؤشر الإيجارات: آخر سنة، ونفس نوع العقار وعدد الغرف.
- قيمة الإيجار في آخر عقد «توثيق» مسجل، إن كان المنزل مؤجراً من قبل.
- هل يقع المنزل في نطاق سوق أبوظبي العالمي، في جزيرة الريم أو المارية.
- قائمة قصيرة بما يرفع منزلك عن المتوسط أو يخفضه.
- مبلغ التأمين وعدد الشيكات ومن يدفع كل فاتورة.
- تصريح الإعلان الخاص بوسيطك عن المنزل عبر منصة داري (تبدأ الطلب أو توافق عليه).
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، مع رد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
اطلب تقييمك
